シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[151: 周辺住民さん]

でも長い目で見たら身の丈に合った買い物の方が絶対いいよ。
これからなら、モザイク無し、床暖、二重床の物件もいくらでも選べるわけだし。
もしかして三井の物件に入居ってこともあるしな。
人間何が幸いするかわからないってことで。

[152: ご近所さん]

鉄塔をカモフラージュてのが目的なら鉄塔と同じ色合いを使うはずだけど。
それこそグレーなど無彩色系のいろを使うと思います。
三井のタワーもいいけど金銭的に無理だろうな。タワー物件は駐車場や駐輪場と言った施設が貧弱になりがちだからどの程度充実したものが出来るか期待はしています。

[153: 購入検討中さん]

共有設備がゲストルームしかないみたいです。
キッズスペースくらい欲しかった。

適当な共有設備がない場合の、住民集会(!?)ってどこでやるんでしょう!?
まさかゲストルームを使ったり、有料でどこかの会議場を借りたりするんでしょうか!?
そもそも350戸規模のマンションでの集会って何人くらい集まるものかもよくわかりませんが。

集会場所のないマンションの対応をご存知の方いらっしゃいますか!?

[154: 住民さんＡ]

＞１５３さん
先日行われた南街区の住民総会は、日吉小学校の体育館を借りてやりましたよ。共有設備、ゲストルームはあるんですね。チラシに大きく書いてなかったので、共有設備はないから１割増で済んだのかなあ？と思っていました。

[155: ご近所さん]

南の住人です。
先日の南街区の総会では日吉小学校の体育館が一杯でした。
ずっとこの人数とは思えませんが、ある程度の人数がはいる
共用設備となるとそれは会議室じゃなくて立派なホールかと。
さすがにそんな共用施設は無理だしあっても意味がないですね。

[156: ご近所さん]

同じく南の住人です。
共有設備は、南ではゲストルーム以外は、パーティルームもシアタールームも利用率は低そうです。キッズルームも、うちは子供がいますが、正直デザイン重視であまり子供が楽しめる設備でないため、ドリームの隣のカンガルーに行ってしまいます。ゲストルームだけというのは、コストを考えると賢い選択のように思います。

なかなかセキュリティ上難しいと思いますが、同じシンカシティですから、北の人も南の共有施設が使えるようになると良いと思います。（もちろんその真意は、維持費の折半ですが・・・）

[157: サラリーマンさん]

なんか話が脱線気味ですが、、、
１５３さん
年に１回か２回くらいの住民総会（召集対象は全戸）の他に
毎月１回くらい開かれる理事会というものがあります。
３５０戸くらいでしたら１０名ちょっと＋管理会社から２名くらいが集まれる場所が
あればいいと思います。
↓このへんもちょっとだけ参考になるかもしれません
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5540/

[158: 購入検討中さん]

１５３です。
みなさま、返答ありがとうございました。
言葉足らずで済みません。そもそもは１５７さんの言うように、
理事会のことを想定していました。
ですが、住民総会のことも聞けてよかったです。ありがとうございました。

結局、近くの会議室を借りてやるということですね。
喫茶店で12名は厳しそうですから。
解決策があるなら問題ないです。

１５６さんの言うように、不要な施設がない分いいのかもしれません。
でも、使えるキッズルームは欲しかったな。。

[159: ご近所さん]

南の住民です。

モザイク良いじゃないですか。北もモザイクになればちょっとしたランドマークに
なりますよね。
あと、タクシー乗ったとき説明するのに便利です。川崎からは１０回中１０回！
全ての運ちゃんが知ってた。

残念ながら、モザイクが嫌いな人（少なくとも南の住民や北街区の購入検討者
ではないと思いますが）が何を言おうと、もう決定したことですので、ごちゃ
ごちゃ書いても無駄です。いやなら買わない。それだけ。

[160: 匿名さん]

外観でマンション買う人がどれだけいるんだろう と思います。
私は 立地、金額（まだはっきりはしてないもののホームページで見る限り）、過剰じゃなく必要最低限の共有施設、修繕積立も高くならない自走式駐車場、駅近なのに駐車場が安い… 検討候補にはめちゃくちゃ入っています。
住んでるほうは外観を部屋から眺めるわけでもなし。

まぁ プライオリティが何かなんて人それぞれだから外観がやだって人は買わなければいいだけの話ですね ホント。

ところで共有施設は やっぱり北と南は行き来出来ないようになるんでしょうかね？

[161: 物件比較中さん]

