シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[366: 匿名さん]

シンカとイニシアの外観は、嗜好の違い・デザインコンセプトの方向性の違いだけであって、基本的には両者とも良いと思いますよ。

[367: 匿名さん]

パステルカラーのモザイクが
安っぽく感じてしまうのは
私だけでしょうか？

[368: 匿名さん]

外観の話は過去レスでも沢山話題になってるので、そちらを参照しましょう。

[369: 周辺住民さん]

世の中には３６４のようにしょーもないことを気にする人がいるもんだ、、、、

と釣られてみる

[370: 周辺住民さん]

私も近隣マンションに住んでいますが、シンカのデザインが素敵なんて思ってる人は周りにいません。
今どきペイント外装なんて隈さんに同情します。
名前だけ良いようにデベに使われてる気がしますが・・

[371: 匿名さん]

370
それでは検討からはずして他にみつけましょうー
良い物件がみつかると良いですね。

[372: 契約済みさん]

お隣の南街区の駐車棟に車上荒らしが入ったみたいですね、、、
駐車棟の出入口がチェーンなのが、最初から気になってはいました。
今からシャッターに変更なんて、やっぱり無理なんでしょうか・・・？
隣のイニシアさんの駐車棟はシャッターなのでいいなーと思いましたが、
私がＭＲに行った時にはもう数戸しか残っていなかったので、検討余地が
ありませんでした。

[373: 周辺住民さん]

370です。
最初から検討してないです・・・すみません。
近隣に客寄せチラシをばら撒いてるので書き込みしました。
それでは失礼します。

[374: 物件比較中さん]

最近不動産市況がかなり悪化して倒産が相次いでいるようなので
イニシアの方が物件としては良さそうでも、ちょっと不安に感じますね・・。

まあシンカも長谷工なので、大差無いと言えば大差ないですけど。
しかし、住友不動産や三井不動産辺りの（小杉方面の）物件になると、
やはり値段も人気も格段に違うので、待つべきなのか行くべきなのか難しい所です。

[375: 契約済み]

契約済みの者です。
３７２様どうぞよろしくお願いします。
シャッターの件、まだ建設前ということで 交渉余地はあるのか否か…、、 どうなんでしょうね？？

現在地下駐車場のマンションに住んでいましたが、ここでも被害があったと過去聞いています。（ちなみに市は違います）
どこにでも被害の可能性はあるのでしょうが、とはいえシャッターにするなどして、ちょっとでも可能性が低いほうがいいですよね…
２４時間管理体制を強化してもらい、防犯カメラも万全にしていただきたいです。

[376: 契約済みさん]

３７２です。
３７５様、こちらこそ宜しくお願い致します。

そうですね〜せっかくの２４時間有人管理だし、防犯カメラなどで強化をして防いでいただきたい
ものです。建設前だからシャッターに変更してもらいたいですが、建設費用が上がると難しいかも
ですね。営業の人に駄目もとで言ってみます。

これからカラーセレクトやオプションなど悩みますが、入居まで楽しんでいきたいと思います！

[377: 匿名さん]

住民板に騒音が五月蝿いとの話しが出ていますが、直床二重天井構造も関係しているのですかね？

シンカモールのグレーのモザイクが住宅のほうも同じであったらよいと思います。
パステルを今から変えられないとしたら、外壁塗り替えるまでの少なくとも１０数年間はパステルのままなんですよね。

[378: 物件比較中さん]

構造の問題もゼロではないと思いますが、どちらかというと書き込みしてる方の資質の
問題じゃないですか。家庭内で相方にこぼす愚痴をそのまま書き込んでる感じですよ。

[379: 周辺住民さん]

シンカモールの完成予定は2009年9月、みたいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07017/07...

