シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[281: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、見せ花（申込み中も含む）も多いので
実際の成約率はもっと割り引いて考えても問題ないかと。
のちのち審査で蹴られて解約というケースもあるわけで。
南棟は南街区の建物と駐車場、鉄塔ビューになるので、西棟が先に売れるのはわかります。
低層階というのも、先行の南街区と比較してかろうじて妥協できる価格帯だからでしょう。

あせらなくても中層階以上はまだ選択できますよ。
むしろ中層階の価格だと他の物件も十分比較検討できる価格になるので、
買う方も慎重になると思います。
花や拍手、連呼など、営業ペースの煽りに振り回されないことも大事です。

[282: 匿名さん]

そもそも、ここってまだ正式販売前だよね。
住宅金融公庫対象物件なら、本来はすべて抽選となるはずだし。

こんなこそこそやる販売方法って、なんかいやな感じ。
デベの自信の無い証拠だよ。

[283: 物件比較中さん]

お花はサクラも含めてと考えたいところだけど、優先販売は資料を申し込んだりしたホットなお客さんが多いのでサクラが無くても花はかなり付きます。
申し込みイコール契約ではないがほとんどのお客さんが契約を前提として申し込んでいるので欲しい間取りや階数があれば早めに行動しておいて損はありません。

優先販売が終わって第1期が始まれば販売のスピードは落ちていくでしょうがね。

[284: 匿名さん]

この名前ってなんなん？
意味不明できもいんです
誰か教えて

[285: 匿名さん]

>>284

聞いたわけではないが、勝手に想像すると、

シンカ = 新加瀬(地名) = 新川崎(駅名) = 進化

を掛けたのかと...

[286: 購入検討中さん]

276です。
「○○号室、ご成約いただきました〜ありがとうございます」とマイクパフォーマンスがあり、初めてマイクパフォーマンスを聞いたのでビックリしました。（焦らせる心理作戦？）
うちは、予算的に希望していた広さ−１０㎡を考えないといけないので、利便性を取るか広さをとるか悩みます。
シンカは交通の利便性は抜群にいいですからね〜。

[287: 匿名さん]

>286
なんか下品ですね。
これがこの物件の質ということでしょうか？

[288: 周辺住民さん]

シンカ南に住んでいますが
朝はやはり楽です。

駅も電車もそんなに混んでいません。
ゆっくり通勤できる感じです。


これで、隣にスーパー・託児所・フィットネスができれば
生活する上で問題無いかと思います。

規模が大きい再開発エリアはそれなりに人口も多くなりますしね。

子供がいるので待機児童になる恐れが気になります。

[289: 匿名さん]

>287
長谷工アーベストの販売物件をいくつか見ましたが、どこでもやっていたので
この物件の質とは関係ないと思いますよ。
たしかに焦らせる作戦なのか？人気物件をアピールしたいのか？…と思いますが
営業の方の感じも良かったし、閑散としているモデルルームよりは雰囲気良かったですよ。

[290: 匿名さん]

う〜〜ん、下品かも

[291: 匿名さん]

下品と思うなら、ただ検討をおやめになればよいだけの話かと思います…

[292: 購入検討中さん]

週末に事前案内会に行ってきました。
噂のマイクパフォーマンスも初めて見てきました。
あの雰囲気にのまれないようしっかり検討したいと思います。
思ったよりとても混んでいて、また契約予定や赤いバラが付いているお部屋が割とありましたね〜。
仕様はハセコー仕様だし、有名なデザイナーさんがデザインしたという？？モザイクの外壁なので、
悩みどころですが・・・新川崎とはいえあの駅近は便利ですね。
横須賀線の本数が増えればさらに良いのですが。
これからマンション価格が下がると言われていますが、駅近物件はバス便などに比べたら
なかなか下がりずらいのかなとも思っています。

[293: 匿名さん]

