シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[261: 物件比較中さん]

結局、259と260のどちらの意見が実際に近い？

[262: 物件比較中さん]

感覚ですからね、5月まで近隣在住ですが、私の感覚では259さんの方かな
【ちょっと待てば信号無しの横断歩道が渡れる程度です】はそんな感じで
すので、この位を大した事は無いと感じるか、結構煩いと感じるか・・・
ただ元々は交通量そのものが問題でなく音の問題ですよね。
戸建街の地域の方しか通らない道路では無いので、普通に車の音はすると
思いますよ。私は、閑静な住宅地にも居ましたがこの近辺を特別煩く思った
事はありませんが。

[263: 物件比較中さん]

レジデンシャルスクエアの西向き棟にお住まいの方に質問です。
午前中の部屋の明るさはどの程度のものでしょうか。
入居されてから最近までの西陽の入り方、住居の暑さはどの程度のものなのかも
教えていただけますか。
また、上でも話題になっている道路の音についても
個人の感覚で結構ですので教えていただけるとありがたいです。
バイクの珍走団て通年で煩いのでしょうか。
検討するとしたら１０F以上になると思うのですが、冬は富士山が見えましたか。

[264: 匿名さん]

263さんと同様、西向きの陽射し、暑さについて関心があります。
こういう質問は住民板でしないと目に留まらないものなのかな。

[265: 近所をよく知る人]

そういえば、南地区の駐輪場ってどうなったの？
結局うやむや？それとも住民の方々は補償金でももらった？

[266: 購入検討中さん]

優先内覧会に行ってきました。
みなさんが書かれているように、デザイン（本当に有名デザイナー？？環境にとけこむデザインらしいが逆に浮いている）と構造（直床など）はマイナスです。
交通の利便性が悪かったら、検討しない物件だなと思いました。
しかし、３〜４割はバラ印だった気がします。
賃貸としてだったら住みたいけど、分譲だと音問題があるので悩みますね。

[267: 南街区住民]

南の方に近い西側に住んでいます。
思っていたよりも西日は強くなく、直射が入るのは縦リビングの１/４くらいでしょうか。
それも午後あたりからで、そんなに長い時間ではありません。
午前中から部屋の中も明るいので、電気もつけなくてすみます。


音についてですが、前の道路は窓を閉めてしまえば、ほとんど音はしません。
それから、みなさんが気にしている上階の音ですが、これもしません。
どなたかの投稿で、窓の開け閉めが聞こえたというものがありましたが、
おそらく勘違いでしょう。自分の家が窓を開けていて、隣の家の方が窓をあければわかりますが、
窓を閉めた状態では全く聞こえません。

[268: 匿名さん]

西日は１４時半ごろから部屋の中に入り始めます。
部屋に陽が差し込むとさすがに暑くなってくるので、ブラインドで日差しを遮り、エアコンをつけています。
それまでの時間は、東西の窓を開けると、涼しい風が部屋を吹き抜けるので、この週末でも
エアコンなしでもすごせました。
（ちなみに西側中層階です）
この近辺は風のとおりがよいようで、表の歩道の上が照り返しでうだるように暑い時間でも
少なくとも中層階以上の高さは、気持ちのよい風がとおるようです。

[269: 匿名さん]

富士山は、加瀬山からの距離が部屋によって違うので、いちがいにいえませんが
南街区の場合は、１０Fだとぎりぎり見えないんじゃないですかね。
北街区の場合は、１０Fでも見えるかもしれませんね。

[270: 269]

富士山について、よくわからないことを書いたので訂正です。
住戸の位置によって、富士山の方向の加瀬山の高さが違うので、いちがいにいえませんが、
南街区の北のほうに位置する住戸の場合、１０Fだとぎりぎり見えないと思います。
北街区の場合はよくわかりません（すみません）。

[271: ご近所さん]

やはり西側より南側の方が良いですが
北街区の場合は何階以上でないと眺望が広がらないのでしょう？
やはり高層階でないと難しいですよね。

[272: ご近所さん]

南街区に住んでおります。

改造バイクおよび貨物列車の音は窓を開けているとかなり大きい音がします。
逆に窓を閉じてしまえばまったく気になりません。
折角大きいベランダがあるのに天気のよい日に窓を開け放てないのはすこし残念です。
さらにうちの部屋はどこからかタバコの煙も舞い込んできますのでさらに窓を開ける機会が制限されています。

不良がマンション周辺にたまって改造バイクの空ぶかしなどをしているのを見かけますとすぐに警察に通報するようにしています。
10分もしないうちにパトカーが来て指導してくれます。

[273: 物件比較中さん]

>267さん、268さん、270さん、271さん

ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
中層階以上であれば風も良く通るなど、実際にお住まいになられている方
からのリアルな声で、気にしていた西向きの件はクリアできそうです。
好みの問題ですが「北街区の南向きの棟」は、眺望に不安があるあるため
検討するなら西でと考えていたので。

あとは音ですね。
駅近＝線路際＝電車の音　は　立地上覚悟していますが、
横須賀線のホームからは多少距離があるので通常の駅近物件よりはましな
方なのではないかと思っています。
発車ベルやアナウンスの声についての苦情は見られないので気にならないようですね。
貨物の音は良くわかりません。頻度が多いのかどうか。

予想外だった道路とバイクの音がどれほどのものなのか。これはまだ不安要素です。
改造車や不良がたむろするというのも、現在住んでいるところではそのような人を
見かけないので想像がつかないです。

あとは生活音の響き方。
ここに限らず、構造上、あるいはルームタイプ上、音が響きやすい住戸と
そうでない住戸があるのは事実なんだろうと思います。
さらに上下左右の住人のモラルとか…。
住まうとすれば毎日のことになるので無視できません。
音には敏感な方なので、構造、仕様を再度確認して冷静に検討したいと思います。

[274: 周辺住民さん]

成約率はどんな感じかご存じの方いらっしゃいますか？
南街区の際はかなり早くに完売してしまったようなので・・・・

[275: 匿名さん]

>>265さん
私も駐輪場の結末気になっています。
駐輪場問題が持ち上がった時、住民板でデベ・市の対応への不満が噴出していました。
昨年3月には市が南側空き地を駐輪場にする計画を決めたのに、昨年秋頃まで購入者には知らされていなかったようです。
北街区も隣に商業施設ができる予定で、テナント・駐輪場・歩道橋等で思わぬ計画変更が発生しないとも限らないため、駐輪場問題にかかわる対応は参考にすべきと思っているのです。

[276: 購入検討中さん]

>>２７４さん
優先販売会に行った時は、低層階で値段が低いところが人気でした。
どちらかというと南棟より西棟のほうが成約の花が多かった気がします。
成約率は４割ぐらいでしょうか？
優先販売で４割なので一般公開になったら、完売は早いのではないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

優先販売＝第1期売出しといっしょだよ。名前を変えているだけ。
このような売り方をして、２期以降パタッと売行きが止まった物件は
数多くある。

[278: 匿名さん]

でも開始１週間程度で４割はすごくないですか？
やはり待っていた方が多かったのですかね？

[279: 匿名さん]

北街区のモデルルームって、優先販売期間でもふらっと立ち寄って入れてくれるの？

[280: 匿名さん]

私も電話しましたがダメみたいです。
一般は８月上旬との事。