シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[621: 匿名さん]

武蔵小杉新駅開業予定時期は　2010年3月末
ソースは↓
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html#yokos...
相鉄乗り入れの方はまだ本格的な工事も始まってないので完成目標年はあるけどってなレベル。

[622: 匿名さん]

JR武蔵小杉 2010年度内（2011年3月より前）
相鉄のJR乗り入れ 2017年4月（西谷→横浜羽沢→武蔵小杉?→大崎）

[623: 匿名さん]

622です。
失礼。間違えました
621さんの言うとおり、武蔵小杉は2010年3月までです。

[624: ご近所さん]

620です。
情報ありがとうございます。武蔵小杉新駅近くに住んでいます。
通勤が東京駅以東ですので新駅が出来たらぜひ利用したいと考えておりました。あと一年以上あるのですね。当初は来年中だった気がしますが、工事等が遅延してるんでしょうね。
シンカの掲示板は活発でしたのですぐに教えて頂けると思い書き込みしました。情報展開ありがとうございました。

[625: 匿名さん]

相鉄のサイトによると
平成27(2015)年 4月 相鉄・ＪＲ直通線開業予定。
平成31(2019)年 4月 相鉄・東急直通線開業予定。

武蔵小杉新駅は成田エクスプレス停車も検討対象になっているようで。
ソース（この議員のことは知らないし、政党も知らない。検索したらでてきたので
思想信条は関係ないです）。

http://www.s-matsubara.com/C-18kisaragi02.html

[626: 匿名さん]

ここは武蔵小杉スレですか？

[627: 匿名さん]

しかたないでしょう。武蔵小杉がうらやましいもん。

[628: 匿名さん]

>東横線沿線の方が栄えている所が多いですから買い物の際には東横線沿線の方に
>行くってことも少なくないのでは。

駅前の物件を選んでおきながら、その駅を使わずにわざわざ隣の沿線まで買い物に
出かけるというのは、普通は考え難くないでしょうか？

現在東横沿線にお住まいの方が、通いなれたお店にたまに足を伸ばすというのは
あると思いますけど、その程度の頻度であれば横須賀線の武蔵小杉新駅ができれば
十分事足りますよね。

>ここは武蔵小杉スレですか？

小杉スレより目立っちゃったから、小杉の方が遠征されてるのかもしれませんね。

[629: 匿名さん]

＞この周辺の都市体系としても、横須賀線・南武線沿線よりも東横線沿線の方が
＞栄えている所が多いですから買い物の際には東横線沿線の方に
＞行くってことも少なくないのでは。


南武線沿線からわざわざ東横沿線に買い物ってどこだろう・・
みんなが東横線沿線に買い物に行くと決め付けるのもどうかと・・

新川崎に住んだら　土日はラゾーナに買い物に行きたい。
日常生活のスーパーは　シンカモール、マルエツ、再開発予定の三井タワー前の
商業施設で十分だね。東横線沿線に行く予定はないけど。

[630: 匿名さん]

>南武線沿線からわざわざ東横沿線に買い物ってどこだろう・・
日吉とか自由ヶ丘や代官山辺りじゃないですかね
まあ、どちらにしても若い人向けっぽいですけど

[631: 物件比較中さん]

619さんは自分の生活行動がすべて（常識）と思い違いしているのでは？

事実私は私用で新宿・渋谷にはここ数ヶ月行っていませんよ。
そんな人だってたくさんいると思いますが、そのくらい想像できないのかな？？？
仕事で行くことはありますがそのときは乗り変えていくまでのこと。
何が何でも乗り換えなしでいける駅なんてありませんからね。

通勤で毎日新宿に行く人は別の路線を選択肢に選ぶ可能性が高いし、声高々に東横線と叫ばれても引いてしまいます。

[632: ご近所さん]

なんか東横線や渋谷方面を執拗に否定する人がいますけど、再来年には武蔵小杉で接続するわけですし
湘南新宿ラインで恵比寿・渋谷・新宿・池袋まで行けるのも魅力ということで
購入を決めた人も少なくないでしょうから、そんなに頑なになることは無いのでは
武蔵小杉との比較が出るのも宿命みたいなもんだと思いますよ

まあ、問題点があるとしたら武蔵小杉新駅が出来ることで新川崎は通勤が比較的楽
という利点が脅かされる可能性が高い、というのもあるでしょうけどね

[633: 匿名さん]

自由ヶ丘や代官山は若い人だけじゃなくて奥さんにも人気の街ですね

[634: 匿名さん]

自分は武蔵小杉新駅ウエルカムですよ。
武蔵小杉で湘南新宿ラインに乗り換えすれば利用本数も増えるわけだし、
東急線、目黒線も利用できるわけですよね。
新川崎もメリット享受できると思っていましたが、違うんですかね？