川崎区にある長谷工物件のＭＲではマイクパフォーマンス無かったよ？
何でだろ？

[294: 購入検討中さん]

>288　様

>駅も電車もそんなに混んでいません。ゆっくり通勤できる感じです。
とございますが、東京方面ですか？
また何時ごろの電車でしょうか？

参考にさせて頂きたく詳しい方教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

>>291

そうします。やーめたっ。。。

[296: 購入検討中さん]

私も週末に事前内覧会に行ってきました。
煽るようなマイクパフォーマンスに購入意欲が半減・・・
赤いバラや契約予定のパネルも登録を急がせるためのサクラが３分の１でしょう。
あの黄色と水色のモザイクはどうにかならないのでしょうか？
マンション設備のコストを削減するなら、真っ先にモザイクペイントをやめていただきたいです。

[297: 匿名さん]

>296
南街区事前販売の時も契約予定などの赤いバラが多数貼ってあり、本当なのか？と疑心していましたが、その後一般販売も始まりあっという間に四百数個売れてしまいました。（乗り遅れてしまった口です。）
たしかにマイクパフォーマンスには引きましたが、販売手法は物件の良し悪しとは別と考え、希望の部屋があるのなら早めにおさえておいた方が良いかもしれませんよ。
まあ、モザイクが気になる方はお部屋の検討まではされていないかもしれませんが。

[298: 匿名さん]

>291
営業スタイルが下品と感じたら、検討しちゃあかんの？
まいったなあ、、、、

[299: 匿名さん]

298さま

一言だけだったせいもあり、ただ下品とだけを言いにこられたものと思ってしまいました。
ここは検討板でしたね。ご検討中なのにご気分害することを申してすみませんでした…

[300: 購入検討中さん]

フォレシアムの掲示板にも書きましたが、東門前のフォレシアムと悩んでいます。
駅近・商業施設隣接・大規模ということでシンカと重なる物件なのですが、すでに出来上がっている街・利便性をとるとシンカで、建物はフォレシアムが好きです（ただ、工場が近いのと近くに高速が走るというのがネックですが・・・）。
イニシアはすでに間取りが無いですし。
吹きつけのマンションはどうしても時間がたつと見た目の劣化がタイル貼りよりも大きい印象をうけます。

[301: 購入検討中さん]

>300さん
建物と予定されている商業施設はフォレシアムが良いですね。
SHINKAには立地しか魅力がありません。あの吹きつけに修繕費を使うのは無駄としか言いようがありませんし、友人からも概観は価格相応に見られません。
イニシアの完成が近づくにつれて、SHINKAの安っぽさが目立つようになりました。
新川崎は決して出来上がった街ではないと思います。車がないとスーパーは鹿島田のマルエツ頼みです。
個人的には商業施設にフィットネスクラブではなくTSUTAYAに入ってもらいたいです。

[302: 匿名さん]

TUTAYA賛成です。あとパンの専門店とか！でももう決まっているのですよね。イニシア側の商業施設に期待！！

[303: 匿名さん]

個人的には外観がどうであれランニングコストが安いのが魅力なんだよなぁ…
長く住むことを想定すると。

外観が大事じゃないとは言うつもりはないんだけど。

住宅購入にあたり、何に重きを置くのか。これに尽きるかと。
人それぞれでしょうね。
パン、TSUTAYA、良いですね。
そう言えば、確かパン屋さんが近所にあるようなことをどこかで見た気がしますが定かじゃないです、すみません。

[304: 購入検討中さん]

そうなんです！
ランニンクコストが安いのが、とても大きいです。
なので、駅ほぼ直結だし外観が普通に良い感じだと即決ですね。

私個人的にはフィットネスクラブが嬉しいです。
時間があれば気軽にエレベーター降りるだけで、フィットネス＆広いお風呂、
これから健康・体型のこと考えてもいいと思うんです。

でもＴＵＴＡＹＡも美味しいパン屋さんも欲しい〜〜。

[305: 近隣契約者さん]

