シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[225: 検討中]

たしか　線路に一番近い住戸だけ二重になっていたと思います。

[226: 物件比較中さん]

>225さん
それはシンカ北のことですか？　南街区の実績ですか？
また「二重」というのはペアサッシ、二重サッシのどちらのことでしょうか？

[227: 225]

226さん
シンカ北のことです。

でも　すみません。勘違いして間違えてしまったかもしれません。。（お詫びします）
遮音等級が40等級のサッシュ　ということだけでした・・・

他は35等級のようです

[228: 検討中です]

今時ペアサッシじゃない物件ってここくらいですよね；南街区に比べてこちらは陸橋の坂を下りきった位置に建つわけで大型車がブレーキを踏むポイントなのは明らかなんだからどうしてもペアサッシは外せない気が...。むしろ線路脇という立地も考慮して最初から二重サッシにすべきです!!そこでコストダウンとは情けない...

[229: 物件比較中さん]

場所は駅近で魅力的なんですが・・・
せめて線路側は二重サッシにして欲しかったです。いまからでも検討してくれないのでしょうかね

[230: 匿名さん]

騒音については、住民板の南街区の書き込みが参考になります。
電車の音もあるが生活音についての苦情が多いのが気になるところ。
週末になると目の前の道路を珍走団(旧暴走族）が爆音響かせて走るらしい。
となると線路側も道路側も二重サッシは必要かと。
とはいえ今から全戸二重サッシにすると構造計算（？）が狂ってくるから無理なのだろう。
購入してから個別に変更するにしても、窓は共用部分だから、管理組合の許可
が必要にってくるはず。
立地が気に入っている人は、三井のタワーまで待てるかどうかが分かれ目かな。

[231: 購入検討中さん]

イニシアは建物外部側に二重サッシと
外廊下側（建物内部側）にペアガラスを採用していますね。
二重床（LL-40等級）、床暖房もあるし。
正直比較すると魅力的に見えます。
悩んでいる間にも売れてしまいそうですが。

[232: 購入検討中さん]

シンカ南８F、見学しに行こうと思ったらすでに売約済とのこと。
シンカ北の価格がでたら南中古に人気がでそうですね。

[233: 物件比較中さん]

うーん、悩む所ですね
イニシアは既に選べないでしょう。場所的にも、北側が空いているのであまり人通りが多く無さそうなので魅力です。ただ西側の工場は気になります。その部分で立地はシンカ北と多少の差を感じています。三井タワーはいいですね、でも周りの環境より更に高い（物件、維持費）と思うので今のところ我家では残念ながら対象外です。
価格情報お持ちの方がいらっしゃれば是非教えて下さいね。

何処も一長一短、シンカ西向き（できれば南側・・・でも高い？）がだめなら他の地区かな、皆様はシンカではどの辺りをお考えですか。

[234: 物件比較中さん]

232さん　情報ありがとうございます。
南8Fの物件は売約済みですか。　他に南は売りに出ているのでしょうかね。

[235: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通りかかったら、事前案内会をやっていました。タイミングによっては案内してもらえないこともあるそうですが、運良く中を見せてもらえました。価格も全戸出ていて価格表ももらえました。イニシアと同程度の価格に思えます。事前案内会での契約が７月末だそう。本格的なモデルルームオープンはその後でしょうか。

南街区と違って、カラーは４色、間取り変更のプランも複数ありました。壁紙や建具など、内装の質も南街区より良い印象。天井も高く、バルコニーも広々としていて開放的でした。入居は再来年の３月、商業施設やペデストリアンデッキも同時期にできる見込みだそうです。模型で全体像を見ると、便利さが際立ちます。屋上の一部は緑化するそうで、素敵でした。

[236: 購入検討中さん]

モデルルーム、行って来ました。
相変わらず、「ご契約、ありがとうございまーす」の大合唱。
説明中の営業マンの声が聞こえないっ。
この大合唱って長谷工では毎度なのでしょうか？
これを聞くと購入意欲が低下するのは私だけでしょうか？

[237: イニシア]

シンカのほうが高いですね。確かにあの立地で２重サッシでないのはきびしいかなー
シンカの南向きの部屋と、イニシアの南向き角部屋でほとんど変わらないかならー。
概観も完全に負けてるし・・・・かたや重厚感がありかたや・・・・団地みたい。
車の通行もイニシア側が静かですし。
あの値段なら、駅近にこだわらなければ豊洲でも買えちゃいますね。
静観かな。。。

[238: 購入検討中さん]

>237さん
そんなに高いのですか？
イニシアより高いということは
坪単価210万を超えているということなのでしょうか。

駅からは近いけれどもその他の利便性を考えたら
やはり静観かな・・・

[239: 匿名さん]

なぜホームページにカラーモザイクの写真が載らない？
モノトーンモザイクは載っているのに。

シンカモールには期待しています。

[240: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行ってきました。
それなりに込み合っていましたが、
南のときほど大盛況、というほどではなかった印象です。
やはり、価格が高いことが影響しているのでしょうか。
ここもイニシアのように売れ残るのでしょうか。