[635: 匿名さん]

もういよいよマンションスレと論点がずれまくってきましたけど・・・・・・・・・・・・
？？

[636: ご近所さん]

>634さん

そのご意見ごもっともだと私も思っていますよ。

[637: 匿名さん]

交通アクセスも物件選びの重要な基準のひとつだから
それほどスレ違いってわけでもないのでは？
自分は新川崎駅前にパチンコ店がないのが気に入りましたよ。
今後も作られることがないというのは素晴らしい。

[638: ご近所さん]

新川崎に住んでいますが、買い物については、欲しいと思うものは
横浜か川崎ですんでしまいます。毎週どちらかに行ってます。
渋谷や新宿にしかないお店に行きたい場合は、行きますが1ヶ月に1度くらいでしょうか。
自由が丘や代官山も好きなのでたまにいきますが、それでも２ヶ月に一度くらい。
鹿島田から武蔵小杉乗換えで行きます。
という生活スタイルなので、東横線でなくても私はいいかなという感じです。

中学の時は、元住吉までバスで行って、渋谷の学校に通っていましたが、
朝は列車の本数が多のは良いですが、よく電車が詰まって結果として時間がかかりました。
このことは、別の方もおっしゃっていたかと思いますが、事実です。
高校になって湘南新宿ラインが通ったのでそちらに切り替え、
渋谷までの時間が格段に早くなりました。

私は渋谷や新宿にはほとんど休みの日に行くくらいで、仕事でいくわけではないので、
湘南新宿ラインの本数が少なくても別に関係ないのですが、
本数が少なくて不便とおっしゃっている方は通勤で毎日使う方ですよね、きっと。
そのような方は東横線をオススメと言いたいところですが、
ただ朝は時間がかかるということは覚悟しておいた方がいいと思います。

[639: 匿名さん]

東横線はそう遠くない時期に例の副都心線と繋がるんですよね。
渋谷、新宿、池袋と湘南新宿ラインとかぶりますね。
湘南新宿ラインができたとき対東横との間で、横浜へのアクセス時間競争が話題になりました。
新川崎停車の湘南新宿ラインを増やせば、武蔵小杉新駅ができても
東横線に流れる客は防げると思うのですが。
スピードアップもいいですが、JRさん違う視点で考えてみてもらえないでしょうか。

[640: 匿名さん]

>中学の時は、元住吉までバスで行って、渋谷の学校に通っていましたが、
>朝は列車の本数が多のは良いですが、よく電車が詰まって結果として時間がかかりました。
>このことは、別の方もおっしゃっていたかと思いますが、事実です。
>高校になって湘南新宿ラインが通ったのでそちらに切り替え、
>渋谷までの時間が格段に早くなりました。

>本数が少なくて不便とおっしゃっている方は通勤で毎日使う方ですよね、きっと。
>そのような方は東横線をオススメと言いたいところですが、
>ただ朝は時間がかかるということは覚悟しておいた方がいいと思います。

今は東横は通勤特急がありますし、目黒線もありますからその頃よりは便利ですよ。
とはいえ、湘南新宿ラインが１番便利ってのは間違いないですが。
もし湘南新宿ライン快速が武蔵小杉に止まるのなら、武蔵小杉の方がアクセス的にはかなりいいですね。

自分だったらシンカを仮に選ぶとしたら駅直結という点しか無いと思います。
ラゾーナもそうですけど、駅直結というのはなかなか無い形態ですので
それだけで大きな魅力ですね。ただ、それを打ち消すだけの長谷工・安作り・モザイク・駅前店舗無し等々のデメリットがあるわけですけど。
イニシアがまだ選び放題だったら良かったと言っていた方もおりましたね。

環境でいったら日吉・多摩川・田園調布にはかなわないですし、アクセスで言ったら武蔵小杉の方がいい。となると、それらの地域よりも割安な価格で勝負！となるわけですが
新川崎駅周辺の相場だと、シンカ南ぐらいの金額が適正な値段な感じでシンカ北は割高な印象が
否めないんじゃないでしょうか。資源高騰の影響を受けているにしても。
これから不動産相場が下落していくのも目に見えている状態ですし。

だから、シンカ北に関しては迷っている人も多いんじゃないかと思います。
シンカシティのスレはその動向も含めてかなり注目されているようですし
これによって、新川崎という街に再度注目が集まることは悪いことでは無いでしょうね。

[641: 匿名さん]

おおよそ以下のような２つの立場からレスがついており、それぞれ
新川崎の評価ポイントが違うんだと思いますよ

①東横線、特に武蔵小杉の検討から価格面で流れてきた方
②東京・品川・横浜方面へのアクセスから新川崎を選んだ方

熱心な東横沿線のご近所さんや632,640さんは①、他の方は②が多いようですね。

自分は②なので、渋谷近辺へのアクセス重視される方が、武蔵小杉の新駅が
できるまで1時間に2本しかない湘南新宿ラインを我慢して使うというのは
想像できなかったんですが、まあ、考え方は人それぞれですもんね。