＞３００さん

フォレシアムは場所的にうちは即パスをした物件で、
３００さんのコメントを見てＨＰをよーく見てみました。
確かに建物、施設、雰囲気、間取り、よさそうですね。
これが新川崎にあったなら、うちも検討したかもしれません。

新川崎の発展性も今は賭け的ですし、
３００さんのお宅の優先順位を再度考えられてから決められることに
なるのではないでしょうか。

転勤の可能性や、賃貸に出す可能性はあるのかどうか。
お子様の年齢、周辺施設に悪影響な施設がないか。
と考えるならば新川崎の方がよさそうですし、
インドア派でマンション内で過ごす時間が多く、
永住してのんびりと住を満喫したい派であれば、
フォレシアムを選ぶのもよさそう。

現状価格ですとフォレシアムの方がお安いのかな？
そうなるとローンの額が違ってくるので、
利息なども考えるとお安い方が生活が豊かになるとか、
３００さんの経済状況にもよるかと思います。

契約後も３００さんが後悔がない物件に契約できるといいですね。

[306: 匿名さん]

ここに売出し戸数が発表されていますが、売出しは356戸中、80戸。
前に書いてあった4割にバラって何だったの？

http://www.shinka-css.com/outline/index.html

[307: 匿名さん]

＞「○○号室、ご成約いただきました〜ありがとうございます」とマイクパフォーマンス

あのマイクパフォーマンス、なんだかパチンコ屋みたいで感じ悪いですよね〜。
一体誰のために、５０００万円の買い物を晒す必要があるのか。
イニシアには標準でついてる床暖房もないハ●コー仕様。床暖房を付けると５〜６０万円はかかるでしょうから、コストパフォーマンスの安さで費用を回収しようとすると相当期間かかってしまいそうです。

[308: 匿名さん]

立地が良いから設備を省いても売れるだろうという意図が丸見えです。
他の長谷工物件と比べても設備は最低ランクですね。
なぜランニングコストが安いのか確認してみたほうが良いと思います。

[309: マンション住民さん]

>>306
それは販売する期が実質的に違うのでは無いでしょうか。

分かりにくいかもしれませんが、財形貯蓄などを行っている人が抽選になった場合、当選確率が高くなる仕組みが合ったのはご存知でしょうか？色々な縛りがあって、戸数の半分は財形貯蓄をしていた人が当選しやすい売り方で販売しないとその物件が融資対象にならなかったりしたはずです。逆に言えば残りの半分は売り主の自由な売り方で販売できます。
ですから最初期の優先販売会（最初に資料請求したり、会員に対する優先販売）で約4割、その次の販売で80戸程度ずつ期を分けて販売することは良くあることです。
いずれにせよ実際モデルルームに足を運んで確認したほうがいいでしょう。

[310: 匿名さん]

リビングが１１畳〜１２畳の部屋ばかりですね。
この狭さだとリビングダイニングではなく
ダイニングとしか呼べないのでは？

[311: 匿名]

優先販売をのぞいて その次が80戸 という意味なのかな。？

ここは３ＬＤＫが中心のタイプで わりとコンパクトにまとまった間取りが多いです。
そういう物件は ここに限らず他にもあるでしょうが、ニーズに合わない人は 駅から少し離れたりすれば 広いタイプの物件も選べるでしょう。

もちろん駅近でこの立地で且つこの場所で 広いのがいいんでしょうが。『値段』との兼ね合いを考えてもなかなか難しいのではないかな。
それこそ前に話の出たフォレシアムのように、JRを諦めて支線沿線にはずすとかすれば少し広い物件もあるし。

ニーズが合う人は買うし そうでない人は検討からはずす、それだけですよね…。
まあ何だかんだ言っていながら 南街区が好調に売れた実績を考えると、それだけ需要があったということなんでしょうね…。
しかしこうやって悩むのもまた楽しいです(^^)

