シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[427: 匿名さん]

４２１です。

＞４２５さん、４２６さん

ご説明ありがとうございました。
これが主寝室にあったら便利そうですね。
我が家も不便を感じたら検討したいと思います。
これってマンションを売却する場合は天井を補修する必要はあるのかな？
天井の壁紙くらいは張り替えるから大丈夫と考えてもいいのか、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
いずれマンションを売却したいと考えてますので。


＞４２３さん

我が家もそういった間取りタイプです。
もともとそういう設定で販売されていたんですけど、
我が家はさらに扉の収納ボックスをオプションで設置しました。
４２３さんがお勧めということで入居がますます楽しみです。
我が家も子供はまだおりませんが、
地方の母や夫の兄妹が泊まりに来たときにも夜は扉を閉めて
宿泊させることができると考えてますよ。

[428: スペーシアにしたかったさん]

スペーシアを真剣に検討しましたが、真空層の寿命が何年かはっきりしないので見送りました。
（メーカーのHPには寿命がありますのでご留意くださいとしか書いていなかった）
とりあえず断熱＆紫外線カットフィルムを貼って様子をみることにしました。
ガラス交換は、管理組合の同意が必要なのですが、管理組合が立ち上がるのは入居後数ヶ月してからというのも見送った理由の一つです。

[429: ご近所さん]

南街区西向きの住人です。ペアガラスのサッシに交換する必要性は今のところ感じてません。
まず結露対策に関してですが、24時間換気をONにしていれば引渡しの1月31日以降見たことがありません。
暑さ対策としては直射日光が室内に差し込む西向きならばそれなりの効果はあるでしょうが、せいぜい断熱フィルム程度じゃないでしょうか？

それよりもタープのようなものやすだれなどで直射を避けたほうが効果は大きそうな気がします。日没までのほんの数時間ですが。

2ケタ階のおかげか風通しも良く、就寝時クーラーが必要なことはほんの何日かでしたよ。
また2月頃の寒い時期でもリビングは床暖房・「弱」だけで十分でした。

[430: 契約済みOさん]

ご入居予定の皆様、お隣にお住まいの皆様、よろしくお願いします。

我が家は、オプションまだ悩み中ですが決定しているものは、

・玄関人感センサー
・LDダウンライト
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚
・洋室ドアを引き戸に変更
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更

カラーセレクトはダークブラウン、キッチンは吊戸なしにしました。
室内物干し金物は友達の家に付いていて、とても役立つと聞いていたので
迷わず選びました。

キッチンキャビネット・玄関ミラーなどは最終のオプション会で決める予定です。

悩んでいるものは、「フローリングを巾広シートに変更」です。
UVコーティングしたかったのですが、禁止らしいので・・・。
南街区の方で巾広シートに変更した方がいらっしゃったら、キズのつき具合など
教えていただけると助かります。

[431: ご近所さん]

＞４３０さん
南街区はフローリング自体のオプションはありませんでした。

我が家は何のオプションも付けませんでしたが、今のところ不便に思うことはありません。敢えて言えば、玄関を人感センサーライトにすれば良かったかな。物干し金具もいいけれど、天井にボコッと突起物が出るのがちょっと…。

[432: 物件比較中さん]

室内物干し金具は特にDINKS家庭なら、
絶対に重宝しますよ。
今の我が家も長谷工マンションで、これを
つけましたが、南向きLDの窓に近い位置に付けたため、
一年中、雨風を気にせず洗濯物干せますし、お客様が来た
際の取り外しもワンタッチなんで非常に楽です。
他のデベのマンションにはなかなか無いオプションなんですよね。

[433: 入居予定さん]

入居予定の皆様・シンカ南の皆様（とても参考になるお話が聞けて嬉しいです）
イニシア入居予定の皆様　
これから宜しくお願い致します。新川崎を住みやすい良い街にしていきたいですね

４３０　様
私もフローリング巾広シートを考えましたが、床暖房をオプションで付けると巾広シートを選択できないとのことでした。
床暖房をつけないともちろん大丈夫です。
床暖房にしたら、ＭＲ色見本とは多少変わる４色の色合いで標準よりやや巾広のフローリングでした。

シンカ南の西向きにお住まいの皆様、今年の冬はやはり床暖房があって良かったでしょうか？
もしくは付けなくても大丈夫なものでしょうか！？

[434: 南住人]

うちは、床暖房つけませんでした。

最近のマンションは機密性が高いからかもしれませんが、エアコンだけで十分でした。

私は元来ケチ(エコではない)なので、床暖房があってもランニングコストを気にして無用の長物になりそう。

[435: 周辺住民さん]

