シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[481: 契約済みさん]

＞472さん

こちらから川崎市議会会議録が閲覧できます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/index.asp

「鹿島田駅西部地区再開発事業」で検索してみてください。

[482: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区の再開発概要は市が公表済みですが、
生活利便施設棟にフィットネスや病院が入ることが既に決まっているんですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[483: 周辺住民さん]

北街区（西向き棟）検討者様
南街区では、レジⅠ　西向の棟　レジⅡ　南向の棟　レジⅢ　東向の棟　と名前がついています。
西向の棟の場合、廊下側の部屋の窓を開ければ、列車関連の音はもちろん聞こえます。
西向棟のうちの場合は、廊下側の窓をあけることも多いのですが、リビングでは列車関連の音はぜんぜん気になりません。　廊下側の部屋で音が気になる場合は、窓をしめます。
列車関連の音で一番耳障りなのは汽笛とブレーキの音ですが、どの程度気になるかは個人差が大きいと思いますので、現地で十分に確認してください。

[484: 購入検討中さん]

拝見すると今年中に着工ということになっているのですが、本当なのでしょうか？

[485: 匿名さん]

>468,470,477,479,480

同じ人かもしれないけど、いろいろ気になるなら掲示板で情報収集も良いけど、
ＭＲ行ってで情報収集してみたら？線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で
確認してみるのが一番ですよ。高い買い物するんですからそれぐらいやっても
ばち当たりませんよ。

あと、駅近じゃないけどお子さんがいらっしゃるならモリモトのクレッセント
新川崎ＥＸＥは公園前・低層で静かな立地なので奥様は気に入るかもしれませんね。
竣工済みなので、現物確認できますし、お値段の交渉が上手くいけば魅力的かもしれ
ません。自分は子供いないので利便性重視してパスしちゃいましたけど。

実需で気に入った物件を選ぶなら、不動産不況で将来価格が下がるとか上がるとかは
あまり気にならないと思いますが、最初から転売目的でしたら、販売開始時点で人気
ある間取りを押さえる位の工夫は最低限しとかないと安心できませんね。

[486: 周辺住民さん]

>>483
レジ2住民です。
K2とレジ2の境あたりがカーブになっているためブレーキポイントなんでしょうね。
今日現地で確認しました。
なのでレジ2線路沿いはまさにブレーキポイントと接しているため列車が通過するたびものすごい金属音です。
これは個人差なんてもので感じ方が変わるものではありません。
正直困っています。

[487: 物件比較中さん]

483さん
どうもありがとうございました。
リビングでは気にならないとのこと、向きによって差はあるのですね。

486さん
北は多少ですが位地がズレるので聞こえ方も違うかもしれませんね。

[488: 物件比較中さん]

しかしなんだな、shinka南には
操車場の横の部屋買って、窓開けるとうるさいとＪＲにご指導される御仁とか
新居に招待してくれた知り合いの家具にケチつけた上に、家計の心配までしてくれる
西棟南端近くの３○ＤＫにお住まいの親切なＤＩＮＫＳとか
いろいろ個性的な人が多いみたいね。
shinka北も同じような客層なんだろうね。
や〜めよ〜かな〜。

[489: 匿名さん]

掲示板で背中押してもらわないと決断できない位の満足度ならやめたほうが良いと思うよ。

買わなくても誰も困らないんだから、存分に悩んでください。

[490: レジデンシャル]

貨物列車は多少うるさいと思う事もありますが、最初から解っている事ですからねぇ。
今時汽笛が聞ける等貴重な環境ですよ、何事もマイナス思考で楽しめないなら損ですね。

あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！
https://voice2.jreast.co.jp/user_input.aspx

[491: 匿名さん]

…ここは検討板でして…

最近 住民か分からない方やら色んな方の書き込み（エサをまくがどうのとか。）がありますが…

まぁ必要な情報だけ閲覧することといたします。

[492: レジデンシャル]

>491さん　そうでした、そうでした　
参考にもならない意見でスミマセン


住民版も似た内容になってますしね！

[493: 491]

492様

いえいえ、情報をありがとうございました。

余談ですが 汽笛の音は何気に、結構嫌いじゃないかもです(笑)
音についてはうるさいと思う人、気にならない人、色々いますよね。

[494: 匿名さん]

＞あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
＞全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
＞私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！

