シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[401: 契約済みさん]

３９３様
３７２です。
早速お話いただいたとのことで、どうもありがとうございました。
実現すればいいなあ。
こちらもまだ話せていませんが、声のひとつとして営業の方に伝えたいと思います。

ところで　皆さんが書かれている通り、我が家も駅近、プラス子育ての環境の良さ、本数は多少少ないものの、恵比寿新宿方面、そして品川東京方面へも　ほぼ乗り換え無し、短時間でどこへでも行けるという立地に気づき、言い過ぎかもしれませんが、新川崎は穴場的存在だと思い、決めました。

線路際ではありますが、現地に行ってみたところ、横須賀線の線路が一番逆側（鹿島田側）でもあり、思っていた程電車の音が五月蝿くなかったというのも　不安が解消されて後押しになった点です。

確かに駅前はもっと良くなって欲しいです。歩道橋が新設されると同時に駅前ももう少し良くなってくれたら言うことないですね。

[402: 近所をよく知る人]

臨港バスに見捨てられるような土地に、この値段を払ってまで住むほど
そこまで魅力があるとは思えない。

南街区の住民スレを見ても、不満が噴出しているようだし
ちょっと過大評価な気もするのだけど。

まあ、臨港バスが新川崎を冷遇してるだけかもしれんけどね。

[403: 購入検討中さん]

>臨港バスに見捨てられるような土地

この立地でバスの必要性を感じないんだけど、どこまで行くのかしら？

[404: 匿名さん]

>>403
もし問題があるとしたら、逆にバス便が少ないことで放置自転車の蔓延化や
常に駅前駐輪場が満車ってことに繋がってる方が問題ですかね
確か南の人たちも駐輪場増設に反対してたような

[405: 購入検討中さん]

>404さん
それはバス便云々とは別に考慮すべき事項ですね。
402さんはお隣のイニシア板にもコメントされてたバス好きのご近所さんかな。
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No.241 by ご近所さん　2008/08/13(水) 08:35

＞近隣までのバスがないとのことですが、バスを使って行く必要がある場所って、
具体的にどの辺りを想定されてますか？

鹿島田では用が収まらない物を買いに行く場合とかですね。
例えば、日吉東急百貨店やトレッサ横浜、綱島樽町のヤマダ電機等の
東急東横線方面の商業施設を利用する場合を、といったところです。

まあ、ご指摘の通り川崎や横浜、東京方面に向かえばいいのかもしれませんが
川崎・横浜辺りは週末は非常に混雑しますので、そこまで大掛かりに買い物に
出かけたくない、近隣で済ませたい・大きな買い物をするので車が必要という場合には
若干不便な立地だと思っています。

[406: 周辺住民さん]

南の駐輪場反対は、
まるで庭先に設置されるような点と、
その計画が直前まで知らされなかったこと、でした。
単なる増設反対ではないですね。

[407: ご近所さん]

で、あの駐輪場の顛末はどうなったのか誰か真相をご存知ですか

[408: 周辺住民さん]

北街区の南側１階は専用庭ありますね。南街区は１階はバルコニーでした。
これって、設計段階から駐輪場作ることを売主が知っていたと思えますよね。
それなのに、分譲販売が終わって数か月して川崎市が計画を売主に伝え、それから６か月過ぎて、本契約まじかになり、売主から客に知らせるということがありました。
市と売主がグルになっていたように思えてしまいます。

[409: 周辺住民さん]

色々賛否両論ですがはっきり言えることは
再来年シンカモールができれば確実に今以上に便利になり人気がでることです。

将来を見据えて住まいを考えることも必要かと思います。

[410: 契約済みさん]

契約した皆さんどうしていらしゃいますか？

あと１年半長いですね。

[411: 匿名さん]

>>409
>>410
その１年半後まで、ここが資産価値を保てるかどうかが鍵でしょうね。
もし保てたら契約した人の勝ち、そうでなかったら待った人の勝ちって感じでしょうか。
今の状況で強気な人が多いってことは、普通の人が気づかない所に勝算があるのかもしれませんが。

[412: 匿名さん]

ここを購入を検討されている、又は購入された人の殆どが資産価値とか、ましてや勝ち負けを
意識しているとはとても思えませんが・・・・
資産価値も無視はできませんが、家の購入ってもっと大切なもの無いですかね？

[413: 物件比較中さん]

