シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[21: 周辺住民さん]

スーパーですが、少し距離がありますが、再開発地区の一番南側にゴクレが１棟建設中です。
新川崎矢向計画というマンションとスーパーの計画です。

計画では、今年の１１月に開店予定らしいです。着工予定通りに工事が始まっていたようなので、多分予定通りに開店するのではないかと思っているのですが、こちらもまだどこが入るか公表されていません。
こちらのマンション自体の計画はもっと後のようで、まだ着工してないようです。

新川崎のあたりは、まだまだスーパーが出店に二の足をふむような地区なんですかね？
それとも、各社牽制しあって情報を出さないようにしているのでしょうか？

何年先になるかはわかりませんが、再開発地区全体の歩道の整備が完了すれば、階段や坂道なしで歩きや自転車で行けるそこそこ大きめのスーパーになるんじゃないかと思っています。

[22: 匿名さん]

スーパーは駅から歩いて帰るまでの間にあるから、便利であり
希望するのであって、駅から離れたり、一度家に帰る場所だと
新しく出来ても全然意味はない。
それなら車でサミットやいなげやに行く。

北街区も１００％の駐車場なんですね。
ここは本当に駅前立地で便利なんだから、８０％ぐらいで
いいのにと思うんだけどな。
それより二重床じゃないのが残念。
あとは値段ですね。

[23: 買換え検討中]

21さんのスーパーですが、サミット、島忠、しまむら等らしいです。
来週、地域住民向けの説明会があるので話しを聞いてくる。

値段は個人的にイニシアと同等かと思っています。
着工時期が少しずれてくるだけでも資材高騰の影響はかなり出ると思うので
長谷工さんも強気にでてきそうな気が…

もちろんお安いにこしたことはないのですが
現在住んでいるマンション（築2年）は安いが為に低所得者が多く
常識のない住民が多くて困っているので、常識ある方々の住むマンションであってほしいです。

といっても詳細待ちですがね。

[24: 買換え検討中]

21さんのスーパーですが、サミット、島忠、しまむら等らしいです。
来週、地域住民向けの説明会があるので話しを聞いてくる。

値段は個人的にイニシアと同等かと思っています。
着工時期が少しずれてくるだけでも資材高騰の影響はかなり出ると思うので
長谷工さんも強気にでてきそうな気が…

もちろんお安いにこしたことはないのですが
現在住んでいるマンションは安いが為に低所得者が多く
常識のない住民が多くて困っているので、常識ある方々の住むマンションであってほしいです。

といっても詳細待ちですがね。

[25: 匿名さん]

駐輪場が少ないですね。
356戸に対して456台分しかもラック式（月額利用料未定）。
たぶん足りないんじゃないかな。後々問題になりそうな数字ですね。

[26: 匿名さん]

駐輪場が少ないですね。
356戸に対して456台分しかもラック式（月額利用料未定）。
たぶん足りないんじゃないかな。後々問題になりそうな数字ですね。
部屋内の仕様も気になりますが平坦な土地に出来るマンションという特性を無視したら駄目だと思います。

[27: 物件比較中さん]

仕様では圧倒的にイニシアという感じがしますが、
シンカ北の駅及び商業施設直結という点は魅力的です。
仮に価格が両方同じだとすると

「色鮮やかな未来」か「シンプル・ビューティー」

のどちらに共感できるかでしょうね。
早く価格が明らかにならないとなんとも言えないけど・・・

[28: 匿名さん]

アフターサービスの面でもイニシアに軍配があります。
イニシアでは販売後3ヶ月はイニシアの人が常駐するそうです。

イニシアより価格が低めでないとつりあわない（イニシア以上に売れ残る）気がします。

いずれにせよ、長谷工さんには原価高騰に負けずに、良心的な価格設定をして頂きたいものです。

[29: 匿名さん]

3ヶ月常駐してもあまり意味ないよね。
今時のマンションで短期間に不具合が出るとすればそれは相当施工管理が悪い物件。
またマンション設備の使い方はそれぞれの機器メーカに問い合わせるのが一般的だし、イニシアの人に言ったとしても結局はそのようなメーカーのメンテ部隊がやってくる。
仮に大規模物件だとすると管理会社は売り主の関連会社が入るから管理会社経由でも連絡を取ってくれる。3ヶ月の人件費を細やかなサービスと考えるか、無駄な過剰なサービスととるかは自由です。

