シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[183: 匿名さん]

仕様は南とあわせる必要は全然ないと思うんだけどな。

たいてい駅前は価格が上がり、それなりの所得層をターゲットにする関係で
仕様がよくなる傾向にあると思う。そう考えれば、明らかに北街区の方が
駅に近いんだから仕様をあげても問題ないと思うな。もちろん価格は上がるのは
やむを得ない。だいたい駅前で3分と5分では印象が全然違うしね。
二重床、ペアガラス、戸境壁がGL工法でないこと希望。

[184: 購入検討中さん]

南街区は
バルコニー喫煙可
朝刊は集合郵便受け配達のみなのでしょうか？

管理組合ではどのような理由で
このようなことを受け入れられたのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

南と北の仕様と管理規約を別にするのに賛成です。

[186: 匿名さん]

南は生活や支払いのために、仕様や居住者の○ラルはどうでもいいと
割り切って購入された方が多いのでは？

>>173
ミニストップのソフトクリームを自慢されると普通の人は萎えますよ…


もちろん南で問題になった管理規約や騒音問題について
北ではより明確な方針を出しても問題ないと思います。
仕様も向上することにこしたことはないですが
南と同じ時期に仕入れた土地ならば
二重床にするために２０F→１８Fにするなど
構造的なものに手を入れることは限りなく難しいかと。

>>178、184
おっしゃることはご尤もですが
多分デベは南と同じ仕様で計算してるのでは？
未だに北の構造がアップされないのが疑問。

[187: 匿名]

同じマンションの住人にさえ殺されることのあるこの時代に、マイナーな機関誌を含めたらかなりの数になる新聞配達のかた達が、毎朝自由にマンション内を走り回るマンションは嫌だと思うことはマイナーな意見とは思いませんが。脳ミソお花畑ちゃんが増えてきてることに不安を感じます。

[188: 匿名さん]

>187さん

南街区の方ですか？　
そのような方は朝刊新聞配達なしのマンションでなんら問題なしですよね。
ご自身が満足されてるなら良かったじゃないですか。

ここは北街区の検討版だし。
もし北の仕様が上がったり管理規約が南より融通が利いたら
嫌な気持ちになるのはわかりますが、「脳みそお花畑発言」はいかがなものかと。
差別○な発言、○度が疑われかねない発言ですね。

[189: 近所をよく知る人]

看板には新街区と書いてありました。
北の仕様が上がるとすれば、設備関係が主でしょう。
数年も経てば同じ値段で設備の性能は上がります。

ここで北と南の対立にもって行きたい人（言葉の応酬は外から見ていると笑えます）もいるようです。それに乗る北の検討者もいれば、南の住人もいるようです。
いいものを買いたい気持ちは痛いほどわかります。でもあまりにも現実離れした希望を北に望んでも仕方ないし、他所を検討したほうが希望通りのものが買えるのにと思ってしまいます。

[190: 購入検討中さん]

郵便配達や宅配便はOKで
新聞配達はNGという
気持ちがわからない

管理人か警備員が
入退室をチェックすれば
なんら問題無し

[191: 近所をよく知る人]

書留などの郵便物や宅配便は配達先の住人に了解を得て、その住人によってエントランスの施錠を解いてもらってから建物に入ります。新聞の配達もそれと同じ手順を踏めばなんら問題はないと思います。

しかし新聞の戸別配達を求める人の考えは違いますよね。
なぜ新聞配達人だけ管理人や警備員の判断で入館を認めるのか、または鍵を貸与してまで戸別配達にこだわるのかを示せばいいと思います。
もう一点は、管理人または警備員に新聞の配達の為に配達人を入館させるという非常に私的な用事を管理人または警備員に依頼しても良い根拠もあわせて示すとより説得の材料になると思います。マンション管理業務委託契約にそういった内容が盛り込まれているなら話は別ですが、、、
問い合わせすればすぐに答はわかるでしょうから、ここで議論することもないと思いますよ。

[192: 購入検討中さん]

北もバルコニー喫煙可、朝刊は集合郵便受けのみのままの規約になるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

宅配便が複数件配達するのに１軒ごとにエントランスに帰り
解錠してもらうと思っているのですか？
１軒解錠されれば後はついでに何件回ろうが
違うフロアに行こうが自由なんですよ。

新聞配達も最初の１軒の代わりに警備員が解錠すると
考えれば同じこと。

セキュリティを完璧にしたいのであれば
いかなる来訪者もエントランスまで迎えに行かなければいけません。
（エントランスから玄関まで自由に行動させないため）
まさかそんなこと要望しませんよね？

自分は新聞は契約していませんが、玄関までの配達は
反対する理由が見つかりません。

[194: 匿名さん]

