シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[510: 検討中]

シンカ北の立地とランニングコストの安さに惹かれ申し込みしたいと思いましたが、イニシアのほうが二重サッシ、二重床、ＬＬ40、床暖房、タンクレストイレなどシンカより仕様が上で、値段も安く悲しくなってしまいました。イニシアはもう90㎡のものしかなく、シンカ北もすごい勢いで売れているようで選ぶほど残ってませんでした。
この価格でシンカ北を買うならシンカ南の中古のほうが本当にお得かもしれません。

[511: 隣のマンション契約者]

＞５１０さん

イニシアは２階の南向き３ＬＤＫがまだ残っていると思いますが、
ご確認されてみてはいかがでしょうか？

東南角でバルコニーがとても広い２面ですし、私はいい間取りだと思います。

[512: 南の住民]

南の三階、中古と言っても未入居、確か８０で４６８０万円？のチラシが入っていたような？

[513: 南の住民]

８０．４０平米の４ＬＤＫでした。
別の会社が売りに出していたと思うのですが、今度は○○のリハウスですね。
同じ部屋かどうかは確かではありませんけど。

それにしてもハセコーが無料査定の案内を盛んに入れてくるのは
どういう意図でしょうか？まだ、入居したばかりなのに。
やはりＫＹ会社なんでしょうか。

[514: 近所をよく知る人]

先ほどＭＲに行って来ました。
休日なので混雑は予想していましたが
席が無い状態でした。
今日行かれる方は要注意です。


それと驚いたのは新川崎の期待度は自分が思っている以上に高いことを
契約件数の多さで実感しました。

販売2ヵ月で8割強の完売です。
もう高い物件か眺望が悪い物件のみでした。

購入予定だったので意気消沈です。

[515: 匿名さん]

なかなか東京や渋谷や横浜すべてにダイレクトアクセルできる場所
ってないからなのでは？
もちろん、予算があれば武蔵小杉が一番良いのですが・・・。

東京だとたぶん同じ予算だと、南千住とかその辺でしょうけど、
東京にはダイレクトにアクセスできないし、
横浜市内のどこかに住むより川崎市なのに横浜に近い。
ここまでアクセスの良いところはないでしょう。

たぶん、武蔵小杉が注目されたから、相乗効果でこちらも注目度が
あがったのだと思います。

[516: 購入検討中さん]

ということは、この物件はお買い得？
中古の場合ある程度立地優先でその物件全体の資産価値が決まってしまうので
同じマンションでも低価格の部屋は有利ですよね。

[517: 近所をよく知る人]

この物件がお買い得かは微妙ですが
(床暖房やウォシュレットなどが標準ではなかったり…)
駅前なのにパチンコ屋さんなどが作れない、ということが
(再開発にあたってそういったことが決められているようです)
他の街では得難いメリットがあるのかなと。

横須賀線などの本数はさておいて
あちこちへダイレクトアクセスで行けるのも
もちろんメリットなんでしょうが…

[518: 購入検討中さん]

今日発表の不動産経済研究所のリポートだと、1次3期も即日完売だったようです。
このマンション不況の中すごい人気ですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[519: 匿名さん]

>>518
平均1倍、最高1倍ってことは希望者は皆さん当選者？

[520: 匿名さん]

ココは法律スレスレの売り方してるよ。
抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順。
公正取引委員会とかJAROに訴えちゃろか。

[521: 匿名さん]

以前（１ヶ月前位）確認しましたが法に触れていることはないそうです。

[522: 匿名さん]

>抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順

デベを擁護するわけじゃありませんが、程度の差はあれどこもそうじゃない？
抽選ある場合は希望の部屋を営業に伝えておくと、他の希望者が入らないように
うまく誘導してくれるってのは、普通に行われてることだと思ってましたが。

[523: 匿名さん]

残っているのは仕様の割に更に割高な部屋か、眺望×なところということで
契約できた方はそれでも良かったんじゃないかな。
三井のタワーまで待てない、あるいは手が出ない人が集中したと。
結果的には、隣の別会社の物件を買った人こそお買い得だったのかもしれないけどね。