生活をする部屋の仕上がりが最重要なことは言うまでもないことでしょう。
安普請（やすぶしん）に我慢しながら快適生活なぞ決して望めません。
最近モデルルーム周りをはじめました。
早速資料を取り寄せました。
過日、南街区の知り合いのお宅を訪問しましたが、妻は「よかった」を連発。
オール電化で近代的な香りが建物全体にあふれている印象。
近所のイニシアもよかったけれど、排気ガスや橋からのぞかれるなどで家族全員が×。
南向きで少し広めの物件を考えているせいか、価格がね。少し高いかな。

[162: 入居済み住民さん]

モザイクの話題は尽きませんが
このアングルからですと、意外に良い感じではないですか？

[163: 入居済み住民さん]

すばらしい！
シンカシティのメインフォトに推薦します。
黄色、青、黄緑の配色もあざやかに青空に映えています。
「どうだっ！」って感じ。
うーーん、良いできだっ。

[164: 入居済み住民さん]

「モザイクだ」「パッチワークだ」なんだカンダ言われていますが、周辺の住民はむろんのこと、シンカシティを取り巻く新築マンションの住民たちも、つまるところ、シンカシティの総合的居住環境の充実に大いに期待しているということです。
道路の整備、商業施設の誘致、歩行者専用道路の敷設、信号機の設置、新川崎駅の改築申請等、みんながシンカシティにぶらさがっているということです。

[165: 周辺住民さん]

↑言い過ぎ。思い上がりもほどほどに。
景観を壊しているデザインにがっかりしている周辺住民がいることもお忘れなく。

[166: ご近所さん]

>>162,163,164
あの、大丈夫ですか？？？

ちらしによると商業施設にはフィットネスも入るようですね。

[167: 周辺住民さん]

建設中の北街区及び南街区。

[168: モザイク]

掲示板見て色々見て写真を見てビックリ。ベランダはよいけど、縦の柱のような部分が
モザイクベタ塗りはひどい。ほんとにデザイナーですかね？
近所に新しいマンションができて、隣はタイルでグレーで築７，８年、新しいマンションは
肌色でベタ塗りで、どうしてと思うぐらい売れていない。。。。
最近価格も下がってきてマンションの選択肢が多くなると結構影響ありそうですね。
これだけ声が出てるんだから変えればいいのに・・・・なぜ意固地になる。デザイナーに
気を遣っているのか。そもそもこれだけ言われるのだから、デザインを変更させても
金取られんでしょ。

[169: 匿名さん]

形・色、共にごちゃごちゃしていて安っぽいデザインですね。
デザイナーに金払ってこのデザイン？本当に慶大教授の隈氏のデザイン？
モザイクが「イイッ！」と思う人がどれだけいるのだろうか。
もしそう思う人が少数派であるとすれば北街区のモザイクは絶対にやめるべき。
その方が購入者・デベともにプラスになる。

[170: 物件比較中さん]

まだＭＲが完成していないのに、この１週間で数名の営業担当の方から希望の間取りがあれば、
販売予定価格を教えますよと電話がかかってきました。ＭＲが完成してからで結構ですので、
やめて頂くか、担当者を１名に絞るなど改善して頂きたいと思います。

以前にシンカ南の時も同様に電話対応に嫌気し、困り果ててマンション購入の検討を残念した
記憶がよみがえりました。営業スタイルはこれまでと変わっていないようです。

今回は、近隣のマンションとの比較対象として、物件の仕様などを拝見させて頂こうと思って
います。特にシンカ南で話題になっている防音性能の改善、床暖房を施工した場合の価格での
坪単価での比較などです。長谷工の「カイゼン活動」がどのようなものかを拝見し、後悔しな
い物件を手に入れたいと思います。

[171: 匿名さん]

↑
話を作るにしても、たくさん入れすぎだよ。
一つか、せいぜい二つくらいにしておかないと、足を引っ張る効果も薄れるというもの。
作文の作り直し。
はい、次っ。

[172: ご近所さん]

南街区の住人ですが、管理組合の許可もなく、勝手に個人の所有物を、掲載しないでください。

[173: 周辺住民さん]

