シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[2: 周辺住民さん]

まず価格を予想してみましょう。

６５〜７０㎡３ＬＤＫはどのくらいの価格になると思いますか？
西向きの低層階でもいいので４０００万を切るようであれば個人的には購入したいと思ってるのですが…。

[3: 匿名さん]

南街区は高圧鉄塔の存在でかなりひいてしまいましたが、こちらはどうですか？
より駅に近いのであちらより高い価格設定でしょうね〜

[4: 周辺住民さん]

南街区の価格を全く知らないのですが南街区は３ＬＤＫ７０ヘーベーはどのくらいの価格だったのでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

北街区もモザイクなのでしょうか？
正直あのデザインには抵抗があるのですが、
価格次第ではイニシアと迷ってしまいます。

[6: 匿名さん]

同じシンカシティだから外観は統一するはずです
公開されている資料もモザイクでした
気になる人もいるだろうけどそれ以上に立地の魅力が勝る人が多いと思います。
歩行者専用跨線橋の高さが低く描かれていて安心しました。
鹿島田跨線橋の高さまで階段で上がるのはきついと思ってましまたから

[7: いつか買いたいさん]

私も電車から見えるあのモザイクにはいつもガッカリしています。
でも、場所のよさに惹かれてしまいます。

さて、南街区は坪単価が188〜225万円くらいでした。
眺望は期待できないにしろ、
さらに駅に近くなり、
資材高騰も相成りました。
いったいいくらくらいになるのでしょう。
坪単価で230程度と予測するのですが、皆様いかが考えますか!?

[8: 匿名さん]

>>6
>歩行者専用跨線橋の高さが低く描かれていて安心しました。

鹿島田跨線橋と同じ高さに見えますが・・・

[9: 周辺住民さん]

私もあの外観は嫌です。
なんでもっとシンプルにしなかったんでしょう…。

坪単価、南は１８８〜だったんですね。
私は北は２０５〜と予想します！

２３０〜だとイニシアより高くなるのでは…

イニシアの方が仕様がいいと思うのでイニシアより高くなるようであればみんなイニシアに流れるような気がします。

[10: 匿名さん]

新川崎駅を利用していますが
あの不思議なカラーが視界に入る度に
外観って大事だなぁと改めて感じてしまいます。
バルコニー側はシンプルで素敵なのに。
あのモザイクさえ無ければ・・・。
せっかくの駅近なのに残念です。

[11: 匿名さん]

以下によれば、南街区と同じモザイクデザインになるようです。
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html

あと、直床構造でスラブ厚は20センチ
http://www.shinka-css.com/equipment/index07.html

送電線鉄塔がないとはいえ貨物そばの立地は南街区と同じ。
南街区の時はサブプライム前で強気だったが、今は仕様が上のイニシアも販売中。ＨＳＫ仕様にふさわしい価格設定でないと×。
今新川崎エリアは在庫がたぶついていて買い手市場。前回とは状況が異なるのだから、勘違いな価格設定ではイニシア同様になるでしょう。

[12: 匿名さん]

個人的には外観なんてどうでもいい。
ここは一応デザイナーが外観を監修してたと思うし、
別にそれ程悪いとは思わない。
それよりも仕様。これに尽きるなー。場所的には
文句なし。また微妙にマイナーな駅なので、値段的にも
お手頃感を期待したい。
南街区は、直床というのとペアガラスでないというのと
戸境がGL工法っぽくって断念。
イニシアはちょっと高いのと、ここの情報待ってました。
正直期待してます。イニシアは苦戦してるだろうから‥
その辺見て価格出てくることを。

[13: 匿名さん]

>>12
仕様にこだわるのはわかるけど。
仕様にこだわっていてここやイニシアを気にしているようではいつまでたっても購入できないかも。
仕様にこだわるなら部屋が選べるうちにイニシアを購入したほうがいいと思う。
値引きを待っている人もいるみたいだけど、欲しい部屋を買ったほうが賢明だと思います。

[14: 匿名さん]