交通広場の整備や跨線歩道橋も同時期に完成する感じになるのかな。

[380: ３７５]

３７２様
ありがとうございます。こちらも営業の人にダメもとで聞いてみます。
オプション、悩みますねー、楽しい悩みですよね！

[381: 周辺住民さん]

今日のチラシによるとシンカモールの完成は2010年3月になる模様。
ということは、1年半は今のままか・・。

[382: 購入検討中さん]

「住民版」というのは、どのスレッドなのでしょうか？
参考に見てみたいのです・・・。宜しくお願いします。

[383: 周辺住民さん]

おそらく既に入居している
レジデンシャルスクエアのことだと思いますよ。>住民版

[384: 物件比較中さん]

８月２３日（土）モデルルームグランドオープンという案内が来てましたが
行かれた方どうでしたか？

[385: 申込予定さん]

昨日夜に行きましたが
夜なのに結構混雑してました。
(商談スペースに入りきってなかったのか呼びに行く光景もありました)
予約されてる方らしき名前(名字)が受付脇に張り出されており
それを見る限りでは昼間も相当混雑していたのでは？と思います。

[386: 周辺住民さん]

３８５さんを拝見させて頂いて
マンションの落ち込みが多い中、駅前物件は別格と確か新聞に以前掲載されていた事を思い出しました。

[387: 購入したいが・・]

グランドオープンと聞いて足を運びました。
しかし、（土曜）当日の午後に行ったのですが、
７から８割はもうすでに分譲済みから購入予定で空き部屋が少なく、
かなり早い段階で購入される方が多かった印象を受けました。
希望の間取りを選べないくらいに売れ行きが好調みたいです。
また、販売方法が先着順というのが、さらに拍車をかけているようです。
購入を検討していますが、かなり焦ります。

[388: ご近所さん]

近所に住んでいますが
駅近は楽ですよ。

特に暑い時期や雨の時などは・・・・・

[389: マンコミュファンさん]

よいしょばかりのレスでは検討の参考にならんぞ

[390: 物件比較中さん]

ネガレスは過去にいっぱいでてるし、目新しいネタないならいらんでしょ。

嵐がないとさびしいの？（笑）

[391: 周辺住民さん]

７−８割とはすごいですね。
イニシアより早く完売しちゃったりして。

[392: 周辺住民さん]

おそるべき売れ行きですね。
このマンション不況の中で、売り出し１か月でこの成約率はすごい。
安く設定しすぎたと売主泣いていそうですね。

[393: 入居予定さん]

372様
情報を元に問い合わせしてみましたら　長谷工さん存知なかったです
でしたので　設置前なので言うだけはタダなので変更依頼かけてみました
入居後のマンション友の会を創設してやるのがよろしいとのことです

[394: 匿名さん]

新川崎がここまで人気になるとは
何が要因なのでしょうか？

[395: 匿名さん]

東京〜横浜間で武蔵小杉が上がり過ぎて手が出なくなった人達か
子育て環境面で小杉はちょっとと思っている人（含む私）が狙うのは
ここしか無いでしょう。
弱点の駅西側商業施設も併設されるし、なんだかんだ文句あっても
駅近でこの値段はここが最後かもね

[396: 匿名さん]

東京方面へダイレクトアクセス３０分以内の駅近物件で、マジメにコツコツ働いている一般のサラリーマンでも手が出るのはここぐらいだからでは？　特に異動で首都圏のあちこちを転々とする金融関係のサラリーマンの場合、南武線も利用すれば京急、東急、小田急、京王、ほぼ全ての路線を利用できる魅力がある。ラッシュ時でもすいているから、通勤で余計な体力を使わないですむし。

あとは駅近なのに子育て環境が申し分ない。風俗やパチンコ、ラブホ等の商業施設は都市計画で禁じられているし、学区の日吉小は音楽や芸術の教育モデル校、日吉中は日吉小の卒業生のみが進学することになっている。私学に進学するにしても、アクセスが良いから学力さえ伴えばどこにでも行ける。

こういう条件が揃った場所はなかなかないと思う。

[397: 匿名さん]

新川崎が人気というよりはラゾーナ人気だと思う

2007年度ショッピングセンター売上高　　　ソース：繊研新聞
１．成田空港第一・第二旅客ターミナルビル　８５４億　　　　　　　　
２．ラゾーナ川崎プラザ　　　　　　　　　 　　　　６３８億
３．玉川高島屋ショッピングセンター　 　　　　 ５９３億
４．ららぽーとTOKYO-BAY　　　　　　　　　　　５６９億
５．ルミネ新宿　　　　　　　　　　　　　　 　　　　４８０億
６．名古屋パルコ　　　　　　　　　　　　 　　　　４４３億
７．阪急３番街　　　　　　　　　　　　　　　　　　４２６億
８．六本木ヒルズ　　　　　　　　　　　　 　　　　４１５億
９．ルミネ大宮　　　　　　　　　　　　　　　　　　４１３億
１０．ららぽーと横浜　　　　　　　　　　　　　　　４０３億