>>412
新川崎駅近くのマンション群が将来値崩れするんじゃないか、と心配して
二の足を踏んだり様子を見てる人も多いんじゃないですかね。

たしかに１年半後にはシンカモールが完成しますけど
その頃には横須賀線武蔵小杉駅も完成してますし、今のマンション市況の
悪化を考えると直近のシンカ北の売れ行きを考えれば
まあ可能性は低いとは思いますが、中古で今の値段より安く手に入れられるのでは
と考える人が居ても不思議ではないと思います。
あとは長谷工が心配、という人もいるでしょうね。

シンカで終わりでなく、その後にもまだ新川崎駅近くのマンション計画が控えてるので
シンカ北には魅力を感じてるけども、情勢を見極めてからと考えている人には
既に購入を決めた人との勝負、という向きがあるのかもしれません。

[414: 入居済み住民さん]

南の住民です。騒音がどうの、デザインがどうの同業者や外野はうるさいですが、
これからの資産価値はどうかなんて、誰にもわからないし、どうでもいいんじゃない。
個人的には、住みやすい静かなところだと思いますよ。
気に入ってます。

[415: 契約済み]

値崩れの心配は新川崎に限らずどこでも言えることかな…
いつが買い時かと、どのスレでも賛否両論堂々巡りになる話ではありますが…
その人の価値観、人生設計、タイミングで納得できて買おう！と思った時が買い時なのかななんて。
ま、買った時は自分に都合の良いように解釈したくもなっちゃうわけですが笑
マンション供給も減ってくると言われている今後。
迷いますよね。

[417: 入居予定さん]

オプション、悩みますよね〜。

まずは４つのカラーセレクトからどの色タイプにするか・・・ホワイトでシンプルな感じがいいかなと思ったり、濃ブラウンで重厚な感じまたは合わせやすいナチュラルと悩んでおります。

カウンターキッチンの吊り戸棚ありorなし　かも。
ありのほうが収納が多くなる、なしだと開放感・広さが出る。
今のところありに気持ちは傾いています。

あとは床暖房ですね。
隣の部屋もリビングにするメニューにしたので、床暖房費が８０数万円かかってしまいます。
ダウンライトを諦めなくては・・・。

[418: 入居予定さん]

うちは後付けが不可能ということで
浴室の手すりは付けようかなーと。

あとはキッチンの収納を増やそうか検討中です。

ちなみに吊り戸棚はアリで傾いてます。
開放感も捨てがたいのですが収納を重視しようかな、と…

[419: ご近所さん]

南住民です。オプション選びは楽しいですよね。

主婦としては、収納が増えるので、吊り戸棚ありにしましたが、
壁が白いのでそんなに圧迫感はありません。満足です。
収納重視でしたら、カウンター下に棚をつけると、同じ建具の色で作ってくれるので
部屋もすっきりしてるのに収納アップ、オススメですヨ！

意外に役立ったオプションは、リビングにつけられる洗濯のもの干しです。
浴室乾燥もついてますが、冬、外に干してて、まだなんとなく乾いてないというときに
とても便利です。
脱いだあとも、ひょいとかけられ、風を通してからクローゼットにしまえます。

[420: 南住民]

419さん同様、洗濯物干し重宝しています。
あとは、玄関の人感センサーは便利ですね。

[421: 匿名さん]

隣のマンション契約者です。

引越し後はご近所としてよろしくお願いします。

＞４１８さん

浴槽の手すり、いいですね！気がつきませんでした。
後付って困難なんですね。それも知りませんでした。

＞４１９さん

＞意外に役立ったオプションは、リビングにつけられる洗濯のもの干しです。

これはどういう感じのものかもう少し詳しく知りたいです。
シンカにはこんなオプションもあったんですねぇ。いいな。
うちは聞いてみたんですけど、？？って反応だったので、
一般的じゃないのかと思って諦めてしまいました。
現在の住まいでは、大型の突っ張り棒を部屋につけています。
でもマイホームでそんなのはイヤだなぁと思っていたところです。

[422: 南の住人です]

うちはキッチンの吊り戸棚は無くしました。キッチンに窓が無いので少しでも明るくと思ったからです。
その代わりレンジ下の収納を2段から3段の引き出しに変更しました。
まあ収容力は？ですね。

あとキッチンだとIHクッキングヒーターを幅広のタイプにしました。上がフラットなので料理中の熱いナベをちょっと横に置いとくなど便利です。

[423: 南住民です]

少々高かったけど、本当に大正解だったと思ったＯＰは、ハンガー吊戸です。
（リビングと洋室の仕切り扉がアコーディオンのようになっていて、収納することができます。）

我が家は３ＬＤＫで縦型リビングなのですが、リビング横の洋室の間をハンガー吊戸にしたので、
普段は開け放して、リビングを１２畳⇒１８畳にしています。

もちろん間取りセレクトで無料で３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫへの変更もできたのですが、
将来子どもができたことを考えると、２ＬＤＫはちょっとと思い、この方法にしました。