大きなチラシをポスティングしていました。
目新しい情報は無いですが、商業棟にフィットネスジムが計画されているのはいいですね。
新聞配達に関しては早朝廊下を駆け回られるより自分で郵便受けに取りに行くほうがいいです。
193さんは反対する理由もないけど、積極的に賛成する理由も無いのですよね？
最初に配達に行く部屋全てに連絡するだけですよ。
いちいち入り口に戻るなんてだれもしませんよ。
配達の方はちゃんと言えば必ず入館時に連絡くれます。賃貸でも分譲でもそれは変わらないと思います。ちゃんとだめなものは駄目と伝えないユーザーが一番悪いのです。

[195: 購入検討中さん]

ファミリーの方も多いと思うのですが
本当にベランダ喫煙は可なんでしょうか？

[196: 匿名さん]

いまどきの宅配便。
何軒もあるからって、１軒に空けてもらって、
中で直接行くなんてことはほとんどないと思いますよ。
（少なくとも、今の自分が住んでる４００戸程のマンションでは
一度もないです。）
必ず、１階で全ての家に在宅確認と訪問する旨を連絡してから
来ますよ。
もちろん、１軒１軒帰ってるわけではなく、全部の訪問先を
最初に１軒ずつ連絡してから来るんですけど。
連絡あってから時間がかかるんですぐわかります。
たいして意味はなくても、セキュリティーとはそういうもの。
完璧とかそういう話ではなく。訪問先に玄関で連絡するもの。

[197: 匿名]

今話題になっているこれらの事は売り主が発売までに決定される事であとから理事会で変更するのは非常に難しい事ですね！推測ですが早くに完売御礼がでた南とほぼ同じ内容ではないかと思います。違うルールを求める方は重要事項決定される前にそのほうが早く完売できる旨を売り主に説得出来ないと厳しいかもね！

[198: 匿名さん]

500世帯のタワーマンションに住んでますが
エントランスから連絡が無く直接玄関に来る業者もいます。
ほとんどありませんが実際あるとびっくりします。

結局、業者の良識に任せるしかないんですよね。

新聞配達ですが、自己責任でエントランスを解錠して
配達してもらうのは問題ないのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
>新聞配達ですが、自己責任でエントランスを解錠して
>配達してもらうのは問題ないのでしょうか？
通常の手順で入居者が解錠するのはまったく問題ないと思います。
今時のマンションはエントランスに「訪問先に連絡を取り、エントランスを解錠してもらう」といった内容が掲げてあります。このマンションがどのような対応をとるかわかりませんね。

[200: 匿名さん]

毎朝、誰かが解錠してあげれば良いわけだ。
希望者で協力して対処しましょう。

これで一件落着ですね。

[201: 匿名さん]

今までの流れからいくと、入館するときは配達する全世帯に呼び出をかけるのですから協力する必要は無いです。しかしまだ販売も始まってないのに新聞配達の心配するのはちょっと笑えます。

[202: 購入検討中さん]

北と南の管理会社が違うので、北の住人が南の共用施設を使ったりすることはできないそうです。そう考えると北と南は管理規約は別々になるのではないでしょうか？（素人考えですが・・・）
建物の仕様は一緒みたいですね。
商業施設には、スーパーは入ってもらいたいです。

[203: ご近所さん]

以下の議題に関する攻防は他のスレ参照下さい。
○新聞配達
○来訪者の敷地内立ち入り
○宅配便
○生協
○ベランダでの喫煙

どこのスレでも「これぞ不毛！！」というののしりあいが繰り広げられてます。
みんな論点がずれたまま言いたいことを言っているので、読んだあとは
脱力感と対人嫌悪のみ残る結果となりますよ。

[204: 匿名]

シンカのモデルルームはイニシアのモデルルームの隣に建ててますね

[205: 購入検討中さん]

シャーペンの芯がなくなっちゃった。

うちの家系は、なかなか進歩がなくって困ったなぁ。

新しい菓子を売る家が出来たんだってねぇ。

[206: ご近所さん]

元々商業施設の少ない地域（特に新川崎駅西側）ですので商業施設にはよく使うお店に入ってい頂きたいですね！私は近所に少ないレンタル店や本屋さんに入って頂きたいですが、今までの情報では望み薄？でしょうか・・・スーパーとフィットネスは確定？北街区の他イニシア側や南側空地についてもお持ちの情報があれば教えて下さい。

[209: ビギナーさん]

どこのモデルができんのかと思ってワクテカしてたらSINKAの看板が。。。
なーんだ、って感じでした。
駅は近いですね

[210: ご近所さん]

工事現場の塀にに昨日の朝にはなかったモデルルームの案内が貼られていました。
ということはモデルルームは今日からでしょうか。

[211: 匿名]

シンカ南に８階南向きキャンセル物件がでましたね。なぜか未入居で買いたいけど買えない

[212: 匿名さん]

８階南向きはキャンセルじゃなくて中古じゃないかと思いますが。未入居で床暖房のオプションまで付いてますね。８０平米超でいいなあ〜。

[213: 購入検討中さん]

