シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

今までの流れからいくと、入館するときは配達する全世帯に呼び出をかけるのですから協力する必要は無いです。しかしまだ販売も始まってないのに新聞配達の心配するのはちょっと笑えます。

[202: 購入検討中さん]

北と南の管理会社が違うので、北の住人が南の共用施設を使ったりすることはできないそうです。そう考えると北と南は管理規約は別々になるのではないでしょうか？（素人考えですが・・・）
建物の仕様は一緒みたいですね。
商業施設には、スーパーは入ってもらいたいです。

[203: ご近所さん]

以下の議題に関する攻防は他のスレ参照下さい。
○新聞配達
○来訪者の敷地内立ち入り
○宅配便
○生協
○ベランダでの喫煙

どこのスレでも「これぞ不毛！！」というののしりあいが繰り広げられてます。
みんな論点がずれたまま言いたいことを言っているので、読んだあとは
脱力感と対人嫌悪のみ残る結果となりますよ。

[204: 匿名]

シンカのモデルルームはイニシアのモデルルームの隣に建ててますね

[205: 購入検討中さん]

シャーペンの芯がなくなっちゃった。

うちの家系は、なかなか進歩がなくって困ったなぁ。

新しい菓子を売る家が出来たんだってねぇ。

[206: ご近所さん]

元々商業施設の少ない地域（特に新川崎駅西側）ですので商業施設にはよく使うお店に入ってい頂きたいですね！私は近所に少ないレンタル店や本屋さんに入って頂きたいですが、今までの情報では望み薄？でしょうか・・・スーパーとフィットネスは確定？北街区の他イニシア側や南側空地についてもお持ちの情報があれば教えて下さい。

[209: ビギナーさん]

どこのモデルができんのかと思ってワクテカしてたらSINKAの看板が。。。
なーんだ、って感じでした。
駅は近いですね

[210: ご近所さん]

工事現場の塀にに昨日の朝にはなかったモデルルームの案内が貼られていました。
ということはモデルルームは今日からでしょうか。

[211: 匿名]

シンカ南に８階南向きキャンセル物件がでましたね。なぜか未入居で買いたいけど買えない

[212: 匿名さん]

８階南向きはキャンセルじゃなくて中古じゃないかと思いますが。未入居で床暖房のオプションまで付いてますね。８０平米超でいいなあ〜。

[213: 購入検討中さん]

東口に三井さんのタワーが建つって　南街区のあたりですか？
北街区にはスペースがないと思うんですが・・・

[214: 匿名さん]

シンカ側じゃなく線路挟んで鹿島田寄りです。
鹿島田から新川崎まで歩いていると、現地に看板立ってますよ

[215: 物件比較中さん]

>213
三井タワーはシンカではなく鹿島田側ですよ。
シンカは新川崎駅からみると西になります。

[216: 匿名]

ここのスレ伸びないね！売れるんでしょうか

[217: 匿名さん]

恐らく広告費を控え目に抑えているように見えるのは 検討中の側からすると好感度大ですが…

[218: 購入検討中さん]

>214 >215様　ありがとうございます
7月モデルルーム楽しみです

[219: 匿名さん]

HPに構造出したが、やはり直床構造、厚さ20センチ、床暖房なしのハセコー仕様。
これで南街区よりも1割以上価格アップ、坪200万円以上、最多価格5100万円台とはね（笑）。
価格アップは、南街区のような送電線鉄塔がないから？
それとも資源高騰を反映したシンカ（カク）シティ北街区だから？？
ＭＲオープン延期、皆●ニシアに流れ反応今一なんですかね〜。

[220: 物件比較中さん]

↑諸事情（資材高騰とか）と位置（更に駅近）を考慮した場合この程度の差なら構造も同じだと思ってましたけどね。
窓は2重ガラスじゃないのかな？防音性、結露とか気になりますね。

[221: 匿名さん]

219さんが言いたいことも分かるけどね。
それでも駅に近くて（2路線使える）この値段なら検討に値するかな。
近隣の川崎駅や武蔵小杉はもっと高いし、ちょっとした買い物が近所で出来て、鉄道の便が良い街としては無難な価格じゃないですか。