予算的に余裕がある方は４ＬＤＫをセレクトで３ＬＤＫにするのが良いと思いますが、
予算的に３ＬＤＫ、でもリビングを広くしたいと思う方には、この方法は本当にオススメです！

[424: 契約済み]

南街区の方のご意見、とても参考になります。
１年半後にはご近所さんですね。どうぞよろしくお願いいたします！
隣のマンション契約者さんもよろしくお願いします。


我が家も、いままさにハンガー吊り戸ＯＰを検討中です。（3LDKです）
子供が巣立った将来もまた、広く使えるかな、と思っています。

カウンター下収納や、部屋の洗濯干しも便利なんですね。参考になります。

あと ちょっと気になっているのが窓ガラスのスペーシアです。
値段が高そうなので 勿論値段と相談してからですが、ガラスの間が真空で結露がなく、二重サッシ以上の効果らしいそうなので。。
スペーシアの代わりに床暖房か、そもそもスペーシアは必要ないか否か悩みます…

[425: うちも同じくシンカ南です]

>421さん

　洗濯もの干しのオプションは、うまく説明できないのですが・・・

　天井に２ヶ所、棒を取り付けられる器具（照明器具を取り付けるもののような感じ）が
　あり、器具は１ｍぐらい離れています。
　長さ５０cm位の棒２本（下側が輪になってて、ポールを通せる）を
　天井の器具にそれぞれ取り付け、輪になってる部分にポールを通すともの干しになります。
　ちなみに、浴室乾燥時に使用する、浴室備え付けのポールを使用します。

　これでイメージ、伝わりましたでしょうか？？？

[426: ウチもシンカ南です]

これですね。
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/437306/644876/644877/645775/

[427: 匿名さん]

４２１です。

＞４２５さん、４２６さん

ご説明ありがとうございました。
これが主寝室にあったら便利そうですね。
我が家も不便を感じたら検討したいと思います。
これってマンションを売却する場合は天井を補修する必要はあるのかな？
天井の壁紙くらいは張り替えるから大丈夫と考えてもいいのか、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
いずれマンションを売却したいと考えてますので。


＞４２３さん

我が家もそういった間取りタイプです。
もともとそういう設定で販売されていたんですけど、
我が家はさらに扉の収納ボックスをオプションで設置しました。
４２３さんがお勧めということで入居がますます楽しみです。
我が家も子供はまだおりませんが、
地方の母や夫の兄妹が泊まりに来たときにも夜は扉を閉めて
宿泊させることができると考えてますよ。

[428: スペーシアにしたかったさん]

スペーシアを真剣に検討しましたが、真空層の寿命が何年かはっきりしないので見送りました。
（メーカーのHPには寿命がありますのでご留意くださいとしか書いていなかった）
とりあえず断熱＆紫外線カットフィルムを貼って様子をみることにしました。
ガラス交換は、管理組合の同意が必要なのですが、管理組合が立ち上がるのは入居後数ヶ月してからというのも見送った理由の一つです。

[429: ご近所さん]

南街区西向きの住人です。ペアガラスのサッシに交換する必要性は今のところ感じてません。
まず結露対策に関してですが、24時間換気をONにしていれば引渡しの1月31日以降見たことがありません。
暑さ対策としては直射日光が室内に差し込む西向きならばそれなりの効果はあるでしょうが、せいぜい断熱フィルム程度じゃないでしょうか？

それよりもタープのようなものやすだれなどで直射を避けたほうが効果は大きそうな気がします。日没までのほんの数時間ですが。

2ケタ階のおかげか風通しも良く、就寝時クーラーが必要なことはほんの何日かでしたよ。
また2月頃の寒い時期でもリビングは床暖房・「弱」だけで十分でした。

[430: 契約済みOさん]

ご入居予定の皆様、お隣にお住まいの皆様、よろしくお願いします。

我が家は、オプションまだ悩み中ですが決定しているものは、

・玄関人感センサー
・LDダウンライト
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚
・洋室ドアを引き戸に変更
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更

カラーセレクトはダークブラウン、キッチンは吊戸なしにしました。
室内物干し金物は友達の家に付いていて、とても役立つと聞いていたので
迷わず選びました。

キッチンキャビネット・玄関ミラーなどは最終のオプション会で決める予定です。

悩んでいるものは、「フローリングを巾広シートに変更」です。
UVコーティングしたかったのですが、禁止らしいので・・・。
南街区の方で巾広シートに変更した方がいらっしゃったら、キズのつき具合など
教えていただけると助かります。