ただ、いずれにしても既に好調な売れ行きのようなので、もんもんと検討している
うちに欲しい間取りが無くなってしまう可能性はありますね。

[642: 匿名さん]

素人な質問ですみません。新川崎に住む予定の者です。

>高校になって湘南新宿ラインが通ったのでそちらに切り替え、
>渋谷までの時間が格段に早くなりました。

>とはいえ、湘南新宿ラインが１番便利ってのは間違いないですが。

新川崎から渋谷までの時間について質問です。路線図を見ると
あきらかに東横線の方が直線で短いようにみえるのですが、
それでも湘南新宿ライン利用の方が早いのでしょうか。
武蔵小杉新駅ができた場合でも？

[643: 物件比較中さん]

>②東京・品川・横浜方面へのアクセスから新川崎を選んだ方
こちらの比較対象としては川崎駅方面になるんでしょうけど
確かに東海道線＋京浜東北線の方が本数は多いですし、アクセスも比較的スムーズですが
川崎駅周辺は非常に環境が悪いですね。それであれば、新川崎駅の「環境がいい」
というのは、大きな選択ポイントになったと思います。

ただ、新川崎駅＠横須賀線のハイタイム以外の本数は、お世辞にも多いとは言えないので
鹿島田と新川崎駅のペデストリアンデッキでの連結や横須賀線武蔵小杉駅の新設後を考えて
それを補完材料として考えてる人は少なくないのかもしれません。

[644: 周辺住民さん]

>新川崎から渋谷までの時間について質問です。路線図を見ると
>あきらかに東横線の方が直線で短いようにみえるのですが、
>それでも湘南新宿ライン利用の方が早いのでしょうか。
>武蔵小杉新駅ができた場合でも？

仮に武蔵小杉から東急快速と湘南新宿ラインで同時に出発した場合
渋谷まではほぼ互角だと思います。

ただし渋谷より北に向かう場合は、乗り換えの必要が無い湘南新宿ラインの方が便利ですね。
東横線と副都心線が直結する2012年の後は、また事情が異なってくると思いますけど。

[645: 周辺住民さん]

新川崎は「惜しい町」だと思うのですよね。

・もし横須賀線が以前のような本数があれば
・臨港バスが昔のように本数がたくさんあったら

そうなった原因は国鉄官舎の住民減とか鹿島田の踏み切りとか湘南新宿ラインとか
色々と事情はありますし、それを重視しない人も多いようですが。

シンカに住んでいない以前からの住民としては、今度の再開発で
新川崎がより住みよい街になってくれたらと願うだけです。

[646: 匿名さん]

惜しいというよりビミョーという方が適切かも。
バスは時間が読めないのであっても利用しないですね。
鹿島田の踏み切り問題はよくわかりませんが。
三井のタワーができたらもっと活気がでるんじゃないでしょうか。

[647: 新川崎住民]

武蔵小杉の方が便利なのには誰も異論はない。
なのに、武蔵小杉の方がいい！　新川崎だったら三井まで待つべし！
とこんなところで必死に叫んでいるのはいったい誰だろう？
小杉の分譲販売は好調だろうから、そんなことする必要ないだろうし、
三井はずっと先だからそんなことしないよね。
必死になっていそうなところとして思いつくのは、首都圏でブッチギリの空き室率
（噂では７０％以上！）を誇る賃貸タワーリエトコート関係者くらいかな？

[648: 匿名さん]

>新川崎から渋谷までの時間について質問です。路線図を見ると
>あきらかに東横線の方が直線で短いようにみえるのですが、
>それでも湘南新宿ライン利用の方が早いのでしょうか。
>武蔵小杉新駅ができた場合でも？

武蔵小杉新駅ができた場合でも、新川崎⇒武蔵小杉新駅の時間と武蔵小杉新駅⇒東横線の
武蔵小杉駅の乗り換え時間を考えれば、
新川崎から直通で湘南新宿ラインの方が早いと思います。
武蔵小杉新駅⇒武蔵小杉駅の乗り換えは時間がかかるみたいですので。

[649: 匿名さん]

>小杉の分譲販売は好調だろうから、そんなことする必要ないだろうし、
>三井はずっと先だからそんなことしないよね。
>必死になっていそうなところとして思いつくのは、首都圏でブッチギリの空き室率
>（噂では７０％以上！）を誇る賃貸タワーリエトコート関係者くらいかな？

何でも関係者に見えるのは悪い癖ですよ
というかリエトコートは今度賃貸じゃなくなるらしいですけど
ダヴィンチの悪評も含めて、ちょっとばかし宣伝した所で売れるようなもんじゃないかと