>ここは一応デザイナーが外観を監修してたと思うし、

そんなの関係ない。
自分も、横須賀線で新川崎を通り過ぎる時、あのチェッカーフラグには悪いし、日本の景観を
壊しているという意味で幻滅している。

[15: 匿名さん]

↑それこそあなたの趣味でしょ。
日本の景観までの話には到底思えませんが（笑）

おれは全然問題ないと思うよ。
個性的でいいじゃん。
少なくとも個性がなくて、団地みたいなのよりは全然いい。
って、これも趣味の問題なんでスルーしてください。

[16: 匿名さん]

>>12
ホームページを見る限り北街区も南街区と同じ仕様に見えますね。

フローリングをやめてカーペットにするなど
仕様を落として値段を抑えるという噂がありましたが
それは無さそうなので一安心ですが。

仕様ならイニシアのほうが良さそうですね。
ただ8割方売れてしまったらしいので
7月の北街区販売まで待つと残りは少ないかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

南街区の完成後1年で北街区が完成。
スーパーが入り便利になりますと言っていたような。
22年3月完成とは、南街区完成後から2年2ヶ月経過。
聞いていた話しよりも1年以上延びていますね。スーパーは本当に入りますか？？？？

[18: 匿名さん]

>フローリングをやめてカーペットにするなど仕様を落として

これだと仕様は上がってるんじゃないの？
高級マンションのデフォ、あるいは庶民マンションのグレードアップオプションは
大抵は、フローリング→カーペットです。

[19: 匿名さん]

最近はフローリングが多いですからね。
最初にカーペットの書き込みした人だって絨毯の価格もがピンきりと言うことを知っていたら軽々しくそんな書き込み出来なかったと思います。
ただし日本の気候と割りと狭いマンションということを考えれば絨毯よりもフローリングのほうが適していると思いますよ。
次第に概要がわかってきましたね。資料請求しなくては。

[20: 匿名さん]

１６さんのカーペットの話は、イニシアの方の板で出ていた話題ですよ。
近隣の長谷工の別物件に行ってそこの営業に聞いたということらしいです。

北街区の情報がまったく表に出ていない時期の話なので、正しい情報かどうかは正直言って判断しかねますね。

私もカーペットの方が高級品だと思っていたのでちょっと違和感もちましたけど、調べたら、１９さんの言うとおり、フローリングもカーペットもランクによって値段にすごく幅があって、単純にどちらが高級とはいえないみたいですね。

[21: 周辺住民さん]

スーパーですが、少し距離がありますが、再開発地区の一番南側にゴクレが１棟建設中です。
新川崎矢向計画というマンションとスーパーの計画です。

計画では、今年の１１月に開店予定らしいです。着工予定通りに工事が始まっていたようなので、多分予定通りに開店するのではないかと思っているのですが、こちらもまだどこが入るか公表されていません。
こちらのマンション自体の計画はもっと後のようで、まだ着工してないようです。

新川崎のあたりは、まだまだスーパーが出店に二の足をふむような地区なんですかね？
それとも、各社牽制しあって情報を出さないようにしているのでしょうか？

何年先になるかはわかりませんが、再開発地区全体の歩道の整備が完了すれば、階段や坂道なしで歩きや自転車で行けるそこそこ大きめのスーパーになるんじゃないかと思っています。

[22: 匿名さん]

スーパーは駅から歩いて帰るまでの間にあるから、便利であり
希望するのであって、駅から離れたり、一度家に帰る場所だと
新しく出来ても全然意味はない。
それなら車でサミットやいなげやに行く。

北街区も１００％の駐車場なんですね。
ここは本当に駅前立地で便利なんだから、８０％ぐらいで
いいのにと思うんだけどな。
それより二重床じゃないのが残念。
あとは値段ですね。

[23: 買換え検討中]

