シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[341: 購入検討中さん]

>>329さん

ダメマンの判断材料のうち、資料で確認できないと書かれていた件ですが、うちも同じような本を読んで気になったので以前営業担当者にお願いして教えてもらいました。

> ●排水管の素材(給水はステンレスですよね)
> 耐火被膜二層管 → 三流、全て鋳鉄管 → 一流

「鋳鉄管」だそうです。

> ●間仕切り壁の石膏ボードの厚さ
> 9.5mm → 三流、12.5mm → 一流

「9.5mm」だそうです。

だそうです。
もうこの物件には興味がないかもしれませんが、ご参考まで。

[342: 匿名さん]

タンクレストイレ以降は有無によりあまり資産価値とは関係ない気がしちゃいますが、、どうしても必要な方は他いきましょう(*u_u)


>327
床は今に始まったことではなくて長谷工はほとんど直床なので、その方針がどうしても容認出来ない場合は やはりその物件とは縁がなかったということなのでしょうか

[343: 物件比較中さん]

マンションズに川崎市の住宅性能評価が載っていたけど、イニシアと同じで星４つ。居住性や緑に関する項目ではイニシアより評価上。（すいません、正確な記述はわすれました。）
感覚的にはそんなもんだろうと思いますね。
この掲示板では二重床が絶対のように書く人もいるけど、こだわる人がこだわればいいだけの話。

[344: ご近所さん]

二重床もですが、むしろふわふわフローリング、二重サッシなし、アルコーブなし、
ペアガラスなし、戸境壁の厚さ、暖房等のオプション、天上高などで、
考え込んでしまう方がいるのでは。
イニシアが検討できる人は他エリアも検討範囲内ですが、
こちらはたとえば溝の口のベリスタ検討者とバッティングする物件だと思います。

[345: サラリーマンさん]

アルコーブ？

[346: 購入検討中さん]

>>345
あるこーぷ、半濁で書いてあることもあるけど
あるこーぶ、濁音が本来の音に近いみたいですよ。
al・cove[ lkouv ]
辞書で clcove を調べてみると出てきます。

[347: 買い換え検討中]

イニシアも完売寸前ですね。
やはりこの立地は人気あるんですか？

再開発途中のエリアですから
ある意味投資的の部分もありますが・・・


ですが、それを別にしても結構便利ですね。
品川・横浜・東京。羽田と出張などが多いサラリーマンには
快適な場所と思います。

[348: 匿名さん]

更に渋谷、新宿、当然川崎も
乗り換えOKなら他にも選択肢がありますが、１本では新川崎限定（もうすぐ武蔵小杉も）の魅力なんですよね
シンカは仕様が安っぽいとの記述が目立ちますが・・・一度MRのぞいてみます

[349: 匿名さん]

>>341

> ●排水管の素材(給水はステンレスですよね)
> 耐火被膜二層管 → 三流、全て鋳鉄管 → 一流
>「鋳鉄管」だそうです。

Ｕ井氏の影響と思われますが、錆びる鋳鉄管だからサンドブラストが必要なのであって、
耐火被膜二層管のほうがよいという人もいます。
この掲示板でも、いくつかスレがあるみたいです。たとえば、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/
ご参考までに。

[350: 近所をよく知る人]

橋向こうのイニシアは三菱ふそうの匂いの件で話題になってますね。
せっかく眺望が良くても匂いがきついとね・・・・・。

その点シンカは大丈夫ですかね？
住宅街の方なので。

建物か？　環境か？

[351: 購入検討中さん]

341 さん

お礼が遅くなりました。しばらく旅行に出てまして。
ご回答ありがとうございました。「鋳鉄管」ですか〜、少し安心しました。
まだ興味はありますので、頭悩ませていますよ。特にイニシアとの坪単価の
相違が・・・。

もうこの金額には将来あがるであろう分が含まれているんですよね。適正
価格はいくらなのやら。

349 さん

参考スレの紹介、ありがとうございます。この話も非常に議論
されているのですね。興味わきますね。

でも、資産価値の面からは考えることは二点
・購入する一般消費者はどちらを好むか(売る立場になるときどちらが印象良いか)
・安くて良いものなら、その分販売価格を下げているか
と考えています。二層管が安いか知りませんが、なんとなくです。


ところで、今日シンカシティとイニシアの周りの道を散歩してきましたが、
言われてるほどにおいを感じませんでしたよ。正午あたりでしたが・・・。
鈍感なのかな。

[352: 購入検討中さん]

借りるのであればシンカ（駅近・商業施設隣などを考えて）。
買うとなると・・悩みますね。
吹きつけ外壁だと、年月とともに見た目の劣化が早いように思えます（雨染みなど）。

[353: 匿名さん]

私も現地には何度も何度も足を運んでいますが、少なくともシンカのまわりは全く臭いは感じられませんでした。
イニシアの前までは行っていないので不明ですが…

[354: マンション住民さん]

シンカの周りで工場のニオイを感じたことは一度もないですよ。イニシアの方は行かないので分かりません。

[355: 住民さんＡ]

前に工場近辺に住んだことがあります。
匂いよりつらいのは、風です。
工場一帯、何もないので、風が非常に強いです。

[356: ご近所さん]

即完です。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

やっぱり、売れ行きは本当でしたね。

[357: 匿名さん]

第一期がということですね＞即完
新川崎の地縁、土地勘がないので、
住み心地など南街区住民板を参考のために見ていますが、
大規模ファミリー物件ならではの問題があるようですね。

[358: 匿名さん]

これって申し込みがあった部屋が販売開始され、即日完売扱いになってるんですよね？

それにしても全356戸のうち124戸売れたんですから、販売好調といえるんでしょうね。

[359: 物件比較中さん]

357さん
具体的にはどんな問題が多いのですか？

[360: 匿名さん]

どこのマンションでも多かれ少なかれ必ず起こる話でしょうね…