ここはシンカ北の検討板なんだからイニシア関係者は自分の物件の板で頑張って欲しいと思います。

[30: 購入検討中さん]

イニシアとの比較はとても参考になるのでウェルカムです。
しかし、北街区販売開始時にイニシアがどれだけ残っているかによって
比較検討も意味を為さないかもしれないですが。

仕様・サービスに差があってもリーズナブルな価格であれば
選択肢の多い北街区にすると思います。
リーズナブルかどうかは客観的に判断したいので
ここでの意見も参考にしたいです。

[31: 購入検討中さん]

やはり、一番気になるのは、価格ですね。手が届く価格帯にしてほしい!!
団地っぽく見えるのも、モザイクデザインがとほほ・・・なところも一向に気になりません。
床暖房がなかろうと、駐車場に問題があろうと、欠点のない100点満点なんて期待しても仕方がない。
それよりも、うちにとって手が出せる価格帯にしてもらえるか否かが問題です。
7月上旬販売ということは、その一ヶ月前くらいのモデルルームオープンでしょうか。

[32: 匿名さん]

関係者の話ですと、資材の高騰がやはり価格に転嫁される可能性が濃厚の様です。
はっきりしたことは7月にならないとわかりませんが、駅近の物件で都内へのアクセスも
良いのは十分魅力的でありイニシアと悩むところです。
イニシアも立地的には申し分ありませんが交通広場を通り商業施設に行くのでバスの行き交うことを想定するとちょっと危険かも。それとふそう側は西で日当たりも良いですが
坂道で交差点も近くにあり、発進時の車の排気ガスもちょっと気になるところです。
今考えると南街区が静かで良かったと感じてしまいます。

[33: 匿名さん]

あのパステルカラーのモザイクなんですが、吹きつけなんですかね？
もしそうだとすると何年かすると黒くなってきて、黒みがかったパステルと背景の灰色との色合いが微妙になったりしませんかねえ。
直床構造厚さ２０センチ、床暖房なしのハセコー仕様。
イニシアが苦戦しているので、ハセコー仕様に相応しい価格設定となることを期待。
南街区のように敷地内に鉄塔があるほうが一般的ではないのだから、北街区の価格を上げる理由にはなりませんよ！南街区は未だにキャンセル住宅を販売中のようですが。

[34: 匿名さん]

はせこー仕様でも歩行者専用跨線橋で駅まで至極近いですからね。
立地はイニシアよりいいわけだから安くなる要素は無いです。
仕様だけでマンションの値段が決まるはずも無く恐らくイニシア並みだと思います。

買える人はラッキー、変えない人は残念ですね。

[35: 購入検討中さん]

シンカの価格がイニシア並みだとすれば厳しいと考えます。
二重床、二重天井、二重サッシ、床暖房、ポーチ、アルコープ、
駐車場、デザイン、住宅ローン控除適用（最大160万円控除）、
全てにおいてイニシアの圧勝です。

シンカの強みは駅と商業施設がイニシアより１分近いだけ。
ハセコ仕様ということを考慮したリーズナブルな価格設定を期待します。
ぶっちゃけこれが購入の最後のチャンスになりそうですので。。。

[36: 匿名さん]

>>35
住宅ローン控除適用って特殊なの？
どのマンションも一緒でしょ？？

[37: FP一級]

36さん
住宅ローン控除適用は、平成20年度入居までだから、2年後入居のシンカ北住民には適用されないということ。

[38: 匿名さん]

>>35,36

正確には平成20年12月31日までの入居者が対象

[39: 匿名さん]

３５さんの比較は非常にわかりやすいですね。

ただ、唯一と書かれている、駅からの距離は結構なポイントと思います。
あの導線は魅力的だなー。
個人的には１分以上の差があると思うし、商業施設を含めそこに対しては
非常に価値があるかと。
でもやっぱ、あの仕様だと、イニシアより安くして欲しいな。

[40: 匿名さん]

モデルルーム出来るの今から楽しみです。
「南街区が出来たら1年後に北街区が出来てスーパーが入ると言っていたが、あれは何だったのか？」
「南街区の南側に設置の話しが持ち上がった市の自転車置き場は、なぜ販売時に説明がなかったのか？その際売主はどのように対応したのか？今後どうなるのか？」
色々聞きたいことがあります。

アナウンス「○○○号室申込ありがとうございます。」
一同「ありがとうございまーす」
あのパチンコ屋でフィーバーした時のようなアナウンスまたやるんでしょうか。