[222: 匿名さん]

残念ながら二重サッシは採用されていないようですね。
貨物車庫に近い立地なのに残念です。

[223: 物件比較中さん]

そうですか、せめて2重ガラスは標準にして欲しかったですね。
イニシアの建物は魅力ですが、最後の最後で外しました。
ここは既に出尽くしているネガティブ部分を考慮しても検討に値すると思います。
私的には新川崎駅は近隣に自然環境も有り、乗り換え無し、短時間で東京、品川、渋谷、新宿、横浜へ行けるのが魅力なんです。このロケーションはなかなか無いので多少の妥協は必要と思います。
あとは価格と総合的な魅力のバランスが・・・ＭＲ早く見たいです。

[224: 匿名さん]

二重ガラスという表現は通常ペアサッシを指します。
ペアサッシ結露防止には効果がありますが、防音効果は二重サッシじゃないと得られません。
ちなみにここはペアサッシでもない？　HP見てもよくわからないのですが。
窓もハイサッシではなく普通の大きさですね。

[225: 検討中]

たしか　線路に一番近い住戸だけ二重になっていたと思います。

[226: 物件比較中さん]

>225さん
それはシンカ北のことですか？　南街区の実績ですか？
また「二重」というのはペアサッシ、二重サッシのどちらのことでしょうか？

[227: 225]

226さん
シンカ北のことです。

でも　すみません。勘違いして間違えてしまったかもしれません。。（お詫びします）
遮音等級が40等級のサッシュ　ということだけでした・・・

他は35等級のようです

[228: 検討中です]

今時ペアサッシじゃない物件ってここくらいですよね；南街区に比べてこちらは陸橋の坂を下りきった位置に建つわけで大型車がブレーキを踏むポイントなのは明らかなんだからどうしてもペアサッシは外せない気が...。むしろ線路脇という立地も考慮して最初から二重サッシにすべきです!!そこでコストダウンとは情けない...

[229: 物件比較中さん]

場所は駅近で魅力的なんですが・・・
せめて線路側は二重サッシにして欲しかったです。いまからでも検討してくれないのでしょうかね

[230: 匿名さん]

騒音については、住民板の南街区の書き込みが参考になります。
電車の音もあるが生活音についての苦情が多いのが気になるところ。
週末になると目の前の道路を珍走団(旧暴走族）が爆音響かせて走るらしい。
となると線路側も道路側も二重サッシは必要かと。
とはいえ今から全戸二重サッシにすると構造計算（？）が狂ってくるから無理なのだろう。
購入してから個別に変更するにしても、窓は共用部分だから、管理組合の許可
が必要にってくるはず。
立地が気に入っている人は、三井のタワーまで待てるかどうかが分かれ目かな。

[231: 購入検討中さん]

イニシアは建物外部側に二重サッシと
外廊下側（建物内部側）にペアガラスを採用していますね。
二重床（LL-40等級）、床暖房もあるし。
正直比較すると魅力的に見えます。
悩んでいる間にも売れてしまいそうですが。

[232: 購入検討中さん]

シンカ南８F、見学しに行こうと思ったらすでに売約済とのこと。
シンカ北の価格がでたら南中古に人気がでそうですね。

[233: 物件比較中さん]

うーん、悩む所ですね
イニシアは既に選べないでしょう。場所的にも、北側が空いているのであまり人通りが多く無さそうなので魅力です。ただ西側の工場は気になります。その部分で立地はシンカ北と多少の差を感じています。三井タワーはいいですね、でも周りの環境より更に高い（物件、維持費）と思うので今のところ我家では残念ながら対象外です。
価格情報お持ちの方がいらっしゃれば是非教えて下さいね。

何処も一長一短、シンカ西向き（できれば南側・・・でも高い？）がだめなら他の地区かな、皆様はシンカではどの辺りをお考えですか。

[234: 物件比較中さん]

