シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[427: 匿名さん]

４２１です。

＞４２５さん、４２６さん

ご説明ありがとうございました。
これが主寝室にあったら便利そうですね。
我が家も不便を感じたら検討したいと思います。
これってマンションを売却する場合は天井を補修する必要はあるのかな？
天井の壁紙くらいは張り替えるから大丈夫と考えてもいいのか、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
いずれマンションを売却したいと考えてますので。


＞４２３さん

我が家もそういった間取りタイプです。
もともとそういう設定で販売されていたんですけど、
我が家はさらに扉の収納ボックスをオプションで設置しました。
４２３さんがお勧めということで入居がますます楽しみです。
我が家も子供はまだおりませんが、
地方の母や夫の兄妹が泊まりに来たときにも夜は扉を閉めて
宿泊させることができると考えてますよ。

[428: スペーシアにしたかったさん]

スペーシアを真剣に検討しましたが、真空層の寿命が何年かはっきりしないので見送りました。
（メーカーのHPには寿命がありますのでご留意くださいとしか書いていなかった）
とりあえず断熱＆紫外線カットフィルムを貼って様子をみることにしました。
ガラス交換は、管理組合の同意が必要なのですが、管理組合が立ち上がるのは入居後数ヶ月してからというのも見送った理由の一つです。

[429: ご近所さん]

南街区西向きの住人です。ペアガラスのサッシに交換する必要性は今のところ感じてません。
まず結露対策に関してですが、24時間換気をONにしていれば引渡しの1月31日以降見たことがありません。
暑さ対策としては直射日光が室内に差し込む西向きならばそれなりの効果はあるでしょうが、せいぜい断熱フィルム程度じゃないでしょうか？

それよりもタープのようなものやすだれなどで直射を避けたほうが効果は大きそうな気がします。日没までのほんの数時間ですが。

2ケタ階のおかげか風通しも良く、就寝時クーラーが必要なことはほんの何日かでしたよ。
また2月頃の寒い時期でもリビングは床暖房・「弱」だけで十分でした。

[430: 契約済みOさん]

ご入居予定の皆様、お隣にお住まいの皆様、よろしくお願いします。

我が家は、オプションまだ悩み中ですが決定しているものは、

・玄関人感センサー
・LDダウンライト
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚
・洋室ドアを引き戸に変更
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更

カラーセレクトはダークブラウン、キッチンは吊戸なしにしました。
室内物干し金物は友達の家に付いていて、とても役立つと聞いていたので
迷わず選びました。

キッチンキャビネット・玄関ミラーなどは最終のオプション会で決める予定です。

悩んでいるものは、「フローリングを巾広シートに変更」です。
UVコーティングしたかったのですが、禁止らしいので・・・。
南街区の方で巾広シートに変更した方がいらっしゃったら、キズのつき具合など
教えていただけると助かります。

[431: ご近所さん]

＞４３０さん
南街区はフローリング自体のオプションはありませんでした。

我が家は何のオプションも付けませんでしたが、今のところ不便に思うことはありません。敢えて言えば、玄関を人感センサーライトにすれば良かったかな。物干し金具もいいけれど、天井にボコッと突起物が出るのがちょっと…。

[432: 物件比較中さん]

室内物干し金具は特にDINKS家庭なら、
絶対に重宝しますよ。
今の我が家も長谷工マンションで、これを
つけましたが、南向きLDの窓に近い位置に付けたため、
一年中、雨風を気にせず洗濯物干せますし、お客様が来た
際の取り外しもワンタッチなんで非常に楽です。
他のデベのマンションにはなかなか無いオプションなんですよね。

[433: 入居予定さん]

入居予定の皆様・シンカ南の皆様（とても参考になるお話が聞けて嬉しいです）
イニシア入居予定の皆様　
これから宜しくお願い致します。新川崎を住みやすい良い街にしていきたいですね

４３０　様
私もフローリング巾広シートを考えましたが、床暖房をオプションで付けると巾広シートを選択できないとのことでした。
床暖房をつけないともちろん大丈夫です。
床暖房にしたら、ＭＲ色見本とは多少変わる４色の色合いで標準よりやや巾広のフローリングでした。

シンカ南の西向きにお住まいの皆様、今年の冬はやはり床暖房があって良かったでしょうか？
もしくは付けなくても大丈夫なものでしょうか！？

[434: 南住人]

うちは、床暖房つけませんでした。

最近のマンションは機密性が高いからかもしれませんが、エアコンだけで十分でした。

私は元来ケチ(エコではない)なので、床暖房があってもランニングコストを気にして無用の長物になりそう。

[435: 周辺住民さん]

私は入れました。
エアコンと違って埃が舞わないのがいいですよ。

特に小さいお子さんがいらっしゃるのであればお勧めいたします。

[436: 匿名さん]

それに、床暖房は空気を不必要に
乾燥させませんから快適ですね。
最近流行のダイキンの加湿機能のエアコンは、
通常の湿度をかろうじて保つ程度の機能でしか
ありませんし。

[437: 入居予定さん]