[650: ご近所さん]

ご参考まで


南武線地下化or高架下計画も以前から言われていますね。
将来　踏み切りがなくなる日がくるかもしれませんね。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02312.html

[651: 匿名さん]

思うに東横線は遅れがなければ本数も多くて便利だとは思います。
でも、現実として朝の所要時間と夜の所要時間が違うので・・・。
急いでいる朝の時間が遅延するのは、致命的かなと思うのですが。

[652: 匿名さん]

>武蔵小杉新駅ができた場合でも、新川崎⇒武蔵小杉新駅の時間と武蔵小杉新駅⇒東横線の
>武蔵小杉駅の乗り換え時間を考えれば、
>新川崎から直通で湘南新宿ラインの方が早いと思います。

湘南新宿ラインが便利なのはよくわかりました。
ただ残念ながら今のところ（今後も？）快速は新川崎を通過すると…。
とすれば、新川崎→武蔵小杉新駅　までは横須賀線を利用、
その後快速が停車する＝本数が多い　武蔵小杉新駅で湘南新宿ラインに
乗り換えるのがベストということでしょうかね。

[653: 匿名はん]

もう東横線は正直どうでもいい話なんだけどなぁ・・・
ハイ便利ですね、とでも言えば満足でしょうか・・
便利でも便利じゃなくても　正直どちらでもいいです。
シンカシティ購入を検討中の方が　東横線をどの程度視野に入れているか。分かりませんが、個々人で判断すればよろしいかと思います。

[655: 匿名さん]

>>640
共感します。

私なりに付け足すとすると、私は横須賀線があれば十分な人間です。
通勤は新橋。
買い物は横浜。

[656: 匿名さん]

若者はシティハウス武蔵小杉
年寄りはシンカ北

分譲時期が似ていて価格帯がほぼ同じだけどうまく住み分けが出来てる・・のかな？

[657: 匿名さん]

東横との比較が重要なのではなく、今後JRが東横対策をどう立ててくるかが新川崎にとって一番重要です。
一番怖いのは速達性を優先してJRが新川崎の優先度を落とすパターンです。

・湘南新宿ライン普通
新川崎は全て通過または一部のみ停車に変更、武蔵小杉には全停車

・湘南新宿ライン快速・特快
新川崎は通過のまま、武蔵小杉は停車（特快は通過？）

・横須賀線
全停車だが平面交差ネック解消まで現状維持。
解消後は相鉄線乗り入れで本数増加。

JRは、武蔵小杉で南武線から東横線に乗り換えている乗客をよだれを垂らして待ち構えているはずですから武蔵小杉重視でダイヤを組んできます。
そうなると東横との時間競争の看板の役割だけを担っている特快だけを据え置き、出勤時間帯に関係しているそれ以外の便を全て武蔵小杉に停車させるでしょう。
つまり新川崎は「湘南新宿ラインに乗るなら横須賀線で隣の駅まで行って降りたホームで待ってろ」となりかねないという事です。

三井の大型物件が出来れば利用者が増えてJRも考え直す、というのも難しい気がしますよ。
武蔵小杉はこちらの何倍もの規模の超高層計画が控えており、それが複数の路線に分散するとしても新川崎の乗降者をJRが優先するとは思えないからです。
また少数ですが存在していた新川崎⇔鹿島田の乗り換え客も武蔵小杉に持っていかれます。

このように残念ながら新川崎の地位は低下しそうですから、武蔵小杉とは別の価値基準を持って街づくりをしていく必要があると思います。

[658: 匿名さん]

私は、新川崎は武蔵小杉と坪単価が、それほど変わらないので、どちらにしようか迷っています。
武蔵小杉は、今、私にとって丁度いい駅近９０〜１００平米ぐらいの新築物件が販売されていません。
あるのはパークシティーの再登録ぐらいで、交渉すれば値引きできそうな気がしますが、
そもそも、間取りが変でNGです。
丁度、端境期なんですかね。

コスギ・タワーやレジデンス武蔵小杉の中古も考えましたが、丁度いいのは出てこないし、
購入時より２割ぐらい高い強気価格なので納得いきません。
やはり新築ですね。

シンカ、イニシア新川崎と悩んでいましたが、そろそろ悩み疲れてきましたし、
２〜３年待つとマンション価格も下がりそうなので、少し様子見もいいかなと
思っています。

[659: 匿名さん]

↑っていうか、正直言うと、今の戸塚のマンションが売りづらい状況になりつつあります。

[660: 匿名さん]

>657

推測は結構。ただし『断定』した言い方はおやめになったほうが。
『断定』するなら他の皆さんがされているようにソース添付すべき。

そのあたりは当たり前ですが、購入検討者は色々と考えた上でのことですからご心配無用。

[661: 只今比較中]