[524: 匿名さん]

>>522

最近はコンプライアンスとかやたらうるさいから、大手はそこまで露骨なマネはしないよ。

[525: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、駐車場代がイニシアよりかなり安かったので営業に何故か聞いたら、大型物件だからとのこと。先の見通しが甘いのではないか不安になった。今でも安っぽい感じなのに10年後は大丈夫？

ゲストルームが商業棟と駐車場の間のゴミステーション付近にあった。あんなところじゃゲストに申し訳ない。

[526: 匿名さん]

>>525さん
修繕積立金は、シンカシティの様に初年度は安く設定するトコロは多いのでは？
その後の値上がりや一時金も含めて、例えば30年間などの一定期間の支払い総額で考えた方がいいと思いますが、シンカシティはどんな感じだか、分かりますか？
すいません、シンカシティの修繕積立金は初年度しか分かってないもんで・・・

私の個人的な感覚だと、初年度は6000円くらいで、5年や10年毎にだんだん値上げして、20年後には25000円や30000円くらいになってしまう物件が多い様な気がします。

イニシア新川崎の修繕積立金は知りませんが、以前イニシアの別物件を検討した時、修繕積立金は初年度から一万何千円かで高かった様な気がするので、イニシアは初年度を安く抑えるという事はやらないのかもしれませんね。

[527: 物件比較中さん]

>５２４

大手のＭとかはやってるよ

[528: 匿名さん]

長期修繕計画は営業の方に聞けば、頂けますよ。
少なくとも南街区はそんな大幅な値上がりはありませんでした。

[529: 匿名さん]

高い買い物なんですから、修繕計画はちゃんと確認したいですね。
気になる方は、近隣物件と比較しても良いですし、以下のような外部情報も参考に
検討されては如何でしょう。

集合住宅管理組合センター 自分達の長期修繕計画の作成
ttp://www.npo-syujyu.jp/section/section_04.html

マンション長期修繕計画の見直し
ttp://home.yomiuri.co.jp/soudan/mansion/20070213hg01.htm

東京都都市整備局 分譲マンション長期修繕計画・計画修繕ガイドブック
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/130-02manshon.htm

[530: 匿名さん]

MRに行ったけど長期修繕計画は渡せませんと言われました。
なぜか写真撮影も禁止されていました。
なんででしょう？

[531: 買い換え検討中]

某川崎区のマンションと迷ってましたがこちらを購入すると決断しました
こちらのマンションにはいろいろと魅力がありますが、決定打は治安の良さです

皆さん、これからよろしくお願いします

[532: 契約済みさん]

修繕計画はもらえますよ？
ただ契約する方前提なのかもしれませんが…

[533: 物件比較中さん]

うーん
マンションの中のあのたかいタワー高架線？がきになります。

重要事項説明ではちゃんと説明するんですよね。

[534: 周辺住民さん]

高架線？　送電線のことですか？　北街区にはありませんよ。

ちなみに西側の道路の電信柱や電線は地中化する予定だそうです。

[535: 物件比較中さん]

>534
南街区の敷地内のあのでっかいのです。

北にはなくても、やっぱり同じ敷地にあれがあるのは気になります。

かといってイニシアは高いし。


ちないみに南は坪単価で北とどのくらいの差があったのですか？

[536: 入居予定さん]

531さん

おめでとうございます。
これも何かの縁で同じ住民になるのですね。
こちらこそ　どうぞよろしくお願いいたします！

[537: 購入検討中さん]

>534

イニシアよりもシンカ北の方が高いですよね
イニシアは97.78ｍで6218万　だけど　シンカ北は　90.38ｍで　6298万　

多少北よりも駅から離れるけど、南を思い切って決断してればと今に思うと後悔です

[538: 匿名さん]

電磁波って意外に子供の頭を良くする効果あるかもです。
知人が現在、市営住宅にいて、その敷地にやはり送電線鉄塔があります。
市営住宅ですから所得の低い人ばかり、教育熱心じゃない親御さんも多いみたいです。が不思議とここ、勉強できる子多いそうです。
知人も勉強全然ダメだったそうです。奥さんもヤンママそのもの！
が、娘さん二人は、どちらも成績優秀。ほぼオール５。上の娘さんは高校受験だそうですが、進路指導で翠嵐か川和高校を勧められてます〜もちろんお金のかかる私立は対象外。
知り合いは電磁波の影響と言ってます。。。