[241: 匿名さん]

イニシアの南向き角部屋は もっとしたはずでは…？
広さも違うし…


イニシアとシンカでは場所、向き（シンカは南向きの戸数もそれなりに多い）、利便性、コンセプト（部屋タイプも様々で色々な層がいるorファミリー向け）も違うし ニーズも違いそうですよね。
買う人のニーズが異なれば、２つを比較するのも難しいですね。。

[242: 匿名さん]

イニシアの価格表が送られてきました。
選べる部屋は残りわずかですが、意外にも
一番広い南南東最上階が、まだ先着順で
空いていました。自分が検討した部屋で、
最終的に梁が気になって見送りましたが、
９８平米あって６７９８万は、小杉じゃあ
もうありえない値段だし、
最上階ゆえ上階の音の心配ないし、
景観良いし、コストパフォーマンス良いと
思うのですが・・

もう少し安い部屋でしたら、西南西の最上階
65.20平米が4498万で、17Ｆ71.19平米が4588万
というのもありますね。

なんて書いてるとイニシアの営業かと思われるのですね。

[243: 購入検討中さん]

シンカ購入を前向きに検討していますが・・・悩んでいます。
新しくできる歩道によって駅までのアクセスの近さと快適さ、商業棟が隣接しているのでスーパー・スポーツクラブへの便利さがとても気に入りました。
でも・・・東側からの外観がやはり退いてしまいます。
普通にシンプルにしてくれたらいいのに、あのパステルのモザイクは安っぽいですよね。
床暖やウオッシュレットが標準ではないのもびっくりしましたが、これはＯＰでカバーできます。
貨物電車の連結の音も、まだ聞いたことがないので気になります。
横須賀線の音は現地で聞いたら、思ったより小さくこれはクリアでした。
購入検討されている皆様はいかがですか〜？

[244: 匿名さん]

横須賀線の音は当方も特に気にはなりませんでした。

床暖は標準でないのは残念です。オプションだといくらぐらいかかるのでしょうか？
販売価格にプラスで考えていかないと、そのほかにもオプションを頼んだら金額が思ったよりも
アップしそうです。

[245: 匿名さん]

悩む必要無いのでは？安っぽいマンションに我慢して大金叩かない方がいいと思いますよ。
見た目重視、これも立派な一つの選択方法ですよ・・・きっと！

[246: 購入検討中さん]

同じく前向き検討中です。
外観は、本当に好みの問題で、人それぞれだと思うのでなんとも言えませんが・・

営業さんと話をしたときにも、「外観とかはどうですかね・・？」と聞かれたので、
気にする人は気にする　というのは事実だと思います。

個人的には、現地を見たところ、思っているほど気にはなりませんでした。
まぁ　確かに個性的ではあると思いますが・・。
普通のデザインでいいのにな・・、とは確かに思います（苦笑）
あと、西側から見たデザインは全く問題なく良いと思います。

どうしても気になってしまう人は買わないのかもしれませんが
個人的には　それ（外観のこと）以上にコストパフォーマンスの良さ（修積なども）、
駅直結の利便性、周辺環境の良さ等が上回ったので　決めようかなぁと思っている
ところであります。
そのことがあるので、個人的には、外観が住みたくなくなるほどのデメリットとは
なりませんでした。
しいていえばトイレに手洗い場があればもっと良かったんだけどなぁ・


横須賀線の音は現地に行ったところ、確かに気になりませんでした。
横須賀線の線路は鹿島田寄りにあるからですね。

>242
イニシアはもうすぐ完売になりますでしょうか？

何かと比較をされがちですが、どちらもそれぞれに良いところはあると思っているので、
学区も生活圏も同じになりますので　色々な情報交換をしたり、
仲良くしていければいいなと思っています。

[247: 購入検討中さん]

>244さん

床暖房はたしかにＯＰなのは残念ですね。
それに代えて　ナショナル食洗器が標準なのはいいと思いました。
どちらかを選べ、と言われたら　床暖より食洗器が標準のほうが嬉しいと思うけど、
床暖もあれば文句なしなんですけど。
床暖ＯＰは広さにもよるけど30〜40万くらいですかね？？どうだろう・・

[248: 匿名さん]

>>246
トイレで手が洗えないんですか？？

今週末モデルルーム前を通ったら、たくさん車が停まっているようでした。
床暖なし・直床構造厚さ20センチ・トイレ手洗い場なくて、南街区＋10％超高くても駅近なんで売れているんですかね。
ここら辺では長々とモデルルームやっていても全然車が停まっていないところもあるのです。

あのマイクアナウンスはパチンコ屋のような風情で聞いてる方も恥ずかしい。
一種の煽り？

[249: 購入検討中さん]

床暖房のOPはもっと高くて、60万円くらいです(部屋にもよります)。
電車の音ですが、南の中古を2箇所ほど見学したのですが、
殆ど気になりませんでした。これは南の掲示板で言っていた、
「電車よりも道路の音の方がうるさい」というコメントを確認できた感じでした。

