シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[163: 入居済み住民さん]

すばらしい！
シンカシティのメインフォトに推薦します。
黄色、青、黄緑の配色もあざやかに青空に映えています。
「どうだっ！」って感じ。
うーーん、良いできだっ。

[164: 入居済み住民さん]

「モザイクだ」「パッチワークだ」なんだカンダ言われていますが、周辺の住民はむろんのこと、シンカシティを取り巻く新築マンションの住民たちも、つまるところ、シンカシティの総合的居住環境の充実に大いに期待しているということです。
道路の整備、商業施設の誘致、歩行者専用道路の敷設、信号機の設置、新川崎駅の改築申請等、みんながシンカシティにぶらさがっているということです。

[165: 周辺住民さん]

↑言い過ぎ。思い上がりもほどほどに。
景観を壊しているデザインにがっかりしている周辺住民がいることもお忘れなく。

[166: ご近所さん]

>>162,163,164
あの、大丈夫ですか？？？

ちらしによると商業施設にはフィットネスも入るようですね。

[167: 周辺住民さん]

建設中の北街区及び南街区。

[168: モザイク]

掲示板見て色々見て写真を見てビックリ。ベランダはよいけど、縦の柱のような部分が
モザイクベタ塗りはひどい。ほんとにデザイナーですかね？
近所に新しいマンションができて、隣はタイルでグレーで築７，８年、新しいマンションは
肌色でベタ塗りで、どうしてと思うぐらい売れていない。。。。
最近価格も下がってきてマンションの選択肢が多くなると結構影響ありそうですね。
これだけ声が出てるんだから変えればいいのに・・・・なぜ意固地になる。デザイナーに
気を遣っているのか。そもそもこれだけ言われるのだから、デザインを変更させても
金取られんでしょ。

[169: 匿名さん]

形・色、共にごちゃごちゃしていて安っぽいデザインですね。
デザイナーに金払ってこのデザイン？本当に慶大教授の隈氏のデザイン？
モザイクが「イイッ！」と思う人がどれだけいるのだろうか。
もしそう思う人が少数派であるとすれば北街区のモザイクは絶対にやめるべき。
その方が購入者・デベともにプラスになる。

[170: 物件比較中さん]

まだＭＲが完成していないのに、この１週間で数名の営業担当の方から希望の間取りがあれば、
販売予定価格を教えますよと電話がかかってきました。ＭＲが完成してからで結構ですので、
やめて頂くか、担当者を１名に絞るなど改善して頂きたいと思います。

以前にシンカ南の時も同様に電話対応に嫌気し、困り果ててマンション購入の検討を残念した
記憶がよみがえりました。営業スタイルはこれまでと変わっていないようです。

今回は、近隣のマンションとの比較対象として、物件の仕様などを拝見させて頂こうと思って
います。特にシンカ南で話題になっている防音性能の改善、床暖房を施工した場合の価格での
坪単価での比較などです。長谷工の「カイゼン活動」がどのようなものかを拝見し、後悔しな
い物件を手に入れたいと思います。

[171: 匿名さん]

↑
話を作るにしても、たくさん入れすぎだよ。
一つか、せいぜい二つくらいにしておかないと、足を引っ張る効果も薄れるというもの。
作文の作り直し。
はい、次っ。

[172: ご近所さん]

南街区の住人ですが、管理組合の許可もなく、勝手に個人の所有物を、掲載しないでください。

[173: 周辺住民さん]

南街区の住民です。
窓を開けると風が通り抜け、景観も日当たりも全く文句ありません。賃貸、社宅を含めて多くのマンション、アパートを経験してきましたが、南街区のこの条件でこの価格は全くもって不満がありません。モザイクも鉄塔も住んでみると全然気にならないし、それよりも小学校が近く、通学路に信号も設置されていて安心です。駅が近いので通勤も楽だし、動物公園が近いので幼い子供達と過ごす週末が楽しみで仕方ありません。遅く帰って来たときや、急な買い物にもコンビニが近いのでとても便利、銀行ATMもあるので振込だって出来ちゃう。ミニストップだから、ソフトクリームなんかも食べれてご機嫌。南街区の受付の女性も感じがいいし、住民の方も廊下ですれ違うと互いに挨拶をするような気さくな方々ばかり。共用スペースのルールも守られているし、上階や隣の部屋の音も全く聞こえません。生まれてはじめての不動産購入で住宅ローンも組むことになり、色々な不安もあったけれど、このマンションに出会えて本当に良かったと思います。これから北街区が出来て、更にスーパーも出来るとあれば、本当にお買い得な物件でした。最近、資材の値上がりに加えて、住宅ローン金利もあがるというニュースを耳にするたびに、住宅ローン控除の特別税制の恩恵も享受できる当時に、南街区を購入することが出来て本当に良かったと思います。イニシアはものづくりエリアというか、工場が目の前だし、勾配のため低層階の景観が期待出来そうもない割には、南街区よりも割高ですね