[431: ご近所さん]

＞４３０さん
南街区はフローリング自体のオプションはありませんでした。

我が家は何のオプションも付けませんでしたが、今のところ不便に思うことはありません。敢えて言えば、玄関を人感センサーライトにすれば良かったかな。物干し金具もいいけれど、天井にボコッと突起物が出るのがちょっと…。

[432: 物件比較中さん]

室内物干し金具は特にDINKS家庭なら、
絶対に重宝しますよ。
今の我が家も長谷工マンションで、これを
つけましたが、南向きLDの窓に近い位置に付けたため、
一年中、雨風を気にせず洗濯物干せますし、お客様が来た
際の取り外しもワンタッチなんで非常に楽です。
他のデベのマンションにはなかなか無いオプションなんですよね。

[433: 入居予定さん]

入居予定の皆様・シンカ南の皆様（とても参考になるお話が聞けて嬉しいです）
イニシア入居予定の皆様　
これから宜しくお願い致します。新川崎を住みやすい良い街にしていきたいですね

４３０　様
私もフローリング巾広シートを考えましたが、床暖房をオプションで付けると巾広シートを選択できないとのことでした。
床暖房をつけないともちろん大丈夫です。
床暖房にしたら、ＭＲ色見本とは多少変わる４色の色合いで標準よりやや巾広のフローリングでした。

シンカ南の西向きにお住まいの皆様、今年の冬はやはり床暖房があって良かったでしょうか？
もしくは付けなくても大丈夫なものでしょうか！？

[434: 南住人]

うちは、床暖房つけませんでした。

最近のマンションは機密性が高いからかもしれませんが、エアコンだけで十分でした。

私は元来ケチ(エコではない)なので、床暖房があってもランニングコストを気にして無用の長物になりそう。

[435: 周辺住民さん]

私は入れました。
エアコンと違って埃が舞わないのがいいですよ。

特に小さいお子さんがいらっしゃるのであればお勧めいたします。

[436: 匿名さん]

それに、床暖房は空気を不必要に
乾燥させませんから快適ですね。
最近流行のダイキンの加湿機能のエアコンは、
通常の湿度をかろうじて保つ程度の機能でしか
ありませんし。

[437: 入居予定さん]

ダイキンのエアコン利用者ですが
結局外に湿気がなければ、うるるも出来ないんですよね…
ということに購入してから気づき、冬場は加湿器併用です。
本当に乾燥した季節以外なら重宝するのですが…

[438: 近所の人]

西側、やめたほうがいいよー！西日は想像以上に暑くて夏はベランダに出られないし、冬は二時ごろまで日が当たらないしつらいですよ！
南街区も断然南向きが快適。部屋の広さや金額の安さに目がくらんだ自分をせめる毎日です。。。
騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、南側に引越したいです。

[439: ご近所さん]

同じく南街区西側住民です。
確かに西日はサンサンと入ってきますし、道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
ただ、個人の感じ方によっても違うと思いますよ。
自分としては、真西でなく少々南に傾いているせいか、朝一の光は望めませんがお昼前には十分に日がさしてきますし、夕方までとても明るく満足しています。
朝方は開放廊下側の部屋に日が入るのも良いですよ。
道路の音も覚悟して購入したこともありさほど気にはならず、かえって窓を開けてた時にお隣などに生活音や話し声など聞こえづらいのでよいかな…と思っています。

北街区の完成待ち遠しいです。
契約された皆さん、どうぞよろしくお願いいたします！

[440: 契約済みOさん]

４３０です。

４３１様
南には巾広フローリング、なかったのですか。
北と南で同じオプションってワケでもないのですね・・・。
では皆さんほとんど、通常のフローリングに水性ワックスを塗っているかんじですよね。


４３３様
入居まで、そして入居後もよろしくお願いします。
床暖房・・・高いですよね。
お金に余裕があれば付けたいのですが、今のところナシです。
４３４様のように「必要ないかな」と考えておりますが。
ホコリが舞わないとか、乾燥させないとか、心ひかれます・・・。

他にオススメのオプションてあるのでしょうか？

[441: 南街区住民です]

うちも西側のレジⅠです。
私は予想してたより西日がサンサンとは入ってこないので快適に感じています。
西日は縦リビングの半分も入ってきません。
西でも南北に長いので、日の入り方がだいぶ違うと思います。
我が家は南に近い側なので、レジⅠの入り口の方のお宅より、日の入る時間は早めだと思います。