ダイキンのエアコン利用者ですが
結局外に湿気がなければ、うるるも出来ないんですよね…
ということに購入してから気づき、冬場は加湿器併用です。
本当に乾燥した季節以外なら重宝するのですが…

[438: 近所の人]

西側、やめたほうがいいよー！西日は想像以上に暑くて夏はベランダに出られないし、冬は二時ごろまで日が当たらないしつらいですよ！
南街区も断然南向きが快適。部屋の広さや金額の安さに目がくらんだ自分をせめる毎日です。。。
騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、南側に引越したいです。

[439: ご近所さん]

同じく南街区西側住民です。
確かに西日はサンサンと入ってきますし、道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
ただ、個人の感じ方によっても違うと思いますよ。
自分としては、真西でなく少々南に傾いているせいか、朝一の光は望めませんがお昼前には十分に日がさしてきますし、夕方までとても明るく満足しています。
朝方は開放廊下側の部屋に日が入るのも良いですよ。
道路の音も覚悟して購入したこともありさほど気にはならず、かえって窓を開けてた時にお隣などに生活音や話し声など聞こえづらいのでよいかな…と思っています。

北街区の完成待ち遠しいです。
契約された皆さん、どうぞよろしくお願いいたします！

[440: 契約済みOさん]

４３０です。

４３１様
南には巾広フローリング、なかったのですか。
北と南で同じオプションってワケでもないのですね・・・。
では皆さんほとんど、通常のフローリングに水性ワックスを塗っているかんじですよね。


４３３様
入居まで、そして入居後もよろしくお願いします。
床暖房・・・高いですよね。
お金に余裕があれば付けたいのですが、今のところナシです。
４３４様のように「必要ないかな」と考えておりますが。
ホコリが舞わないとか、乾燥させないとか、心ひかれます・・・。

他にオススメのオプションてあるのでしょうか？

[441: 南街区住民です]

うちも西側のレジⅠです。
私は予想してたより西日がサンサンとは入ってこないので快適に感じています。
西日は縦リビングの半分も入ってきません。
西でも南北に長いので、日の入り方がだいぶ違うと思います。
我が家は南に近い側なので、レジⅠの入り口の方のお宅より、日の入る時間は早めだと思います。

眼前の道路については・・・ちょっとうるさいかなと思いますが、
窓を閉めていれば全く問題ありません。

まぁ、レジⅡの南は高いだけあってやはりいいと思いますよ。

床暖房、我が家もつけました！
エアコンだけでも十分暖かいとは思いますが、エアコン特有の音がしなかったり、
直接温風が体にあたらない点はつけて良かったと思います。

[442: 入居予定さん]

４３３　です。

南街区にお住まいの皆様、床暖房オプションについて、教えていただきありがとうございました。
乾燥・ほこり・温風が直接当たらないなど、やはり魅力的ですね。
良さはわかっているのに、お値段の高さやコストに少し躊躇してしまいました。
（今さら言ってもしょうがないですが・・・標準でついていてほしかったー）
オール電化の物件に初めて住むことになりますが、冬場の電気代はいくらくらいになるんでしょう？？
西向きのレジⅠなので、夏には辛い西日の暑さが、冬は役に立ちますね！

[443: ご近所さん]

知っている方いらっしゃいますか？
北街区のスーパーは、どこのスーパーが入るのでしょうか。
フィットネスもご存知でしたら教えてもらえませんか。
聞いたところで何も変わりませんが
周辺住民の私にとってはシンカモールの完成がとても楽しみです。

[444: 南街区住民です]

電気代、我が家は冬も夏もだいたい１万円です。
ちなみに３ＬＤＫで共働きですので、日中はいません。
家にいる時は寒い日は暖房、暑い日は冷房、正直惜しみもなくガンガンとつけてましたが、
１万円です。1万円を割った月もありました。

この安さには本当にビックリしています！
我が家はこちらに来る前は、２ＬＤＫに住んでいましたが、
プロパンガスだった為、以前は冬はお風呂を毎日わかしたりすると２万円以上、
電気代が８千円くらいかかっていたので、約１／３になりました。

[445: 契約済みさん]

契約済みのみなさま、よろしくお願いします！
すみやすいマンションにしていきたいですね。

オプション悩みますね〜。
我が家は

・ダークブラウン
・リビングを押入れ付の一間に変更

・LDダウンライト
・ピクチャーレール×２本
・室内物干し金物×２箇所
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚（白）
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更
・キッチンキャビネット
・キッチンシンク側下部に収納追加
・リビング側ペアガラス

こんな感じで180万コース・・。もちょっとへらそうかな・・。
巾広フローリングにするつもりでしたが、巾広だと木目が印刷になるそうなのでやめました。実物を見せてもらいましたが、かなりリアルでしたけど。

みなさまオプションをどれくらい付けるか気になりますね。

[446: 契約済み]

みなさまはじめまして。
どうぞよろしくお願い致します。

さて、オプションの話が飛び交っていますがカタログか何か送られてきているのでしょうか？
我が家には特にオプションに関する連絡が来ていないのでちょっと気になりました…。