新川崎は、むしろ湘南新宿ラインが全通過になることはあっても
快速が止まるなんてことは有り得ないような。

武蔵小杉と新川崎では駅の利便性が違いすぎます。

[495: 匿名さん]

嫌ならやめたらいいと思いますよ。

私には情報をくれた人にケチつけるあなたのほうが、
個性的に見えますねぇ。。。
しかも、わざわざ過去ログ全部まとめて書いた個人を同一だと特定して攻撃するような
意見を書いたりして。
名前を同じにしているだけで、全部同じ人が書いたとは限らないのに。

ケチつけるくらいなら、このサイトは見なくて良いと思います。

[496: 物件比較中さん]

>４８５さん
>線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で確認してみるのが一番ですよ。
>高い買い物するんですからそれぐらいやってもばち当たりませんよ。

現場確認はもちろんしてますが、住んでみなければわからないことって
たくさんありますよね。
事実、道路の音などは想像していなかった分参考になりました。
幸いここは同じ構造の南街区があるので、先にお住まいの方の経験談が伺えるのは
メリットだと思います。
ここは検討板だし、高い買い物だからこそリスクやデメリットも含めて検討したいです。

[497: 購入検討中さん]

>>480(=468,470,479)です。
みなさん、いろいろ情報提供や助言、どうもありがとうございます。

確かに、窓が開いている時の電車や道路の騒音は、実際に現地で自分の耳で確認してみた方がいいですね。
今度、モデルルームに行った時にでも、現地付近で聞いてみます。

それも確かに気になりますが、南街区にお住まいの方で
・窓を閉めたら気にならないか？(ペアガラスや二重サッシじゃなくても大丈夫か？)
・上階の子供のドタバタは気にならないか？(二重床じゃなくても大丈夫か？)
についても感触を教えて頂けるとありがたいです。
これらの情報は、実際に住んでみないと分からない事なので・・・

しつこくてすいません・・・

自分で書いておいてなんですが、そんなに気になるなら、自分でお金を払ってペアガラスに変更して、最下階にするべきかもしれませんね。
(子供のドタバタは、自分のウチの子供のドタバタで、下の階の人に迷惑をかけてしまう事を気にしてます)

[498: マンション住民さん]

＞４９７さん
室外の音は何度も書いてあると思いますが、窓を閉めたらほとんど気になりませんよ。ちなみにペアガラスは防音の効果は期待できないそうです。南街区には中古物件があると思うので、内覧してみたらいかがですか？

上階の音は、普通に生活している分には全く聞こえません。子どもが室内で鬼ごっこをしたりソファから飛び降りたり、大人が足を踏みしめてドシンドシン歩けば聞こえます。でもこういった音は二重床でも聞こえるはずなので、仮に二重床でも大丈夫じゃないと思います。

[499: 購入検討中さん]

>>498さん
497です。
どうもありがとうございます。
なるほど、やはりそうですか。

経験から、窓はペアガラスや二重サッシなら、騒音は全然聞こえないという事と、
二重床でも、子供がちょっと走っただけで下階にはひびくという事
は分かっていたので、この物件だとどうなるかが気になっていたんですが、
たいして変わらないのかもしれませんね。

どっちにしろ窓を閉めれば騒音はほとんど聞こえなくて、子供のドタバタは響いて、
通常の生活音であれば響かないという事ですね。

参考にさせて頂きます。

[500: 南住民X]

４９７さん

普通の生活音も聞こえますよ（と言っている南の住民が実際にいます）。
南街区の住民版は一時期この件で相当盛り上がってました。

二重床でも直床でも気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないということが
掲示板読んでよーくわかりました。

もしあなたが、音が気になる（シーンとしていないと眠れないとか集中できないとか）
という人で、かつ近所づきあいが不得手であるなら、集合住宅自体やめたほうがいいと思い
ます。道路の騒音と近隣の生活音に加え、この物件はJRが近くを走ってますので、静かな住
宅街から比べると確実にうるさいでしょう。

近隣の生活音は、近隣の方々の顔が見えていて、うまく付き合えればまったく気にならず、
顔が見えていなければ、些細な音でも気になるものです。私はラッキーにもお隣さんや
上下さんともうまく付き合えてますので、生活音が聞こえることもありますが、それでい
やな思いをしたことがありません。皆さん常識的な方とわかっているので気になりません。
こればっかりは運ですね。