武蔵小杉駅がどんどん巨大化して人口も巨大化すると個人的に住みたくなくなる。誰かも前に言ってたけど、こういう人間もいるってことで。
どっちにしろ好みの問題だよ。

[662: 匿名さん]

>>660
基本は推測口調ですよ。書き換えるべき断定口調なんてここだけでしょう。
>武蔵小杉重視でダイヤを組んできます。
↓
武蔵小杉重視でダイヤを組んでくるでしょう。
に直せばいいですか？

もう一箇所断定口調がありますが、ここは断定しちゃってもいいですよね。
>新川崎⇔鹿島田の乗り換え客も武蔵小杉に持っていかれます。
誰も定期を2枚にしようとは思わないでしょうから。

[663: 匿名さん]

なんかスレ半分が電車ネタで埋まりそうな予感………
しかも武蔵小杉や何故か東横線沿線検討組が シンカシティスレに流れてきては 電車ネタ。それだけ注目されちゃったと理解するしかないか…でももうそろそろこの堂々巡りはもう良いんじゃない？

[664: 匿名さん]

そうですね。新川崎−鹿島田は、変化が期待できる地域と思います。
その中でもシンカ（北）は、将来は駅徒歩２分という超駅近マンションですし、
注目されて当然ではないでしょうか。
イニシア新川崎も何だかんだで売り切りそうな感じですし。

[665: 匿名さん]

Human21に続いてリプラスも潰れたようです。
以前賃貸に住んでいた時にお世話になったので、破産はびっくりですね。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809240002.html

長谷工はともかく、新川崎駅周辺に分譲しているコスモスイニシアや
モリモトぐらいの中堅デベは大丈夫なんでしょうか・・？
といっても、長谷工も安穏としていられない状況ですけど。

[666: 匿名さん]

長谷工は２度も債権放棄（借金棒引き）をやらかしていて、
債権放棄のプロなので大丈夫でしょう。

まぁ、債権を放棄せざるを得なかった金融機関には
結果的に税金が投入されましたが。。。

[667: 匿名さん]

この物件を購入したい！
しかし、ローンの審査の関係上来年しか申し込みが出来ない…

北西角部屋の高層階が売れませんように…祈

[668: 契約済みさん]

667さん
購入希望物件がそれまで残っているといいですね！
購入意欲を伝えておいて、押さえることはムリでも
人情として融通してくれるとか…ないですかねぇ。

[669: 物件比較中さん]

シンカ北が駐車場１００％なのは、暗にデベロッパー側が
「新川崎は駅前にも関わらず車が無いと便利な生活を送るのは難しい」
と言っているようなものだと思うのですが。
これはイニシア側に入居予定の人も、多くの方がおっしゃられていたことですけど。
新川崎の駅前は本当に何も無いですからね。

シンカ北が完成して入居が可能になる頃には、合わせる形で
シンカモールも完成しているわけですが、これだけで
新川崎の問題が全て解消されるとは言い難いんじゃないでしょうか。

シンカモールの概要を見る限り駅前商業施設としては
やや貧弱なラインナップのように思えますし。鹿島田のサウザンドモールと比較しても。

[670: 匿名さん]

日常生活の買い物（まあ食料品だけど）はシンカモールで十分だと思うけどな。

もし何かがなければ鹿島田行けばいいしあとは土日に必要に応じて足延ばせばいいし。
クルマでもいいし駅前だから電車でもすぐ行けるし。

毎日毎日デパートに寄らないと気が済まない人とかなら耐えられないでしょうか。小杉も大してないし…そしたら横浜駅前とかに住むしかないねえ。
ご希望の物件、見つかると良いですね

子育ても考え、新川崎は自然がたくさんあるのが気に入りましたよ
自然はいらないって人は 関係ないけどね

[671: 匿名さん]

＞シンカ北が駐車場１００％なのは、暗にデベロッパー側が
「新川崎は駅前にも関わらず車が無いと便利な生活を送るのは難しい」
と言っているようなものだと思うのですが。

なんでこんなひねくれた考えをするのですか？
ただの粗探しをしているようにしか思えません。

＞シンカ北が完成して入居が可能になる頃には、合わせる形で
シンカモールも完成しているわけですが、これだけで
新川崎の問題が全て解消されるとは言い難いんじゃないでしょうか。

シンカモールだけで購入を決めるわけでないですし、ホームセンターやレンタルショップなど充実しすぎた住環境が近くにあれば逆に別のトラブルが起きると思います。
「雨に濡れずスーパーにいける」というので十分だと思います。

[672: 匿名さん]