[447: 入居予定さん]

>446さん
ペラペラの写真付きパンフ(三つ折りにした一枚)と料金一覧は受け取っていませんか…？
低層階だとオプションの締切が過ぎている可能性もありますが…

我が家は
浴槽の手すり
人感センサー
フロアーコンテナ
キッチンキャビネット
くもりシャットミラー
マイクロバルブ浴室洗浄
床暖房

で悩んでいます。
全て付けることはないと思うのですが
あったら便利なのかなと思うと悩ましくて…

[448: 購入検討中さん]

＞騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、
＞道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
＞道路の音も覚悟して購入したこともあり

西側道路そんなに煩いですか。
ですが訪れたのが土曜日だったこともあり
そんなに交通量が多くなかったように思ったのですが。
平日は朝から夜まで煩いのですか？

[449: 446]

>>447さん

ありがとうございます。
ペラペラの三つ折りパンフは契約前にもらいましたが、価格表はもらってませんでした。
営業さんに聞いてみます！

それにしてももうオプションの締め切りとは、ずいぶん早いですね…。

[450: マンション住民さん]

南街区西向き低層階の住民です。西側の道路は交通量は平日、休日共にそれほど多くありませんが、なぜか音が響きます。坂だからかもしれません。窓を閉めればほとんど聞こえなくなります。

具体的に言えば、テレビの音量。窓を閉めていれば８くらいでいいけれど、窓を開けると１４くらいまで上げないと聞き取りづらい。そんな感じです。夜10時過ぎには交通量がほとんどなくなるので、窓を開けていても静かです。

[451: 通りすがり]

契約された方のカキコ活発なので、どなたか住民板作成されては？

[452: 周辺住民さん]

売れ行きはその後どうなんでしょうか？
品川の話題物件も抽選が終わり落選された方が
一気に駆け込みで来るんでしょうか？

[455: ご近所さん]

>448、450さん

レジデンシャルスクエア西向きほぼ南端、高層階住人です。
最近は富士もランドマークも、日によっては小杉のタワーもかすんでますが、10数階にもかかわらずこの眺望のありがたみを満喫してます。
西側道路、ウチでも響きます。決して交通量が多いわけではなく、向かいのミニストップへ道路を渡るのに何の苦労もないほどです。

その割には、たとえばミニバイク、一台でも全開で「びぃ〜〜〜〜〜〜〜っ」って走っていく音、窓開けてると意外と響きますね。
それと小学校からの音、子供たちの声、少年野球の「お〜〜〜〜〜〜〜い」という声。子供たちは悪くないのですが。

難しいことはわかりません、また精神的に苦痛なほどではありませんが、反響音・反射音がベランダ側の窓を開けてると不思議とよく聞こえます。
道路をはさんでの建物、きれいに平行に建っているからでしょうかね？
直接聞こえる音ではないので、ランダムな反射板のような、少し何らかの工夫をすれば対策出来そうな気もしますが。

[456: ウチもシンカ南です]

確かに交通量の割にはうるさいですね。
時々お＊＊なバイクや車が走るせいかもしれません。
お＊＊な車が車寄せに止まっている時もありますね。

朝、交通量が少ないせいか、大型のトラックがエンジン掛けたままで、
時間調整？しているのも結構気になります。対面の運送屋かな？

[457: 匿名さん]

>>455さん、456さん

道路の騒音のこと、すでにお住まいになっていらっしゃる方の感想は参考になりました。

小学校からの騒音については、南街区よりは距離があるのと
平日は仕事で不在なのであまり影響はないと思いますが覚悟が必要そうですね。
大型トラックのエンジンかけっぱなしは聞き捨てならないですね。
北街区工事用のトラック、それともふそうの工場から出てくるトラックでしょうか。

バルコニーの柵部分がコンクリートじゃない（経費節減？）のも
音が響きやすい原因のひとつだと思っているのですが、いかがでしょう。

[458: 購入予定]

個人的には、ですがコンクリート壁のベランダは（今の住まいがまさにコンクリ） 日が思うように入ってこないので シンカのようなタイプが好みなんですけどね…

[459: 南街区住民です]

私もバルコニーはかなり気に入ってます。
コンクリートのマンションのお宅におじゃましたら、すごく圧迫感があって、
おなじ２メートル幅でもかなり狭く感じれました。
シンカのルーバーはすごく空間が広く感じられますよ！

[460: 物件比較中さん]

賃貸住まいの経験からですが、コンクリート壁のベランダの方が外部からの音を軽減する感じはします。
加えて窓がハイサッシであれば、室内の明るさも確保でき暗さは感じません。

こちらの物件は窓は普通サイズなので、ベランダが柵なのかと思いました。
というか、正直、イマドキ賃貸でも柵ベランダの物件なんて少ないのにと
事実を知ったときはモザイク以上にショックを受けました。
どちらも気にならない方にとってはたいした問題ではないと思います。
人それぞれ好みや優先順位がありますので、ひとつの意見として聞き流してください。

[461: 南住民さん]