21さんのスーパーですが、サミット、島忠、しまむら等らしいです。
来週、地域住民向けの説明会があるので話しを聞いてくる。

値段は個人的にイニシアと同等かと思っています。
着工時期が少しずれてくるだけでも資材高騰の影響はかなり出ると思うので
長谷工さんも強気にでてきそうな気が…

もちろんお安いにこしたことはないのですが
現在住んでいるマンション（築2年）は安いが為に低所得者が多く
常識のない住民が多くて困っているので、常識ある方々の住むマンションであってほしいです。

といっても詳細待ちですがね。

[24: 買換え検討中]

21さんのスーパーですが、サミット、島忠、しまむら等らしいです。
来週、地域住民向けの説明会があるので話しを聞いてくる。

値段は個人的にイニシアと同等かと思っています。
着工時期が少しずれてくるだけでも資材高騰の影響はかなり出ると思うので
長谷工さんも強気にでてきそうな気が…

もちろんお安いにこしたことはないのですが
現在住んでいるマンションは安いが為に低所得者が多く
常識のない住民が多くて困っているので、常識ある方々の住むマンションであってほしいです。

といっても詳細待ちですがね。

[25: 匿名さん]

駐輪場が少ないですね。
356戸に対して456台分しかもラック式（月額利用料未定）。
たぶん足りないんじゃないかな。後々問題になりそうな数字ですね。

[26: 匿名さん]

駐輪場が少ないですね。
356戸に対して456台分しかもラック式（月額利用料未定）。
たぶん足りないんじゃないかな。後々問題になりそうな数字ですね。
部屋内の仕様も気になりますが平坦な土地に出来るマンションという特性を無視したら駄目だと思います。

[27: 物件比較中さん]

仕様では圧倒的にイニシアという感じがしますが、
シンカ北の駅及び商業施設直結という点は魅力的です。
仮に価格が両方同じだとすると

「色鮮やかな未来」か「シンプル・ビューティー」

のどちらに共感できるかでしょうね。
早く価格が明らかにならないとなんとも言えないけど・・・

[28: 匿名さん]

アフターサービスの面でもイニシアに軍配があります。
イニシアでは販売後3ヶ月はイニシアの人が常駐するそうです。

イニシアより価格が低めでないとつりあわない（イニシア以上に売れ残る）気がします。

いずれにせよ、長谷工さんには原価高騰に負けずに、良心的な価格設定をして頂きたいものです。

[29: 匿名さん]

3ヶ月常駐してもあまり意味ないよね。
今時のマンションで短期間に不具合が出るとすればそれは相当施工管理が悪い物件。
またマンション設備の使い方はそれぞれの機器メーカに問い合わせるのが一般的だし、イニシアの人に言ったとしても結局はそのようなメーカーのメンテ部隊がやってくる。
仮に大規模物件だとすると管理会社は売り主の関連会社が入るから管理会社経由でも連絡を取ってくれる。3ヶ月の人件費を細やかなサービスと考えるか、無駄な過剰なサービスととるかは自由です。

ここはシンカ北の検討板なんだからイニシア関係者は自分の物件の板で頑張って欲しいと思います。

[30: 購入検討中さん]

イニシアとの比較はとても参考になるのでウェルカムです。
しかし、北街区販売開始時にイニシアがどれだけ残っているかによって
比較検討も意味を為さないかもしれないですが。

仕様・サービスに差があってもリーズナブルな価格であれば
選択肢の多い北街区にすると思います。
リーズナブルかどうかは客観的に判断したいので
ここでの意見も参考にしたいです。

[31: 購入検討中さん]

やはり、一番気になるのは、価格ですね。手が届く価格帯にしてほしい!!
団地っぽく見えるのも、モザイクデザインがとほほ・・・なところも一向に気になりません。
床暖房がなかろうと、駐車場に問題があろうと、欠点のない100点満点なんて期待しても仕方がない。
それよりも、うちにとって手が出せる価格帯にしてもらえるか否かが問題です。
7月上旬販売ということは、その一ヶ月前くらいのモデルルームオープンでしょうか。

[32: 匿名さん]

