シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[692: 購入検討中さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-erea.pdf

資産価値について興味深い資料がありました。よろしければご参考まで

[693: ご近所さん]

ラゾーナやトレッサ、私も自転車でよく行ってますよ♪
慣れるとそう遠くないです。
元住吉や日吉も予想以上に近く、すぐ着きましたし。

[694: 匿名さん]

>すごい切り売り。

１期１次は120戸 、2次は見てないけど3次は80戸。2次が3次と同数としてもすでに280戸。
全356戸だからやっぱ8割方売れてると思うんですけど、これを切り売りというのかしら？

[695: 匿名さん]

定期的に嵐がきてるだけだから
スルーしたほうが懸命。

[696: 匿名さん]

住民掲示板がたちましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/

[697: 匿名さん]

完成する頃には500万はここの価値は下がってると思うのに
今買ってしまった人はマゾですね。

まあ、マンション買う人自体が資産価値はあんまり関係無い人ばかり
だからいいのかもしれんけど・・。

[698: 申込予定さん]

６９７みたいな人は、
本当にどこの物件板にでもいるのですね・・。
資産価値をメインに考える人がファミリーマンション
買うわけないでしょ？　いくら駅近といっても
新川崎だし。

資産価値狙いなら小杉のタワマンの狭い部屋を買っとくよ。

[699: 匿名さん]

資産価値狙いである必要はないけど、

資産価値も意識するものではないですか、普通は。

だったら新川崎なんて買うわけないという結論になってしまいませんか。

[700: 物件比較中さん]

小杉はそんなに価値あるんですかねぇ。
小生が学生時代(っていつの話だ？)、東急本線沿線でも小杉だけは避けてた。
工場ばかりだし、ガラ悪そうだったし。
工場の跡地は大丈夫なのでしょうか？
まあ、あれだけ高層でフタしてしまえばどうしようもないかもしれないけど。
ということで、新川崎と小杉の違いは鉄道路線の違いだけと思っているのは私だけでしょうか。

[701: 匿名さん]

はい、あなただけです。

[702: 物件比較中]

ほい、ありがとさん

[703: 匿名さん]

いえいえ。

わかっていただければそれで。

[704: 契約済みさん]

697さん

市況的に500万円下がるかもしれないが、
下がったところで、この物件は手に入らない。

売り切れるのだから。

市況が変われば、高くもなるし、安くもなる。

[705: ご近所さん]

南地区住民＆地元出身者です。
ここまでのログをながめて幾つかコメントさせてください。
購入の参考になれば嬉しいです。

①販売状況が盛況な理由
　地元住民の購買意欲が高いからです。
　南地区を購入した際に周囲の人から色々と設備状況を聞かれ
　北地区の検討をしている人は多く居ます。
　⇒地元出身の団塊Jr世代がマンション購入を検討する際に
　　住み慣れた地元が良いという人が多く居ます。
　⇒SHINKAに限らず、新川崎周辺の良い物件は
　　販売開始前から目をつけていた地元住民が真っ先に購入します。
　　⇒実家近所の不動産屋から聞いた情報です。

②資産価値について
　これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
　不動産価格が急落する可能性は低いと思います。
　20年前に販売されたパークシティが今でも中古販売で億の値段が付きます。

③騒音等について
　閑静な住宅街でも、都会の喧騒から離れた山村でもありません。
　日常的に何らかの音が聞こえます。
　ただし、下町や繁華街のような喧騒ではありません。
　どの程度気になるかは、その人次第ではないでしょうか。
　⇒地元住民からすれば、バブル以降、町工場の倒産が相次いだために
　　最近は静かになったという印象です。
　ちなみに１階ですが、窓を開けていると車の音がそれなりに聞こえます。
　テレビを見るときの音量は「２２」です。
　窓を閉めれば、ほとんど聞こえません。テレビの音量は「１７」です。
　夜間はほんと静かです。テレビの音量は「１２」です。
　どちらかというと、廊下側の音の方が気になります。
　とくに、遅くまで寝ていたい週末の朝の子供のはしゃぎ声が。

④利便性について
　南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
　所要時間は15〜20分くらいです。
　鹿島田までは徒歩で10分、そこから南武線で6分ですので
　所要時間はバスと余り変わりませんが、家の目の前がバス停なのは
　とてもありがたいです。
　横須賀線の本数が少ないのは、たしかに面倒ですが
　数年生活していれば慣れます。

⑤マンションの住み心地について
　細かい欲を言えば、きりが無いですが、おおむね満足しています。
　マンション掲示板を見れば荒れているように見えますが
　「生協の箱を廊下に置くな」「駐車場に重量を超えた車がいる」といった
　日常生活には殆ど支障の無いことばかりが問題になってます。
　細かい事を気にする人は、どんな状況でも不満が出ると思います。