うちもすごく悩んでいます。
直床、ユニークなデザイン、エンビの安っぽい廊下、
そして何よりも総額として価格が高いこと。
一方メリットも大きく、
ランニングコストの安さ、駅近、商業施設隣接、閑静な住宅街、
もしかしたら駅まで傘なしでいける可能性があります(これはまだ未定)。

全ての条件で100点満点はないので、"買い"かな〜、と思っているところです。
一方、今後の地価動向も気になります。
路線価格が下がっている中、資産価値が下がらないものかと。
これも、資材高騰や消費税など、逆な考えも頭をよぎります。

人生で一番高い買い物だけに、そりゃ悩みますよね。

[250: 購入経験者さん]

私はシンカ南、イニシアを悩んで断念し、矢向駅徒歩3分の戸建てにしました。
駅近に加え、ランニングコストがかからないこと、物件価格の2/3を占める
土地の価値は何十年たとうが変わらない（地価変動がないと仮定）ことが
理由です。マンションの修繕積立金も共用部分の修繕にあてるだけで、
各部屋のメンテは自分でやらなければなりませんからね。

[251: 匿名さん]

２４６さん

　イニシアは昨日届いた価格表では、
　残り１７部屋でした。

[252: 購入検討中さん]

電車の音よりも直上階から聞こえる生活音の方が気になります。
たまたま南街区の住民を訪ねる機会がありましたが、
上階の方の音(テレビ、窓の開け閉めの音など）がよく聞こえました。
マンションなので全く聞こえないという環境は期待していませんが、
テレビの番組が特定できそうな位の音の伝わり方は異常ではないでしょうか？
2重床と直床では伝わる音の種類が異なるだけで、全ての面で2重床がよいわけではないことは
理解していますが、直床の場合でもこれだけ聞こえるのはおかしいのではないかと思っています。

大きなお金を払った上で不安要素が的中したら・・・
と考えると、どうしても購入へ一歩を躊躇してしまいます。

マンションに住んだ経験のある方、ご意見を聞かせてください。

[253: 匿名さん]

>>252
南の住人です。
テレビの音？窓の開け閉め？
そんな音まるで聞こえませんけど。

やっぱり貨物列車の音は窓を開けてると相当しますね。
西向きで駐車場や商業棟があれば多少緩和されるかな？
それよりか車の音は煩いかも。
北側に出来る交通広場の形態も気になります。

[254: 購入検討中さん]

前向きに検討していますが外観で悩んでいる　243　です。

生活音！？、マンションだから多少の音はしょうがないと思っていますが、
直床だとテレビの音・窓の開け閉めの音まで気になるくらい聞こえるので
しょうか？
現在も分譲マンションに住んでいますが、ラッキーだったのか音で悩んだ
ことがないです。
でも既に南に住んでいらっしゃる方のお話も聞けたので、上階の音は上に
住まわれた方によって変わるんでしょうね。

と悩みつつも申し込みに向けて気持ちが大きく前進しています。
皆様と同じように、駅近＆利便性、駅からの歩道に屋根がつけば雨にも
濡れない（川崎市さん是非、屋根の設置お願い致します）、そして
ランニングコストが安い点はとても魅力的です。
駅近にこだわって見た物件（駅近なのでタワーが多かったこともあります）
に比べたら、毎月のコストが半分です。
自走式なので駐車場代が安いのと、修繕積立費の上昇が少ないのが大きいです。

100点の物件なんてなかなかないので（予算があればいいのですが）、
プラスマイナスでプラス面が大きければベストですね。。。

[255: 購入検討中さん]

>上階の方の音(テレビ、窓の開け閉めの音など）がよく聞こえました。

木造アパートじゃないんだから、いくらなんでもそれはないでしょう？
本当だとしたら、かなり異常ですね。。。

[256: 購入検討中さん]

生活音の件、南街区の住民版サイトでも実際に話題になってるようです。
住戸によってどうやらかなりバラつきがありそうです。
上階の住民の生活スタイルや個人の音に関する神経質加減に加え、
施工誤差などもあるのではないでしょうか？

現在新築のURに住んでいますが、上階の音はやはり聞こえます。
大声で話している声、掃除機の音、ものを床に落とした音に加え、
部屋を移動する足音もしっかり聞こえます。
おそらくRC造の直床だと思います。
賃貸なので我慢できますが、分譲でもこの環境ならがっかりです。

[257: 匿名さん]

道路の音というのは線路側にできた新しい道のことではなく
西側の道路のことでしょうか？
駅からモデルルーム方向への道は結構車が走っていますが
現地に訪れたのが日曜だったせいか、西側の道はそれほど交通量が多いようには
見えなかったのですが。
北街区建設のためのトラックを除いたとしても、平日はかなりの交通量になるということですか。
参考までに教えていただければ幸いです。

[258: 物件比較中さん]

西向きの部屋、今頃の時期の暑さや西日はどのようなものなのか知りたいです。

[259: 匿名さん]

西側道路の交通量は大した事はありません。
ちょっと待てば信号無しの横断歩道が渡れる程度です。

[260: 匿名さん]