関係者の話ですと、資材の高騰がやはり価格に転嫁される可能性が濃厚の様です。
はっきりしたことは7月にならないとわかりませんが、駅近の物件で都内へのアクセスも
良いのは十分魅力的でありイニシアと悩むところです。
イニシアも立地的には申し分ありませんが交通広場を通り商業施設に行くのでバスの行き交うことを想定するとちょっと危険かも。それとふそう側は西で日当たりも良いですが
坂道で交差点も近くにあり、発進時の車の排気ガスもちょっと気になるところです。
今考えると南街区が静かで良かったと感じてしまいます。

[33: 匿名さん]

あのパステルカラーのモザイクなんですが、吹きつけなんですかね？
もしそうだとすると何年かすると黒くなってきて、黒みがかったパステルと背景の灰色との色合いが微妙になったりしませんかねえ。
直床構造厚さ２０センチ、床暖房なしのハセコー仕様。
イニシアが苦戦しているので、ハセコー仕様に相応しい価格設定となることを期待。
南街区のように敷地内に鉄塔があるほうが一般的ではないのだから、北街区の価格を上げる理由にはなりませんよ！南街区は未だにキャンセル住宅を販売中のようですが。

[34: 匿名さん]

はせこー仕様でも歩行者専用跨線橋で駅まで至極近いですからね。
立地はイニシアよりいいわけだから安くなる要素は無いです。
仕様だけでマンションの値段が決まるはずも無く恐らくイニシア並みだと思います。

買える人はラッキー、変えない人は残念ですね。

[35: 購入検討中さん]

シンカの価格がイニシア並みだとすれば厳しいと考えます。
二重床、二重天井、二重サッシ、床暖房、ポーチ、アルコープ、
駐車場、デザイン、住宅ローン控除適用（最大160万円控除）、
全てにおいてイニシアの圧勝です。

シンカの強みは駅と商業施設がイニシアより１分近いだけ。
ハセコ仕様ということを考慮したリーズナブルな価格設定を期待します。
ぶっちゃけこれが購入の最後のチャンスになりそうですので。。。

[36: 匿名さん]

>>35
住宅ローン控除適用って特殊なの？
どのマンションも一緒でしょ？？

[37: FP一級]

36さん
住宅ローン控除適用は、平成20年度入居までだから、2年後入居のシンカ北住民には適用されないということ。

[38: 匿名さん]

>>35,36

正確には平成20年12月31日までの入居者が対象

[39: 匿名さん]

３５さんの比較は非常にわかりやすいですね。

ただ、唯一と書かれている、駅からの距離は結構なポイントと思います。
あの導線は魅力的だなー。
個人的には１分以上の差があると思うし、商業施設を含めそこに対しては
非常に価値があるかと。
でもやっぱ、あの仕様だと、イニシアより安くして欲しいな。

[40: 匿名さん]

モデルルーム出来るの今から楽しみです。
「南街区が出来たら1年後に北街区が出来てスーパーが入ると言っていたが、あれは何だったのか？」
「南街区の南側に設置の話しが持ち上がった市の自転車置き場は、なぜ販売時に説明がなかったのか？その際売主はどのように対応したのか？今後どうなるのか？」
色々聞きたいことがあります。

アナウンス「○○○号室申込ありがとうございます。」
一同「ありがとうございまーす」
あのパチンコ屋でフィーバーした時のようなアナウンスまたやるんでしょうか。

[41: 匿名さん]

南街区の住民板を読むと、棟や部屋の位置によって上下階の音がかなり響くとありますね。
それなのに引続き直床というのは、長谷工だからでしょうか？
あとHPの完成予想図を見ると、一部の住居の東面に商業施設が覆いかぶさるように
建っていますね。
もちろん、住居に向く位地に窓は設置しないなどの配慮はあると思いますし、
そこの住居は間取りや広さ、価格面でアドバンテージつけるのでしょうけど、
イニシア板に商業施設の騒音や光害の記述をみて、なるほど一理あるなーと思いました。
手が届くなら商業施設から遠い棟がよさそうな気がしてます。
あと食洗器より床暖房標準装備にしてほしいですが、ここに書いても無理？