確かにハイサッシは日当たりの面で恩恵を受けていますが
開放感とは別ですね。
コンクリ壁がベランダに１．３Ｍ程度の高さで見えた場合を想像してください。
見えるのは空だけですよ。

もちろん立った場合は別ですが。

せっかくの眺望も半減してしまいますよ。

[462: 匿名さん]

高層階ならルーバー柵でも構わないですが
低層階はプライバシーの面でキツイかもですね。
一昔前の公団みたいな感じは拭えません。

[463: うちも同じく南住人]

住んでみて一番気に入っているのがこの柵です。風通しと開放感があって最高。
夜、柵越しに見える夜景もキレイですよ。
隈研吾のコンセプトがよく現れてて、いいと思うんだけどな。

[464: 匿名さん]

初心な南街区の住人がたくさん釣れてますね。
ほほえましい。

[465: 購入検討中さん]

>464


いかなる話であれ、先に住んでいらっしゃる南の方の話、意見は
参考になります。

[466: 匿名さん]

>466
了解
ぢゃ、もうちょっとエサまいてみるんで
楽しみにしててね

[467: マンション住民さん]

民主党川崎市議会議員団の市議会報告に鹿島田西部地区開発の概要が載っていました。ツインタワー前の現在、駐車場になっている場所に川崎臨港病院の内科・外科・整形外科・小児科・産婦人科を兼ね備えた総合病院120床程度とスーパー、フィットネスが入った６階立ての建物が建ち、鹿島田寄りに４７階建ての商業・住宅棟が建つそうです。完成予想図を見ると、新川崎駅から屋根つきの歩行者専用デッキでつながる模様。再来年にできるシンカモールからの歩行者専用デッキと合わせると、雨に濡れずに鹿島田駅まで行けそうな感じです。

シンカ南街区に住んでいますが、新川崎が再開発でこんなに便利になる予定だとは考えもしませんでした。予想以上の発展ぶり。南街区隣のＫ２キャンパス前の夢広場やわんぱく広場も、公園と多目的広場に整備されるそうです。予算をケチってコンパクトな間取りを購入したのが悔やまれます…。北街区への買い替えも検討しましたが、南街区の値段を知っているだけに踏ん切りが付きません。と言ってもタワーマンションは北街区よりさらに高額になりそうだし。

[468: 購入検討中さん]

しかし、床暖房とか、トイレのウオッシュレットとか、窓の防音とか、二重床とか、花台とか、
いろんなところで、ちょっとずつ節約されているマンションですね。
駅前でどうせ高くなるんだから、もう少し贅沢に仕上げてくれても良かったのに・・・

あと、駅近物件なら当たり前かもしれませんが、収納が少なめでコンパクトな間取りが多い様に
感じました。
(収納少な目の4LDKよりは、収納が多めでゆったりとした3LDKの方が好みなもので・・・)

でも、駅から2分でスーパーが隣の立地で、駐車場が安くて自走式で、横浜にも品川にも近くて、
南武線も使えるのは、非常に魅力的ですね。

長谷工物件で節約された造りで、駅近なので高めで、コンパクトな間取りというデメリットが
あると分かっていても、すごく魅力的な物件です。

すごく買いたいけど、高いなぁ・・・
どうしようかな・・・

どうでもいいけど、今の時点で低層階や中層階はほとんど売れてしまっていて、ざっと7割
くらいは分譲済みになっている様に感じたんだけど、本当なんだろうか・・・

[469: 隣のマンション契約者]

＞４６７さん

120床程度の総合病院ができるって本当ですか？本当ならすごいですね！
大型商業施設ができるのかなと期待していたのですが、
総合病院なんて考えてもみませんでした。
いずれマンションを売却してリタイア後は静かな地域で過ごそうと考えてましたが、
総合病院が徒歩で行ける場所にできるのであれば、
永住しちゃおっかなと思いました！


＞４６８さん

我が家も収納はもっとほしいと思ったので、
設計変更の段階で収納の深さを広げましたよ。

[470: 購入検討中さん]

>>469さん
468です。
なるほど、設計変更で収納を増やすという手がありますか。
そうですね、収納が少ないのは、家具を買えばいいかと思ってましたが、そういう手もありますね。
どちらにしても、ちょっとお金をかければ、なんとでもなる事かもしれませんね。

やはり、長谷工物件で節約された仕様だという事と、価格をどう受けとめられるかが、ポイントですね。

あと、この不動産不況の時代に、一年半も先の物件を契約する人がたくさんいる事にびっくりです。

それだけ、駅近と再開発に、みんな魅力を感じてるという事ですかね？

[471: 南街区住民です]

４６８さん
うちの間取りは収納充実タイプというもので、すごく多くて余っている程です。
北街区にはそのような間取りはないのでしょうか？

確かにいわゆる高級仕様の物件に住んでいるお宅におじゃました時に、
「うちのエントランスは少しちゃっちいなぁ・・・」と思ってしまいましたが、
そのお宅は分譲代金にお金を回した分、家具にお金をかけられなかったみたいで、
いくら高級仕様でも中の家具がＩＫ○Ａではちょっと・・・と残念に思ってしまいました。
あと、駅からも徒歩１５分だったので、やっぱり遠い！と思いました。