西側道路、結構煩いですよ。

[261: 物件比較中さん]

結局、259と260のどちらの意見が実際に近い？

[262: 物件比較中さん]

感覚ですからね、5月まで近隣在住ですが、私の感覚では259さんの方かな
【ちょっと待てば信号無しの横断歩道が渡れる程度です】はそんな感じで
すので、この位を大した事は無いと感じるか、結構煩いと感じるか・・・
ただ元々は交通量そのものが問題でなく音の問題ですよね。
戸建街の地域の方しか通らない道路では無いので、普通に車の音はすると
思いますよ。私は、閑静な住宅地にも居ましたがこの近辺を特別煩く思った
事はありませんが。

[263: 物件比較中さん]

レジデンシャルスクエアの西向き棟にお住まいの方に質問です。
午前中の部屋の明るさはどの程度のものでしょうか。
入居されてから最近までの西陽の入り方、住居の暑さはどの程度のものなのかも
教えていただけますか。
また、上でも話題になっている道路の音についても
個人の感覚で結構ですので教えていただけるとありがたいです。
バイクの珍走団て通年で煩いのでしょうか。
検討するとしたら１０F以上になると思うのですが、冬は富士山が見えましたか。

[264: 匿名さん]

263さんと同様、西向きの陽射し、暑さについて関心があります。
こういう質問は住民板でしないと目に留まらないものなのかな。

[265: 近所をよく知る人]

そういえば、南地区の駐輪場ってどうなったの？
結局うやむや？それとも住民の方々は補償金でももらった？

[266: 購入検討中さん]

優先内覧会に行ってきました。
みなさんが書かれているように、デザイン（本当に有名デザイナー？？環境にとけこむデザインらしいが逆に浮いている）と構造（直床など）はマイナスです。
交通の利便性が悪かったら、検討しない物件だなと思いました。
しかし、３〜４割はバラ印だった気がします。
賃貸としてだったら住みたいけど、分譲だと音問題があるので悩みますね。

[267: 南街区住民]

南の方に近い西側に住んでいます。
思っていたよりも西日は強くなく、直射が入るのは縦リビングの１/４くらいでしょうか。
それも午後あたりからで、そんなに長い時間ではありません。
午前中から部屋の中も明るいので、電気もつけなくてすみます。


音についてですが、前の道路は窓を閉めてしまえば、ほとんど音はしません。
それから、みなさんが気にしている上階の音ですが、これもしません。
どなたかの投稿で、窓の開け閉めが聞こえたというものがありましたが、
おそらく勘違いでしょう。自分の家が窓を開けていて、隣の家の方が窓をあければわかりますが、
窓を閉めた状態では全く聞こえません。

[268: 匿名さん]

西日は１４時半ごろから部屋の中に入り始めます。
部屋に陽が差し込むとさすがに暑くなってくるので、ブラインドで日差しを遮り、エアコンをつけています。
それまでの時間は、東西の窓を開けると、涼しい風が部屋を吹き抜けるので、この週末でも
エアコンなしでもすごせました。
（ちなみに西側中層階です）
この近辺は風のとおりがよいようで、表の歩道の上が照り返しでうだるように暑い時間でも
少なくとも中層階以上の高さは、気持ちのよい風がとおるようです。

[269: 匿名さん]

富士山は、加瀬山からの距離が部屋によって違うので、いちがいにいえませんが
南街区の場合は、１０Fだとぎりぎり見えないんじゃないですかね。
北街区の場合は、１０Fでも見えるかもしれませんね。

[270: 269]

富士山について、よくわからないことを書いたので訂正です。
住戸の位置によって、富士山の方向の加瀬山の高さが違うので、いちがいにいえませんが、
南街区の北のほうに位置する住戸の場合、１０Fだとぎりぎり見えないと思います。
北街区の場合はよくわかりません（すみません）。

[271: ご近所さん]

やはり西側より南側の方が良いですが
北街区の場合は何階以上でないと眺望が広がらないのでしょう？
やはり高層階でないと難しいですよね。

[272: ご近所さん]

南街区に住んでおります。

改造バイクおよび貨物列車の音は窓を開けているとかなり大きい音がします。
逆に窓を閉じてしまえばまったく気になりません。
折角大きいベランダがあるのに天気のよい日に窓を開け放てないのはすこし残念です。
さらにうちの部屋はどこからかタバコの煙も舞い込んできますのでさらに窓を開ける機会が制限されています。

不良がマンション周辺にたまって改造バイクの空ぶかしなどをしているのを見かけますとすぐに警察に通報するようにしています。
10分もしないうちにパトカーが来て指導してくれます。

[273: 物件比較中さん]

>267さん、268さん、270さん、271さん

ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
中層階以上であれば風も良く通るなど、実際にお住まいになられている方
からのリアルな声で、気にしていた西向きの件はクリアできそうです。
好みの問題ですが「北街区の南向きの棟」は、眺望に不安があるあるため
検討するなら西でと考えていたので。

