シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[351: 購入検討中さん]

341 さん

お礼が遅くなりました。しばらく旅行に出てまして。
ご回答ありがとうございました。「鋳鉄管」ですか〜、少し安心しました。
まだ興味はありますので、頭悩ませていますよ。特にイニシアとの坪単価の
相違が・・・。

もうこの金額には将来あがるであろう分が含まれているんですよね。適正
価格はいくらなのやら。

349 さん

参考スレの紹介、ありがとうございます。この話も非常に議論
されているのですね。興味わきますね。

でも、資産価値の面からは考えることは二点
・購入する一般消費者はどちらを好むか(売る立場になるときどちらが印象良いか)
・安くて良いものなら、その分販売価格を下げているか
と考えています。二層管が安いか知りませんが、なんとなくです。


ところで、今日シンカシティとイニシアの周りの道を散歩してきましたが、
言われてるほどにおいを感じませんでしたよ。正午あたりでしたが・・・。
鈍感なのかな。

[352: 購入検討中さん]

借りるのであればシンカ（駅近・商業施設隣などを考えて）。
買うとなると・・悩みますね。
吹きつけ外壁だと、年月とともに見た目の劣化が早いように思えます（雨染みなど）。

[353: 匿名さん]

私も現地には何度も何度も足を運んでいますが、少なくともシンカのまわりは全く臭いは感じられませんでした。
イニシアの前までは行っていないので不明ですが…

[354: マンション住民さん]

シンカの周りで工場のニオイを感じたことは一度もないですよ。イニシアの方は行かないので分かりません。

[355: 住民さんＡ]

前に工場近辺に住んだことがあります。
匂いよりつらいのは、風です。
工場一帯、何もないので、風が非常に強いです。

[356: ご近所さん]

即完です。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

やっぱり、売れ行きは本当でしたね。

[357: 匿名さん]

第一期がということですね＞即完
新川崎の地縁、土地勘がないので、
住み心地など南街区住民板を参考のために見ていますが、
大規模ファミリー物件ならではの問題があるようですね。

[358: 匿名さん]

これって申し込みがあった部屋が販売開始され、即日完売扱いになってるんですよね？

それにしても全356戸のうち124戸売れたんですから、販売好調といえるんでしょうね。

[359: 物件比較中さん]

357さん
具体的にはどんな問題が多いのですか？

[360: 匿名さん]

どこのマンションでも多かれ少なかれ必ず起こる話でしょうね…

[361: 購入検討中さん]

今日の花火はベランダから見ることができるのでしょうか。
微妙に向かいのマンションが邪魔をするような気がしてなりません。
南街区の人たちは、見れましたか？

[362: ご近所さん]

南街区住民です。

花火はとっても大きく見えましたよ！
何階から見えたかはわかりませんが、上の階の方は見えたと思います。
花火が見えるとは思わなかったので、ラッキーでした。
北街区からも見えるといいですね。

[363: 買い換え検討中]

先日ＭＲに行って来ました。
今回の即完を思わせる盛況ぶりでしたが
その際一次以外の住戸にもバラがついていた記憶があります。
ということは・・・・・
以外に人気あるんですね？

[364: ご近所さん]

鹿島田のマンション群の一角に住んでいます。
さんざん叩かれていた外観ですが、横のイニシアと比べると軽快でステキですよ。
ルーバー使いも、さすがは隅さんといった感じです。

[365: 364]

隅→隈でした。
恥ずかし。。。

[366: 匿名さん]

シンカとイニシアの外観は、嗜好の違い・デザインコンセプトの方向性の違いだけであって、基本的には両者とも良いと思いますよ。

[367: 匿名さん]

パステルカラーのモザイクが
安っぽく感じてしまうのは
私だけでしょうか？

[368: 匿名さん]

外観の話は過去レスでも沢山話題になってるので、そちらを参照しましょう。

[369: 周辺住民さん]

世の中には３６４のようにしょーもないことを気にする人がいるもんだ、、、、

と釣られてみる

[370: 周辺住民さん]

私も近隣マンションに住んでいますが、シンカのデザインが素敵なんて思ってる人は周りにいません。
今どきペイント外装なんて隈さんに同情します。
名前だけ良いようにデベに使われてる気がしますが・・

[371: 匿名さん]

370
それでは検討からはずして他にみつけましょうー
良い物件がみつかると良いですね。

[372: 契約済みさん]

お隣の南街区の駐車棟に車上荒らしが入ったみたいですね、、、
駐車棟の出入口がチェーンなのが、最初から気になってはいました。
今からシャッターに変更なんて、やっぱり無理なんでしょうか・・・？
隣のイニシアさんの駐車棟はシャッターなのでいいなーと思いましたが、
私がＭＲに行った時にはもう数戸しか残っていなかったので、検討余地が
ありませんでした。

[373: 周辺住民さん]

