シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[481: 契約済みさん]

＞472さん

こちらから川崎市議会会議録が閲覧できます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/index.asp

「鹿島田駅西部地区再開発事業」で検索してみてください。

[482: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区の再開発概要は市が公表済みですが、
生活利便施設棟にフィットネスや病院が入ることが既に決まっているんですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[483: 周辺住民さん]

北街区（西向き棟）検討者様
南街区では、レジⅠ　西向の棟　レジⅡ　南向の棟　レジⅢ　東向の棟　と名前がついています。
西向の棟の場合、廊下側の部屋の窓を開ければ、列車関連の音はもちろん聞こえます。
西向棟のうちの場合は、廊下側の窓をあけることも多いのですが、リビングでは列車関連の音はぜんぜん気になりません。　廊下側の部屋で音が気になる場合は、窓をしめます。
列車関連の音で一番耳障りなのは汽笛とブレーキの音ですが、どの程度気になるかは個人差が大きいと思いますので、現地で十分に確認してください。

[484: 購入検討中さん]

拝見すると今年中に着工ということになっているのですが、本当なのでしょうか？

[485: 匿名さん]

>468,470,477,479,480

同じ人かもしれないけど、いろいろ気になるなら掲示板で情報収集も良いけど、
ＭＲ行ってで情報収集してみたら？線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で
確認してみるのが一番ですよ。高い買い物するんですからそれぐらいやっても
ばち当たりませんよ。

あと、駅近じゃないけどお子さんがいらっしゃるならモリモトのクレッセント
新川崎ＥＸＥは公園前・低層で静かな立地なので奥様は気に入るかもしれませんね。
竣工済みなので、現物確認できますし、お値段の交渉が上手くいけば魅力的かもしれ
ません。自分は子供いないので利便性重視してパスしちゃいましたけど。

実需で気に入った物件を選ぶなら、不動産不況で将来価格が下がるとか上がるとかは
あまり気にならないと思いますが、最初から転売目的でしたら、販売開始時点で人気
ある間取りを押さえる位の工夫は最低限しとかないと安心できませんね。

[486: 周辺住民さん]

>>483
レジ2住民です。
K2とレジ2の境あたりがカーブになっているためブレーキポイントなんでしょうね。
今日現地で確認しました。
なのでレジ2線路沿いはまさにブレーキポイントと接しているため列車が通過するたびものすごい金属音です。
これは個人差なんてもので感じ方が変わるものではありません。
正直困っています。

[487: 物件比較中さん]

483さん
どうもありがとうございました。
リビングでは気にならないとのこと、向きによって差はあるのですね。

486さん
北は多少ですが位地がズレるので聞こえ方も違うかもしれませんね。

[488: 物件比較中さん]

しかしなんだな、shinka南には
操車場の横の部屋買って、窓開けるとうるさいとＪＲにご指導される御仁とか
新居に招待してくれた知り合いの家具にケチつけた上に、家計の心配までしてくれる
西棟南端近くの３○ＤＫにお住まいの親切なＤＩＮＫＳとか
いろいろ個性的な人が多いみたいね。
shinka北も同じような客層なんだろうね。
や〜めよ〜かな〜。

[489: 匿名さん]

掲示板で背中押してもらわないと決断できない位の満足度ならやめたほうが良いと思うよ。

買わなくても誰も困らないんだから、存分に悩んでください。

[490: レジデンシャル]

貨物列車は多少うるさいと思う事もありますが、最初から解っている事ですからねぇ。
今時汽笛が聞ける等貴重な環境ですよ、何事もマイナス思考で楽しめないなら損ですね。

あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！
https://voice2.jreast.co.jp/user_input.aspx

[491: 匿名さん]

…ここは検討板でして…

最近 住民か分からない方やら色んな方の書き込み（エサをまくがどうのとか。）がありますが…

まぁ必要な情報だけ閲覧することといたします。

[492: レジデンシャル]

>491さん　そうでした、そうでした　
参考にもならない意見でスミマセン


住民版も似た内容になってますしね！

[493: 491]

492様

いえいえ、情報をありがとうございました。

余談ですが 汽笛の音は何気に、結構嫌いじゃないかもです(笑)
音についてはうるさいと思う人、気にならない人、色々いますよね。

[494: 匿名さん]

＞あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
＞全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
＞私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！

