シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[341: 購入検討中さん]

>>329さん

ダメマンの判断材料のうち、資料で確認できないと書かれていた件ですが、うちも同じような本を読んで気になったので以前営業担当者にお願いして教えてもらいました。

> ●排水管の素材(給水はステンレスですよね)
> 耐火被膜二層管 → 三流、全て鋳鉄管 → 一流

「鋳鉄管」だそうです。

> ●間仕切り壁の石膏ボードの厚さ
> 9.5mm → 三流、12.5mm → 一流

「9.5mm」だそうです。

だそうです。
もうこの物件には興味がないかもしれませんが、ご参考まで。

[342: 匿名さん]

タンクレストイレ以降は有無によりあまり資産価値とは関係ない気がしちゃいますが、、どうしても必要な方は他いきましょう(*u_u)


>327
床は今に始まったことではなくて長谷工はほとんど直床なので、その方針がどうしても容認出来ない場合は やはりその物件とは縁がなかったということなのでしょうか

[343: 物件比較中さん]

マンションズに川崎市の住宅性能評価が載っていたけど、イニシアと同じで星４つ。居住性や緑に関する項目ではイニシアより評価上。（すいません、正確な記述はわすれました。）
感覚的にはそんなもんだろうと思いますね。
この掲示板では二重床が絶対のように書く人もいるけど、こだわる人がこだわればいいだけの話。

[344: ご近所さん]

二重床もですが、むしろふわふわフローリング、二重サッシなし、アルコーブなし、
ペアガラスなし、戸境壁の厚さ、暖房等のオプション、天上高などで、
考え込んでしまう方がいるのでは。
イニシアが検討できる人は他エリアも検討範囲内ですが、
こちらはたとえば溝の口のベリスタ検討者とバッティングする物件だと思います。

[345: サラリーマンさん]

アルコーブ？

[346: 購入検討中さん]

>>345
あるこーぷ、半濁で書いてあることもあるけど
あるこーぶ、濁音が本来の音に近いみたいですよ。
al・cove[ lkouv ]
辞書で clcove を調べてみると出てきます。

[347: 買い換え検討中]

イニシアも完売寸前ですね。
やはりこの立地は人気あるんですか？

再開発途中のエリアですから
ある意味投資的の部分もありますが・・・


ですが、それを別にしても結構便利ですね。
品川・横浜・東京。羽田と出張などが多いサラリーマンには
快適な場所と思います。

[348: 匿名さん]

更に渋谷、新宿、当然川崎も
乗り換えOKなら他にも選択肢がありますが、１本では新川崎限定（もうすぐ武蔵小杉も）の魅力なんですよね
シンカは仕様が安っぽいとの記述が目立ちますが・・・一度MRのぞいてみます

[349: 匿名さん]

>>341

> ●排水管の素材(給水はステンレスですよね)
> 耐火被膜二層管 → 三流、全て鋳鉄管 → 一流
>「鋳鉄管」だそうです。

Ｕ井氏の影響と思われますが、錆びる鋳鉄管だからサンドブラストが必要なのであって、
耐火被膜二層管のほうがよいという人もいます。
この掲示板でも、いくつかスレがあるみたいです。たとえば、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/
ご参考までに。

[350: 近所をよく知る人]

橋向こうのイニシアは三菱ふそうの匂いの件で話題になってますね。
せっかく眺望が良くても匂いがきついとね・・・・・。

その点シンカは大丈夫ですかね？
住宅街の方なので。

建物か？　環境か？

[351: 購入検討中さん]

341 さん

お礼が遅くなりました。しばらく旅行に出てまして。
ご回答ありがとうございました。「鋳鉄管」ですか〜、少し安心しました。
まだ興味はありますので、頭悩ませていますよ。特にイニシアとの坪単価の
相違が・・・。

もうこの金額には将来あがるであろう分が含まれているんですよね。適正
価格はいくらなのやら。

349 さん

参考スレの紹介、ありがとうございます。この話も非常に議論
されているのですね。興味わきますね。

でも、資産価値の面からは考えることは二点
・購入する一般消費者はどちらを好むか(売る立場になるときどちらが印象良いか)
・安くて良いものなら、その分販売価格を下げているか
と考えています。二層管が安いか知りませんが、なんとなくです。