いくらラゾーナが便利とはいえ、川崎駅直下やその周辺は
環境的にあまり住みたくはないし、そういう点で鹿島田経由で川崎まで６分
新川崎から品川まで１１分という距離はちょうどいいぐらいなのかと。

[398: 匿名さん]

我が家もまさに３９５さんと３９６さんと同じ考えで新川崎に決めました。
ほんとに穴場だと思います。
一般の人がまだ注目していない現在のうちに購入できたのはラッキーでした。
三井のタワーマンションの販売の頃は注目をあびるでしょうが、
無理をしないと購入できない金額になる可能性が高いと考えています。
その頃には商業施設などの利便性はますますUPしているでしょうし、
新川崎の発展が本当に楽しみです。

[399: 購入検討中さん]

新川崎は駅前再開発のため駅近、横須賀線もひどい混雑でない上に品川、東京まですぐ、
南武線も使える上に武蔵小杉新駅が出来ればメトロにも乗換便利、更に再開発エリアの周りは
子育て向きなほんわかとした住宅地と商店街。この条件が魅力的に見える人にとっては多少
将来期待のプレミアムが乗ってるにしても、納得できる値段なんじゃないですかね。

＞397
ちなみに自分はラゾーナの存在は評価してません。人気ＳＣの近くに住みたいという人も
いるでしょうけど、自分は騒がしくて好きじゃないですね。自転車でちょっと足を伸ばせば
近くにある位がちょうどいいですね。

[400: 匿名さん]

まあ色々な方がいらっしゃって　周辺環境、立地、利便性、商業施設、コスト等々いろいろ検討
した結果、それらいろいろな要望を高いレベルで満たす事ができるのが新川崎だと言うことでは
ないでしょうか？

新川崎東側の大規模マンション群が中古でもなかなか値を下げないのは、以前からそれなりに需要が
あったからだと思います。その駅近にシンカ南、イニシア、シンカ北と分譲された訳ですから
よほど無茶な値付けをしない限り、人気が出て当然だと思います。

398さんのおっしゃる通り、気がついた時には買えなくなっている方が沢山いると思いますよ。
（価格の上昇もですが、それより駅近に土地があまり残って無いので）

この環境が気に入って決めましたが、難を言えば駅周辺の整備ですね、マンション群が出来た時点
でどうなるかですが、今は歩道も狭いし、そこらじゅうに放置自転車がありましたからね。
これから綺麗な街並みになることを願っております。

[401: 契約済みさん]

３９３様
３７２です。
早速お話いただいたとのことで、どうもありがとうございました。
実現すればいいなあ。
こちらもまだ話せていませんが、声のひとつとして営業の方に伝えたいと思います。

ところで　皆さんが書かれている通り、我が家も駅近、プラス子育ての環境の良さ、本数は多少少ないものの、恵比寿新宿方面、そして品川東京方面へも　ほぼ乗り換え無し、短時間でどこへでも行けるという立地に気づき、言い過ぎかもしれませんが、新川崎は穴場的存在だと思い、決めました。

線路際ではありますが、現地に行ってみたところ、横須賀線の線路が一番逆側（鹿島田側）でもあり、思っていた程電車の音が五月蝿くなかったというのも　不安が解消されて後押しになった点です。

確かに駅前はもっと良くなって欲しいです。歩道橋が新設されると同時に駅前ももう少し良くなってくれたら言うことないですね。

[402: 近所をよく知る人]

臨港バスに見捨てられるような土地に、この値段を払ってまで住むほど
そこまで魅力があるとは思えない。

南街区の住民スレを見ても、不満が噴出しているようだし
ちょっと過大評価な気もするのだけど。

まあ、臨港バスが新川崎を冷遇してるだけかもしれんけどね。

[403: 購入検討中さん]

>臨港バスに見捨てられるような土地

この立地でバスの必要性を感じないんだけど、どこまで行くのかしら？

[404: 匿名さん]

>>403
もし問題があるとしたら、逆にバス便が少ないことで放置自転車の蔓延化や
常に駅前駐輪場が満車ってことに繋がってる方が問題ですかね
確か南の人たちも駐輪場増設に反対してたような