私は入れました。
エアコンと違って埃が舞わないのがいいですよ。

特に小さいお子さんがいらっしゃるのであればお勧めいたします。

[436: 匿名さん]

それに、床暖房は空気を不必要に
乾燥させませんから快適ですね。
最近流行のダイキンの加湿機能のエアコンは、
通常の湿度をかろうじて保つ程度の機能でしか
ありませんし。

[437: 入居予定さん]

ダイキンのエアコン利用者ですが
結局外に湿気がなければ、うるるも出来ないんですよね…
ということに購入してから気づき、冬場は加湿器併用です。
本当に乾燥した季節以外なら重宝するのですが…

[438: 近所の人]

西側、やめたほうがいいよー！西日は想像以上に暑くて夏はベランダに出られないし、冬は二時ごろまで日が当たらないしつらいですよ！
南街区も断然南向きが快適。部屋の広さや金額の安さに目がくらんだ自分をせめる毎日です。。。
騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、南側に引越したいです。

[439: ご近所さん]

同じく南街区西側住民です。
確かに西日はサンサンと入ってきますし、道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
ただ、個人の感じ方によっても違うと思いますよ。
自分としては、真西でなく少々南に傾いているせいか、朝一の光は望めませんがお昼前には十分に日がさしてきますし、夕方までとても明るく満足しています。
朝方は開放廊下側の部屋に日が入るのも良いですよ。
道路の音も覚悟して購入したこともありさほど気にはならず、かえって窓を開けてた時にお隣などに生活音や話し声など聞こえづらいのでよいかな…と思っています。

北街区の完成待ち遠しいです。
契約された皆さん、どうぞよろしくお願いいたします！

[440: 契約済みOさん]

４３０です。

４３１様
南には巾広フローリング、なかったのですか。
北と南で同じオプションってワケでもないのですね・・・。
では皆さんほとんど、通常のフローリングに水性ワックスを塗っているかんじですよね。


４３３様
入居まで、そして入居後もよろしくお願いします。
床暖房・・・高いですよね。
お金に余裕があれば付けたいのですが、今のところナシです。
４３４様のように「必要ないかな」と考えておりますが。
ホコリが舞わないとか、乾燥させないとか、心ひかれます・・・。

他にオススメのオプションてあるのでしょうか？

[441: 南街区住民です]

うちも西側のレジⅠです。
私は予想してたより西日がサンサンとは入ってこないので快適に感じています。
西日は縦リビングの半分も入ってきません。
西でも南北に長いので、日の入り方がだいぶ違うと思います。
我が家は南に近い側なので、レジⅠの入り口の方のお宅より、日の入る時間は早めだと思います。

眼前の道路については・・・ちょっとうるさいかなと思いますが、
窓を閉めていれば全く問題ありません。

まぁ、レジⅡの南は高いだけあってやはりいいと思いますよ。

床暖房、我が家もつけました！
エアコンだけでも十分暖かいとは思いますが、エアコン特有の音がしなかったり、
直接温風が体にあたらない点はつけて良かったと思います。

[442: 入居予定さん]

４３３　です。

南街区にお住まいの皆様、床暖房オプションについて、教えていただきありがとうございました。
乾燥・ほこり・温風が直接当たらないなど、やはり魅力的ですね。
良さはわかっているのに、お値段の高さやコストに少し躊躇してしまいました。
（今さら言ってもしょうがないですが・・・標準でついていてほしかったー）
オール電化の物件に初めて住むことになりますが、冬場の電気代はいくらくらいになるんでしょう？？
西向きのレジⅠなので、夏には辛い西日の暑さが、冬は役に立ちますね！

[443: ご近所さん]

知っている方いらっしゃいますか？
北街区のスーパーは、どこのスーパーが入るのでしょうか。
フィットネスもご存知でしたら教えてもらえませんか。
聞いたところで何も変わりませんが
周辺住民の私にとってはシンカモールの完成がとても楽しみです。

[444: 南街区住民です]

電気代、我が家は冬も夏もだいたい１万円です。
ちなみに３ＬＤＫで共働きですので、日中はいません。
家にいる時は寒い日は暖房、暑い日は冷房、正直惜しみもなくガンガンとつけてましたが、
１万円です。1万円を割った月もありました。

この安さには本当にビックリしています！
我が家はこちらに来る前は、２ＬＤＫに住んでいましたが、
プロパンガスだった為、以前は冬はお風呂を毎日わかしたりすると２万円以上、
電気代が８千円くらいかかっていたので、約１／３になりました。

[445: 契約済みさん]