というわけで我が家は中のインテリアなどにお金をかけました！
インテリアでだいぶ違いますね、やっぱり。

[472: 契約済みさん]

＞４６７さん

その再開発概要は、どのサイトでご覧になったのか教えていただけませんか？？
便利な街になりそうで、今から楽しみです。

[473: 北街区契約予定]

１畳以上のマルチ収納、廊下収納ありの間取りもありましたよ。
さらに３段押入があるので むしろ収納が多くて良いなと思ったくらいでした…
マルチ収納がない間取りでもクローゼットになっていました

[474: 契約済みさん]

新川崎駅の鹿島田地区にもスーパー・フィットネスが入るんですか〜！？
総合病院は嬉しいですね！
シンカ商業棟にも、スーパー・フィットネスが入る予定ですよね。
スーパーは競い合ってくれたほうが消費者には助かりますが、フィットネスはパークシティにも
セントラルさんがあるのに、そんな需要があるのでしょうか？？
鹿島田地区の商業棟には大型書店や美味しいお店が入って欲しいな〜。

[475: 隣のマンション契約者]

＞４７０さん

我が家は他の収納でも、小さめのウォークインクローゼットの使い勝手に疑問だったので、
壁一面クローゼットに変更しました。
それなりに費用はかかりましたが、家具を買っても費用はかかりますからね。

収納に限らず、他にもいろんな工夫をされた方はいらっしゃるはずですので、
マンション担当建築士さんに聞いてみると、いろんな案が聞けるはずです。
私も理想とは違う部分を改造で多数解決しました。

我が家も駅近と再開発は新川崎に決めた理由です。
値下がりする可能性は他の地域より低いと思いましたし、
不動産に非常に詳しい方に「値上がりが見込める地域を買わなきゃダメだ！」と言われました。

＞４７１さん

インテリアにお金をかけれたなんて素敵ですね！！
我が家はまだこれから子供を生み育てる家庭なので、
高級すぎるものは買う勇気はないですけど、できるだけいい品を買いたいです。

＞４７４さん

我が家もフィットネスには夫婦揃って加入するつもりです。

大型本屋や美味しいお店、私も大賛成です！！
ぜひ、近くにできてほしいですねぇ。
あと、マンションのすぐそばにクリーニング店が入ってほしいです。
これは切実。
うちのマンションの１階店舗に入ってくれればいいのになぁと個人的に思ってます。

[476: マンション住民さん]

＞４７２さん
４６７です。再開発の概要はポストに入っていた民主党発行のチラシに載っていました。サイトがあるかどうかは分かりません。ごめんなさい。

[477: 物件比較中さん]

マンションズには第一期と掲載されているのに、もう７割も分譲済みなんですか？？

お祭り物件のシティタワー品川の抽選にはずれ、今週末から他物件をチェックし始めました。
できれば4,000万円台のお部屋希望です。
良いお部屋があればいいのですが・・・。

[478: 契約済みさん]

>>477
7月末〜8月で半分ぐらいは埋まってたかなぁ
価格が低めのところから売れていきましたら
5・6000万円台ばかり残っていますね

[479: 匿名さん]

>>475さん
470です。
確かに、駅近に再開発で、値下がりする可能性は低いですよね。
この先、不動産不況になるかもしれないのに、ここは値下がりで大損するなんてなさそうですね。

駅もスーパーも近くなので、生活も便利ですよね。

凄く魅力的なのは分かります。
これで長谷工物件じゃなかったら、迷わず買ったかもしれないんですが・・・

悩みますね・・・

[480: 購入検討中さん]

今までもちょっと話題には出ていたかもしれませんが、
南街区にお住まいの方で、上階の子供のドタバタや、線路や道路の騒音について、
どんな感触か、教えて頂けないでしょうか？

特に、自分は小さい子供がいて、以前、ドタバタしてたら下階の人に注意された事が
あるので、気になります・・・

あと、窓を開けて空気を入れ替えたりしても、特に気にならないかどうかも・・・

[481: 契約済みさん]

＞472さん

こちらから川崎市議会会議録が閲覧できます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/index.asp

「鹿島田駅西部地区再開発事業」で検索してみてください。

[482: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区の再開発概要は市が公表済みですが、
生活利便施設棟にフィットネスや病院が入ることが既に決まっているんですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[483: 周辺住民さん]

北街区（西向き棟）検討者様
南街区では、レジⅠ　西向の棟　レジⅡ　南向の棟　レジⅢ　東向の棟　と名前がついています。
西向の棟の場合、廊下側の部屋の窓を開ければ、列車関連の音はもちろん聞こえます。
西向棟のうちの場合は、廊下側の窓をあけることも多いのですが、リビングでは列車関連の音はぜんぜん気になりません。　廊下側の部屋で音が気になる場合は、窓をしめます。
列車関連の音で一番耳障りなのは汽笛とブレーキの音ですが、どの程度気になるかは個人差が大きいと思いますので、現地で十分に確認してください。

[484: 購入検討中さん]