新川崎は、むしろ湘南新宿ラインが全通過になることはあっても
快速が止まるなんてことは有り得ないような。

武蔵小杉と新川崎では駅の利便性が違いすぎます。

[495: 匿名さん]

嫌ならやめたらいいと思いますよ。

私には情報をくれた人にケチつけるあなたのほうが、
個性的に見えますねぇ。。。
しかも、わざわざ過去ログ全部まとめて書いた個人を同一だと特定して攻撃するような
意見を書いたりして。
名前を同じにしているだけで、全部同じ人が書いたとは限らないのに。

ケチつけるくらいなら、このサイトは見なくて良いと思います。

[496: 物件比較中さん]

>４８５さん
>線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で確認してみるのが一番ですよ。
>高い買い物するんですからそれぐらいやってもばち当たりませんよ。

現場確認はもちろんしてますが、住んでみなければわからないことって
たくさんありますよね。
事実、道路の音などは想像していなかった分参考になりました。
幸いここは同じ構造の南街区があるので、先にお住まいの方の経験談が伺えるのは
メリットだと思います。
ここは検討板だし、高い買い物だからこそリスクやデメリットも含めて検討したいです。

[497: 購入検討中さん]

>>480(=468,470,479)です。
みなさん、いろいろ情報提供や助言、どうもありがとうございます。

確かに、窓が開いている時の電車や道路の騒音は、実際に現地で自分の耳で確認してみた方がいいですね。
今度、モデルルームに行った時にでも、現地付近で聞いてみます。

それも確かに気になりますが、南街区にお住まいの方で
・窓を閉めたら気にならないか？(ペアガラスや二重サッシじゃなくても大丈夫か？)
・上階の子供のドタバタは気にならないか？(二重床じゃなくても大丈夫か？)
についても感触を教えて頂けるとありがたいです。
これらの情報は、実際に住んでみないと分からない事なので・・・

しつこくてすいません・・・

自分で書いておいてなんですが、そんなに気になるなら、自分でお金を払ってペアガラスに変更して、最下階にするべきかもしれませんね。
(子供のドタバタは、自分のウチの子供のドタバタで、下の階の人に迷惑をかけてしまう事を気にしてます)

[498: マンション住民さん]

＞４９７さん
室外の音は何度も書いてあると思いますが、窓を閉めたらほとんど気になりませんよ。ちなみにペアガラスは防音の効果は期待できないそうです。南街区には中古物件があると思うので、内覧してみたらいかがですか？

上階の音は、普通に生活している分には全く聞こえません。子どもが室内で鬼ごっこをしたりソファから飛び降りたり、大人が足を踏みしめてドシンドシン歩けば聞こえます。でもこういった音は二重床でも聞こえるはずなので、仮に二重床でも大丈夫じゃないと思います。

[499: 購入検討中さん]

>>498さん
497です。
どうもありがとうございます。
なるほど、やはりそうですか。

経験から、窓はペアガラスや二重サッシなら、騒音は全然聞こえないという事と、
二重床でも、子供がちょっと走っただけで下階にはひびくという事
は分かっていたので、この物件だとどうなるかが気になっていたんですが、
たいして変わらないのかもしれませんね。

どっちにしろ窓を閉めれば騒音はほとんど聞こえなくて、子供のドタバタは響いて、
通常の生活音であれば響かないという事ですね。

参考にさせて頂きます。

[500: 南住民X]

４９７さん

普通の生活音も聞こえますよ（と言っている南の住民が実際にいます）。
南街区の住民版は一時期この件で相当盛り上がってました。

二重床でも直床でも気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないということが
掲示板読んでよーくわかりました。

もしあなたが、音が気になる（シーンとしていないと眠れないとか集中できないとか）
という人で、かつ近所づきあいが不得手であるなら、集合住宅自体やめたほうがいいと思い
ます。道路の騒音と近隣の生活音に加え、この物件はJRが近くを走ってますので、静かな住
宅街から比べると確実にうるさいでしょう。

近隣の生活音は、近隣の方々の顔が見えていて、うまく付き合えればまったく気にならず、
顔が見えていなければ、些細な音でも気になるものです。私はラッキーにもお隣さんや
上下さんともうまく付き合えてますので、生活音が聞こえることもありますが、それでい
やな思いをしたことがありません。皆さん常識的な方とわかっているので気になりません。
こればっかりは運ですね。