[174: 物件比較中さん]

まだ北の構造がUPされないのですが、
南と同じ構造だとすると直床でスラブ厚200ミリですか。
南の住民板に騒音に関する苦情が多い理由がわかりました。

[175: 匿名さん]

モザイクどうのこうの言っている人
　　　　　　↓
ネガティブキャンペーンをして、北街区の人気を下げて
　　　　　　↓
販売時の競争倍率を下げようと考えている

裏を返せば人気があるんじゃないかなこの物件

迷っている人には買いだと思いますよ！

[176: 購入検討中さん]

あるいは販売価格が下がらないかを狙っている。
でも無理か、いまさら。
たかいよ〜ん。

[177: 匿名さん]

長谷工コーポレーションのホームページを拝見しました。
「長谷工の強み」−「お客様の声を聞く（内覧・点検）」の文面では、「失敗が次の成功を生み出すという考えのもと成功事例だけでなく失敗事例も社員間で共有する」とあります。

実際にフィードバックされているかは、長谷工物件に既に住まわれている方はご存じでしょう。
出来れば失敗する前に他の物件と比較して同等以上の対策に全力を注いで欲しいです。

購入検討中の立場としては、商業施設が近所なので、二重床、二重サッシなど防音対策には力を入れて欲しいです。

数年後に利便性が良くなるので、価格が上昇するのはしかたないと思っています。
ただ、価格を抑えるために、構造や仕様の品質を下げるのだけはやめて欲しい。

[178: 物件比較中さん]

失敗を教訓に南より構造や仕様をグレードアップしてくれるなら
価格が多少高くても構わない。
南に合わせる必要もない。
住宅は高い買い物なのだからそれなりの仕様や構造にしてほしい。
とりあえずモザイクはなしで。あとはスラブ厚を増やして二重窓。
スケスケベランダフェンスも変えてくれれば高くてもオッケー。
質さえ伴えば、あの立地ならもっと高くしてもいい。

[179: 南の住人]

南の騒音の書き込みのほとんどが住人を装った部外者の工作員の陽動だと思います。イニシアでも北でも住人板ができて入居がはじまったらかならず新聞の玄関配達やベランダでの喫煙、騒音ネタなどの工作員が現れるはずです

[180: 購入検討中さん]

イニシアは
　新聞の玄関配達○
　バルコニーでの喫煙×
ですよ。
北街区は南街区と同じなんですかね？
だとするとイマイチかも。

[181: 南の住民]

>179さんは、上下左右の住民に恵まれているのですね。
子供の足音（ひっきりなしにパタパタ）が
毎日、夜中の１２時まで続いている我が家にとって、
うらやましい限りです。

[182: 匿名さん]

>173
長谷工とイニシア比べてどうすんの？

[183: 匿名さん]

仕様は南とあわせる必要は全然ないと思うんだけどな。

たいてい駅前は価格が上がり、それなりの所得層をターゲットにする関係で
仕様がよくなる傾向にあると思う。そう考えれば、明らかに北街区の方が
駅に近いんだから仕様をあげても問題ないと思うな。もちろん価格は上がるのは
やむを得ない。だいたい駅前で3分と5分では印象が全然違うしね。
二重床、ペアガラス、戸境壁がGL工法でないこと希望。

[184: 購入検討中さん]

南街区は
バルコニー喫煙可
朝刊は集合郵便受け配達のみなのでしょうか？

管理組合ではどのような理由で
このようなことを受け入れられたのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

南と北の仕様と管理規約を別にするのに賛成です。

[186: 匿名さん]