欲をいえば、飲食店とかもうちょっと大型の店舗（ホームセンター等）が
近くにあるといいですね

しかし、そういった物を求める人はそもそも新川崎を選択しないような気もしますが
何も無いことを受け入れられない人はここを購入すべきではないかも

[673: 匿名さん]

>何も無いことを受け入れられない人はここを購入すべきではないかも

同感。
あの駅前の空虚感が気になるようではここには住めない。


>小杉も大してないし…そしたら横浜駅前とかに住むしかないねえ

ものすごい極論だな。０点も９０点も満点ではないから同じといってるようなものだ。

[674: ご近所さん]

>欲をいえば、飲食店とかもうちょっと大型の店舗（ホームセンター等）が
>近くにあるといいですね

ミレナリータワーのモデルルームの南の方にホームセンター（とあかちゃんほんぽとサミットとか・・）が今秋オープン予定です。
歩いていくには遠いけど、自転車か車だったらまあ近いので便利かなと思います。

[675: 匿名さん]

>ものすごい極論だな。０点も９０点も満点ではないから同じといってるようなものだ。

感覚論だけど新川崎は30点、小杉は40点くらいでしょ。
90点以上を求めるなら横浜や渋谷になるって話。
そんなに極論ではないと思うけど？

[676: 匿名さん]

>>673

長い間、嫌いな新川崎の検討スレにいらっしゃるようですが、そろそろ嫌いな新川崎以外の物件スレにいらっしゃったらいかがでしょう、嫌いな新川崎に対しての書き込みに精が出ますこと(笑)
嫌いな新川崎以外で素敵な物件に出会えますように。

[677: 匿名さん]

新川崎は都心からのアクセスがいいから、街の何も無さに違和感が
あるのかもしれませんけど、アクセスのいい相模線の門沢橋とか
横浜線の外れの方だと思えばそんなにでも無いんじゃないですかね
異常に通勤の便のいいド田舎ってのも、割といいかもしれませんよ

[678: 周辺住民さん]

>感覚論だけど新川崎は30点、小杉は40点くらいでしょ。

今で新川崎が10点、小杉が40点ぐらいですかね。
さらに小杉はこれから色々と出来るようですから、さらに差が開くかと。

[679: 匿名さん]

どこが何点でも別に構わないですけど… 自分の要件に合った場所と物件に巡り合えたらその時が買う時でしょ

[680: 匿名さん]

近隣住民です。
老婆心ながら、貨物の騒音をじっくり聞きましたか？
個人の感覚ではありますが、貨物列車は旅客列車に比べてかなりうるさいので、
窓を開けて生活するのは無理な気がするのですが。

貨物は、車両がすごく長かったりしますし。。。

[681: 匿名さん]

貨物の騒音も含めて、

自分の要件に合った場所と物件に巡り合えたということです。

窓を開けなければちっとも気になりませんよ。

[682: 匿名さん]

貨物音の件は南街区住民板でも実体験に基づいた話が過去色々出てましたので とても参考になりました

[683: 匿名さん]

20万円分オプション・プレゼントなんてDMきたけど、これって値引きのサイン？
一応9月末までとなってるのも釣りで、やっぱ中間決算対策か？

[684: 契約済みさん]

住民板たてました。


住民板のルールを守っていただきご利用くださいますよう宜しくお願いいたします。

契約済みの皆様、どうぞ宜しくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2942/

[685: 匿名さん]

ここはあと何戸ぐらい残ってるんですかね？
そろそろ残ってるのを値引きするのかな…

[686: 匿名はん]

MRに行って聞いてみましょう＾＾

[687: 匿名さん]

>20万円分オプション・プレゼントなんてDMきたけど、これって値引きのサイン？
>一応9月末までとなってるのも釣りで、やっぱ中間決算対策か？

今日大成建設が、業績大幅下方修正を発表していたので
ここも中間期へ向けての対策でしょうね。
マンション・建設業界はどこも厳しいです。

[688: 匿名さん]

9/15の514さんのスレですが

>販売2ヵ月で8割強の完売です。
>もう高い物件か眺望が悪い物件のみでした。

と書いてありましたね。
1期1次から3次まで完売したみたいで、第2期ＭＲオープンのメールが来てましたよ。
販売好調なので値引きはしないんじゃないですかね。

[689: 匿名さん]

すごい切り売り。

[690: 南街区住民]

便利か不便かは、育っ環境にもよりますよね。

私は、湘南某駅徒歩不可能のところで育ったので、駅まで歩いて行けるだけでうれしいです。

反面、慣れもあります。都内の駅徒歩2分スーパーも近いところで育った妻ですが、今ではラゾーナやトレッサでさえママチャリで行ってしまいます。

[691: 匿名さん]

すぐに行かなくなるよ。

[692: 購入検討中さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-erea.pdf

資産価値について興味深い資料がありました。よろしければご参考まで

[693: ご近所さん]