ところで、今日シンカシティとイニシアの周りの道を散歩してきましたが、
言われてるほどにおいを感じませんでしたよ。正午あたりでしたが・・・。
鈍感なのかな。

[352: 購入検討中さん]

借りるのであればシンカ（駅近・商業施設隣などを考えて）。
買うとなると・・悩みますね。
吹きつけ外壁だと、年月とともに見た目の劣化が早いように思えます（雨染みなど）。

[353: 匿名さん]

私も現地には何度も何度も足を運んでいますが、少なくともシンカのまわりは全く臭いは感じられませんでした。
イニシアの前までは行っていないので不明ですが…

[354: マンション住民さん]

シンカの周りで工場のニオイを感じたことは一度もないですよ。イニシアの方は行かないので分かりません。

[355: 住民さんＡ]

前に工場近辺に住んだことがあります。
匂いよりつらいのは、風です。
工場一帯、何もないので、風が非常に強いです。

[356: ご近所さん]

即完です。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

やっぱり、売れ行きは本当でしたね。

[357: 匿名さん]

第一期がということですね＞即完
新川崎の地縁、土地勘がないので、
住み心地など南街区住民板を参考のために見ていますが、
大規模ファミリー物件ならではの問題があるようですね。

[358: 匿名さん]

これって申し込みがあった部屋が販売開始され、即日完売扱いになってるんですよね？

それにしても全356戸のうち124戸売れたんですから、販売好調といえるんでしょうね。

[359: 物件比較中さん]

357さん
具体的にはどんな問題が多いのですか？

[360: 匿名さん]

どこのマンションでも多かれ少なかれ必ず起こる話でしょうね…

[361: 購入検討中さん]

今日の花火はベランダから見ることができるのでしょうか。
微妙に向かいのマンションが邪魔をするような気がしてなりません。
南街区の人たちは、見れましたか？

[362: ご近所さん]

南街区住民です。

花火はとっても大きく見えましたよ！
何階から見えたかはわかりませんが、上の階の方は見えたと思います。
花火が見えるとは思わなかったので、ラッキーでした。
北街区からも見えるといいですね。

[363: 買い換え検討中]

先日ＭＲに行って来ました。
今回の即完を思わせる盛況ぶりでしたが
その際一次以外の住戸にもバラがついていた記憶があります。
ということは・・・・・
以外に人気あるんですね？

[364: ご近所さん]

鹿島田のマンション群の一角に住んでいます。
さんざん叩かれていた外観ですが、横のイニシアと比べると軽快でステキですよ。
ルーバー使いも、さすがは隅さんといった感じです。

[365: 364]

隅→隈でした。
恥ずかし。。。

[366: 匿名さん]

シンカとイニシアの外観は、嗜好の違い・デザインコンセプトの方向性の違いだけであって、基本的には両者とも良いと思いますよ。

[367: 匿名さん]

パステルカラーのモザイクが
安っぽく感じてしまうのは
私だけでしょうか？

[368: 匿名さん]

外観の話は過去レスでも沢山話題になってるので、そちらを参照しましょう。

[369: 周辺住民さん]

世の中には３６４のようにしょーもないことを気にする人がいるもんだ、、、、

と釣られてみる

[370: 周辺住民さん]

私も近隣マンションに住んでいますが、シンカのデザインが素敵なんて思ってる人は周りにいません。
今どきペイント外装なんて隈さんに同情します。
名前だけ良いようにデベに使われてる気がしますが・・

[371: 匿名さん]

370
それでは検討からはずして他にみつけましょうー
良い物件がみつかると良いですね。

[372: 契約済みさん]

お隣の南街区の駐車棟に車上荒らしが入ったみたいですね、、、
駐車棟の出入口がチェーンなのが、最初から気になってはいました。
今からシャッターに変更なんて、やっぱり無理なんでしょうか・・・？
隣のイニシアさんの駐車棟はシャッターなのでいいなーと思いましたが、
私がＭＲに行った時にはもう数戸しか残っていなかったので、検討余地が
ありませんでした。

[373: 周辺住民さん]

370です。
最初から検討してないです・・・すみません。
近隣に客寄せチラシをばら撒いてるので書き込みしました。
それでは失礼します。

[374: 物件比較中さん]