契約済みのみなさま、よろしくお願いします！
すみやすいマンションにしていきたいですね。

オプション悩みますね〜。
我が家は

・ダークブラウン
・リビングを押入れ付の一間に変更

・LDダウンライト
・ピクチャーレール×２本
・室内物干し金物×２箇所
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚（白）
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更
・キッチンキャビネット
・キッチンシンク側下部に収納追加
・リビング側ペアガラス

こんな感じで180万コース・・。もちょっとへらそうかな・・。
巾広フローリングにするつもりでしたが、巾広だと木目が印刷になるそうなのでやめました。実物を見せてもらいましたが、かなりリアルでしたけど。

みなさまオプションをどれくらい付けるか気になりますね。

[446: 契約済み]

みなさまはじめまして。
どうぞよろしくお願い致します。

さて、オプションの話が飛び交っていますがカタログか何か送られてきているのでしょうか？
我が家には特にオプションに関する連絡が来ていないのでちょっと気になりました…。

[447: 入居予定さん]

>446さん
ペラペラの写真付きパンフ(三つ折りにした一枚)と料金一覧は受け取っていませんか…？
低層階だとオプションの締切が過ぎている可能性もありますが…

我が家は
浴槽の手すり
人感センサー
フロアーコンテナ
キッチンキャビネット
くもりシャットミラー
マイクロバルブ浴室洗浄
床暖房

で悩んでいます。
全て付けることはないと思うのですが
あったら便利なのかなと思うと悩ましくて…

[448: 購入検討中さん]

＞騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、
＞道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
＞道路の音も覚悟して購入したこともあり

西側道路そんなに煩いですか。
ですが訪れたのが土曜日だったこともあり
そんなに交通量が多くなかったように思ったのですが。
平日は朝から夜まで煩いのですか？

[449: 446]

>>447さん

ありがとうございます。
ペラペラの三つ折りパンフは契約前にもらいましたが、価格表はもらってませんでした。
営業さんに聞いてみます！

それにしてももうオプションの締め切りとは、ずいぶん早いですね…。

[450: マンション住民さん]

南街区西向き低層階の住民です。西側の道路は交通量は平日、休日共にそれほど多くありませんが、なぜか音が響きます。坂だからかもしれません。窓を閉めればほとんど聞こえなくなります。

具体的に言えば、テレビの音量。窓を閉めていれば８くらいでいいけれど、窓を開けると１４くらいまで上げないと聞き取りづらい。そんな感じです。夜10時過ぎには交通量がほとんどなくなるので、窓を開けていても静かです。

[451: 通りすがり]

契約された方のカキコ活発なので、どなたか住民板作成されては？

[452: 周辺住民さん]

売れ行きはその後どうなんでしょうか？
品川の話題物件も抽選が終わり落選された方が
一気に駆け込みで来るんでしょうか？

[455: ご近所さん]

>448、450さん

レジデンシャルスクエア西向きほぼ南端、高層階住人です。
最近は富士もランドマークも、日によっては小杉のタワーもかすんでますが、10数階にもかかわらずこの眺望のありがたみを満喫してます。
西側道路、ウチでも響きます。決して交通量が多いわけではなく、向かいのミニストップへ道路を渡るのに何の苦労もないほどです。

その割には、たとえばミニバイク、一台でも全開で「びぃ〜〜〜〜〜〜〜っ」って走っていく音、窓開けてると意外と響きますね。
それと小学校からの音、子供たちの声、少年野球の「お〜〜〜〜〜〜〜い」という声。子供たちは悪くないのですが。

難しいことはわかりません、また精神的に苦痛なほどではありませんが、反響音・反射音がベランダ側の窓を開けてると不思議とよく聞こえます。
道路をはさんでの建物、きれいに平行に建っているからでしょうかね？
直接聞こえる音ではないので、ランダムな反射板のような、少し何らかの工夫をすれば対策出来そうな気もしますが。

[456: ウチもシンカ南です]

確かに交通量の割にはうるさいですね。
時々お＊＊なバイクや車が走るせいかもしれません。
お＊＊な車が車寄せに止まっている時もありますね。

朝、交通量が少ないせいか、大型のトラックがエンジン掛けたままで、
時間調整？しているのも結構気になります。対面の運送屋かな？

[457: 匿名さん]

>>455さん、456さん

道路の騒音のこと、すでにお住まいになっていらっしゃる方の感想は参考になりました。

小学校からの騒音については、南街区よりは距離があるのと
平日は仕事で不在なのであまり影響はないと思いますが覚悟が必要そうですね。
大型トラックのエンジンかけっぱなしは聞き捨てならないですね。
北街区工事用のトラック、それともふそうの工場から出てくるトラックでしょうか。