370です。
最初から検討してないです・・・すみません。
近隣に客寄せチラシをばら撒いてるので書き込みしました。
それでは失礼します。

[374: 物件比較中さん]

最近不動産市況がかなり悪化して倒産が相次いでいるようなので
イニシアの方が物件としては良さそうでも、ちょっと不安に感じますね・・。

まあシンカも長谷工なので、大差無いと言えば大差ないですけど。
しかし、住友不動産や三井不動産辺りの（小杉方面の）物件になると、
やはり値段も人気も格段に違うので、待つべきなのか行くべきなのか難しい所です。

[375: 契約済み]

契約済みの者です。
３７２様どうぞよろしくお願いします。
シャッターの件、まだ建設前ということで 交渉余地はあるのか否か…、、 どうなんでしょうね？？

現在地下駐車場のマンションに住んでいましたが、ここでも被害があったと過去聞いています。（ちなみに市は違います）
どこにでも被害の可能性はあるのでしょうが、とはいえシャッターにするなどして、ちょっとでも可能性が低いほうがいいですよね…
２４時間管理体制を強化してもらい、防犯カメラも万全にしていただきたいです。

[376: 契約済みさん]

３７２です。
３７５様、こちらこそ宜しくお願い致します。

そうですね〜せっかくの２４時間有人管理だし、防犯カメラなどで強化をして防いでいただきたい
ものです。建設前だからシャッターに変更してもらいたいですが、建設費用が上がると難しいかも
ですね。営業の人に駄目もとで言ってみます。

これからカラーセレクトやオプションなど悩みますが、入居まで楽しんでいきたいと思います！

[377: 匿名さん]

住民板に騒音が五月蝿いとの話しが出ていますが、直床二重天井構造も関係しているのですかね？

シンカモールのグレーのモザイクが住宅のほうも同じであったらよいと思います。
パステルを今から変えられないとしたら、外壁塗り替えるまでの少なくとも１０数年間はパステルのままなんですよね。

[378: 物件比較中さん]

構造の問題もゼロではないと思いますが、どちらかというと書き込みしてる方の資質の
問題じゃないですか。家庭内で相方にこぼす愚痴をそのまま書き込んでる感じですよ。

[379: 周辺住民さん]

シンカモールの完成予定は2009年9月、みたいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07017/07...

交通広場の整備や跨線歩道橋も同時期に完成する感じになるのかな。

[380: ３７５]

３７２様
ありがとうございます。こちらも営業の人にダメもとで聞いてみます。
オプション、悩みますねー、楽しい悩みですよね！

[381: 周辺住民さん]

今日のチラシによるとシンカモールの完成は2010年3月になる模様。
ということは、1年半は今のままか・・。

[382: 購入検討中さん]

「住民版」というのは、どのスレッドなのでしょうか？
参考に見てみたいのです・・・。宜しくお願いします。

[383: 周辺住民さん]

おそらく既に入居している
レジデンシャルスクエアのことだと思いますよ。>住民版

[384: 物件比較中さん]

８月２３日（土）モデルルームグランドオープンという案内が来てましたが
行かれた方どうでしたか？

[385: 申込予定さん]

昨日夜に行きましたが
夜なのに結構混雑してました。
(商談スペースに入りきってなかったのか呼びに行く光景もありました)
予約されてる方らしき名前(名字)が受付脇に張り出されており
それを見る限りでは昼間も相当混雑していたのでは？と思います。

[386: 周辺住民さん]

３８５さんを拝見させて頂いて
マンションの落ち込みが多い中、駅前物件は別格と確か新聞に以前掲載されていた事を思い出しました。

[387: 購入したいが・・]

グランドオープンと聞いて足を運びました。
しかし、（土曜）当日の午後に行ったのですが、
７から８割はもうすでに分譲済みから購入予定で空き部屋が少なく、
かなり早い段階で購入される方が多かった印象を受けました。
希望の間取りを選べないくらいに売れ行きが好調みたいです。
また、販売方法が先着順というのが、さらに拍車をかけているようです。
購入を検討していますが、かなり焦ります。

[388: ご近所さん]

近所に住んでいますが
駅近は楽ですよ。

特に暑い時期や雨の時などは・・・・・

[389: マンコミュファンさん]

よいしょばかりのレスでは検討の参考にならんぞ

[390: 物件比較中さん]

ネガレスは過去にいっぱいでてるし、目新しいネタないならいらんでしょ。

嵐がないとさびしいの？（笑）

[391: 周辺住民さん]

７−８割とはすごいですね。
イニシアより早く完売しちゃったりして。

[392: 周辺住民さん]

おそるべき売れ行きですね。
このマンション不況の中で、売り出し１か月でこの成約率はすごい。
安く設定しすぎたと売主泣いていそうですね。

[393: 入居予定さん]