[405: 購入検討中さん]

>404さん
それはバス便云々とは別に考慮すべき事項ですね。
402さんはお隣のイニシア板にもコメントされてたバス好きのご近所さんかな。
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No.241 by ご近所さん　2008/08/13(水) 08:35

＞近隣までのバスがないとのことですが、バスを使って行く必要がある場所って、
具体的にどの辺りを想定されてますか？

鹿島田では用が収まらない物を買いに行く場合とかですね。
例えば、日吉東急百貨店やトレッサ横浜、綱島樽町のヤマダ電機等の
東急東横線方面の商業施設を利用する場合を、といったところです。

まあ、ご指摘の通り川崎や横浜、東京方面に向かえばいいのかもしれませんが
川崎・横浜辺りは週末は非常に混雑しますので、そこまで大掛かりに買い物に
出かけたくない、近隣で済ませたい・大きな買い物をするので車が必要という場合には
若干不便な立地だと思っています。

[406: 周辺住民さん]

南の駐輪場反対は、
まるで庭先に設置されるような点と、
その計画が直前まで知らされなかったこと、でした。
単なる増設反対ではないですね。

[407: ご近所さん]

で、あの駐輪場の顛末はどうなったのか誰か真相をご存知ですか

[408: 周辺住民さん]

北街区の南側１階は専用庭ありますね。南街区は１階はバルコニーでした。
これって、設計段階から駐輪場作ることを売主が知っていたと思えますよね。
それなのに、分譲販売が終わって数か月して川崎市が計画を売主に伝え、それから６か月過ぎて、本契約まじかになり、売主から客に知らせるということがありました。
市と売主がグルになっていたように思えてしまいます。

[409: 周辺住民さん]

色々賛否両論ですがはっきり言えることは
再来年シンカモールができれば確実に今以上に便利になり人気がでることです。

将来を見据えて住まいを考えることも必要かと思います。

[410: 契約済みさん]

契約した皆さんどうしていらしゃいますか？

あと１年半長いですね。

[411: 匿名さん]

>>409
>>410
その１年半後まで、ここが資産価値を保てるかどうかが鍵でしょうね。
もし保てたら契約した人の勝ち、そうでなかったら待った人の勝ちって感じでしょうか。
今の状況で強気な人が多いってことは、普通の人が気づかない所に勝算があるのかもしれませんが。

[412: 匿名さん]

ここを購入を検討されている、又は購入された人の殆どが資産価値とか、ましてや勝ち負けを
意識しているとはとても思えませんが・・・・
資産価値も無視はできませんが、家の購入ってもっと大切なもの無いですかね？

[413: 物件比較中さん]

>>412
新川崎駅近くのマンション群が将来値崩れするんじゃないか、と心配して
二の足を踏んだり様子を見てる人も多いんじゃないですかね。

たしかに１年半後にはシンカモールが完成しますけど
その頃には横須賀線武蔵小杉駅も完成してますし、今のマンション市況の
悪化を考えると直近のシンカ北の売れ行きを考えれば
まあ可能性は低いとは思いますが、中古で今の値段より安く手に入れられるのでは
と考える人が居ても不思議ではないと思います。
あとは長谷工が心配、という人もいるでしょうね。

シンカで終わりでなく、その後にもまだ新川崎駅近くのマンション計画が控えてるので
シンカ北には魅力を感じてるけども、情勢を見極めてからと考えている人には
既に購入を決めた人との勝負、という向きがあるのかもしれません。

[414: 入居済み住民さん]

南の住民です。騒音がどうの、デザインがどうの同業者や外野はうるさいですが、
これからの資産価値はどうかなんて、誰にもわからないし、どうでもいいんじゃない。
個人的には、住みやすい静かなところだと思いますよ。
気に入ってます。

[415: 契約済み]

値崩れの心配は新川崎に限らずどこでも言えることかな…
いつが買い時かと、どのスレでも賛否両論堂々巡りになる話ではありますが…
その人の価値観、人生設計、タイミングで納得できて買おう！と思った時が買い時なのかななんて。
ま、買った時は自分に都合の良いように解釈したくもなっちゃうわけですが笑
マンション供給も減ってくると言われている今後。
迷いますよね。