南は生活や支払いのために、仕様や居住者の○ラルはどうでもいいと
割り切って購入された方が多いのでは？

>>173
ミニストップのソフトクリームを自慢されると普通の人は萎えますよ…


もちろん南で問題になった管理規約や騒音問題について
北ではより明確な方針を出しても問題ないと思います。
仕様も向上することにこしたことはないですが
南と同じ時期に仕入れた土地ならば
二重床にするために２０F→１８Fにするなど
構造的なものに手を入れることは限りなく難しいかと。

>>178、184
おっしゃることはご尤もですが
多分デベは南と同じ仕様で計算してるのでは？
未だに北の構造がアップされないのが疑問。

[187: 匿名]

同じマンションの住人にさえ殺されることのあるこの時代に、マイナーな機関誌を含めたらかなりの数になる新聞配達のかた達が、毎朝自由にマンション内を走り回るマンションは嫌だと思うことはマイナーな意見とは思いませんが。脳ミソお花畑ちゃんが増えてきてることに不安を感じます。

[188: 匿名さん]

>187さん

南街区の方ですか？　
そのような方は朝刊新聞配達なしのマンションでなんら問題なしですよね。
ご自身が満足されてるなら良かったじゃないですか。

ここは北街区の検討版だし。
もし北の仕様が上がったり管理規約が南より融通が利いたら
嫌な気持ちになるのはわかりますが、「脳みそお花畑発言」はいかがなものかと。
差別○な発言、○度が疑われかねない発言ですね。

[189: 近所をよく知る人]

看板には新街区と書いてありました。
北の仕様が上がるとすれば、設備関係が主でしょう。
数年も経てば同じ値段で設備の性能は上がります。

ここで北と南の対立にもって行きたい人（言葉の応酬は外から見ていると笑えます）もいるようです。それに乗る北の検討者もいれば、南の住人もいるようです。
いいものを買いたい気持ちは痛いほどわかります。でもあまりにも現実離れした希望を北に望んでも仕方ないし、他所を検討したほうが希望通りのものが買えるのにと思ってしまいます。

[190: 購入検討中さん]

郵便配達や宅配便はOKで
新聞配達はNGという
気持ちがわからない

管理人か警備員が
入退室をチェックすれば
なんら問題無し

[191: 近所をよく知る人]

書留などの郵便物や宅配便は配達先の住人に了解を得て、その住人によってエントランスの施錠を解いてもらってから建物に入ります。新聞の配達もそれと同じ手順を踏めばなんら問題はないと思います。

しかし新聞の戸別配達を求める人の考えは違いますよね。
なぜ新聞配達人だけ管理人や警備員の判断で入館を認めるのか、または鍵を貸与してまで戸別配達にこだわるのかを示せばいいと思います。
もう一点は、管理人または警備員に新聞の配達の為に配達人を入館させるという非常に私的な用事を管理人または警備員に依頼しても良い根拠もあわせて示すとより説得の材料になると思います。マンション管理業務委託契約にそういった内容が盛り込まれているなら話は別ですが、、、
問い合わせすればすぐに答はわかるでしょうから、ここで議論することもないと思いますよ。

[192: 購入検討中さん]

北もバルコニー喫煙可、朝刊は集合郵便受けのみのままの規約になるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

宅配便が複数件配達するのに１軒ごとにエントランスに帰り
解錠してもらうと思っているのですか？
１軒解錠されれば後はついでに何件回ろうが
違うフロアに行こうが自由なんですよ。

新聞配達も最初の１軒の代わりに警備員が解錠すると
考えれば同じこと。

セキュリティを完璧にしたいのであれば
いかなる来訪者もエントランスまで迎えに行かなければいけません。
（エントランスから玄関まで自由に行動させないため）
まさかそんなこと要望しませんよね？

自分は新聞は契約していませんが、玄関までの配達は
反対する理由が見つかりません。

[194: 匿名さん]

大きなチラシをポスティングしていました。
目新しい情報は無いですが、商業棟にフィットネスジムが計画されているのはいいですね。
新聞配達に関しては早朝廊下を駆け回られるより自分で郵便受けに取りに行くほうがいいです。
193さんは反対する理由もないけど、積極的に賛成する理由も無いのですよね？
最初に配達に行く部屋全てに連絡するだけですよ。
いちいち入り口に戻るなんてだれもしませんよ。
配達の方はちゃんと言えば必ず入館時に連絡くれます。賃貸でも分譲でもそれは変わらないと思います。ちゃんとだめなものは駄目と伝えないユーザーが一番悪いのです。

[195: 購入検討中さん]