[501: 購入検討中さん]

>>500さん
497です。
上階の騒音を気にしているのは、自分の子供が走り回ってドタバタして、下の階の人に注意された事があるからなんです。
私は上階の人がドタバタしていても気にしませんよ。
だって、自分のウチも下の階に迷惑をかけてますし、騒音があったとしても気になる程度で、
騒音のせいで眠れないとか、テレビの音が聞こえないなんてありえないと思ってますから。

上下階の関係は、本当に運ですよね。

二重床でも響くのは、自分の経験上知ってます。
ただ、厚さ20cmの直床だと、もっと響いてしまうんじゃないかと、心配してます。
一番下の階を狙った方がいいですね。

あと、駅の目の前だから、電車の騒音もしょうがないと思ってます。
でも、出来れば、窓を閉めたら完全に騒音がなくなるといいなぁとか、
空気を入れ替えたくて窓を開け放しても、我慢できる程度だといいなぁとか、思ってます。
線路のそばでも、ペアガラスや二重サッシだったら、窓を閉めたら全然電車の騒音が
聞こえない事は、自分の経験上、知ってるんですが、この物件の窓でも大丈夫かな？
と思って書き込みをしてました。

[502: 購入検討中さん]

501さん
Ｓｈｉｎｋａのホームページによると、南街区にまだキャンセル住戸が１戸残っているみたい
だから、一度部屋に入って確かめてみたらどうでしょう？

[503: 購入検討中さん]

>>502さん
501です。
なるほど！！それは凄くいいですね。
有効な情報、どうもありがとうございます。

[504: 契約済みさん]

南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

[505: 物件比較中さん]

>南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

！！
そちらの方がお買い得だったりして　真面目に

[506: 匿名さん]

そういえば、南の東南角部屋１Ｆはずっとホームページに出ていますね。
何か理由でもあるんですかね？

[508: 匿名さん]

北街区は７月販売開始なので、それは南街区ですね。

[509: 契約済みさん]

南街区と北街区の間くらいに位置する貨物線路脇から蒸気？のようなものが噴出しているのですが、これは一日中なのでしょうか？
シューシューと結構大きな音がしていますよね。。。

[510: 検討中]

シンカ北の立地とランニングコストの安さに惹かれ申し込みしたいと思いましたが、イニシアのほうが二重サッシ、二重床、ＬＬ40、床暖房、タンクレストイレなどシンカより仕様が上で、値段も安く悲しくなってしまいました。イニシアはもう90㎡のものしかなく、シンカ北もすごい勢いで売れているようで選ぶほど残ってませんでした。
この価格でシンカ北を買うならシンカ南の中古のほうが本当にお得かもしれません。

[511: 隣のマンション契約者]

＞５１０さん

イニシアは２階の南向き３ＬＤＫがまだ残っていると思いますが、
ご確認されてみてはいかがでしょうか？

東南角でバルコニーがとても広い２面ですし、私はいい間取りだと思います。

[512: 南の住民]

南の三階、中古と言っても未入居、確か８０で４６８０万円？のチラシが入っていたような？

[513: 南の住民]

８０．４０平米の４ＬＤＫでした。
別の会社が売りに出していたと思うのですが、今度は○○のリハウスですね。
同じ部屋かどうかは確かではありませんけど。

それにしてもハセコーが無料査定の案内を盛んに入れてくるのは
どういう意図でしょうか？まだ、入居したばかりなのに。
やはりＫＹ会社なんでしょうか。

[514: 近所をよく知る人]

先ほどＭＲに行って来ました。
休日なので混雑は予想していましたが
席が無い状態でした。
今日行かれる方は要注意です。


それと驚いたのは新川崎の期待度は自分が思っている以上に高いことを
契約件数の多さで実感しました。

販売2ヵ月で8割強の完売です。
もう高い物件か眺望が悪い物件のみでした。

購入予定だったので意気消沈です。

[515: 匿名さん]

なかなか東京や渋谷や横浜すべてにダイレクトアクセルできる場所
ってないからなのでは？
もちろん、予算があれば武蔵小杉が一番良いのですが・・・。

東京だとたぶん同じ予算だと、南千住とかその辺でしょうけど、
東京にはダイレクトにアクセスできないし、
横浜市内のどこかに住むより川崎市なのに横浜に近い。
ここまでアクセスの良いところはないでしょう。