拝見すると今年中に着工ということになっているのですが、本当なのでしょうか？

[485: 匿名さん]

>468,470,477,479,480

同じ人かもしれないけど、いろいろ気になるなら掲示板で情報収集も良いけど、
ＭＲ行ってで情報収集してみたら？線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で
確認してみるのが一番ですよ。高い買い物するんですからそれぐらいやっても
ばち当たりませんよ。

あと、駅近じゃないけどお子さんがいらっしゃるならモリモトのクレッセント
新川崎ＥＸＥは公園前・低層で静かな立地なので奥様は気に入るかもしれませんね。
竣工済みなので、現物確認できますし、お値段の交渉が上手くいけば魅力的かもしれ
ません。自分は子供いないので利便性重視してパスしちゃいましたけど。

実需で気に入った物件を選ぶなら、不動産不況で将来価格が下がるとか上がるとかは
あまり気にならないと思いますが、最初から転売目的でしたら、販売開始時点で人気
ある間取りを押さえる位の工夫は最低限しとかないと安心できませんね。

[486: 周辺住民さん]

>>483
レジ2住民です。
K2とレジ2の境あたりがカーブになっているためブレーキポイントなんでしょうね。
今日現地で確認しました。
なのでレジ2線路沿いはまさにブレーキポイントと接しているため列車が通過するたびものすごい金属音です。
これは個人差なんてもので感じ方が変わるものではありません。
正直困っています。

[487: 物件比較中さん]

483さん
どうもありがとうございました。
リビングでは気にならないとのこと、向きによって差はあるのですね。

486さん
北は多少ですが位地がズレるので聞こえ方も違うかもしれませんね。

[488: 物件比較中さん]

しかしなんだな、shinka南には
操車場の横の部屋買って、窓開けるとうるさいとＪＲにご指導される御仁とか
新居に招待してくれた知り合いの家具にケチつけた上に、家計の心配までしてくれる
西棟南端近くの３○ＤＫにお住まいの親切なＤＩＮＫＳとか
いろいろ個性的な人が多いみたいね。
shinka北も同じような客層なんだろうね。
や〜めよ〜かな〜。

[489: 匿名さん]

掲示板で背中押してもらわないと決断できない位の満足度ならやめたほうが良いと思うよ。

買わなくても誰も困らないんだから、存分に悩んでください。

[490: レジデンシャル]

貨物列車は多少うるさいと思う事もありますが、最初から解っている事ですからねぇ。
今時汽笛が聞ける等貴重な環境ですよ、何事もマイナス思考で楽しめないなら損ですね。

あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！
https://voice2.jreast.co.jp/user_input.aspx

[491: 匿名さん]

…ここは検討板でして…

最近 住民か分からない方やら色んな方の書き込み（エサをまくがどうのとか。）がありますが…

まぁ必要な情報だけ閲覧することといたします。

[492: レジデンシャル]

>491さん　そうでした、そうでした　
参考にもならない意見でスミマセン


住民版も似た内容になってますしね！

[493: 491]

492様

いえいえ、情報をありがとうございました。

余談ですが 汽笛の音は何気に、結構嫌いじゃないかもです(笑)
音についてはうるさいと思う人、気にならない人、色々いますよね。

[494: 匿名さん]

＞あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
＞全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
＞私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！

新川崎は、むしろ湘南新宿ラインが全通過になることはあっても
快速が止まるなんてことは有り得ないような。

武蔵小杉と新川崎では駅の利便性が違いすぎます。

[495: 匿名さん]

嫌ならやめたらいいと思いますよ。

私には情報をくれた人にケチつけるあなたのほうが、
個性的に見えますねぇ。。。
しかも、わざわざ過去ログ全部まとめて書いた個人を同一だと特定して攻撃するような
意見を書いたりして。
名前を同じにしているだけで、全部同じ人が書いたとは限らないのに。

ケチつけるくらいなら、このサイトは見なくて良いと思います。

[496: 物件比較中さん]

>４８５さん
>線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で確認してみるのが一番ですよ。
>高い買い物するんですからそれぐらいやってもばち当たりませんよ。

現場確認はもちろんしてますが、住んでみなければわからないことって
たくさんありますよね。
事実、道路の音などは想像していなかった分参考になりました。
幸いここは同じ構造の南街区があるので、先にお住まいの方の経験談が伺えるのは
メリットだと思います。
ここは検討板だし、高い買い物だからこそリスクやデメリットも含めて検討したいです。

[497: 購入検討中さん]

>>480(=468,470,479)です。
みなさん、いろいろ情報提供や助言、どうもありがとうございます。

確かに、窓が開いている時の電車や道路の騒音は、実際に現地で自分の耳で確認してみた方がいいですね。
今度、モデルルームに行った時にでも、現地付近で聞いてみます。

それも確かに気になりますが、南街区にお住まいの方で
・窓を閉めたら気にならないか？(ペアガラスや二重サッシじゃなくても大丈夫か？)
・上階の子供のドタバタは気にならないか？(二重床じゃなくても大丈夫か？)
についても感触を教えて頂けるとありがたいです。
これらの情報は、実際に住んでみないと分からない事なので・・・