ファミリーの方も多いと思うのですが
本当にベランダ喫煙は可なんでしょうか？

[196: 匿名さん]

いまどきの宅配便。
何軒もあるからって、１軒に空けてもらって、
中で直接行くなんてことはほとんどないと思いますよ。
（少なくとも、今の自分が住んでる４００戸程のマンションでは
一度もないです。）
必ず、１階で全ての家に在宅確認と訪問する旨を連絡してから
来ますよ。
もちろん、１軒１軒帰ってるわけではなく、全部の訪問先を
最初に１軒ずつ連絡してから来るんですけど。
連絡あってから時間がかかるんですぐわかります。
たいして意味はなくても、セキュリティーとはそういうもの。
完璧とかそういう話ではなく。訪問先に玄関で連絡するもの。

[197: 匿名]

今話題になっているこれらの事は売り主が発売までに決定される事であとから理事会で変更するのは非常に難しい事ですね！推測ですが早くに完売御礼がでた南とほぼ同じ内容ではないかと思います。違うルールを求める方は重要事項決定される前にそのほうが早く完売できる旨を売り主に説得出来ないと厳しいかもね！

[198: 匿名さん]

500世帯のタワーマンションに住んでますが
エントランスから連絡が無く直接玄関に来る業者もいます。
ほとんどありませんが実際あるとびっくりします。

結局、業者の良識に任せるしかないんですよね。

新聞配達ですが、自己責任でエントランスを解錠して
配達してもらうのは問題ないのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
>新聞配達ですが、自己責任でエントランスを解錠して
>配達してもらうのは問題ないのでしょうか？
通常の手順で入居者が解錠するのはまったく問題ないと思います。
今時のマンションはエントランスに「訪問先に連絡を取り、エントランスを解錠してもらう」といった内容が掲げてあります。このマンションがどのような対応をとるかわかりませんね。

[200: 匿名さん]

毎朝、誰かが解錠してあげれば良いわけだ。
希望者で協力して対処しましょう。

これで一件落着ですね。

[201: 匿名さん]

今までの流れからいくと、入館するときは配達する全世帯に呼び出をかけるのですから協力する必要は無いです。しかしまだ販売も始まってないのに新聞配達の心配するのはちょっと笑えます。

[202: 購入検討中さん]

北と南の管理会社が違うので、北の住人が南の共用施設を使ったりすることはできないそうです。そう考えると北と南は管理規約は別々になるのではないでしょうか？（素人考えですが・・・）
建物の仕様は一緒みたいですね。
商業施設には、スーパーは入ってもらいたいです。

[203: ご近所さん]

以下の議題に関する攻防は他のスレ参照下さい。
○新聞配達
○来訪者の敷地内立ち入り
○宅配便
○生協
○ベランダでの喫煙

どこのスレでも「これぞ不毛！！」というののしりあいが繰り広げられてます。
みんな論点がずれたまま言いたいことを言っているので、読んだあとは
脱力感と対人嫌悪のみ残る結果となりますよ。

[204: 匿名]

シンカのモデルルームはイニシアのモデルルームの隣に建ててますね

[205: 購入検討中さん]

シャーペンの芯がなくなっちゃった。

うちの家系は、なかなか進歩がなくって困ったなぁ。

新しい菓子を売る家が出来たんだってねぇ。

[206: ご近所さん]

元々商業施設の少ない地域（特に新川崎駅西側）ですので商業施設にはよく使うお店に入ってい頂きたいですね！私は近所に少ないレンタル店や本屋さんに入って頂きたいですが、今までの情報では望み薄？でしょうか・・・スーパーとフィットネスは確定？北街区の他イニシア側や南側空地についてもお持ちの情報があれば教えて下さい。

[209: ビギナーさん]

どこのモデルができんのかと思ってワクテカしてたらSINKAの看板が。。。
なーんだ、って感じでした。
駅は近いですね

[210: ご近所さん]

工事現場の塀にに昨日の朝にはなかったモデルルームの案内が貼られていました。
ということはモデルルームは今日からでしょうか。

[211: 匿名]

シンカ南に８階南向きキャンセル物件がでましたね。なぜか未入居で買いたいけど買えない

[212: 匿名さん]

８階南向きはキャンセルじゃなくて中古じゃないかと思いますが。未入居で床暖房のオプションまで付いてますね。８０平米超でいいなあ〜。