[312: 物件比較中さん]

南街区の敷地と道路の間にある不自然なスペース。
あそこに市の駐輪場設置計画があったのでしょうね。
住民版をみると、突如知らされた住民の方は相当驚かれていたようですが、結局どうなったのでしょうか？満足な対応をしてもらえたましたか？
住民版を見るとどうしても気になってしまいます。
販売員に聞いても都合のいいことしか聞けないでしょうしね。

[313: 300]

>>301・305さま
コメント頂きありがとうございます。
１週間、悩みに悩みました。
途中、シンカから販売状況を知らせる電話も頂きましたがハイペースで売れているようで
焦ります！現に狙っていた部屋もすでに売れてしまったようで・・・。
シンカの強みは『立地の良さ』に尽きると思います！
この際、外観も仕様も割り切ろうと思ったのですが、予算的に希望していた広さー１０㎡になるため、将来手狭になるのではと考えています。住み替えできる資金があればいいのですが、この物件のローン返済で手一杯ですし（苦笑）。

フォレシアムは、同条件は満たしており、物件だけみると即決したいぐらいですが、産業道路の黒煙を見ちゃうと大丈夫なのかな〜と思ってしまいます。

どちらも賃貸であれば、借りたい物件ですが永住の覚悟で考えると決断ができず・・完成までに２年近くあるのでその間、他物件の中古も検討して、最終的に無かったらシンカかフォレシアムの中古を狙おうか考えいています（かなり賭けですが・・・）。

モデルルームの商談会コーナーにいると、本当に不況なんだろうかと思うぐらい売れていくので毎回ビックリします。

長々とスミマセン。

[314: 匿名さん]

>３００、３１３さん

シンカの販売、順調なんですね。
新川崎の発展を考えると、私は住民ではありませんが、
シンカも完売していただきので嬉しい状態です。

立地か部屋の広さかって悩みますよね。
快適に過ごすために部屋の広さはほしいと思ってしまいますし。
ちなみにうちは広さを妥協しました。
といっても十分家族が暮らせる広さだとは思いますが、
将来子供が二人になった場合には住み替えをしたくなりそうです。

住み替えるには立地がよくないと売るのが困難になるでしょうし、
住み替える理由ももしかしたら、経済的に現在よりも困窮してしまった場合もあるかもしれません。
リストラや会社自体の経営が傾く可能性が絶対にないとは言えませんから。

部屋の広さが必要な時期って子供が中学生から大学卒業後数年くらいかなと考えると、
１０年ちょっと程度です。
その間は部屋が狭っくるしくても、自分の両親を見ていて思うのですが、
子供が巣立った後って広々とした家に夫婦二人は寂しいものみたいです。
夫婦二人になれば、そんなに広さは必要ではなく、
子供が成長期の間だけ我慢すれば結果的に広いスペースって必要ないかもなぁと考えています。

しかし、夢としては広い家、さらに立地がいい場所に住みたいもので、
シンカだけでなく、２４年に完成の三井タワーも完売していただき、
新川崎自体の地価が上がることを願ってます。
これは私の賭けですね（笑）

[315: 匿名さん]

↑
入力もれしました。
３０５です。

[316: 周辺住民さん]

南街区に住んでいます。新川崎はＤＩＮＫＳにも子育て世帯にもリタイア組にも暮らしやすい場所です。これまで半年住んでいて、不満らしい不満を感じたことがありません。

週末になると、北街区の工事現場を図面片手に見学に来ている方を何組も見かけます。フェンスに部屋の位置が示されているので、実際のイメージをつかみやすくていいですね。

我が家は先着順の時期に契約したのですが、検討していた部屋について販売員に質問している最中に他の方が成約したというマイクパフォーマンスが流れ、涙を飲んで他の部屋にした経験があります。評判悪いマイクパフォーマンスですが、ＭＲの来場者が多くて売れ行きも好調だと業務連絡としても必要なのだと実感しました。気に入ったお部屋を契約できるといいですね。