⑥日差しについて
　１階ですが、昼間はとても明るく電気を点けなくてもあまり問題はありません。

⑦暑さ・寒さについて
　夏場は１４時〜１７時くらいを除いては
　窓を開けるだけで充分涼しく、冷房はつけていませんでした。
　風通しはびっくりするくらい良いです。
　平日は日中帯は外出していますので、夏場の電気代が驚くほど安くなりました。
　冬場の寒さはエアコンをリビングに設置しておくだけで充分でした。
　寝室にもエアコンをつけたのですが、結局冬場は全く使いませんでした。
　それよりも、冬場の入居だったので乾燥が激しかったです。

[706: 購入検討中さん]

705さんは南向きなんでしょうね。
西向きは、午前中は暗いはずですから。

[707: 匿名さん]

DMの後、電話が何度か掛かってきた。やっぱオマケが結構ありそうな釣り文句が。。。
一応MRにまた行ってみるかな〜

[708: 匿名さん]

>これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
>不動産価格が急落する可能性は低いと思います。

不動産価格は相場に影響される所が大きいので
地元の購買意欲は関係ないですよ。今の不動産市況は最悪で、
新川崎は相場が釣り上がってる分、下がる可能性は高いかと。

>南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
>所要時間は15〜20分くらいです。

バスは1時間に1本しかないので、実用的では無いですね。

[709: 匿名さん]

ここの所ずっと長谷工の株価が下げ続けていて、今日は特に大きく急落したようですけど
長谷工は大丈夫なんですかね？

[710: ご近所さん]

バスは15分に１本くらいありますよ。

[711: 匿名さん]

>バスは15分に１本くらいありますよ。
そんなにあったらみんな使ってますよ。

http://rinkobus.ekiworld.net/time/index.cgi?prm=0111120203,%82%a9,,,66580,020101,

[712: ご近所さん]

ミニストップ前から出ているバスは、臨港バスではなくて市バスですよ。１５分に１本くらいあります。利用している人、多いです。臨港バスは新川崎駅前から出ているので両方使えます。駅前の交通広場が整備されたら、バス便がもっと増えるかもしれませんね。

[713: 契約済みさん]

今日発売の東洋経済でp78で人気案件だとの掲載がでてました。
皆様のネガキャンに心しおれていた私には元気になるざ材料でした。
ちなみにわたしが契約した理由は地元、実家近く、品川近辺ではたいている（アクセス良し）というのが理由。単純ですよね。
買う人には買う人の購入動機があるわけです。
ちなみに私、1年半後の入居時に今の購入価格より資産価値がついているとも思ってません。
あくまでも自分の購入動機に基づきました。
南街区買っとけばよかったのにっていわれれば反論できませんが、、、、

[714: 契約済みさん]

検討板とはいえ、買うつもりのない方の書き込みも多いですから、
あくまで参考程度に、且つ大事な情報があればソースを確認、自分の目や耳で確認したうえで検討すれば良いと思います。
価値観も何もかも皆同じわけではないですしね。
資産価値についても、転売目的であれば別ですが、短期的ではなく長期的な目で見れば、資産価値を確実に予測するのは不可能。
市場の価値が全体的に下がれば供給自体も減るとも言われている・・
マンション価格も地域によって　完全な二極化が進んでいます。
欲しい「立地」に、買える「値段」の物件が今後　どれだけ出てくるか分からないですから・・。

[715: 匿名さん]

>ミニストップ前から出ているバスは、臨港バスではなくて市バスですよ。１５分に１本くらいあります。

それでも20分に1本、少ない時間帯だと30分に1本ぐらいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/unyu/405-1.html

所要時間も15分ではなく20分以上かかると思います。

[716: 物件比較中さん]

ここの立地や仕様には魅力を感じるのですが、昨今の長谷工の状況には不安を覚えます。
今日７５円まで株価が下がって前回債務免除を受けた水準まで近づいてきました。

以前に２度債務免除を受けているので、仮に負債が膨らんだとしても破綻は無いと思うのですが
ここはさまざまな企業が売主という形で関わっているので
万が一そういう事態になった時に影響は無いのでしょうか。

[717: 匿名さん]

長谷工が危ないのは言わずもがなですが・・・
新川崎の駅前に立ったことがあるのですか。
慄然としますよ。

[718: 匿名さん]

南街区の住民版、生協問題でもめてますよ。隣にあんな人達がいると思うと恐ろしい。ここも同じような人達が集まってるのではないか心配になります…。

[719: 匿名さん]