ラゾーナやトレッサ、私も自転車でよく行ってますよ♪
慣れるとそう遠くないです。
元住吉や日吉も予想以上に近く、すぐ着きましたし。

[694: 匿名さん]

>すごい切り売り。

１期１次は120戸 、2次は見てないけど3次は80戸。2次が3次と同数としてもすでに280戸。
全356戸だからやっぱ8割方売れてると思うんですけど、これを切り売りというのかしら？

[695: 匿名さん]

定期的に嵐がきてるだけだから
スルーしたほうが懸命。

[696: 匿名さん]

住民掲示板がたちましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/

[697: 匿名さん]

完成する頃には500万はここの価値は下がってると思うのに
今買ってしまった人はマゾですね。

まあ、マンション買う人自体が資産価値はあんまり関係無い人ばかり
だからいいのかもしれんけど・・。

[698: 申込予定さん]

６９７みたいな人は、
本当にどこの物件板にでもいるのですね・・。
資産価値をメインに考える人がファミリーマンション
買うわけないでしょ？　いくら駅近といっても
新川崎だし。

資産価値狙いなら小杉のタワマンの狭い部屋を買っとくよ。

[699: 匿名さん]

資産価値狙いである必要はないけど、

資産価値も意識するものではないですか、普通は。

だったら新川崎なんて買うわけないという結論になってしまいませんか。

[700: 物件比較中さん]

小杉はそんなに価値あるんですかねぇ。
小生が学生時代(っていつの話だ？)、東急本線沿線でも小杉だけは避けてた。
工場ばかりだし、ガラ悪そうだったし。
工場の跡地は大丈夫なのでしょうか？
まあ、あれだけ高層でフタしてしまえばどうしようもないかもしれないけど。
ということで、新川崎と小杉の違いは鉄道路線の違いだけと思っているのは私だけでしょうか。

[701: 匿名さん]

はい、あなただけです。

[702: 物件比較中]

ほい、ありがとさん

[703: 匿名さん]

いえいえ。

わかっていただければそれで。

[704: 契約済みさん]

697さん

市況的に500万円下がるかもしれないが、
下がったところで、この物件は手に入らない。

売り切れるのだから。

市況が変われば、高くもなるし、安くもなる。

[705: ご近所さん]

南地区住民＆地元出身者です。
ここまでのログをながめて幾つかコメントさせてください。
購入の参考になれば嬉しいです。

①販売状況が盛況な理由
　地元住民の購買意欲が高いからです。
　南地区を購入した際に周囲の人から色々と設備状況を聞かれ
　北地区の検討をしている人は多く居ます。
　⇒地元出身の団塊Jr世代がマンション購入を検討する際に
　　住み慣れた地元が良いという人が多く居ます。
　⇒SHINKAに限らず、新川崎周辺の良い物件は
　　販売開始前から目をつけていた地元住民が真っ先に購入します。
　　⇒実家近所の不動産屋から聞いた情報です。

②資産価値について
　これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
　不動産価格が急落する可能性は低いと思います。
　20年前に販売されたパークシティが今でも中古販売で億の値段が付きます。

③騒音等について
　閑静な住宅街でも、都会の喧騒から離れた山村でもありません。
　日常的に何らかの音が聞こえます。
　ただし、下町や繁華街のような喧騒ではありません。
　どの程度気になるかは、その人次第ではないでしょうか。
　⇒地元住民からすれば、バブル以降、町工場の倒産が相次いだために
　　最近は静かになったという印象です。
　ちなみに１階ですが、窓を開けていると車の音がそれなりに聞こえます。
　テレビを見るときの音量は「２２」です。
　窓を閉めれば、ほとんど聞こえません。テレビの音量は「１７」です。
　夜間はほんと静かです。テレビの音量は「１２」です。
　どちらかというと、廊下側の音の方が気になります。
　とくに、遅くまで寝ていたい週末の朝の子供のはしゃぎ声が。

④利便性について
　南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
　所要時間は15〜20分くらいです。
　鹿島田までは徒歩で10分、そこから南武線で6分ですので
　所要時間はバスと余り変わりませんが、家の目の前がバス停なのは
　とてもありがたいです。
　横須賀線の本数が少ないのは、たしかに面倒ですが
　数年生活していれば慣れます。

⑤マンションの住み心地について
　細かい欲を言えば、きりが無いですが、おおむね満足しています。
　マンション掲示板を見れば荒れているように見えますが
　「生協の箱を廊下に置くな」「駐車場に重量を超えた車がいる」といった
　日常生活には殆ど支障の無いことばかりが問題になってます。
　細かい事を気にする人は、どんな状況でも不満が出ると思います。