しつこくてすいません・・・

自分で書いておいてなんですが、そんなに気になるなら、自分でお金を払ってペアガラスに変更して、最下階にするべきかもしれませんね。
(子供のドタバタは、自分のウチの子供のドタバタで、下の階の人に迷惑をかけてしまう事を気にしてます)

[498: マンション住民さん]

＞４９７さん
室外の音は何度も書いてあると思いますが、窓を閉めたらほとんど気になりませんよ。ちなみにペアガラスは防音の効果は期待できないそうです。南街区には中古物件があると思うので、内覧してみたらいかがですか？

上階の音は、普通に生活している分には全く聞こえません。子どもが室内で鬼ごっこをしたりソファから飛び降りたり、大人が足を踏みしめてドシンドシン歩けば聞こえます。でもこういった音は二重床でも聞こえるはずなので、仮に二重床でも大丈夫じゃないと思います。

[499: 購入検討中さん]

>>498さん
497です。
どうもありがとうございます。
なるほど、やはりそうですか。

経験から、窓はペアガラスや二重サッシなら、騒音は全然聞こえないという事と、
二重床でも、子供がちょっと走っただけで下階にはひびくという事
は分かっていたので、この物件だとどうなるかが気になっていたんですが、
たいして変わらないのかもしれませんね。

どっちにしろ窓を閉めれば騒音はほとんど聞こえなくて、子供のドタバタは響いて、
通常の生活音であれば響かないという事ですね。

参考にさせて頂きます。

[500: 南住民X]

４９７さん

普通の生活音も聞こえますよ（と言っている南の住民が実際にいます）。
南街区の住民版は一時期この件で相当盛り上がってました。

二重床でも直床でも気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないということが
掲示板読んでよーくわかりました。

もしあなたが、音が気になる（シーンとしていないと眠れないとか集中できないとか）
という人で、かつ近所づきあいが不得手であるなら、集合住宅自体やめたほうがいいと思い
ます。道路の騒音と近隣の生活音に加え、この物件はJRが近くを走ってますので、静かな住
宅街から比べると確実にうるさいでしょう。

近隣の生活音は、近隣の方々の顔が見えていて、うまく付き合えればまったく気にならず、
顔が見えていなければ、些細な音でも気になるものです。私はラッキーにもお隣さんや
上下さんともうまく付き合えてますので、生活音が聞こえることもありますが、それでい
やな思いをしたことがありません。皆さん常識的な方とわかっているので気になりません。
こればっかりは運ですね。

[501: 購入検討中さん]

>>500さん
497です。
上階の騒音を気にしているのは、自分の子供が走り回ってドタバタして、下の階の人に注意された事があるからなんです。
私は上階の人がドタバタしていても気にしませんよ。
だって、自分のウチも下の階に迷惑をかけてますし、騒音があったとしても気になる程度で、
騒音のせいで眠れないとか、テレビの音が聞こえないなんてありえないと思ってますから。

上下階の関係は、本当に運ですよね。

二重床でも響くのは、自分の経験上知ってます。
ただ、厚さ20cmの直床だと、もっと響いてしまうんじゃないかと、心配してます。
一番下の階を狙った方がいいですね。

あと、駅の目の前だから、電車の騒音もしょうがないと思ってます。
でも、出来れば、窓を閉めたら完全に騒音がなくなるといいなぁとか、
空気を入れ替えたくて窓を開け放しても、我慢できる程度だといいなぁとか、思ってます。
線路のそばでも、ペアガラスや二重サッシだったら、窓を閉めたら全然電車の騒音が
聞こえない事は、自分の経験上、知ってるんですが、この物件の窓でも大丈夫かな？
と思って書き込みをしてました。

[502: 購入検討中さん]

501さん
Ｓｈｉｎｋａのホームページによると、南街区にまだキャンセル住戸が１戸残っているみたい
だから、一度部屋に入って確かめてみたらどうでしょう？

[503: 購入検討中さん]

>>502さん
501です。
なるほど！！それは凄くいいですね。
有効な情報、どうもありがとうございます。

[504: 契約済みさん]

南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

[505: 物件比較中さん]

>南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

！！
そちらの方がお買い得だったりして　真面目に

[506: 匿名さん]

そういえば、南の東南角部屋１Ｆはずっとホームページに出ていますね。
何か理由でもあるんですかね？

[508: 匿名さん]

北街区は７月販売開始なので、それは南街区ですね。

[509: 契約済みさん]

南街区と北街区の間くらいに位置する貨物線路脇から蒸気？のようなものが噴出しているのですが、これは一日中なのでしょうか？
シューシューと結構大きな音がしていますよね。。。

[510: 検討中]

シンカ北の立地とランニングコストの安さに惹かれ申し込みしたいと思いましたが、イニシアのほうが二重サッシ、二重床、ＬＬ40、床暖房、タンクレストイレなどシンカより仕様が上で、値段も安く悲しくなってしまいました。イニシアはもう90㎡のものしかなく、シンカ北もすごい勢いで売れているようで選ぶほど残ってませんでした。
この価格でシンカ北を買うならシンカ南の中古のほうが本当にお得かもしれません。