232さん　情報ありがとうございます。
南8Fの物件は売約済みですか。　他に南は売りに出ているのでしょうかね。

[235: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通りかかったら、事前案内会をやっていました。タイミングによっては案内してもらえないこともあるそうですが、運良く中を見せてもらえました。価格も全戸出ていて価格表ももらえました。イニシアと同程度の価格に思えます。事前案内会での契約が７月末だそう。本格的なモデルルームオープンはその後でしょうか。

南街区と違って、カラーは４色、間取り変更のプランも複数ありました。壁紙や建具など、内装の質も南街区より良い印象。天井も高く、バルコニーも広々としていて開放的でした。入居は再来年の３月、商業施設やペデストリアンデッキも同時期にできる見込みだそうです。模型で全体像を見ると、便利さが際立ちます。屋上の一部は緑化するそうで、素敵でした。

[236: 購入検討中さん]

モデルルーム、行って来ました。
相変わらず、「ご契約、ありがとうございまーす」の大合唱。
説明中の営業マンの声が聞こえないっ。
この大合唱って長谷工では毎度なのでしょうか？
これを聞くと購入意欲が低下するのは私だけでしょうか？

[237: イニシア]

シンカのほうが高いですね。確かにあの立地で２重サッシでないのはきびしいかなー
シンカの南向きの部屋と、イニシアの南向き角部屋でほとんど変わらないかならー。
概観も完全に負けてるし・・・・かたや重厚感がありかたや・・・・団地みたい。
車の通行もイニシア側が静かですし。
あの値段なら、駅近にこだわらなければ豊洲でも買えちゃいますね。
静観かな。。。

[238: 購入検討中さん]

>237さん
そんなに高いのですか？
イニシアより高いということは
坪単価210万を超えているということなのでしょうか。

駅からは近いけれどもその他の利便性を考えたら
やはり静観かな・・・

[239: 匿名さん]

なぜホームページにカラーモザイクの写真が載らない？
モノトーンモザイクは載っているのに。

シンカモールには期待しています。

[240: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行ってきました。
それなりに込み合っていましたが、
南のときほど大盛況、というほどではなかった印象です。
やはり、価格が高いことが影響しているのでしょうか。
ここもイニシアのように売れ残るのでしょうか。

[241: 匿名さん]

イニシアの南向き角部屋は もっとしたはずでは…？
広さも違うし…


イニシアとシンカでは場所、向き（シンカは南向きの戸数もそれなりに多い）、利便性、コンセプト（部屋タイプも様々で色々な層がいるorファミリー向け）も違うし ニーズも違いそうですよね。
買う人のニーズが異なれば、２つを比較するのも難しいですね。。

[242: 匿名さん]

イニシアの価格表が送られてきました。
選べる部屋は残りわずかですが、意外にも
一番広い南南東最上階が、まだ先着順で
空いていました。自分が検討した部屋で、
最終的に梁が気になって見送りましたが、
９８平米あって６７９８万は、小杉じゃあ
もうありえない値段だし、
最上階ゆえ上階の音の心配ないし、
景観良いし、コストパフォーマンス良いと
思うのですが・・

もう少し安い部屋でしたら、西南西の最上階
65.20平米が4498万で、17Ｆ71.19平米が4588万
というのもありますね。

なんて書いてるとイニシアの営業かと思われるのですね。

[243: 購入検討中さん]

シンカ購入を前向きに検討していますが・・・悩んでいます。
新しくできる歩道によって駅までのアクセスの近さと快適さ、商業棟が隣接しているのでスーパー・スポーツクラブへの便利さがとても気に入りました。
でも・・・東側からの外観がやはり退いてしまいます。
普通にシンプルにしてくれたらいいのに、あのパステルのモザイクは安っぽいですよね。
床暖やウオッシュレットが標準ではないのもびっくりしましたが、これはＯＰでカバーできます。
貨物電車の連結の音も、まだ聞いたことがないので気になります。
横須賀線の音は現地で聞いたら、思ったより小さくこれはクリアでした。
購入検討されている皆様はいかがですか〜？

[244: 匿名さん]

横須賀線の音は当方も特に気にはなりませんでした。

床暖は標準でないのは残念です。オプションだといくらぐらいかかるのでしょうか？
販売価格にプラスで考えていかないと、そのほかにもオプションを頼んだら金額が思ったよりも
アップしそうです。