ご心配をおかけし申し訳ありません。大丈夫です。

[720: 南住民]

あの掲示板は、一部の神経質な住民の方たちでネガティブな話を繰り返しているだけ。
匿名掲示板の怖いところですねぇ…

実際にマンション内で住民の方たちとすれ違うと、みなさん気持ち良く挨拶してくださいますよ。
なので、安心してくださいね！

[721: 購入検討中さん]

生協の利用で揉めるくらいならまだいいかも。

それより気になるのは、小さな子供がいる家庭で、部屋で子供が走り回ったり
ジャンプすることを注意しているかどうか、が気になるな。

[722: 匿名さん]

すごい好調だな。
一期販売で半分以上さばいたみたいだし。

でも5000万近い二期販売は厳しいかな。

[723: 周辺住民さん]

名前がダサい

[724: 匿名さん]

モザイクもダサい

[725: 匿名さん]

モザイクありえない。

駅から歩くとあれを毎日見るんだね。辛すぎ…

確かに、名前もはずいね

[726: 物件比較中さん]

連続投稿ご苦労様です。
お気に召さなければ別の物件を探しましょう。

[727: 匿名さん]

>>718
一皮剥けばようするにただの団地ですからね。完全にファミリー向けだし。
こういう問題が起きるのも、団地特有の物に似てるかも。

[728: 別物件申込予定]

７２５だけど連続投稿じゃないよ。

でもホントダサいねここ。

モザイクも痛いが、形が完全に団地。
どんな感性で作ってんねん

[729: 匿名さん]

新川崎と鹿島田の間のコインパーキングのところに三井のタワーマンションができるみたいですね。

[730: 匿名さん]

>>729
長谷工と違って三井なら安心だけど、かなり高くなりそうだからね・・。
ただ、新川崎と鹿島田どっちも使えるってのは魅力だけど。

[731: 匿名さん]

三井楽しみですね。

少しは弱気で出してくれるといいのだが…
230〜240あたりで。

[732: 匿名さん]

モザイクが景観壊してるよ！
パーク住民怒ってるだろうなあ

[733: 物件比較中さん]

また　昔のモザイクネタはもうさんざん出ましたよ。もうおなかいっぱいですけど・・・・
過去レスご覧ください。

[734: 匿名さん]

鹿島田と新川崎の接続が良くなれば、シンカにとっても
悪くないことでしょうね

しかし、武蔵小杉があれだけ駅間が離れてるのを強引にくっつけられるぐらいなのに
何で今まで新川崎と鹿島田って、今まで接続出来てなかったんでしょうか
あんなに駅同士は近いのに

[735: ご近所さん]

時々新川崎を利用する者ですが、個人的にモザイクは「かわいいなあ」という感じで好意的に見ています。が、確かに団地風な部分は否定できないですね。

鹿島田駅の構内掲示板に日吉小学校の小学生が描いたこちらの物件の写生画が展示してあります。
とても綺麗に見えたし上手でしたよ。

[736: イニシア契約者]

>> 713さん

匿名掲示板のネガキャン書きこみはごく一部の人の書込ですのであまりお気になさらずに。
イニシアの掲示板も常識では考えられないくらいにネガキャン書込がひどいものでした。
いちいち凹んでいたらやってられないです。元気出してくださいね!
シンカ、イニシア共に間違いなく良い物件です。

[737: 匿名さん]

良い物件って、立地は確かに両方とも良い物件だけど、仕様はシンカはそんなに良くないでしょ。
イニシアは仕様もそれなりに良い物件だとは思いますが・・・

[738: 匿名さん]

シンカとイニシアの仕様の違いって何ですか？
私がマンション購入を検討したときにはイニシアのモデルルームは閉鎖になっていたので質問させていただきます

[739: 匿名さん]

>>734
鹿島田の商店街が強固に反対しているらしいですね
それで、鹿島田再開発案も一部予定変更を余儀なくされたと聞きます

[740: 購入検討中さん]

モデルルーム、見てきました。
南向きを検討中なのですが、
南西向き４ＬＤＫも魅力・・・。
ただ、妻が日当たりを気にしていまして。
たぶん南街区さんと同じ向きだと思うのですが、
南西の日当たりってどうですか？
朝は暗いようですが、１１時くらいから日当たりが
入るような気はしたのですが。

[741: 匿名さん]

シンカよりイニシアのがいいところは、二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房つき、などなど…
ほぼ同じ（イニシアのが安い？）価格だったので、シンカ北が発表になってからイニシアが一気に売れたみたいですね。
長谷工仕様のシンカは安っぽく見えますね…