[317: 周辺住民さん]

ＨＰにモデルームの画像が更新されましたが
これは実際みれるんですかね？

[318: 契約済みさん]

モデルルームはＤブラウンとホワイト、両方見れましたよ。

[319: 周辺住民さん]

今日モデルルーム行ってきました。
成約率５０％程度。開始２週間にて。
西側低層〜中層はほぼ完売でした。
また南側も南街区があるにも拘らず低層階は
かなり埋まっています。

こんな時期なのにちょっと異常な感じにさえ思えました。

やはり利便性・駅近・価格が良いからですか？


南街区よりも坪単は１０％以上上がっていましたよ！

[320: ご近所さん]

5割近くといっても向こうも商売だから申込み段階にも花つけてるからね。
消費者心理を上手く利用した戦略のひとつといてるのかな。
今後中層以上と南棟はかなり苦戦すると予想。
人気の他エリア物件も十分買える価格帯なので。

[321: 周辺住民さん]

南街区も同等のペースで花が咲いていたけど、早々に完売していたよ。
新川崎は地味だけど通勤の便がいいので、意外と人気なんじゃないの？

[322: 購入検討中さん]

こちらも本日モデルルームに行って来た者です。

予想していた以上にかなり赤く埋まっていたボードにおどろきました。
分譲済みが大半、あとは契約予定と商談中のマグネット。

駐車場も商談コーナーもいっぱいでした。

思っていたより以上に好調な様子でびっくりしました・・

[323: 周辺住民さん]

市川の駅前でも坪２５５万以上するんですよ。
やはりちょっと異常と言うか駅前立地だからでしょうか？

その点、シンカは高くなっても平均坪２２５万程度で済むので
悩みますが、同じ仕様の南より高いし、再来年入居ということで
金利の動向も気になります。

あと今年中なら控除もありますしね・・・・。

[324: 匿名さん]

住宅ローン控除は2008年12月末日入居までの物件が対象です。
なのでこの物件は関係ないのでは。

とはいえ、おとといあたり期間延長の話題が新聞に出てましたね。
詳しい内容や控除金額などは未定ですが、政府の選挙対策と、住宅不況テコ入れ
のためにも延長はほぼ確定だろうと言われてます。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/

[325: 購入検討中さん]

>323

南より高いのは1割くらいですかね？
階数とかにもよるのかな？全体的に高くなっているんでしょうか・・？
（すいません　南の値段をあまり詳細まで記憶になくて）

南は少しだけ　北よりも駅から離れているのと、北は駅直結だし、南には鉄塔があるから、、
と考えたら納得出来るかなあ。（個人的には、ですが）

[326: ご近所さん]

坪単価はやはり1割強です。

確かに北は駅直結ですが、商業棟があるので
不特定多数の人がマンション入口付近を徘徊する可能性大。

それと、南側は南街区で高層階以下は問題あり。


と、南街区とはまた違ったデメリットもあると感じています。


あとは、どの部分を許せるかですかね？

[327: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討しているのですが、手元の書籍を読んで
三流マンションではないかと不安になってしまいました。

買っていい一流マンションダメな三流マンション
碓井 民朗 (著)

要素を簡単にあげると、
・ジョイントベンチャーで売主にゼネコンが入っている
と見積チェックや工事監理がおざなりになりやすい
・杭の長さが30〜40mも珍しくはないが、地震の横揺れに弱い
・エレベータ数が総戸数÷50戸に1基を満たしていない
→ 朝いつも満員になってしまう。
・直床なので、天井高を稼いで階高を削る
・直床なので、床がふわふわする(厚い遮音材のため)
・戸境壁がクロス張りではない
→ 太鼓現象が起こりやすい。コンクリートの仕上がり精度が悪いのを隠す？
・住戸の引き渡しに「適正工期＋2ヶ月必要」に達していない
→ 3月上旬竣工、3月末日入居予定