南街区の住民です。
窓を開けると風が通り抜け、景観も日当たりも全く文句ありません。賃貸、社宅を含めて多くのマンション、アパートを経験してきましたが、南街区のこの条件でこの価格は全くもって不満がありません。モザイクも鉄塔も住んでみると全然気にならないし、それよりも小学校が近く、通学路に信号も設置されていて安心です。駅が近いので通勤も楽だし、動物公園が近いので幼い子供達と過ごす週末が楽しみで仕方ありません。遅く帰って来たときや、急な買い物にもコンビニが近いのでとても便利、銀行ATMもあるので振込だって出来ちゃう。ミニストップだから、ソフトクリームなんかも食べれてご機嫌。南街区の受付の女性も感じがいいし、住民の方も廊下ですれ違うと互いに挨拶をするような気さくな方々ばかり。共用スペースのルールも守られているし、上階や隣の部屋の音も全く聞こえません。生まれてはじめての不動産購入で住宅ローンも組むことになり、色々な不安もあったけれど、このマンションに出会えて本当に良かったと思います。これから北街区が出来て、更にスーパーも出来るとあれば、本当にお買い得な物件でした。最近、資材の値上がりに加えて、住宅ローン金利もあがるというニュースを耳にするたびに、住宅ローン控除の特別税制の恩恵も享受できる当時に、南街区を購入することが出来て本当に良かったと思います。イニシアはものづくりエリアというか、工場が目の前だし、勾配のため低層階の景観が期待出来そうもない割には、南街区よりも割高ですね

[174: 物件比較中さん]

まだ北の構造がUPされないのですが、
南と同じ構造だとすると直床でスラブ厚200ミリですか。
南の住民板に騒音に関する苦情が多い理由がわかりました。

[175: 匿名さん]

モザイクどうのこうの言っている人
　　　　　　↓
ネガティブキャンペーンをして、北街区の人気を下げて
　　　　　　↓
販売時の競争倍率を下げようと考えている

裏を返せば人気があるんじゃないかなこの物件

迷っている人には買いだと思いますよ！

[176: 購入検討中さん]

あるいは販売価格が下がらないかを狙っている。
でも無理か、いまさら。
たかいよ〜ん。

[177: 匿名さん]

長谷工コーポレーションのホームページを拝見しました。
「長谷工の強み」−「お客様の声を聞く（内覧・点検）」の文面では、「失敗が次の成功を生み出すという考えのもと成功事例だけでなく失敗事例も社員間で共有する」とあります。

実際にフィードバックされているかは、長谷工物件に既に住まわれている方はご存じでしょう。
出来れば失敗する前に他の物件と比較して同等以上の対策に全力を注いで欲しいです。

購入検討中の立場としては、商業施設が近所なので、二重床、二重サッシなど防音対策には力を入れて欲しいです。

数年後に利便性が良くなるので、価格が上昇するのはしかたないと思っています。
ただ、価格を抑えるために、構造や仕様の品質を下げるのだけはやめて欲しい。

[178: 物件比較中さん]

失敗を教訓に南より構造や仕様をグレードアップしてくれるなら
価格が多少高くても構わない。
南に合わせる必要もない。
住宅は高い買い物なのだからそれなりの仕様や構造にしてほしい。
とりあえずモザイクはなしで。あとはスラブ厚を増やして二重窓。
スケスケベランダフェンスも変えてくれれば高くてもオッケー。
質さえ伴えば、あの立地ならもっと高くしてもいい。

[179: 南の住人]

南の騒音の書き込みのほとんどが住人を装った部外者の工作員の陽動だと思います。イニシアでも北でも住人板ができて入居がはじまったらかならず新聞の玄関配達やベランダでの喫煙、騒音ネタなどの工作員が現れるはずです

[180: 購入検討中さん]

イニシアは
　新聞の玄関配達○
　バルコニーでの喫煙×
ですよ。
北街区は南街区と同じなんですかね？
だとするとイマイチかも。

[181: 南の住民]

>179さんは、上下左右の住民に恵まれているのですね。
子供の足音（ひっきりなしにパタパタ）が
毎日、夜中の１２時まで続いている我が家にとって、
うらやましい限りです。

[182: 匿名さん]

>173
長谷工とイニシア比べてどうすんの？

[183: 匿名さん]

仕様は南とあわせる必要は全然ないと思うんだけどな。

たいてい駅前は価格が上がり、それなりの所得層をターゲットにする関係で
仕様がよくなる傾向にあると思う。そう考えれば、明らかに北街区の方が
駅に近いんだから仕様をあげても問題ないと思うな。もちろん価格は上がるのは
やむを得ない。だいたい駅前で3分と5分では印象が全然違うしね。
二重床、ペアガラス、戸境壁がGL工法でないこと希望。

[184: 購入検討中さん]

南街区は
バルコニー喫煙可
朝刊は集合郵便受け配達のみなのでしょうか？

管理組合ではどのような理由で
このようなことを受け入れられたのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

南と北の仕様と管理規約を別にするのに賛成です。

[186: 匿名さん]