⑥日差しについて
　１階ですが、昼間はとても明るく電気を点けなくてもあまり問題はありません。

⑦暑さ・寒さについて
　夏場は１４時〜１７時くらいを除いては
　窓を開けるだけで充分涼しく、冷房はつけていませんでした。
　風通しはびっくりするくらい良いです。
　平日は日中帯は外出していますので、夏場の電気代が驚くほど安くなりました。
　冬場の寒さはエアコンをリビングに設置しておくだけで充分でした。
　寝室にもエアコンをつけたのですが、結局冬場は全く使いませんでした。
　それよりも、冬場の入居だったので乾燥が激しかったです。

[706: 購入検討中さん]

705さんは南向きなんでしょうね。
西向きは、午前中は暗いはずですから。

[707: 匿名さん]

DMの後、電話が何度か掛かってきた。やっぱオマケが結構ありそうな釣り文句が。。。
一応MRにまた行ってみるかな〜

[708: 匿名さん]

>これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
>不動産価格が急落する可能性は低いと思います。

不動産価格は相場に影響される所が大きいので
地元の購買意欲は関係ないですよ。今の不動産市況は最悪で、
新川崎は相場が釣り上がってる分、下がる可能性は高いかと。

>南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
>所要時間は15〜20分くらいです。

バスは1時間に1本しかないので、実用的では無いですね。

[709: 匿名さん]

ここの所ずっと長谷工の株価が下げ続けていて、今日は特に大きく急落したようですけど
長谷工は大丈夫なんですかね？

[710: ご近所さん]

バスは15分に１本くらいありますよ。

[711: 匿名さん]

>バスは15分に１本くらいありますよ。
そんなにあったらみんな使ってますよ。

http://rinkobus.ekiworld.net/time/index.cgi?prm=0111120203,%82%a9,,,66580,020101,

[712: ご近所さん]

ミニストップ前から出ているバスは、臨港バスではなくて市バスですよ。１５分に１本くらいあります。利用している人、多いです。臨港バスは新川崎駅前から出ているので両方使えます。駅前の交通広場が整備されたら、バス便がもっと増えるかもしれませんね。

[713: 契約済みさん]

今日発売の東洋経済でp78で人気案件だとの掲載がでてました。
皆様のネガキャンに心しおれていた私には元気になるざ材料でした。
ちなみにわたしが契約した理由は地元、実家近く、品川近辺ではたいている（アクセス良し）というのが理由。単純ですよね。
買う人には買う人の購入動機があるわけです。
ちなみに私、1年半後の入居時に今の購入価格より資産価値がついているとも思ってません。
あくまでも自分の購入動機に基づきました。
南街区買っとけばよかったのにっていわれれば反論できませんが、、、、

[714: 契約済みさん]

検討板とはいえ、買うつもりのない方の書き込みも多いですから、
あくまで参考程度に、且つ大事な情報があればソースを確認、自分の目や耳で確認したうえで検討すれば良いと思います。
価値観も何もかも皆同じわけではないですしね。
資産価値についても、転売目的であれば別ですが、短期的ではなく長期的な目で見れば、資産価値を確実に予測するのは不可能。
市場の価値が全体的に下がれば供給自体も減るとも言われている・・
マンション価格も地域によって　完全な二極化が進んでいます。
欲しい「立地」に、買える「値段」の物件が今後　どれだけ出てくるか分からないですから・・。

[715: 匿名さん]

>ミニストップ前から出ているバスは、臨港バスではなくて市バスですよ。１５分に１本くらいあります。

それでも20分に1本、少ない時間帯だと30分に1本ぐらいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/unyu/405-1.html

所要時間も15分ではなく20分以上かかると思います。

[716: 物件比較中さん]

ここの立地や仕様には魅力を感じるのですが、昨今の長谷工の状況には不安を覚えます。
今日７５円まで株価が下がって前回債務免除を受けた水準まで近づいてきました。

以前に２度債務免除を受けているので、仮に負債が膨らんだとしても破綻は無いと思うのですが
ここはさまざまな企業が売主という形で関わっているので
万が一そういう事態になった時に影響は無いのでしょうか。

[717: 匿名さん]

長谷工が危ないのは言わずもがなですが・・・
新川崎の駅前に立ったことがあるのですか。
慄然としますよ。

[718: 匿名さん]

南街区の住民版、生協問題でもめてますよ。隣にあんな人達がいると思うと恐ろしい。ここも同じような人達が集まってるのではないか心配になります…。

[719: 匿名さん]

ご心配をおかけし申し訳ありません。大丈夫です。

[720: 南住民]

あの掲示板は、一部の神経質な住民の方たちでネガティブな話を繰り返しているだけ。
匿名掲示板の怖いところですねぇ…

実際にマンション内で住民の方たちとすれ違うと、みなさん気持ち良く挨拶してくださいますよ。
なので、安心してくださいね！