[42: 物件比較中さん]

イニシアはふそうの工場に面しているし、駅に行くのに車道の下側通るのもいまいち。
立地と環境はシンカ北のほうが圧勝でしょう。
南街区はゲート周辺に植栽が多くていい感じですが、北街区はかわりに商業施設が入るので、そのあたりどうなるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

個人的には二重床にするよりスラブ厚をもう50ミリ厚くした方が好みですね。
上下階の音については二重床でも直床でも上に住む人のモラルによるところが多いので運しだいかなと思います。

35さんの比較は一部間違いもあるし、誤解を生む書き方（二重サッシはバルコニー側だけだったりイニシアは駐車場の設置率は80パーセント弱に対してSHINKA北は100パーセントですね。）もあるのでもう少し丁寧に書いたらいいと思います。あとはボイドスラブですが、なんか構造がちょっとオフィスビルみたいな構造だったので音に対する対策がちゃんとしてあるかも気になります。

それにしてもイニシアに関する書き込みが多いですね。
販売スケジュールがあまり重ならないようですが悩む人が大勢いるのかな？それとも他の事情があるのかな？

[44: 匿名さん]

>>42

HPを見る限り、南ほど植栽スペースはないようですね。
駐車場と隣の商業棟で６F以下は殆ど塞がれている印象が。
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html


>>43
あちらには手が届かないので、その分北の価格と仕様に注目が集まっているのでは。

[45: 匿名さん]

資料請求をしたばかりなのでまだ届いていません。
構造についてHPにはまだ情報がアップされていないので
床スラブ厚やフローリングの遮音等級についてご存知の方が
いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

[46: 購入検討中さん]

>>44さん
同感。価格を下げるか、仕様をあげるか、どちらかして欲しい。
南と同じ仕様で、イニシアと同じ価格だとすると、個人的にはガッカリ。また見逃すことになってしまいそう。

>>41さん
ここでいっても無駄なのはわかっていても、やっぱり書いてしまいます。
私の希望としては、
１．駐車場の２ｔ制約を２．５ｔ程度にあげて欲しい
２．スラブ厚を厚くして欲しい
３．二重サッシにして欲しい
４．床暖房のオプション価格を下げて欲しい
５．モザイクカラーをせめてグレーに変えるとか何とかして欲しい

[47: 匿名さん]

＞＞４５
南街区と同じ仕様とすれば、床スラブ厚は２００ｍｍ、
フローリングの遮音等級は４５等級です。

[48: 匿名さん]

>>47

えっ。直床なのに200ミリなんですか！
南と同じ仕様なら　ということなので、
もしかしたら厚くなる可能性もあるのかもしれませんが、
他の直床物件でも250ミリのところしか見たことがなかったのでかなり驚いています。
ファミリーメインの大型物件なので、お子様連れが多いことは予想できますし
音対策は重要だと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[49: ご近所さん]

南に住んでいます。
モザイクには、パンフレットを初めて見たとき引きました。
しかも、タイルでないということでまた引きました。
しかし、住んでみると、逆に、隅ケンゴのセンスも悪くないような感じです。
ルーバーバルコニーも、視線と風が抜ける感じは、コンクリやガラスよりとてもいいですよ。
直床も気にならないし、結露も気にならないし、床暖無くても、２月初めからですが、快適ですよ。
長谷工仕様という評判でしたが、住んでみればとても良いです。
武蔵小杉に買おうと思っていましたが、妻や親の反対で新川崎にしましたが、子育てには、ここにしてよかっったと思います。

[50: 購入検討中さん]

建前じゃなく本音が聞きたいです。
子育てに良いのは夢見ヶ崎が近いからですか？
なぜ今時タイルじゃないんでしょうね・・・

[51: ご近所さん]

特に良いのは、自然が多く、周りに高層ビルが少なく、風俗店が無い所です。
武蔵小杉や川崎に比べてですが。
最近の大型物件は、吹き付け多くなっているように感じます。
コストダウンでしょうね。