南は生活や支払いのために、仕様や居住者の○ラルはどうでもいいと
割り切って購入された方が多いのでは？

>>173
ミニストップのソフトクリームを自慢されると普通の人は萎えますよ…


もちろん南で問題になった管理規約や騒音問題について
北ではより明確な方針を出しても問題ないと思います。
仕様も向上することにこしたことはないですが
南と同じ時期に仕入れた土地ならば
二重床にするために２０F→１８Fにするなど
構造的なものに手を入れることは限りなく難しいかと。

>>178、184
おっしゃることはご尤もですが
多分デベは南と同じ仕様で計算してるのでは？
未だに北の構造がアップされないのが疑問。

[187: 匿名]

同じマンションの住人にさえ殺されることのあるこの時代に、マイナーな機関誌を含めたらかなりの数になる新聞配達のかた達が、毎朝自由にマンション内を走り回るマンションは嫌だと思うことはマイナーな意見とは思いませんが。脳ミソお花畑ちゃんが増えてきてることに不安を感じます。

[188: 匿名さん]

>187さん

南街区の方ですか？　
そのような方は朝刊新聞配達なしのマンションでなんら問題なしですよね。
ご自身が満足されてるなら良かったじゃないですか。

ここは北街区の検討版だし。
もし北の仕様が上がったり管理規約が南より融通が利いたら
嫌な気持ちになるのはわかりますが、「脳みそお花畑発言」はいかがなものかと。
差別○な発言、○度が疑われかねない発言ですね。

[189: 近所をよく知る人]

看板には新街区と書いてありました。
北の仕様が上がるとすれば、設備関係が主でしょう。
数年も経てば同じ値段で設備の性能は上がります。

ここで北と南の対立にもって行きたい人（言葉の応酬は外から見ていると笑えます）もいるようです。それに乗る北の検討者もいれば、南の住人もいるようです。
いいものを買いたい気持ちは痛いほどわかります。でもあまりにも現実離れした希望を北に望んでも仕方ないし、他所を検討したほうが希望通りのものが買えるのにと思ってしまいます。

[190: 購入検討中さん]

郵便配達や宅配便はOKで
新聞配達はNGという
気持ちがわからない

管理人か警備員が
入退室をチェックすれば
なんら問題無し

[191: 近所をよく知る人]

書留などの郵便物や宅配便は配達先の住人に了解を得て、その住人によってエントランスの施錠を解いてもらってから建物に入ります。新聞の配達もそれと同じ手順を踏めばなんら問題はないと思います。

しかし新聞の戸別配達を求める人の考えは違いますよね。
なぜ新聞配達人だけ管理人や警備員の判断で入館を認めるのか、または鍵を貸与してまで戸別配達にこだわるのかを示せばいいと思います。
もう一点は、管理人または警備員に新聞の配達の為に配達人を入館させるという非常に私的な用事を管理人または警備員に依頼しても良い根拠もあわせて示すとより説得の材料になると思います。マンション管理業務委託契約にそういった内容が盛り込まれているなら話は別ですが、、、
問い合わせすればすぐに答はわかるでしょうから、ここで議論することもないと思いますよ。

[192: 購入検討中さん]

北もバルコニー喫煙可、朝刊は集合郵便受けのみのままの規約になるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

宅配便が複数件配達するのに１軒ごとにエントランスに帰り
解錠してもらうと思っているのですか？
１軒解錠されれば後はついでに何件回ろうが
違うフロアに行こうが自由なんですよ。

新聞配達も最初の１軒の代わりに警備員が解錠すると
考えれば同じこと。

セキュリティを完璧にしたいのであれば
いかなる来訪者もエントランスまで迎えに行かなければいけません。
（エントランスから玄関まで自由に行動させないため）
まさかそんなこと要望しませんよね？

自分は新聞は契約していませんが、玄関までの配達は
反対する理由が見つかりません。

[194: 匿名さん]

大きなチラシをポスティングしていました。
目新しい情報は無いですが、商業棟にフィットネスジムが計画されているのはいいですね。
新聞配達に関しては早朝廊下を駆け回られるより自分で郵便受けに取りに行くほうがいいです。
193さんは反対する理由もないけど、積極的に賛成する理由も無いのですよね？
最初に配達に行く部屋全てに連絡するだけですよ。
いちいち入り口に戻るなんてだれもしませんよ。
配達の方はちゃんと言えば必ず入館時に連絡くれます。賃貸でも分譲でもそれは変わらないと思います。ちゃんとだめなものは駄目と伝えないユーザーが一番悪いのです。

[195: 購入検討中さん]

ファミリーの方も多いと思うのですが
本当にベランダ喫煙は可なんでしょうか？

[196: 匿名さん]