[245: 匿名さん]

悩む必要無いのでは？安っぽいマンションに我慢して大金叩かない方がいいと思いますよ。
見た目重視、これも立派な一つの選択方法ですよ・・・きっと！

[246: 購入検討中さん]

同じく前向き検討中です。
外観は、本当に好みの問題で、人それぞれだと思うのでなんとも言えませんが・・

営業さんと話をしたときにも、「外観とかはどうですかね・・？」と聞かれたので、
気にする人は気にする　というのは事実だと思います。

個人的には、現地を見たところ、思っているほど気にはなりませんでした。
まぁ　確かに個性的ではあると思いますが・・。
普通のデザインでいいのにな・・、とは確かに思います（苦笑）
あと、西側から見たデザインは全く問題なく良いと思います。

どうしても気になってしまう人は買わないのかもしれませんが
個人的には　それ（外観のこと）以上にコストパフォーマンスの良さ（修積なども）、
駅直結の利便性、周辺環境の良さ等が上回ったので　決めようかなぁと思っている
ところであります。
そのことがあるので、個人的には、外観が住みたくなくなるほどのデメリットとは
なりませんでした。
しいていえばトイレに手洗い場があればもっと良かったんだけどなぁ・


横須賀線の音は現地に行ったところ、確かに気になりませんでした。
横須賀線の線路は鹿島田寄りにあるからですね。

>242
イニシアはもうすぐ完売になりますでしょうか？

何かと比較をされがちですが、どちらもそれぞれに良いところはあると思っているので、
学区も生活圏も同じになりますので　色々な情報交換をしたり、
仲良くしていければいいなと思っています。

[247: 購入検討中さん]

>244さん

床暖房はたしかにＯＰなのは残念ですね。
それに代えて　ナショナル食洗器が標準なのはいいと思いました。
どちらかを選べ、と言われたら　床暖より食洗器が標準のほうが嬉しいと思うけど、
床暖もあれば文句なしなんですけど。
床暖ＯＰは広さにもよるけど30〜40万くらいですかね？？どうだろう・・

[248: 匿名さん]

>>246
トイレで手が洗えないんですか？？

今週末モデルルーム前を通ったら、たくさん車が停まっているようでした。
床暖なし・直床構造厚さ20センチ・トイレ手洗い場なくて、南街区＋10％超高くても駅近なんで売れているんですかね。
ここら辺では長々とモデルルームやっていても全然車が停まっていないところもあるのです。

あのマイクアナウンスはパチンコ屋のような風情で聞いてる方も恥ずかしい。
一種の煽り？

[249: 購入検討中さん]

床暖房のOPはもっと高くて、60万円くらいです(部屋にもよります)。
電車の音ですが、南の中古を2箇所ほど見学したのですが、
殆ど気になりませんでした。これは南の掲示板で言っていた、
「電車よりも道路の音の方がうるさい」というコメントを確認できた感じでした。

うちもすごく悩んでいます。
直床、ユニークなデザイン、エンビの安っぽい廊下、
そして何よりも総額として価格が高いこと。
一方メリットも大きく、
ランニングコストの安さ、駅近、商業施設隣接、閑静な住宅街、
もしかしたら駅まで傘なしでいける可能性があります(これはまだ未定)。

全ての条件で100点満点はないので、"買い"かな〜、と思っているところです。
一方、今後の地価動向も気になります。
路線価格が下がっている中、資産価値が下がらないものかと。
これも、資材高騰や消費税など、逆な考えも頭をよぎります。

人生で一番高い買い物だけに、そりゃ悩みますよね。

[250: 購入経験者さん]

私はシンカ南、イニシアを悩んで断念し、矢向駅徒歩3分の戸建てにしました。
駅近に加え、ランニングコストがかからないこと、物件価格の2/3を占める
土地の価値は何十年たとうが変わらない（地価変動がないと仮定）ことが
理由です。マンションの修繕積立金も共用部分の修繕にあてるだけで、
各部屋のメンテは自分でやらなければなりませんからね。