最近不動産市況がかなり悪化して倒産が相次いでいるようなので
イニシアの方が物件としては良さそうでも、ちょっと不安に感じますね・・。

まあシンカも長谷工なので、大差無いと言えば大差ないですけど。
しかし、住友不動産や三井不動産辺りの（小杉方面の）物件になると、
やはり値段も人気も格段に違うので、待つべきなのか行くべきなのか難しい所です。

[375: 契約済み]

契約済みの者です。
３７２様どうぞよろしくお願いします。
シャッターの件、まだ建設前ということで 交渉余地はあるのか否か…、、 どうなんでしょうね？？

現在地下駐車場のマンションに住んでいましたが、ここでも被害があったと過去聞いています。（ちなみに市は違います）
どこにでも被害の可能性はあるのでしょうが、とはいえシャッターにするなどして、ちょっとでも可能性が低いほうがいいですよね…
２４時間管理体制を強化してもらい、防犯カメラも万全にしていただきたいです。

[376: 契約済みさん]

３７２です。
３７５様、こちらこそ宜しくお願い致します。

そうですね〜せっかくの２４時間有人管理だし、防犯カメラなどで強化をして防いでいただきたい
ものです。建設前だからシャッターに変更してもらいたいですが、建設費用が上がると難しいかも
ですね。営業の人に駄目もとで言ってみます。

これからカラーセレクトやオプションなど悩みますが、入居まで楽しんでいきたいと思います！

[377: 匿名さん]

住民板に騒音が五月蝿いとの話しが出ていますが、直床二重天井構造も関係しているのですかね？

シンカモールのグレーのモザイクが住宅のほうも同じであったらよいと思います。
パステルを今から変えられないとしたら、外壁塗り替えるまでの少なくとも１０数年間はパステルのままなんですよね。

[378: 物件比較中さん]

構造の問題もゼロではないと思いますが、どちらかというと書き込みしてる方の資質の
問題じゃないですか。家庭内で相方にこぼす愚痴をそのまま書き込んでる感じですよ。

[379: 周辺住民さん]

シンカモールの完成予定は2009年9月、みたいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07017/07...

交通広場の整備や跨線歩道橋も同時期に完成する感じになるのかな。

[380: ３７５]

３７２様
ありがとうございます。こちらも営業の人にダメもとで聞いてみます。
オプション、悩みますねー、楽しい悩みですよね！

[381: 周辺住民さん]

今日のチラシによるとシンカモールの完成は2010年3月になる模様。
ということは、1年半は今のままか・・。

[382: 購入検討中さん]

「住民版」というのは、どのスレッドなのでしょうか？
参考に見てみたいのです・・・。宜しくお願いします。

[383: 周辺住民さん]

おそらく既に入居している
レジデンシャルスクエアのことだと思いますよ。>住民版

[384: 物件比較中さん]

８月２３日（土）モデルルームグランドオープンという案内が来てましたが
行かれた方どうでしたか？

[385: 申込予定さん]

昨日夜に行きましたが
夜なのに結構混雑してました。
(商談スペースに入りきってなかったのか呼びに行く光景もありました)
予約されてる方らしき名前(名字)が受付脇に張り出されており
それを見る限りでは昼間も相当混雑していたのでは？と思います。

[386: 周辺住民さん]

３８５さんを拝見させて頂いて
マンションの落ち込みが多い中、駅前物件は別格と確か新聞に以前掲載されていた事を思い出しました。

[387: 購入したいが・・]

グランドオープンと聞いて足を運びました。
しかし、（土曜）当日の午後に行ったのですが、
７から８割はもうすでに分譲済みから購入予定で空き部屋が少なく、
かなり早い段階で購入される方が多かった印象を受けました。
希望の間取りを選べないくらいに売れ行きが好調みたいです。
また、販売方法が先着順というのが、さらに拍車をかけているようです。
購入を検討していますが、かなり焦ります。

[388: ご近所さん]

近所に住んでいますが
駅近は楽ですよ。

特に暑い時期や雨の時などは・・・・・

[389: マンコミュファンさん]

よいしょばかりのレスでは検討の参考にならんぞ

[390: 物件比較中さん]

ネガレスは過去にいっぱいでてるし、目新しいネタないならいらんでしょ。

嵐がないとさびしいの？（笑）