いまどきの宅配便。
何軒もあるからって、１軒に空けてもらって、
中で直接行くなんてことはほとんどないと思いますよ。
（少なくとも、今の自分が住んでる４００戸程のマンションでは
一度もないです。）
必ず、１階で全ての家に在宅確認と訪問する旨を連絡してから
来ますよ。
もちろん、１軒１軒帰ってるわけではなく、全部の訪問先を
最初に１軒ずつ連絡してから来るんですけど。
連絡あってから時間がかかるんですぐわかります。
たいして意味はなくても、セキュリティーとはそういうもの。
完璧とかそういう話ではなく。訪問先に玄関で連絡するもの。

[197: 匿名]

今話題になっているこれらの事は売り主が発売までに決定される事であとから理事会で変更するのは非常に難しい事ですね！推測ですが早くに完売御礼がでた南とほぼ同じ内容ではないかと思います。違うルールを求める方は重要事項決定される前にそのほうが早く完売できる旨を売り主に説得出来ないと厳しいかもね！

[198: 匿名さん]

500世帯のタワーマンションに住んでますが
エントランスから連絡が無く直接玄関に来る業者もいます。
ほとんどありませんが実際あるとびっくりします。

結局、業者の良識に任せるしかないんですよね。

新聞配達ですが、自己責任でエントランスを解錠して
配達してもらうのは問題ないのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
>新聞配達ですが、自己責任でエントランスを解錠して
>配達してもらうのは問題ないのでしょうか？
通常の手順で入居者が解錠するのはまったく問題ないと思います。
今時のマンションはエントランスに「訪問先に連絡を取り、エントランスを解錠してもらう」といった内容が掲げてあります。このマンションがどのような対応をとるかわかりませんね。

[200: 匿名さん]

毎朝、誰かが解錠してあげれば良いわけだ。
希望者で協力して対処しましょう。

これで一件落着ですね。

[201: 匿名さん]

今までの流れからいくと、入館するときは配達する全世帯に呼び出をかけるのですから協力する必要は無いです。しかしまだ販売も始まってないのに新聞配達の心配するのはちょっと笑えます。

[202: 購入検討中さん]

北と南の管理会社が違うので、北の住人が南の共用施設を使ったりすることはできないそうです。そう考えると北と南は管理規約は別々になるのではないでしょうか？（素人考えですが・・・）
建物の仕様は一緒みたいですね。
商業施設には、スーパーは入ってもらいたいです。

[203: ご近所さん]

以下の議題に関する攻防は他のスレ参照下さい。
○新聞配達
○来訪者の敷地内立ち入り
○宅配便
○生協
○ベランダでの喫煙

どこのスレでも「これぞ不毛！！」というののしりあいが繰り広げられてます。
みんな論点がずれたまま言いたいことを言っているので、読んだあとは
脱力感と対人嫌悪のみ残る結果となりますよ。

[204: 匿名]

シンカのモデルルームはイニシアのモデルルームの隣に建ててますね

[205: 購入検討中さん]

シャーペンの芯がなくなっちゃった。

うちの家系は、なかなか進歩がなくって困ったなぁ。

新しい菓子を売る家が出来たんだってねぇ。

[206: ご近所さん]

元々商業施設の少ない地域（特に新川崎駅西側）ですので商業施設にはよく使うお店に入ってい頂きたいですね！私は近所に少ないレンタル店や本屋さんに入って頂きたいですが、今までの情報では望み薄？でしょうか・・・スーパーとフィットネスは確定？北街区の他イニシア側や南側空地についてもお持ちの情報があれば教えて下さい。

[209: ビギナーさん]

どこのモデルができんのかと思ってワクテカしてたらSINKAの看板が。。。
なーんだ、って感じでした。
駅は近いですね

[210: ご近所さん]

工事現場の塀にに昨日の朝にはなかったモデルルームの案内が貼られていました。
ということはモデルルームは今日からでしょうか。

[211: 匿名]

シンカ南に８階南向きキャンセル物件がでましたね。なぜか未入居で買いたいけど買えない

[212: 匿名さん]

８階南向きはキャンセルじゃなくて中古じゃないかと思いますが。未入居で床暖房のオプションまで付いてますね。８０平米超でいいなあ〜。

[213: 購入検討中さん]

東口に三井さんのタワーが建つって　南街区のあたりですか？
北街区にはスペースがないと思うんですが・・・

[214: 匿名さん]

シンカ側じゃなく線路挟んで鹿島田寄りです。
鹿島田から新川崎まで歩いていると、現地に看板立ってますよ

[215: 物件比較中さん]

