シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[501: 購入検討中さん]

>>500さん
497です。
上階の騒音を気にしているのは、自分の子供が走り回ってドタバタして、下の階の人に注意された事があるからなんです。
私は上階の人がドタバタしていても気にしませんよ。
だって、自分のウチも下の階に迷惑をかけてますし、騒音があったとしても気になる程度で、
騒音のせいで眠れないとか、テレビの音が聞こえないなんてありえないと思ってますから。

上下階の関係は、本当に運ですよね。

二重床でも響くのは、自分の経験上知ってます。
ただ、厚さ20cmの直床だと、もっと響いてしまうんじゃないかと、心配してます。
一番下の階を狙った方がいいですね。

あと、駅の目の前だから、電車の騒音もしょうがないと思ってます。
でも、出来れば、窓を閉めたら完全に騒音がなくなるといいなぁとか、
空気を入れ替えたくて窓を開け放しても、我慢できる程度だといいなぁとか、思ってます。
線路のそばでも、ペアガラスや二重サッシだったら、窓を閉めたら全然電車の騒音が
聞こえない事は、自分の経験上、知ってるんですが、この物件の窓でも大丈夫かな？
と思って書き込みをしてました。

[502: 購入検討中さん]

501さん
Ｓｈｉｎｋａのホームページによると、南街区にまだキャンセル住戸が１戸残っているみたい
だから、一度部屋に入って確かめてみたらどうでしょう？

[503: 購入検討中さん]

>>502さん
501です。
なるほど！！それは凄くいいですね。
有効な情報、どうもありがとうございます。

[504: 契約済みさん]

南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

[505: 物件比較中さん]

>南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

！！
そちらの方がお買い得だったりして　真面目に

[506: 匿名さん]

そういえば、南の東南角部屋１Ｆはずっとホームページに出ていますね。
何か理由でもあるんですかね？

[508: 匿名さん]

北街区は７月販売開始なので、それは南街区ですね。

[509: 契約済みさん]

南街区と北街区の間くらいに位置する貨物線路脇から蒸気？のようなものが噴出しているのですが、これは一日中なのでしょうか？
シューシューと結構大きな音がしていますよね。。。

[510: 検討中]

シンカ北の立地とランニングコストの安さに惹かれ申し込みしたいと思いましたが、イニシアのほうが二重サッシ、二重床、ＬＬ40、床暖房、タンクレストイレなどシンカより仕様が上で、値段も安く悲しくなってしまいました。イニシアはもう90㎡のものしかなく、シンカ北もすごい勢いで売れているようで選ぶほど残ってませんでした。
この価格でシンカ北を買うならシンカ南の中古のほうが本当にお得かもしれません。

[511: 隣のマンション契約者]

＞５１０さん

イニシアは２階の南向き３ＬＤＫがまだ残っていると思いますが、
ご確認されてみてはいかがでしょうか？

東南角でバルコニーがとても広い２面ですし、私はいい間取りだと思います。

[512: 南の住民]

南の三階、中古と言っても未入居、確か８０で４６８０万円？のチラシが入っていたような？

[513: 南の住民]

８０．４０平米の４ＬＤＫでした。
別の会社が売りに出していたと思うのですが、今度は○○のリハウスですね。
同じ部屋かどうかは確かではありませんけど。

それにしてもハセコーが無料査定の案内を盛んに入れてくるのは
どういう意図でしょうか？まだ、入居したばかりなのに。
やはりＫＹ会社なんでしょうか。

[514: 近所をよく知る人]

先ほどＭＲに行って来ました。
休日なので混雑は予想していましたが
席が無い状態でした。
今日行かれる方は要注意です。


それと驚いたのは新川崎の期待度は自分が思っている以上に高いことを
契約件数の多さで実感しました。

販売2ヵ月で8割強の完売です。
もう高い物件か眺望が悪い物件のみでした。

購入予定だったので意気消沈です。

[515: 匿名さん]

なかなか東京や渋谷や横浜すべてにダイレクトアクセルできる場所
ってないからなのでは？
もちろん、予算があれば武蔵小杉が一番良いのですが・・・。

東京だとたぶん同じ予算だと、南千住とかその辺でしょうけど、
東京にはダイレクトにアクセスできないし、
横浜市内のどこかに住むより川崎市なのに横浜に近い。
ここまでアクセスの良いところはないでしょう。

たぶん、武蔵小杉が注目されたから、相乗効果でこちらも注目度が
あがったのだと思います。

[516: 購入検討中さん]

ということは、この物件はお買い得？
中古の場合ある程度立地優先でその物件全体の資産価値が決まってしまうので
同じマンションでも低価格の部屋は有利ですよね。

[517: 近所をよく知る人]

この物件がお買い得かは微妙ですが
(床暖房やウォシュレットなどが標準ではなかったり…)
駅前なのにパチンコ屋さんなどが作れない、ということが
(再開発にあたってそういったことが決められているようです)
他の街では得難いメリットがあるのかなと。

横須賀線などの本数はさておいて
あちこちへダイレクトアクセスで行けるのも
もちろんメリットなんでしょうが…

[518: 購入検討中さん]

今日発表の不動産経済研究所のリポートだと、1次3期も即日完売だったようです。
このマンション不況の中すごい人気ですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[519: 匿名さん]

>>518
平均1倍、最高1倍ってことは希望者は皆さん当選者？

[520: 匿名さん]

ココは法律スレスレの売り方してるよ。
抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順。
公正取引委員会とかJAROに訴えちゃろか。