東口に三井さんのタワーが建つって　南街区のあたりですか？
北街区にはスペースがないと思うんですが・・・

[214: 匿名さん]

シンカ側じゃなく線路挟んで鹿島田寄りです。
鹿島田から新川崎まで歩いていると、現地に看板立ってますよ

[215: 物件比較中さん]

>213
三井タワーはシンカではなく鹿島田側ですよ。
シンカは新川崎駅からみると西になります。

[216: 匿名]

ここのスレ伸びないね！売れるんでしょうか

[217: 匿名さん]

恐らく広告費を控え目に抑えているように見えるのは 検討中の側からすると好感度大ですが…

[218: 購入検討中さん]

>214 >215様　ありがとうございます
7月モデルルーム楽しみです

[219: 匿名さん]

HPに構造出したが、やはり直床構造、厚さ20センチ、床暖房なしのハセコー仕様。
これで南街区よりも1割以上価格アップ、坪200万円以上、最多価格5100万円台とはね（笑）。
価格アップは、南街区のような送電線鉄塔がないから？
それとも資源高騰を反映したシンカ（カク）シティ北街区だから？？
ＭＲオープン延期、皆●ニシアに流れ反応今一なんですかね〜。

[220: 物件比較中さん]

↑諸事情（資材高騰とか）と位置（更に駅近）を考慮した場合この程度の差なら構造も同じだと思ってましたけどね。
窓は2重ガラスじゃないのかな？防音性、結露とか気になりますね。

[221: 匿名さん]

219さんが言いたいことも分かるけどね。
それでも駅に近くて（2路線使える）この値段なら検討に値するかな。
近隣の川崎駅や武蔵小杉はもっと高いし、ちょっとした買い物が近所で出来て、鉄道の便が良い街としては無難な価格じゃないですか。

[222: 匿名さん]

残念ながら二重サッシは採用されていないようですね。
貨物車庫に近い立地なのに残念です。

[223: 物件比較中さん]

そうですか、せめて2重ガラスは標準にして欲しかったですね。
イニシアの建物は魅力ですが、最後の最後で外しました。
ここは既に出尽くしているネガティブ部分を考慮しても検討に値すると思います。
私的には新川崎駅は近隣に自然環境も有り、乗り換え無し、短時間で東京、品川、渋谷、新宿、横浜へ行けるのが魅力なんです。このロケーションはなかなか無いので多少の妥協は必要と思います。
あとは価格と総合的な魅力のバランスが・・・ＭＲ早く見たいです。

[224: 匿名さん]

二重ガラスという表現は通常ペアサッシを指します。
ペアサッシ結露防止には効果がありますが、防音効果は二重サッシじゃないと得られません。
ちなみにここはペアサッシでもない？　HP見てもよくわからないのですが。
窓もハイサッシではなく普通の大きさですね。

[225: 検討中]

たしか　線路に一番近い住戸だけ二重になっていたと思います。

[226: 物件比較中さん]

>225さん
それはシンカ北のことですか？　南街区の実績ですか？
また「二重」というのはペアサッシ、二重サッシのどちらのことでしょうか？

[227: 225]

226さん
シンカ北のことです。

でも　すみません。勘違いして間違えてしまったかもしれません。。（お詫びします）
遮音等級が40等級のサッシュ　ということだけでした・・・

他は35等級のようです

[228: 検討中です]

今時ペアサッシじゃない物件ってここくらいですよね；南街区に比べてこちらは陸橋の坂を下りきった位置に建つわけで大型車がブレーキを踏むポイントなのは明らかなんだからどうしてもペアサッシは外せない気が...。むしろ線路脇という立地も考慮して最初から二重サッシにすべきです!!そこでコストダウンとは情けない...

[229: 物件比較中さん]

場所は駅近で魅力的なんですが・・・
せめて線路側は二重サッシにして欲しかったです。いまからでも検討してくれないのでしょうかね

[230: 匿名さん]

騒音については、住民板の南街区の書き込みが参考になります。
電車の音もあるが生活音についての苦情が多いのが気になるところ。
週末になると目の前の道路を珍走団(旧暴走族）が爆音響かせて走るらしい。
となると線路側も道路側も二重サッシは必要かと。
とはいえ今から全戸二重サッシにすると構造計算（？）が狂ってくるから無理なのだろう。
購入してから個別に変更するにしても、窓は共用部分だから、管理組合の許可
が必要にってくるはず。
立地が気に入っている人は、三井のタワーまで待てるかどうかが分かれ目かな。

[231: 購入検討中さん]

イニシアは建物外部側に二重サッシと
外廊下側（建物内部側）にペアガラスを採用していますね。
二重床（LL-40等級）、床暖房もあるし。
正直比較すると魅力的に見えます。
悩んでいる間にも売れてしまいそうですが。

[232: 購入検討中さん]

シンカ南８F、見学しに行こうと思ったらすでに売約済とのこと。
シンカ北の価格がでたら南中古に人気がでそうですね。