あとは音ですね。
駅近＝線路際＝電車の音　は　立地上覚悟していますが、
横須賀線のホームからは多少距離があるので通常の駅近物件よりはましな
方なのではないかと思っています。
発車ベルやアナウンスの声についての苦情は見られないので気にならないようですね。
貨物の音は良くわかりません。頻度が多いのかどうか。

予想外だった道路とバイクの音がどれほどのものなのか。これはまだ不安要素です。
改造車や不良がたむろするというのも、現在住んでいるところではそのような人を
見かけないので想像がつかないです。

あとは生活音の響き方。
ここに限らず、構造上、あるいはルームタイプ上、音が響きやすい住戸と
そうでない住戸があるのは事実なんだろうと思います。
さらに上下左右の住人のモラルとか…。
住まうとすれば毎日のことになるので無視できません。
音には敏感な方なので、構造、仕様を再度確認して冷静に検討したいと思います。

[274: 周辺住民さん]

成約率はどんな感じかご存じの方いらっしゃいますか？
南街区の際はかなり早くに完売してしまったようなので・・・・

[275: 匿名さん]

>>265さん
私も駐輪場の結末気になっています。
駐輪場問題が持ち上がった時、住民板でデベ・市の対応への不満が噴出していました。
昨年3月には市が南側空き地を駐輪場にする計画を決めたのに、昨年秋頃まで購入者には知らされていなかったようです。
北街区も隣に商業施設ができる予定で、テナント・駐輪場・歩道橋等で思わぬ計画変更が発生しないとも限らないため、駐輪場問題にかかわる対応は参考にすべきと思っているのです。

[276: 購入検討中さん]

>>２７４さん
優先販売会に行った時は、低層階で値段が低いところが人気でした。
どちらかというと南棟より西棟のほうが成約の花が多かった気がします。
成約率は４割ぐらいでしょうか？
優先販売で４割なので一般公開になったら、完売は早いのではないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

優先販売＝第1期売出しといっしょだよ。名前を変えているだけ。
このような売り方をして、２期以降パタッと売行きが止まった物件は
数多くある。

[278: 匿名さん]

でも開始１週間程度で４割はすごくないですか？
やはり待っていた方が多かったのですかね？

[279: 匿名さん]

北街区のモデルルームって、優先販売期間でもふらっと立ち寄って入れてくれるの？

[280: 匿名さん]

私も電話しましたがダメみたいです。
一般は８月上旬との事。

[281: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、見せ花（申込み中も含む）も多いので
実際の成約率はもっと割り引いて考えても問題ないかと。
のちのち審査で蹴られて解約というケースもあるわけで。
南棟は南街区の建物と駐車場、鉄塔ビューになるので、西棟が先に売れるのはわかります。
低層階というのも、先行の南街区と比較してかろうじて妥協できる価格帯だからでしょう。

あせらなくても中層階以上はまだ選択できますよ。
むしろ中層階の価格だと他の物件も十分比較検討できる価格になるので、
買う方も慎重になると思います。
花や拍手、連呼など、営業ペースの煽りに振り回されないことも大事です。

[282: 匿名さん]

そもそも、ここってまだ正式販売前だよね。
住宅金融公庫対象物件なら、本来はすべて抽選となるはずだし。

こんなこそこそやる販売方法って、なんかいやな感じ。
デベの自信の無い証拠だよ。

[283: 物件比較中さん]

お花はサクラも含めてと考えたいところだけど、優先販売は資料を申し込んだりしたホットなお客さんが多いのでサクラが無くても花はかなり付きます。
申し込みイコール契約ではないがほとんどのお客さんが契約を前提として申し込んでいるので欲しい間取りや階数があれば早めに行動しておいて損はありません。

優先販売が終わって第1期が始まれば販売のスピードは落ちていくでしょうがね。

[284: 匿名さん]

この名前ってなんなん？
意味不明できもいんです
誰か教えて

[285: 匿名さん]

>>284

聞いたわけではないが、勝手に想像すると、

シンカ = 新加瀬(地名) = 新川崎(駅名) = 進化

を掛けたのかと...

[286: 購入検討中さん]

276です。
「○○号室、ご成約いただきました〜ありがとうございます」とマイクパフォーマンスがあり、初めてマイクパフォーマンスを聞いたのでビックリしました。（焦らせる心理作戦？）
うちは、予算的に希望していた広さ−１０㎡を考えないといけないので、利便性を取るか広さをとるか悩みます。
シンカは交通の利便性は抜群にいいですからね〜。

[287: 匿名さん]

>286
なんか下品ですね。
これがこの物件の質ということでしょうか？

[288: 周辺住民さん]

シンカ南に住んでいますが
朝はやはり楽です。

駅も電車もそんなに混んでいません。
ゆっくり通勤できる感じです。


これで、隣にスーパー・託児所・フィットネスができれば
生活する上で問題無いかと思います。

規模が大きい再開発エリアはそれなりに人口も多くなりますしね。

子供がいるので待機児童になる恐れが気になります。

[289: 匿名さん]