[539: 購入検討中さん]

そんな話本当に信じているのですか？？？？

[540: ご近所さん]

電磁波の件は何が正解かわかりませんが
南の住居で中古が出るような噂聞きました。
詳細はわかりませんが・・・・・

[541: 匿名さん]

>>538さんが本気でそう思っていたとしても、その書き込みを見て
『それなら鉄塔の側で電磁波の影響の受けそうな家で子供を育てたい』
と思う人はいないですよ。

[542: 匿名さん]

北街区は鉄塔の影響はないのでは…

南街区もそうみたいですが テスト結果が過去スレに書かれていた記憶があります。

[543: 購入検討中さん]

しかしながら　イニシアはけっこう長期間にわたって（今は残り３戸になったみたいですね）売っていたのに対し、ここは売れ行きが早いですね。
新川崎駅前最後（三井タワー除く）ということで集中したのか・・・
イニシアは　ふそうが間近という点もあるのかな・・

[544: 周辺住民さん]

坪単価について、イニシア新川崎に比べ、シンカ北は１０万円／坪以上高く、７５ｍ２の場合２００万円以上の増となりました。
イニシア新川崎の建設に伴い道路が整備され景観も良くなり、近隣商用施設の計画や、駅からの歩行者専用橋がイメージできるといった点で、価格以上の価値が評価されて売れ行きが高調なのかもしれません。
シンカ北のＭＲオープン後、イニシア新川崎の未契約住戸４０世帯程度が一気に契約となったのは、シンカ北に比べて仕様や価格面で有利と判断されたのかもしれません。
いつも新川崎駅を利用していますが、新川崎駅の開発の全貌が徐々に現実となり、益々利便性が良くなることを期待しています。

[545: 匿名さん]

この物件、駅近で、隣が商業施設、品川にも横浜にも横須賀線で10分くらい、
と非常に魅力的な立地だと思います。
でも、長谷工物件という事と、入居が1年半後という事で、自分はあきらめます。

まず入居が1年半後という事は、地価の相場もだいぶ動く可能性があり、高騰した
地価が元に戻り、相場が下がってくる可能性が高いです。
ただ、この物件は立地が好条件なので、大幅に価値が下落する事は無いと思いますが、
1年半後には、同じ値段を出せば買える物件の選択肢がかなり広がっている可能性が
高いです。
地価が高騰しすぎて下がりそうという今のこの時期に、1年半も後に入居となる物件
を契約するのは勇気がいります。

あとは、やはり長谷工物件という事が大きいですね。
自分は、今から購入するマンションは永住するつもりで考えてますが、永住するなら、
ある程度、構造や設備にはお金をかけてこだわって欲しいですね。
長谷工さんは、うまく節約して仕上げて、安く提供するのが得意だと思うのですが、
ここくらいの価格になってくると、長谷工標準仕様の構造では、物足りないと思います。

[546: 匿名さん]

長谷工の物件と言うことで斜に構えている人が多いのですがなぜだかよく分かりません
私は阪神大震災の被災者で、震度6強の地域で長谷工の物件に居住してましたが壁が損傷しただけです。
（伊丹市の武庫川沿いのマンションで築20年は経ってました。調べれば分かると思います。）
だから私はその実績を信頼し、現在川崎の長谷工の分譲マンションに住んでいます。

実際問題、長谷工の物件で構造上のトラブルってあるのですか？

[547: 物件比較中さん]

>>545
理由が入居時期ならいつまでたってもマンション購入できないような気がします。
結局どんなデベが開発しても縁がなかったということですからね。

意外と便利な路線の本当の駅近物件がこの値段で買えるんだからいいと思いますよ。
これがほかの御三家なんかかが開発してとても買えない値段で出されてもね。
というのが正直な感想です。