[511: 隣のマンション契約者]

＞５１０さん

イニシアは２階の南向き３ＬＤＫがまだ残っていると思いますが、
ご確認されてみてはいかがでしょうか？

東南角でバルコニーがとても広い２面ですし、私はいい間取りだと思います。

[512: 南の住民]

南の三階、中古と言っても未入居、確か８０で４６８０万円？のチラシが入っていたような？

[513: 南の住民]

８０．４０平米の４ＬＤＫでした。
別の会社が売りに出していたと思うのですが、今度は○○のリハウスですね。
同じ部屋かどうかは確かではありませんけど。

それにしてもハセコーが無料査定の案内を盛んに入れてくるのは
どういう意図でしょうか？まだ、入居したばかりなのに。
やはりＫＹ会社なんでしょうか。

[514: 近所をよく知る人]

先ほどＭＲに行って来ました。
休日なので混雑は予想していましたが
席が無い状態でした。
今日行かれる方は要注意です。


それと驚いたのは新川崎の期待度は自分が思っている以上に高いことを
契約件数の多さで実感しました。

販売2ヵ月で8割強の完売です。
もう高い物件か眺望が悪い物件のみでした。

購入予定だったので意気消沈です。

[515: 匿名さん]

なかなか東京や渋谷や横浜すべてにダイレクトアクセルできる場所
ってないからなのでは？
もちろん、予算があれば武蔵小杉が一番良いのですが・・・。

東京だとたぶん同じ予算だと、南千住とかその辺でしょうけど、
東京にはダイレクトにアクセスできないし、
横浜市内のどこかに住むより川崎市なのに横浜に近い。
ここまでアクセスの良いところはないでしょう。

たぶん、武蔵小杉が注目されたから、相乗効果でこちらも注目度が
あがったのだと思います。

[516: 購入検討中さん]

ということは、この物件はお買い得？
中古の場合ある程度立地優先でその物件全体の資産価値が決まってしまうので
同じマンションでも低価格の部屋は有利ですよね。

[517: 近所をよく知る人]

この物件がお買い得かは微妙ですが
(床暖房やウォシュレットなどが標準ではなかったり…)
駅前なのにパチンコ屋さんなどが作れない、ということが
(再開発にあたってそういったことが決められているようです)
他の街では得難いメリットがあるのかなと。

横須賀線などの本数はさておいて
あちこちへダイレクトアクセスで行けるのも
もちろんメリットなんでしょうが…

[518: 購入検討中さん]

今日発表の不動産経済研究所のリポートだと、1次3期も即日完売だったようです。
このマンション不況の中すごい人気ですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[519: 匿名さん]

>>518
平均1倍、最高1倍ってことは希望者は皆さん当選者？

[520: 匿名さん]

ココは法律スレスレの売り方してるよ。
抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順。
公正取引委員会とかJAROに訴えちゃろか。

[521: 匿名さん]

以前（１ヶ月前位）確認しましたが法に触れていることはないそうです。

[522: 匿名さん]

>抽選なんか名ばかりで、実質すべて先着順

デベを擁護するわけじゃありませんが、程度の差はあれどこもそうじゃない？
抽選ある場合は希望の部屋を営業に伝えておくと、他の希望者が入らないように
うまく誘導してくれるってのは、普通に行われてることだと思ってましたが。

[523: 匿名さん]

残っているのは仕様の割に更に割高な部屋か、眺望×なところということで
契約できた方はそれでも良かったんじゃないかな。
三井のタワーまで待てない、あるいは手が出ない人が集中したと。
結果的には、隣の別会社の物件を買った人こそお買い得だったのかもしれないけどね。

[524: 匿名さん]

>>522

最近はコンプライアンスとかやたらうるさいから、大手はそこまで露骨なマネはしないよ。

[525: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、駐車場代がイニシアよりかなり安かったので営業に何故か聞いたら、大型物件だからとのこと。先の見通しが甘いのではないか不安になった。今でも安っぽい感じなのに10年後は大丈夫？

ゲストルームが商業棟と駐車場の間のゴミステーション付近にあった。あんなところじゃゲストに申し訳ない。

[526: 匿名さん]

>>525さん
修繕積立金は、シンカシティの様に初年度は安く設定するトコロは多いのでは？
その後の値上がりや一時金も含めて、例えば30年間などの一定期間の支払い総額で考えた方がいいと思いますが、シンカシティはどんな感じだか、分かりますか？
すいません、シンカシティの修繕積立金は初年度しか分かってないもんで・・・

私の個人的な感覚だと、初年度は6000円くらいで、5年や10年毎にだんだん値上げして、20年後には25000円や30000円くらいになってしまう物件が多い様な気がします。

イニシア新川崎の修繕積立金は知りませんが、以前イニシアの別物件を検討した時、修繕積立金は初年度から一万何千円かで高かった様な気がするので、イニシアは初年度を安く抑えるという事はやらないのかもしれませんね。