>287
長谷工アーベストの販売物件をいくつか見ましたが、どこでもやっていたので
この物件の質とは関係ないと思いますよ。
たしかに焦らせる作戦なのか？人気物件をアピールしたいのか？…と思いますが
営業の方の感じも良かったし、閑散としているモデルルームよりは雰囲気良かったですよ。

[290: 匿名さん]

う〜〜ん、下品かも

[291: 匿名さん]

下品と思うなら、ただ検討をおやめになればよいだけの話かと思います…

[292: 購入検討中さん]

週末に事前案内会に行ってきました。
噂のマイクパフォーマンスも初めて見てきました。
あの雰囲気にのまれないようしっかり検討したいと思います。
思ったよりとても混んでいて、また契約予定や赤いバラが付いているお部屋が割とありましたね〜。
仕様はハセコー仕様だし、有名なデザイナーさんがデザインしたという？？モザイクの外壁なので、
悩みどころですが・・・新川崎とはいえあの駅近は便利ですね。
横須賀線の本数が増えればさらに良いのですが。
これからマンション価格が下がると言われていますが、駅近物件はバス便などに比べたら
なかなか下がりずらいのかなとも思っています。

[293: 匿名さん]

川崎区にある長谷工物件のＭＲではマイクパフォーマンス無かったよ？
何でだろ？

[294: 購入検討中さん]

>288　様

>駅も電車もそんなに混んでいません。ゆっくり通勤できる感じです。
とございますが、東京方面ですか？
また何時ごろの電車でしょうか？

参考にさせて頂きたく詳しい方教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

>>291

そうします。やーめたっ。。。

[296: 購入検討中さん]

私も週末に事前内覧会に行ってきました。
煽るようなマイクパフォーマンスに購入意欲が半減・・・
赤いバラや契約予定のパネルも登録を急がせるためのサクラが３分の１でしょう。
あの黄色と水色のモザイクはどうにかならないのでしょうか？
マンション設備のコストを削減するなら、真っ先にモザイクペイントをやめていただきたいです。

[297: 匿名さん]

>296
南街区事前販売の時も契約予定などの赤いバラが多数貼ってあり、本当なのか？と疑心していましたが、その後一般販売も始まりあっという間に四百数個売れてしまいました。（乗り遅れてしまった口です。）
たしかにマイクパフォーマンスには引きましたが、販売手法は物件の良し悪しとは別と考え、希望の部屋があるのなら早めにおさえておいた方が良いかもしれませんよ。
まあ、モザイクが気になる方はお部屋の検討まではされていないかもしれませんが。

[298: 匿名さん]

>291
営業スタイルが下品と感じたら、検討しちゃあかんの？
まいったなあ、、、、

[299: 匿名さん]

298さま

一言だけだったせいもあり、ただ下品とだけを言いにこられたものと思ってしまいました。
ここは検討板でしたね。ご検討中なのにご気分害することを申してすみませんでした…

[300: 購入検討中さん]

フォレシアムの掲示板にも書きましたが、東門前のフォレシアムと悩んでいます。
駅近・商業施設隣接・大規模ということでシンカと重なる物件なのですが、すでに出来上がっている街・利便性をとるとシンカで、建物はフォレシアムが好きです（ただ、工場が近いのと近くに高速が走るというのがネックですが・・・）。
イニシアはすでに間取りが無いですし。
吹きつけのマンションはどうしても時間がたつと見た目の劣化がタイル貼りよりも大きい印象をうけます。

[301: 購入検討中さん]

>300さん
建物と予定されている商業施設はフォレシアムが良いですね。
SHINKAには立地しか魅力がありません。あの吹きつけに修繕費を使うのは無駄としか言いようがありませんし、友人からも概観は価格相応に見られません。
イニシアの完成が近づくにつれて、SHINKAの安っぽさが目立つようになりました。
新川崎は決して出来上がった街ではないと思います。車がないとスーパーは鹿島田のマルエツ頼みです。
個人的には商業施設にフィットネスクラブではなくTSUTAYAに入ってもらいたいです。

[302: 匿名さん]

TUTAYA賛成です。あとパンの専門店とか！でももう決まっているのですよね。イニシア側の商業施設に期待！！

[303: 匿名さん]

個人的には外観がどうであれランニングコストが安いのが魅力なんだよなぁ…
長く住むことを想定すると。

外観が大事じゃないとは言うつもりはないんだけど。

住宅購入にあたり、何に重きを置くのか。これに尽きるかと。
人それぞれでしょうね。
パン、TSUTAYA、良いですね。
そう言えば、確かパン屋さんが近所にあるようなことをどこかで見た気がしますが定かじゃないです、すみません。

[304: 購入検討中さん]

そうなんです！
ランニンクコストが安いのが、とても大きいです。
なので、駅ほぼ直結だし外観が普通に良い感じだと即決ですね。

私個人的にはフィットネスクラブが嬉しいです。
時間があれば気軽にエレベーター降りるだけで、フィットネス＆広いお風呂、
これから健康・体型のこと考えてもいいと思うんです。