しかし長谷工がいやな人が長谷工の施工したマンション検討板にきて、自分が検討した結果を書き込むのはちょっと笑えますね。

[548: 物件比較中さん]

長谷工の標準仕様は車で例えればカローラ。

南街区は適当な値段だったためお買い得感があり、大盛況・即完売だったのに対し、
北街区は値段が上がり、仕様はカローラで値段がMarkXやクラウンの価格帯になって
しまったので、545さんのように感じる方がいるのだと思いますよ。

[549: 匿名さん]

>>545です。

>>546さん
特に構造上のトラブルがあるという訳では無いです。
誤解を生む表現ですいません。
長谷工さんは多くのマンション施工の実績を持つ立派な会社ですから、
別に欠陥品を提供する事は無いと思いますよ。
ただ、値段が安い分、構造や作業の質はそれなりになってしまうという事です。

>>547さん
>しかし長谷工がいやな人が長谷工の施工したマンション検討板にきて、
>自分が検討した結果を書き込むのはちょっと笑えますね。
確かにそうですね。自分でも変とは思います。
長谷工物件だから気に入らないと言いつつ、まだ未練があって掲示板を覗いたり
書き込んだりしてるんですからね・・・

[550: 匿名さん]

＞長谷工の標準仕様は車で例えればカローラ。

ここの場合モザイク模様の特別塗装が付いてるね。

[551: 契約済みさん]

はじめまして。

こちらの検討版は、検討中の時からよく拝見していました。
西側低層階の3LDKを契約したものです。

何かとお隣のイニシアさんと比較されますが、イニシアさんと比較した上でシンカ北を購入された方も多いかと思いますが、決め手はなんでしたでしょうか？

私もイニシアさんと比較したのですが、出だしが遅く既に8戸しかない状況で、希望の間取りが無くシンカ北に決定しました。

しかし、検討期間が短く、先行販売でどんどん売れてゆく様子を見て勢いで決めてしまった部分もあり、後になってから仕様のよさ、外観のかっこよさに惹かれ、間取りに目をつぶってもイニシアだったのでは？と頭の中をぐるぐる回ってしまっています。（自分の悪いくせなのですが・・・）

そこで同じような境遇の方で、シンカ北を選択された方に伺ってみたいのです。
売れ行きでいうと、今のところ圧倒的にシンカ北の方が勢いよく契約が進んでいるようですし、それほど悲観する選択でもなかったかと気持ちを落ち着かせています。

何しろ物件検討の1件目で決めてしまったもので、その辺も不安になっている一因かもしれません。
ご意見聞かせて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[552: 匿名さん]

>>546

あなたのような方は別にこの板にいる必要ないんじゃない？
もちろん、私もなんですけどね

高くて買えねーーーー！！

[553: 匿名さん]

対イニシアでどうというより、そもそも煽りにつられて勢いで買うという神経がよくわかりません。
551さんの場合、検討１軒目で決めたのならむしろ後悔が少なくて良かったのでは。
たぶん来年以降は同じ値段で選択肢広がるからもっと後悔することになると思うよ。

[554: 匿名さん]

私達も551さんのようにマンション捜し一件目にシンカ北を見ました。どんどん売れて花が付けられ、マイクパフォーマンスに焦りを感じ、勢いで申し込みそうになりましたが、モザイクと直床なのがどうしても許せず心からここに住みたいという気持ちにまで達せず思いとどまりました。改めてイニシアを見ると落ち着いた外観と仕様が良さが引き立ってて、私ももう少し早くイニシアを見ていればと悔いました。シンカの良さは立地とランニングコスト、駐車場の安さだと思います。長谷工の仕様が気なならないならいい物件だと思います…

[555: 匿名さん]

551さん
誰だって自分の選択にケチをつけられたらいい気はしないもので。
ココを選んだ人は、モザイクだ、直床だ、ハセコー仕様だと言われても
自分たちがいいと思って選んだから揺らがないのだと思う。

でもそういう自信がないなら今からでもいいから考え直してみてもいいのでは。
周りがいいと言っている、売れ行き好調だから…まあいいか、程度の悩みならいいけど、
高いお金払うのに自分の中に確固たる理由がないのが一番危険だと思います。