372様
情報を元に問い合わせしてみましたら　長谷工さん存知なかったです
でしたので　設置前なので言うだけはタダなので変更依頼かけてみました
入居後のマンション友の会を創設してやるのがよろしいとのことです

[394: 匿名さん]

新川崎がここまで人気になるとは
何が要因なのでしょうか？

[395: 匿名さん]

東京〜横浜間で武蔵小杉が上がり過ぎて手が出なくなった人達か
子育て環境面で小杉はちょっとと思っている人（含む私）が狙うのは
ここしか無いでしょう。
弱点の駅西側商業施設も併設されるし、なんだかんだ文句あっても
駅近でこの値段はここが最後かもね

[396: 匿名さん]

東京方面へダイレクトアクセス３０分以内の駅近物件で、マジメにコツコツ働いている一般のサラリーマンでも手が出るのはここぐらいだからでは？　特に異動で首都圏のあちこちを転々とする金融関係のサラリーマンの場合、南武線も利用すれば京急、東急、小田急、京王、ほぼ全ての路線を利用できる魅力がある。ラッシュ時でもすいているから、通勤で余計な体力を使わないですむし。

あとは駅近なのに子育て環境が申し分ない。風俗やパチンコ、ラブホ等の商業施設は都市計画で禁じられているし、学区の日吉小は音楽や芸術の教育モデル校、日吉中は日吉小の卒業生のみが進学することになっている。私学に進学するにしても、アクセスが良いから学力さえ伴えばどこにでも行ける。

こういう条件が揃った場所はなかなかないと思う。

[397: 匿名さん]

新川崎が人気というよりはラゾーナ人気だと思う

2007年度ショッピングセンター売上高　　　ソース：繊研新聞
１．成田空港第一・第二旅客ターミナルビル　８５４億　　　　　　　　
２．ラゾーナ川崎プラザ　　　　　　　　　 　　　　６３８億
３．玉川高島屋ショッピングセンター　 　　　　 ５９３億
４．ららぽーとTOKYO-BAY　　　　　　　　　　　５６９億
５．ルミネ新宿　　　　　　　　　　　　　　 　　　　４８０億
６．名古屋パルコ　　　　　　　　　　　　 　　　　４４３億
７．阪急３番街　　　　　　　　　　　　　　　　　　４２６億
８．六本木ヒルズ　　　　　　　　　　　　 　　　　４１５億
９．ルミネ大宮　　　　　　　　　　　　　　　　　　４１３億
１０．ららぽーと横浜　　　　　　　　　　　　　　　４０３億

いくらラゾーナが便利とはいえ、川崎駅直下やその周辺は
環境的にあまり住みたくはないし、そういう点で鹿島田経由で川崎まで６分
新川崎から品川まで１１分という距離はちょうどいいぐらいなのかと。

[398: 匿名さん]

我が家もまさに３９５さんと３９６さんと同じ考えで新川崎に決めました。
ほんとに穴場だと思います。
一般の人がまだ注目していない現在のうちに購入できたのはラッキーでした。
三井のタワーマンションの販売の頃は注目をあびるでしょうが、
無理をしないと購入できない金額になる可能性が高いと考えています。
その頃には商業施設などの利便性はますますUPしているでしょうし、
新川崎の発展が本当に楽しみです。

[399: 購入検討中さん]

新川崎は駅前再開発のため駅近、横須賀線もひどい混雑でない上に品川、東京まですぐ、
南武線も使える上に武蔵小杉新駅が出来ればメトロにも乗換便利、更に再開発エリアの周りは
子育て向きなほんわかとした住宅地と商店街。この条件が魅力的に見える人にとっては多少
将来期待のプレミアムが乗ってるにしても、納得できる値段なんじゃないですかね。

＞397
ちなみに自分はラゾーナの存在は評価してません。人気ＳＣの近くに住みたいという人も
いるでしょうけど、自分は騒がしくて好きじゃないですね。自転車でちょっと足を伸ばせば
近くにある位がちょうどいいですね。

[400: 匿名さん]

まあ色々な方がいらっしゃって　周辺環境、立地、利便性、商業施設、コスト等々いろいろ検討
した結果、それらいろいろな要望を高いレベルで満たす事ができるのが新川崎だと言うことでは
ないでしょうか？

新川崎東側の大規模マンション群が中古でもなかなか値を下げないのは、以前からそれなりに需要が
あったからだと思います。その駅近にシンカ南、イニシア、シンカ北と分譲された訳ですから
よほど無茶な値付けをしない限り、人気が出て当然だと思います。

398さんのおっしゃる通り、気がついた時には買えなくなっている方が沢山いると思いますよ。
（価格の上昇もですが、それより駅近に土地があまり残って無いので）

この環境が気に入って決めましたが、難を言えば駅周辺の整備ですね、マンション群が出来た時点
でどうなるかですが、今は歩道も狭いし、そこらじゅうに放置自転車がありましたからね。
これから綺麗な街並みになることを願っております。