さらに、別の本には3月引き渡し物件にはダメマンンションが多いと
書かれてありました。職人確保が不十分による不備などが発生しやすい、
工期の短縮によるコンクリート未成熟とのこと。

みなさんはこのマンションを三流と考えますか？また、それでも
設備や立地等のメリットより購入することを選びますか？
今非常に迷っています。。。

[328: 物件比較中さん]

マンション購入時の注意点情報ありがとうございます。
確かにこれだけ合致（してましたか！？）すれば1流ではないかも・・・
2流か3流か、はたまた4流かは？ですが

ただあまり考え過ぎると何処も買えなくなりそうです。
（ここ結構売れているそうですしね）

私的には迷ったら買い！です。
悲しいですが、予算と内容のバランスが重要で、○流で迷いようが無いのが現実です（泣）

327さん、この地区近辺で1流マンションご存じでしたら是非教えて下さい。

[329: 購入検討中さん]

327です。

お返事ありがとう御座います。

1流マンションですが、前に鹿島田付近で平間小学校の隣に
NICEさんの物件があったと思います。あれは構造上は良いのかなと
思いました。あの頃はあまり見る目がなかったんですけど。
現存で新築物件では難しそうですね。中古も探してみます。


私は特に三月物件というのが気になっていて、もう少し情報
整理がてらご意見を伺わせてください。

三月物件の工期短縮には構造上の施工精度を保つのが難しいため、
完成して数年は問題は表面化されてこないにしても、数十年後の
状態に不安が残ります。
特にコンクリートの施工精度が低かったために、カビやひび割れ、
水漏れが発生することが考えられるそうです。つまりダメマンになり
やすいとのことですが。
(修繕積立金もそんなに高くないおかげで、どこまで修繕できるのか・・・)

コンクリートの施工精度なんて、現場の方しか分からないと思いますが
こちらで紹介されている本では、マンションの販売の仕方とデベロッパーの
姿勢から見越せるのでは、とありました。

・三月上旬竣工予定は、決算期に間に合わすため
→ 工期の圧縮により粗悪なコンクリート仕上(乾燥期間短縮など)
→ やっつけ仕事になるため、内覧会時に内装が完了していないときがある
・三月は職人確保が難しいため、素人職人を多く雇う
→ ゼネコンと施工主との請負契約時に、施工精度の＋−の
割合を大きくし、素人職人でも仕事ができるようにして契約
・二重戸境壁は素人職人の仕事の悪さを隠す
・売主と施工が同一会社
→ 上記契約書の稟議が通ってしまう
→ 施工監理が不十分もしくは見て見ぬふり？緊張感が生まれない


他にダメマンの簡単な判断材料として
●直床での建材削減と天井高の確保による見た目重視
●排水管の素材(給水はステンレスですよね)
耐火被膜二層管 → 三流、全て鋳鉄管 → 一流
●間仕切り壁の石膏ボードの厚さ
9.5mm → 三流、12.5mm → 一流
(理由は長くなるので、興味がある方は本をお読みいただければと思いますが)

だそうです。下二点はシンカシティの資料では確認出来ない内容したので、
モデルルームに行って聞いている人がいらっしゃいましたらお教え
いただけませんでしょうか？

私は資産運用の面でも当マンションを考えていますので、資産価値の
維持を気にしています。今の気分的に、買って長居せずに５年後
くらいして問題が出る前に引っ越す、のが妥当かと考えています。

[330: 購入検討中さん]

補足です。

工期を短縮していると考えられる理由は

> ・住戸の引き渡しに「適正工期＋2ヶ月必要」に達していない
> → 3月上旬竣工、3月末日入居予定

2ヶ月空けるべき期間に、空ける予定になっていないので
きちんと作るための工期より詰まっていることが伺えるのでは
ないでしょうか。