>213
三井タワーはシンカではなく鹿島田側ですよ。
シンカは新川崎駅からみると西になります。

[216: 匿名]

ここのスレ伸びないね！売れるんでしょうか

[217: 匿名さん]

恐らく広告費を控え目に抑えているように見えるのは 検討中の側からすると好感度大ですが…

[218: 購入検討中さん]

>214 >215様　ありがとうございます
7月モデルルーム楽しみです

[219: 匿名さん]

HPに構造出したが、やはり直床構造、厚さ20センチ、床暖房なしのハセコー仕様。
これで南街区よりも1割以上価格アップ、坪200万円以上、最多価格5100万円台とはね（笑）。
価格アップは、南街区のような送電線鉄塔がないから？
それとも資源高騰を反映したシンカ（カク）シティ北街区だから？？
ＭＲオープン延期、皆●ニシアに流れ反応今一なんですかね〜。

[220: 物件比較中さん]

↑諸事情（資材高騰とか）と位置（更に駅近）を考慮した場合この程度の差なら構造も同じだと思ってましたけどね。
窓は2重ガラスじゃないのかな？防音性、結露とか気になりますね。

[221: 匿名さん]

219さんが言いたいことも分かるけどね。
それでも駅に近くて（2路線使える）この値段なら検討に値するかな。
近隣の川崎駅や武蔵小杉はもっと高いし、ちょっとした買い物が近所で出来て、鉄道の便が良い街としては無難な価格じゃないですか。

[222: 匿名さん]

残念ながら二重サッシは採用されていないようですね。
貨物車庫に近い立地なのに残念です。

[223: 物件比較中さん]

そうですか、せめて2重ガラスは標準にして欲しかったですね。
イニシアの建物は魅力ですが、最後の最後で外しました。
ここは既に出尽くしているネガティブ部分を考慮しても検討に値すると思います。
私的には新川崎駅は近隣に自然環境も有り、乗り換え無し、短時間で東京、品川、渋谷、新宿、横浜へ行けるのが魅力なんです。このロケーションはなかなか無いので多少の妥協は必要と思います。
あとは価格と総合的な魅力のバランスが・・・ＭＲ早く見たいです。

[224: 匿名さん]

二重ガラスという表現は通常ペアサッシを指します。
ペアサッシ結露防止には効果がありますが、防音効果は二重サッシじゃないと得られません。
ちなみにここはペアサッシでもない？　HP見てもよくわからないのですが。
窓もハイサッシではなく普通の大きさですね。

[225: 検討中]

たしか　線路に一番近い住戸だけ二重になっていたと思います。

[226: 物件比較中さん]

>225さん
それはシンカ北のことですか？　南街区の実績ですか？
また「二重」というのはペアサッシ、二重サッシのどちらのことでしょうか？

[227: 225]

226さん
シンカ北のことです。

でも　すみません。勘違いして間違えてしまったかもしれません。。（お詫びします）
遮音等級が40等級のサッシュ　ということだけでした・・・

他は35等級のようです

[228: 検討中です]

今時ペアサッシじゃない物件ってここくらいですよね；南街区に比べてこちらは陸橋の坂を下りきった位置に建つわけで大型車がブレーキを踏むポイントなのは明らかなんだからどうしてもペアサッシは外せない気が...。むしろ線路脇という立地も考慮して最初から二重サッシにすべきです!!そこでコストダウンとは情けない...

[229: 物件比較中さん]

場所は駅近で魅力的なんですが・・・
せめて線路側は二重サッシにして欲しかったです。いまからでも検討してくれないのでしょうかね

[230: 匿名さん]

騒音については、住民板の南街区の書き込みが参考になります。
電車の音もあるが生活音についての苦情が多いのが気になるところ。
週末になると目の前の道路を珍走団(旧暴走族）が爆音響かせて走るらしい。
となると線路側も道路側も二重サッシは必要かと。
とはいえ今から全戸二重サッシにすると構造計算（？）が狂ってくるから無理なのだろう。
購入してから個別に変更するにしても、窓は共用部分だから、管理組合の許可
が必要にってくるはず。
立地が気に入っている人は、三井のタワーまで待てるかどうかが分かれ目かな。

[231: 購入検討中さん]

イニシアは建物外部側に二重サッシと
外廊下側（建物内部側）にペアガラスを採用していますね。
二重床（LL-40等級）、床暖房もあるし。
正直比較すると魅力的に見えます。
悩んでいる間にも売れてしまいそうですが。

[232: 購入検討中さん]