参考スレ
契約解除の経験談聞かせてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3444/

[556: 賃貸住まいさん]

私もここを見に行って非常に魅力的に感じ検討中です。長谷工さんはどうか知りませんが、（実際に施工する人たちが同考えるかでも品質って変わってきますからね）管理会社の長谷工コミュニティーさんは非常にいいと思います。いまの賃貸マンションがコミュニティーさんですが、休日祭日関係なく本当に良く手入れしてくれます。個々の管理規約がどうなっているか分りませんが、マンションの価値は保守管理によっても左右されるでしょうからチェックポイントと考えてます。皆さんはどうですか？

[557: 購入検討中さん]

あくまで個人的な意見ですので　聞き流して頂ければと思いますが、

①カウンターキッチンが良かった（シンカ）

②タイミングの問題　という一言につきますが、イニシア発売時は
　そこまでの魅力を感じなかったのに、シンカが出たときには
　買ってもいいと思えた（これこそが縁なのでしょうか？）

③　②に引き続いてですが、イニシアにはさまざまなタイプの間取りが
　（たしか１LDK〜あったと記憶しています・・）ありましたが、
　　シンカは３L,４LDK中心で　ファミリータイプであった点
　　（１LDKからあるということは　単身の方からDINKS,ファミリーまで
　　色々な方が住まうということで　ファミリーが多いマンションに比べ、
　　共同生活にも　色々な問題が発生する可能性も考えた。

④イニシアに南向きが少なかった（自分は　南向きでないと、という希望を
　もっていましたので、レジⅡで　色々なタイプから選べるほうが良かった）

⑤駐車場100％に惹かれた（シンカ）

⑥イニシアの向かいが三菱ふそうという環境が少し気になった
　イニシアのほうが　交通広場が間近で、同じく環境が少し気になった

⑦ランニングコスト（シンカ）

⑧陸橋から　部屋が見えてしまいそうな立地がちょっと・・（イニシア）

⑨長谷工物件に住んだことがあり、皆さんが言う　長谷工＝二の足踏む
　という図式もなかった

⑩外観は　普通にして欲しかったけど　思っていたほど気にならなかった


以上です。
しつこいようで恐縮ですが、あくまで「個人的」な意見です。
外観は　嫌な方は嫌でしょうし、長谷工がちょっと・・という方もいらっしゃる
でしょう・・。
イニシアにもイニシアの良さはもちろんあると思っています。
両方の良いところが合体したらいいのにとも思いました。


マンション購入の時期のことが話題にあがりましたが、マンションの供給以前に、
「自分の希望する土地」且つ「駅近の土地」そのものが　
この先　検討するほどの数が出てくるのか　と考えた時に、難しいのではないかと
感じ、決断に至りました。
１年半後に新しく出てきたマンションは、その更に１年半後に入居となるわけで、
３年先を考えなくてはなりませんので・・キリがなくなってしまうと判断いたしました。

それぞれ　人によって　プライオリティは異なりますので、わたくしの意見を
他の方に押し付けるつもりは勿論ございませんので・・あしからず・・・。
長々と大変失礼いたしました。

[558: 匿名さん]

検討段階では先行販売の南街区スレを熟読。
仕様と外観にはもちろん抵抗がありましたが、ウチの場合
最終的にファミリー主体が嫌でここをやめました。
自分たちにとっては正解の選択だったと思います。人それぞれですね。
複数物件見て優先順位がハッキリすれば、物件を決めるときの不安やストレスが少ないです。
なにより納得感があるのでローンの支払いも頑張ろうという気になります。ご参考まで。

[559: 匿名さん]

新川崎が（意外にでも）便利、というのにはちょっと違和感を感じますね。
近隣でも元住吉や日吉の方が便利だと思いますし、横須賀線武蔵小杉駅の開業を
控えてることも考えると将来性に疑問を感じます。

長谷工物件が嫌というのも、デザインや安っぽさだけじゃなくて
企業自体に不安を覚える（株価や財務状況）人も多いんじゃないでしょうか。