でもＴＵＴＡＹＡも美味しいパン屋さんも欲しい〜〜。

[305: 近隣契約者さん]

＞３００さん

フォレシアムは場所的にうちは即パスをした物件で、
３００さんのコメントを見てＨＰをよーく見てみました。
確かに建物、施設、雰囲気、間取り、よさそうですね。
これが新川崎にあったなら、うちも検討したかもしれません。

新川崎の発展性も今は賭け的ですし、
３００さんのお宅の優先順位を再度考えられてから決められることに
なるのではないでしょうか。

転勤の可能性や、賃貸に出す可能性はあるのかどうか。
お子様の年齢、周辺施設に悪影響な施設がないか。
と考えるならば新川崎の方がよさそうですし、
インドア派でマンション内で過ごす時間が多く、
永住してのんびりと住を満喫したい派であれば、
フォレシアムを選ぶのもよさそう。

現状価格ですとフォレシアムの方がお安いのかな？
そうなるとローンの額が違ってくるので、
利息なども考えるとお安い方が生活が豊かになるとか、
３００さんの経済状況にもよるかと思います。

契約後も３００さんが後悔がない物件に契約できるといいですね。

[306: 匿名さん]

ここに売出し戸数が発表されていますが、売出しは356戸中、80戸。
前に書いてあった4割にバラって何だったの？

http://www.shinka-css.com/outline/index.html

[307: 匿名さん]

＞「○○号室、ご成約いただきました〜ありがとうございます」とマイクパフォーマンス

あのマイクパフォーマンス、なんだかパチンコ屋みたいで感じ悪いですよね〜。
一体誰のために、５０００万円の買い物を晒す必要があるのか。
イニシアには標準でついてる床暖房もないハ●コー仕様。床暖房を付けると５〜６０万円はかかるでしょうから、コストパフォーマンスの安さで費用を回収しようとすると相当期間かかってしまいそうです。

[308: 匿名さん]

立地が良いから設備を省いても売れるだろうという意図が丸見えです。
他の長谷工物件と比べても設備は最低ランクですね。
なぜランニングコストが安いのか確認してみたほうが良いと思います。

[309: マンション住民さん]

>>306
それは販売する期が実質的に違うのでは無いでしょうか。

分かりにくいかもしれませんが、財形貯蓄などを行っている人が抽選になった場合、当選確率が高くなる仕組みが合ったのはご存知でしょうか？色々な縛りがあって、戸数の半分は財形貯蓄をしていた人が当選しやすい売り方で販売しないとその物件が融資対象にならなかったりしたはずです。逆に言えば残りの半分は売り主の自由な売り方で販売できます。
ですから最初期の優先販売会（最初に資料請求したり、会員に対する優先販売）で約4割、その次の販売で80戸程度ずつ期を分けて販売することは良くあることです。
いずれにせよ実際モデルルームに足を運んで確認したほうがいいでしょう。

[310: 匿名さん]

リビングが１１畳〜１２畳の部屋ばかりですね。
この狭さだとリビングダイニングではなく
ダイニングとしか呼べないのでは？

[311: 匿名]

優先販売をのぞいて その次が80戸 という意味なのかな。？

ここは３ＬＤＫが中心のタイプで わりとコンパクトにまとまった間取りが多いです。
そういう物件は ここに限らず他にもあるでしょうが、ニーズに合わない人は 駅から少し離れたりすれば 広いタイプの物件も選べるでしょう。

もちろん駅近でこの立地で且つこの場所で 広いのがいいんでしょうが。『値段』との兼ね合いを考えてもなかなか難しいのではないかな。
それこそ前に話の出たフォレシアムのように、JRを諦めて支線沿線にはずすとかすれば少し広い物件もあるし。

ニーズが合う人は買うし そうでない人は検討からはずす、それだけですよね…。
まあ何だかんだ言っていながら 南街区が好調に売れた実績を考えると、それだけ需要があったということなんでしょうね…。
しかしこうやって悩むのもまた楽しいです(^^)

[312: 物件比較中さん]

南街区の敷地と道路の間にある不自然なスペース。
あそこに市の駐輪場設置計画があったのでしょうね。
住民版をみると、突如知らされた住民の方は相当驚かれていたようですが、結局どうなったのでしょうか？満足な対応をしてもらえたましたか？
住民版を見るとどうしても気になってしまいます。
販売員に聞いても都合のいいことしか聞けないでしょうしね。

[313: 300]

>>301・305さま
コメント頂きありがとうございます。
１週間、悩みに悩みました。
途中、シンカから販売状況を知らせる電話も頂きましたがハイペースで売れているようで
焦ります！現に狙っていた部屋もすでに売れてしまったようで・・・。
シンカの強みは『立地の良さ』に尽きると思います！
この際、外観も仕様も割り切ろうと思ったのですが、予算的に希望していた広さー１０㎡になるため、将来手狭になるのではと考えています。住み替えできる資金があればいいのですが、この物件のローン返済で手一杯ですし（苦笑）。