バルコニーの柵部分がコンクリートじゃない（経費節減？）のも
音が響きやすい原因のひとつだと思っているのですが、いかがでしょう。

[458: 購入予定]

個人的には、ですがコンクリート壁のベランダは（今の住まいがまさにコンクリ） 日が思うように入ってこないので シンカのようなタイプが好みなんですけどね…

[459: 南街区住民です]

私もバルコニーはかなり気に入ってます。
コンクリートのマンションのお宅におじゃましたら、すごく圧迫感があって、
おなじ２メートル幅でもかなり狭く感じれました。
シンカのルーバーはすごく空間が広く感じられますよ！

[460: 物件比較中さん]

賃貸住まいの経験からですが、コンクリート壁のベランダの方が外部からの音を軽減する感じはします。
加えて窓がハイサッシであれば、室内の明るさも確保でき暗さは感じません。

こちらの物件は窓は普通サイズなので、ベランダが柵なのかと思いました。
というか、正直、イマドキ賃貸でも柵ベランダの物件なんて少ないのにと
事実を知ったときはモザイク以上にショックを受けました。
どちらも気にならない方にとってはたいした問題ではないと思います。
人それぞれ好みや優先順位がありますので、ひとつの意見として聞き流してください。

[461: 南住民さん]

確かにハイサッシは日当たりの面で恩恵を受けていますが
開放感とは別ですね。
コンクリ壁がベランダに１．３Ｍ程度の高さで見えた場合を想像してください。
見えるのは空だけですよ。

もちろん立った場合は別ですが。

せっかくの眺望も半減してしまいますよ。

[462: 匿名さん]

高層階ならルーバー柵でも構わないですが
低層階はプライバシーの面でキツイかもですね。
一昔前の公団みたいな感じは拭えません。

[463: うちも同じく南住人]

住んでみて一番気に入っているのがこの柵です。風通しと開放感があって最高。
夜、柵越しに見える夜景もキレイですよ。
隈研吾のコンセプトがよく現れてて、いいと思うんだけどな。

[464: 匿名さん]

初心な南街区の住人がたくさん釣れてますね。
ほほえましい。

[465: 購入検討中さん]

>464


いかなる話であれ、先に住んでいらっしゃる南の方の話、意見は
参考になります。

[466: 匿名さん]

>466
了解
ぢゃ、もうちょっとエサまいてみるんで
楽しみにしててね

[467: マンション住民さん]

民主党川崎市議会議員団の市議会報告に鹿島田西部地区開発の概要が載っていました。ツインタワー前の現在、駐車場になっている場所に川崎臨港病院の内科・外科・整形外科・小児科・産婦人科を兼ね備えた総合病院120床程度とスーパー、フィットネスが入った６階立ての建物が建ち、鹿島田寄りに４７階建ての商業・住宅棟が建つそうです。完成予想図を見ると、新川崎駅から屋根つきの歩行者専用デッキでつながる模様。再来年にできるシンカモールからの歩行者専用デッキと合わせると、雨に濡れずに鹿島田駅まで行けそうな感じです。

シンカ南街区に住んでいますが、新川崎が再開発でこんなに便利になる予定だとは考えもしませんでした。予想以上の発展ぶり。南街区隣のＫ２キャンパス前の夢広場やわんぱく広場も、公園と多目的広場に整備されるそうです。予算をケチってコンパクトな間取りを購入したのが悔やまれます…。北街区への買い替えも検討しましたが、南街区の値段を知っているだけに踏ん切りが付きません。と言ってもタワーマンションは北街区よりさらに高額になりそうだし。

[468: 購入検討中さん]

しかし、床暖房とか、トイレのウオッシュレットとか、窓の防音とか、二重床とか、花台とか、
いろんなところで、ちょっとずつ節約されているマンションですね。
駅前でどうせ高くなるんだから、もう少し贅沢に仕上げてくれても良かったのに・・・

あと、駅近物件なら当たり前かもしれませんが、収納が少なめでコンパクトな間取りが多い様に
感じました。
(収納少な目の4LDKよりは、収納が多めでゆったりとした3LDKの方が好みなもので・・・)

でも、駅から2分でスーパーが隣の立地で、駐車場が安くて自走式で、横浜にも品川にも近くて、
南武線も使えるのは、非常に魅力的ですね。

長谷工物件で節約された造りで、駅近なので高めで、コンパクトな間取りというデメリットが
あると分かっていても、すごく魅力的な物件です。

すごく買いたいけど、高いなぁ・・・
どうしようかな・・・

どうでもいいけど、今の時点で低層階や中層階はほとんど売れてしまっていて、ざっと7割
くらいは分譲済みになっている様に感じたんだけど、本当なんだろうか・・・

[469: 隣のマンション契約者]