シンカ南８F、見学しに行こうと思ったらすでに売約済とのこと。
シンカ北の価格がでたら南中古に人気がでそうですね。

[233: 物件比較中さん]

うーん、悩む所ですね
イニシアは既に選べないでしょう。場所的にも、北側が空いているのであまり人通りが多く無さそうなので魅力です。ただ西側の工場は気になります。その部分で立地はシンカ北と多少の差を感じています。三井タワーはいいですね、でも周りの環境より更に高い（物件、維持費）と思うので今のところ我家では残念ながら対象外です。
価格情報お持ちの方がいらっしゃれば是非教えて下さいね。

何処も一長一短、シンカ西向き（できれば南側・・・でも高い？）がだめなら他の地区かな、皆様はシンカではどの辺りをお考えですか。

[234: 物件比較中さん]

232さん　情報ありがとうございます。
南8Fの物件は売約済みですか。　他に南は売りに出ているのでしょうかね。

[235: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通りかかったら、事前案内会をやっていました。タイミングによっては案内してもらえないこともあるそうですが、運良く中を見せてもらえました。価格も全戸出ていて価格表ももらえました。イニシアと同程度の価格に思えます。事前案内会での契約が７月末だそう。本格的なモデルルームオープンはその後でしょうか。

南街区と違って、カラーは４色、間取り変更のプランも複数ありました。壁紙や建具など、内装の質も南街区より良い印象。天井も高く、バルコニーも広々としていて開放的でした。入居は再来年の３月、商業施設やペデストリアンデッキも同時期にできる見込みだそうです。模型で全体像を見ると、便利さが際立ちます。屋上の一部は緑化するそうで、素敵でした。

[236: 購入検討中さん]

モデルルーム、行って来ました。
相変わらず、「ご契約、ありがとうございまーす」の大合唱。
説明中の営業マンの声が聞こえないっ。
この大合唱って長谷工では毎度なのでしょうか？
これを聞くと購入意欲が低下するのは私だけでしょうか？

[237: イニシア]

シンカのほうが高いですね。確かにあの立地で２重サッシでないのはきびしいかなー
シンカの南向きの部屋と、イニシアの南向き角部屋でほとんど変わらないかならー。
概観も完全に負けてるし・・・・かたや重厚感がありかたや・・・・団地みたい。
車の通行もイニシア側が静かですし。
あの値段なら、駅近にこだわらなければ豊洲でも買えちゃいますね。
静観かな。。。

[238: 購入検討中さん]

>237さん
そんなに高いのですか？
イニシアより高いということは
坪単価210万を超えているということなのでしょうか。

駅からは近いけれどもその他の利便性を考えたら
やはり静観かな・・・

[239: 匿名さん]

なぜホームページにカラーモザイクの写真が載らない？
モノトーンモザイクは載っているのに。

シンカモールには期待しています。

[240: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行ってきました。
それなりに込み合っていましたが、
南のときほど大盛況、というほどではなかった印象です。
やはり、価格が高いことが影響しているのでしょうか。
ここもイニシアのように売れ残るのでしょうか。

[241: 匿名さん]

イニシアの南向き角部屋は もっとしたはずでは…？
広さも違うし…


イニシアとシンカでは場所、向き（シンカは南向きの戸数もそれなりに多い）、利便性、コンセプト（部屋タイプも様々で色々な層がいるorファミリー向け）も違うし ニーズも違いそうですよね。
買う人のニーズが異なれば、２つを比較するのも難しいですね。。

[242: 匿名さん]

イニシアの価格表が送られてきました。
選べる部屋は残りわずかですが、意外にも
一番広い南南東最上階が、まだ先着順で
空いていました。自分が検討した部屋で、
最終的に梁が気になって見送りましたが、
９８平米あって６７９８万は、小杉じゃあ
もうありえない値段だし、
最上階ゆえ上階の音の心配ないし、
景観良いし、コストパフォーマンス良いと
思うのですが・・

もう少し安い部屋でしたら、西南西の最上階
65.20平米が4498万で、17Ｆ71.19平米が4588万
というのもありますね。

なんて書いてるとイニシアの営業かと思われるのですね。

[243: 購入検討中さん]

シンカ購入を前向きに検討していますが・・・悩んでいます。
新しくできる歩道によって駅までのアクセスの近さと快適さ、商業棟が隣接しているのでスーパー・スポーツクラブへの便利さがとても気に入りました。
でも・・・東側からの外観がやはり退いてしまいます。
普通にシンプルにしてくれたらいいのに、あのパステルのモザイクは安っぽいですよね。
床暖やウオッシュレットが標準ではないのもびっくりしましたが、これはＯＰでカバーできます。
貨物電車の連結の音も、まだ聞いたことがないので気になります。
横須賀線の音は現地で聞いたら、思ったより小さくこれはクリアでした。
購入検討されている皆様はいかがですか〜？