たぶん、武蔵小杉が注目されたから、相乗効果でこちらも注目度が
あがったのだと思います。

[516: 購入検討中さん]

ということは、この物件はお買い得？
中古の場合ある程度立地優先でその物件全体の資産価値が決まってしまうので
同じマンションでも低価格の部屋は有利ですよね。

[517: 近所をよく知る人]

この物件がお買い得かは微妙ですが
(床暖房やウォシュレットなどが標準ではなかったり…)
駅前なのにパチンコ屋さんなどが作れない、ということが
(再開発にあたってそういったことが決められているようです)
他の街では得難いメリットがあるのかなと。

横須賀線などの本数はさておいて
あちこちへダイレクトアクセスで行けるのも
もちろんメリットなんでしょうが…

[518: 購入検討中さん]

今日発表の不動産経済研究所のリポートだと、1次3期も即日完売だったようです。
このマンション不況の中すごい人気ですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[519: 匿名さん]

>>518
平均1倍、最高1倍ってことは希望者は皆さん当選者？

[520: 匿名さん]

ココは法律スレスレの売り方してるよ。
抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順。
公正取引委員会とかJAROに訴えちゃろか。

[521: 匿名さん]

以前（１ヶ月前位）確認しましたが法に触れていることはないそうです。

[522: 匿名さん]

>抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順

デベを擁護するわけじゃありませんが、程度の差はあれどこもそうじゃない？
抽選ある場合は希望の部屋を営業に伝えておくと、他の希望者が入らないように
うまく誘導してくれるってのは、普通に行われてることだと思ってましたが。

[523: 匿名さん]

残っているのは仕様の割に更に割高な部屋か、眺望×なところということで
契約できた方はそれでも良かったんじゃないかな。
三井のタワーまで待てない、あるいは手が出ない人が集中したと。
結果的には、隣の別会社の物件を買った人こそお買い得だったのかもしれないけどね。

[524: 匿名さん]

>>522

最近はコンプライアンスとかやたらうるさいから、大手はそこまで露骨なマネはしないよ。

[525: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、駐車場代がイニシアよりかなり安かったので営業に何故か聞いたら、大型物件だからとのこと。先の見通しが甘いのではないか不安になった。今でも安っぽい感じなのに10年後は大丈夫？

ゲストルームが商業棟と駐車場の間のゴミステーション付近にあった。あんなところじゃゲストに申し訳ない。

[526: 匿名さん]

>>525さん
修繕積立金は、シンカシティの様に初年度は安く設定するトコロは多いのでは？
その後の値上がりや一時金も含めて、例えば30年間などの一定期間の支払い総額で考えた方がいいと思いますが、シンカシティはどんな感じだか、分かりますか？
すいません、シンカシティの修繕積立金は初年度しか分かってないもんで・・・

私の個人的な感覚だと、初年度は6000円くらいで、5年や10年毎にだんだん値上げして、20年後には25000円や30000円くらいになってしまう物件が多い様な気がします。

イニシア新川崎の修繕積立金は知りませんが、以前イニシアの別物件を検討した時、修繕積立金は初年度から一万何千円かで高かった様な気がするので、イニシアは初年度を安く抑えるという事はやらないのかもしれませんね。

[527: 物件比較中さん]

>５２４

大手のＭとかはやってるよ

[528: 匿名さん]

長期修繕計画は営業の方に聞けば、頂けますよ。
少なくとも南街区はそんな大幅な値上がりはありませんでした。

[529: 匿名さん]

高い買い物なんですから、修繕計画はちゃんと確認したいですね。
気になる方は、近隣物件と比較しても良いですし、以下のような外部情報も参考に
検討されては如何でしょう。

集合住宅管理組合センター 自分達の長期修繕計画の作成
ttp://www.npo-syujyu.jp/section/section_04.html

マンション長期修繕計画の見直し
ttp://home.yomiuri.co.jp/soudan/mansion/20070213hg01.htm

東京都都市整備局 分譲マンション長期修繕計画・計画修繕ガイドブック
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/130-02manshon.htm

[530: 匿名さん]

MRに行ったけど長期修繕計画は渡せませんと言われました。
なぜか写真撮影も禁止されていました。
なんででしょう？