フォレシアムは、同条件は満たしており、物件だけみると即決したいぐらいですが、産業道路の黒煙を見ちゃうと大丈夫なのかな〜と思ってしまいます。

どちらも賃貸であれば、借りたい物件ですが永住の覚悟で考えると決断ができず・・完成までに２年近くあるのでその間、他物件の中古も検討して、最終的に無かったらシンカかフォレシアムの中古を狙おうか考えいています（かなり賭けですが・・・）。

モデルルームの商談会コーナーにいると、本当に不況なんだろうかと思うぐらい売れていくので毎回ビックリします。

長々とスミマセン。

[314: 匿名さん]

>３００、３１３さん

シンカの販売、順調なんですね。
新川崎の発展を考えると、私は住民ではありませんが、
シンカも完売していただきので嬉しい状態です。

立地か部屋の広さかって悩みますよね。
快適に過ごすために部屋の広さはほしいと思ってしまいますし。
ちなみにうちは広さを妥協しました。
といっても十分家族が暮らせる広さだとは思いますが、
将来子供が二人になった場合には住み替えをしたくなりそうです。

住み替えるには立地がよくないと売るのが困難になるでしょうし、
住み替える理由ももしかしたら、経済的に現在よりも困窮してしまった場合もあるかもしれません。
リストラや会社自体の経営が傾く可能性が絶対にないとは言えませんから。

部屋の広さが必要な時期って子供が中学生から大学卒業後数年くらいかなと考えると、
１０年ちょっと程度です。
その間は部屋が狭っくるしくても、自分の両親を見ていて思うのですが、
子供が巣立った後って広々とした家に夫婦二人は寂しいものみたいです。
夫婦二人になれば、そんなに広さは必要ではなく、
子供が成長期の間だけ我慢すれば結果的に広いスペースって必要ないかもなぁと考えています。

しかし、夢としては広い家、さらに立地がいい場所に住みたいもので、
シンカだけでなく、２４年に完成の三井タワーも完売していただき、
新川崎自体の地価が上がることを願ってます。
これは私の賭けですね（笑）

[315: 匿名さん]

↑
入力もれしました。
３０５です。

[316: 周辺住民さん]

南街区に住んでいます。新川崎はＤＩＮＫＳにも子育て世帯にもリタイア組にも暮らしやすい場所です。これまで半年住んでいて、不満らしい不満を感じたことがありません。

週末になると、北街区の工事現場を図面片手に見学に来ている方を何組も見かけます。フェンスに部屋の位置が示されているので、実際のイメージをつかみやすくていいですね。

我が家は先着順の時期に契約したのですが、検討していた部屋について販売員に質問している最中に他の方が成約したというマイクパフォーマンスが流れ、涙を飲んで他の部屋にした経験があります。評判悪いマイクパフォーマンスですが、ＭＲの来場者が多くて売れ行きも好調だと業務連絡としても必要なのだと実感しました。気に入ったお部屋を契約できるといいですね。

[317: 周辺住民さん]

ＨＰにモデルームの画像が更新されましたが
これは実際みれるんですかね？

[318: 契約済みさん]

モデルルームはＤブラウンとホワイト、両方見れましたよ。

[319: 周辺住民さん]

今日モデルルーム行ってきました。
成約率５０％程度。開始２週間にて。
西側低層〜中層はほぼ完売でした。
また南側も南街区があるにも拘らず低層階は
かなり埋まっています。

こんな時期なのにちょっと異常な感じにさえ思えました。

やはり利便性・駅近・価格が良いからですか？


南街区よりも坪単は１０％以上上がっていましたよ！

[320: ご近所さん]

5割近くといっても向こうも商売だから申込み段階にも花つけてるからね。
消費者心理を上手く利用した戦略のひとつといてるのかな。
今後中層以上と南棟はかなり苦戦すると予想。
人気の他エリア物件も十分買える価格帯なので。

[321: 周辺住民さん]

南街区も同等のペースで花が咲いていたけど、早々に完売していたよ。
新川崎は地味だけど通勤の便がいいので、意外と人気なんじゃないの？

[322: 購入検討中さん]

こちらも本日モデルルームに行って来た者です。

予想していた以上にかなり赤く埋まっていたボードにおどろきました。
分譲済みが大半、あとは契約予定と商談中のマグネット。

駐車場も商談コーナーもいっぱいでした。

思っていたより以上に好調な様子でびっくりしました・・

[323: 周辺住民さん]

市川の駅前でも坪２５５万以上するんですよ。
やはりちょっと異常と言うか駅前立地だからでしょうか？

その点、シンカは高くなっても平均坪２２５万程度で済むので
悩みますが、同じ仕様の南より高いし、再来年入居ということで
金利の動向も気になります。

あと今年中なら控除もありますしね・・・・。

[324: 匿名さん]

住宅ローン控除は2008年12月末日入居までの物件が対象です。
なのでこの物件は関係ないのでは。

とはいえ、おとといあたり期間延長の話題が新聞に出てましたね。
詳しい内容や控除金額などは未定ですが、政府の選挙対策と、住宅不況テコ入れ
のためにも延長はほぼ確定だろうと言われてます。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/