[244: 匿名さん]

横須賀線の音は当方も特に気にはなりませんでした。

床暖は標準でないのは残念です。オプションだといくらぐらいかかるのでしょうか？
販売価格にプラスで考えていかないと、そのほかにもオプションを頼んだら金額が思ったよりも
アップしそうです。

[245: 匿名さん]

悩む必要無いのでは？安っぽいマンションに我慢して大金叩かない方がいいと思いますよ。
見た目重視、これも立派な一つの選択方法ですよ・・・きっと！

[246: 購入検討中さん]

同じく前向き検討中です。
外観は、本当に好みの問題で、人それぞれだと思うのでなんとも言えませんが・・

営業さんと話をしたときにも、「外観とかはどうですかね・・？」と聞かれたので、
気にする人は気にする　というのは事実だと思います。

個人的には、現地を見たところ、思っているほど気にはなりませんでした。
まぁ　確かに個性的ではあると思いますが・・。
普通のデザインでいいのにな・・、とは確かに思います（苦笑）
あと、西側から見たデザインは全く問題なく良いと思います。

どうしても気になってしまう人は買わないのかもしれませんが
個人的には　それ（外観のこと）以上にコストパフォーマンスの良さ（修積なども）、
駅直結の利便性、周辺環境の良さ等が上回ったので　決めようかなぁと思っている
ところであります。
そのことがあるので、個人的には、外観が住みたくなくなるほどのデメリットとは
なりませんでした。
しいていえばトイレに手洗い場があればもっと良かったんだけどなぁ・


横須賀線の音は現地に行ったところ、確かに気になりませんでした。
横須賀線の線路は鹿島田寄りにあるからですね。

>242
イニシアはもうすぐ完売になりますでしょうか？

何かと比較をされがちですが、どちらもそれぞれに良いところはあると思っているので、
学区も生活圏も同じになりますので　色々な情報交換をしたり、
仲良くしていければいいなと思っています。

[247: 購入検討中さん]

>244さん

床暖房はたしかにＯＰなのは残念ですね。
それに代えて　ナショナル食洗器が標準なのはいいと思いました。
どちらかを選べ、と言われたら　床暖より食洗器が標準のほうが嬉しいと思うけど、
床暖もあれば文句なしなんですけど。
床暖ＯＰは広さにもよるけど30〜40万くらいですかね？？どうだろう・・

[248: 匿名さん]

>>246
トイレで手が洗えないんですか？？

今週末モデルルーム前を通ったら、たくさん車が停まっているようでした。
床暖なし・直床構造厚さ20センチ・トイレ手洗い場なくて、南街区＋10％超高くても駅近なんで売れているんですかね。
ここら辺では長々とモデルルームやっていても全然車が停まっていないところもあるのです。

あのマイクアナウンスはパチンコ屋のような風情で聞いてる方も恥ずかしい。
一種の煽り？

[249: 購入検討中さん]

床暖房のOPはもっと高くて、60万円くらいです(部屋にもよります)。
電車の音ですが、南の中古を2箇所ほど見学したのですが、
殆ど気になりませんでした。これは南の掲示板で言っていた、
「電車よりも道路の音の方がうるさい」というコメントを確認できた感じでした。

うちもすごく悩んでいます。
直床、ユニークなデザイン、エンビの安っぽい廊下、
そして何よりも総額として価格が高いこと。
一方メリットも大きく、
ランニングコストの安さ、駅近、商業施設隣接、閑静な住宅街、
もしかしたら駅まで傘なしでいける可能性があります(これはまだ未定)。

全ての条件で100点満点はないので、"買い"かな〜、と思っているところです。
一方、今後の地価動向も気になります。
路線価格が下がっている中、資産価値が下がらないものかと。
これも、資材高騰や消費税など、逆な考えも頭をよぎります。

人生で一番高い買い物だけに、そりゃ悩みますよね。

[250: 購入経験者さん]

私はシンカ南、イニシアを悩んで断念し、矢向駅徒歩3分の戸建てにしました。
駅近に加え、ランニングコストがかからないこと、物件価格の2/3を占める
土地の価値は何十年たとうが変わらない（地価変動がないと仮定）ことが
理由です。マンションの修繕積立金も共用部分の修繕にあてるだけで、
各部屋のメンテは自分でやらなければなりませんからね。