眼前の道路については・・・ちょっとうるさいかなと思いますが、
窓を閉めていれば全く問題ありません。

まぁ、レジⅡの南は高いだけあってやはりいいと思いますよ。

床暖房、我が家もつけました！
エアコンだけでも十分暖かいとは思いますが、エアコン特有の音がしなかったり、
直接温風が体にあたらない点はつけて良かったと思います。

[442: 入居予定さん]

４３３　です。

南街区にお住まいの皆様、床暖房オプションについて、教えていただきありがとうございました。
乾燥・ほこり・温風が直接当たらないなど、やはり魅力的ですね。
良さはわかっているのに、お値段の高さやコストに少し躊躇してしまいました。
（今さら言ってもしょうがないですが・・・標準でついていてほしかったー）
オール電化の物件に初めて住むことになりますが、冬場の電気代はいくらくらいになるんでしょう？？
西向きのレジⅠなので、夏には辛い西日の暑さが、冬は役に立ちますね！

[443: ご近所さん]

知っている方いらっしゃいますか？
北街区のスーパーは、どこのスーパーが入るのでしょうか。
フィットネスもご存知でしたら教えてもらえませんか。
聞いたところで何も変わりませんが
周辺住民の私にとってはシンカモールの完成がとても楽しみです。

[444: 南街区住民です]

電気代、我が家は冬も夏もだいたい１万円です。
ちなみに３ＬＤＫで共働きですので、日中はいません。
家にいる時は寒い日は暖房、暑い日は冷房、正直惜しみもなくガンガンとつけてましたが、
１万円です。1万円を割った月もありました。

この安さには本当にビックリしています！
我が家はこちらに来る前は、２ＬＤＫに住んでいましたが、
プロパンガスだった為、以前は冬はお風呂を毎日わかしたりすると２万円以上、
電気代が８千円くらいかかっていたので、約１／３になりました。

[445: 契約済みさん]

契約済みのみなさま、よろしくお願いします！
すみやすいマンションにしていきたいですね。

オプション悩みますね〜。
我が家は

・ダークブラウン
・リビングを押入れ付の一間に変更

・LDダウンライト
・ピクチャーレール×２本
・室内物干し金物×２箇所
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚（白）
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更
・キッチンキャビネット
・キッチンシンク側下部に収納追加
・リビング側ペアガラス

こんな感じで180万コース・・。もちょっとへらそうかな・・。
巾広フローリングにするつもりでしたが、巾広だと木目が印刷になるそうなのでやめました。実物を見せてもらいましたが、かなりリアルでしたけど。

みなさまオプションをどれくらい付けるか気になりますね。

[446: 契約済み]

みなさまはじめまして。
どうぞよろしくお願い致します。

さて、オプションの話が飛び交っていますがカタログか何か送られてきているのでしょうか？
我が家には特にオプションに関する連絡が来ていないのでちょっと気になりました…。

[447: 入居予定さん]

>446さん
ペラペラの写真付きパンフ(三つ折りにした一枚)と料金一覧は受け取っていませんか…？
低層階だとオプションの締切が過ぎている可能性もありますが…

我が家は
浴槽の手すり
人感センサー
フロアーコンテナ
キッチンキャビネット
くもりシャットミラー
マイクロバルブ浴室洗浄
床暖房

で悩んでいます。
全て付けることはないと思うのですが
あったら便利なのかなと思うと悩ましくて…

[448: 購入検討中さん]

＞騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、
＞道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
＞道路の音も覚悟して購入したこともあり

西側道路そんなに煩いですか。
ですが訪れたのが土曜日だったこともあり
そんなに交通量が多くなかったように思ったのですが。
平日は朝から夜まで煩いのですか？

[449: 446]

>>447さん

ありがとうございます。
ペラペラの三つ折りパンフは契約前にもらいましたが、価格表はもらってませんでした。
営業さんに聞いてみます！

それにしてももうオプションの締め切りとは、ずいぶん早いですね…。

[450: マンション住民さん]

南街区西向き低層階の住民です。西側の道路は交通量は平日、休日共にそれほど多くありませんが、なぜか音が響きます。坂だからかもしれません。窓を閉めればほとんど聞こえなくなります。

具体的に言えば、テレビの音量。窓を閉めていれば８くらいでいいけれど、窓を開けると１４くらいまで上げないと聞き取りづらい。そんな感じです。夜10時過ぎには交通量がほとんどなくなるので、窓を開けていても静かです。