＞４６７さん

120床程度の総合病院ができるって本当ですか？本当ならすごいですね！
大型商業施設ができるのかなと期待していたのですが、
総合病院なんて考えてもみませんでした。
いずれマンションを売却してリタイア後は静かな地域で過ごそうと考えてましたが、
総合病院が徒歩で行ける場所にできるのであれば、
永住しちゃおっかなと思いました！


＞４６８さん

我が家も収納はもっとほしいと思ったので、
設計変更の段階で収納の深さを広げましたよ。

[470: 購入検討中さん]

>>469さん
468です。
なるほど、設計変更で収納を増やすという手がありますか。
そうですね、収納が少ないのは、家具を買えばいいかと思ってましたが、そういう手もありますね。
どちらにしても、ちょっとお金をかければ、なんとでもなる事かもしれませんね。

やはり、長谷工物件で節約された仕様だという事と、価格をどう受けとめられるかが、ポイントですね。

あと、この不動産不況の時代に、一年半も先の物件を契約する人がたくさんいる事にびっくりです。

それだけ、駅近と再開発に、みんな魅力を感じてるという事ですかね？

[471: 南街区住民です]

４６８さん
うちの間取りは収納充実タイプというもので、すごく多くて余っている程です。
北街区にはそのような間取りはないのでしょうか？

確かにいわゆる高級仕様の物件に住んでいるお宅におじゃました時に、
「うちのエントランスは少しちゃっちいなぁ・・・」と思ってしまいましたが、
そのお宅は分譲代金にお金を回した分、家具にお金をかけられなかったみたいで、
いくら高級仕様でも中の家具がＩＫ○Ａではちょっと・・・と残念に思ってしまいました。
あと、駅からも徒歩１５分だったので、やっぱり遠い！と思いました。

というわけで我が家は中のインテリアなどにお金をかけました！
インテリアでだいぶ違いますね、やっぱり。

[472: 契約済みさん]

＞４６７さん

その再開発概要は、どのサイトでご覧になったのか教えていただけませんか？？
便利な街になりそうで、今から楽しみです。

[473: 北街区契約予定]

１畳以上のマルチ収納、廊下収納ありの間取りもありましたよ。
さらに３段押入があるので むしろ収納が多くて良いなと思ったくらいでした…
マルチ収納がない間取りでもクローゼットになっていました

[474: 契約済みさん]

新川崎駅の鹿島田地区にもスーパー・フィットネスが入るんですか〜！？
総合病院は嬉しいですね！
シンカ商業棟にも、スーパー・フィットネスが入る予定ですよね。
スーパーは競い合ってくれたほうが消費者には助かりますが、フィットネスはパークシティにも
セントラルさんがあるのに、そんな需要があるのでしょうか？？
鹿島田地区の商業棟には大型書店や美味しいお店が入って欲しいな〜。

[475: 隣のマンション契約者]

＞４７０さん

我が家は他の収納でも、小さめのウォークインクローゼットの使い勝手に疑問だったので、
壁一面クローゼットに変更しました。
それなりに費用はかかりましたが、家具を買っても費用はかかりますからね。

収納に限らず、他にもいろんな工夫をされた方はいらっしゃるはずですので、
マンション担当建築士さんに聞いてみると、いろんな案が聞けるはずです。
私も理想とは違う部分を改造で多数解決しました。

我が家も駅近と再開発は新川崎に決めた理由です。
値下がりする可能性は他の地域より低いと思いましたし、
不動産に非常に詳しい方に「値上がりが見込める地域を買わなきゃダメだ！」と言われました。

＞４７１さん

インテリアにお金をかけれたなんて素敵ですね！！
我が家はまだこれから子供を生み育てる家庭なので、
高級すぎるものは買う勇気はないですけど、できるだけいい品を買いたいです。

＞４７４さん

我が家もフィットネスには夫婦揃って加入するつもりです。

大型本屋や美味しいお店、私も大賛成です！！
ぜひ、近くにできてほしいですねぇ。
あと、マンションのすぐそばにクリーニング店が入ってほしいです。
これは切実。
うちのマンションの１階店舗に入ってくれればいいのになぁと個人的に思ってます。

[476: マンション住民さん]

＞４７２さん
４６７です。再開発の概要はポストに入っていた民主党発行のチラシに載っていました。サイトがあるかどうかは分かりません。ごめんなさい。