シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[143: ご近所さん]

ウォシュレットが標準であることにこだわっていますが、ウォシュレットにも色々なグレートがあるので、自分の気に入った物をオプションなり後からつけるなりしたほうがいい気がする。特に痔主は。

[144: 匿名さん]

ウォシュレットってそんなに必要なものなのですか。
なんとなく掃除が面倒そうだし、不衛生になりがちな気がして使った事ありませんが。

[145: ご近所さん]

１３４＆１４０さん
お願いだからスルーしてもらえますか？

[146: 周辺住民さん]

外観はフツーにグレーとかベージュのタイルでいいんでないか？
景観壊れないし。
北はこれから建てるんだから、タイルは無理でもモザイクをやめることは
できると思うんだが。

[147: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても、モザイクは変わりませんよ。
鉄塔をカモフラージュするために、デザインしたのですから。
北も同じになり良かったですね、多数が良いというのが、この国ですですから。

[148: 周辺住民さん]

>鉄塔をカモフラージュするために、デザインしたのですから。

だったら北は鉄塔関係ないからやめることはできると思うんだが。
景観はマンション住人だけの問題じゃないからね。

[149: 周辺住民さん]

モザイクが素晴らしいとは思いませんが、出来ることなら買いたかった。
金銭的に手が出ませんでしたので、うらやましく思ってます。

[150: 周辺住民さん]

長い目で身の丈にあった買い物の方がいいからその選択は正解。
他なら床暖房も二重床もあるかもしれんし。

[151: 周辺住民さん]

でも長い目で見たら身の丈に合った買い物の方が絶対いいよ。
これからなら、モザイク無し、床暖、二重床の物件もいくらでも選べるわけだし。
もしかして三井の物件に入居ってこともあるしな。
人間何が幸いするかわからないってことで。

[152: ご近所さん]

鉄塔をカモフラージュてのが目的なら鉄塔と同じ色合いを使うはずだけど。
それこそグレーなど無彩色系のいろを使うと思います。
三井のタワーもいいけど金銭的に無理だろうな。タワー物件は駐車場や駐輪場と言った施設が貧弱になりがちだからどの程度充実したものが出来るか期待はしています。

[153: 購入検討中さん]

共有設備がゲストルームしかないみたいです。
キッズスペースくらい欲しかった。

適当な共有設備がない場合の、住民集会(!?)ってどこでやるんでしょう!?
まさかゲストルームを使ったり、有料でどこかの会議場を借りたりするんでしょうか!?
そもそも350戸規模のマンションでの集会って何人くらい集まるものかもよくわかりませんが。

集会場所のないマンションの対応をご存知の方いらっしゃいますか!?

[154: 住民さんＡ]

＞１５３さん
先日行われた南街区の住民総会は、日吉小学校の体育館を借りてやりましたよ。共有設備、ゲストルームはあるんですね。チラシに大きく書いてなかったので、共有設備はないから１割増で済んだのかなあ？と思っていました。

[155: ご近所さん]

南の住人です。
先日の南街区の総会では日吉小学校の体育館が一杯でした。
ずっとこの人数とは思えませんが、ある程度の人数がはいる
共用設備となるとそれは会議室じゃなくて立派なホールかと。
さすがにそんな共用施設は無理だしあっても意味がないですね。

[156: ご近所さん]

同じく南の住人です。
共有設備は、南ではゲストルーム以外は、パーティルームもシアタールームも利用率は低そうです。キッズルームも、うちは子供がいますが、正直デザイン重視であまり子供が楽しめる設備でないため、ドリームの隣のカンガルーに行ってしまいます。ゲストルームだけというのは、コストを考えると賢い選択のように思います。

なかなかセキュリティ上難しいと思いますが、同じシンカシティですから、北の人も南の共有施設が使えるようになると良いと思います。（もちろんその真意は、維持費の折半ですが・・・）

[157: サラリーマンさん]

なんか話が脱線気味ですが、、、
１５３さん
年に１回か２回くらいの住民総会（召集対象は全戸）の他に
毎月１回くらい開かれる理事会というものがあります。
３５０戸くらいでしたら１０名ちょっと＋管理会社から２名くらいが集まれる場所が
あればいいと思います。
↓このへんもちょっとだけ参考になるかもしれません
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5540/

[158: 購入検討中さん]

１５３です。
みなさま、返答ありがとうございました。
言葉足らずで済みません。そもそもは１５７さんの言うように、
理事会のことを想定していました。
ですが、住民総会のことも聞けてよかったです。ありがとうございました。

結局、近くの会議室を借りてやるということですね。
喫茶店で12名は厳しそうですから。
解決策があるなら問題ないです。

１５６さんの言うように、不要な施設がない分いいのかもしれません。
でも、使えるキッズルームは欲しかったな。。

[159: ご近所さん]

南の住民です。

モザイク良いじゃないですか。北もモザイクになればちょっとしたランドマークに
なりますよね。
あと、タクシー乗ったとき説明するのに便利です。川崎からは１０回中１０回！
全ての運ちゃんが知ってた。

残念ながら、モザイクが嫌いな人（少なくとも南の住民や北街区の購入検討者
ではないと思いますが）が何を言おうと、もう決定したことですので、ごちゃ
ごちゃ書いても無駄です。いやなら買わない。それだけ。

[160: 匿名さん]

外観でマンション買う人がどれだけいるんだろう と思います。
私は 立地、金額（まだはっきりはしてないもののホームページで見る限り）、過剰じゃなく必要最低限の共有施設、修繕積立も高くならない自走式駐車場、駅近なのに駐車場が安い… 検討候補にはめちゃくちゃ入っています。
住んでるほうは外観を部屋から眺めるわけでもなし。

まぁ プライオリティが何かなんて人それぞれだから外観がやだって人は買わなければいいだけの話ですね ホント。

ところで共有施設は やっぱり北と南は行き来出来ないようになるんでしょうかね？

[161: 物件比較中さん]

生活をする部屋の仕上がりが最重要なことは言うまでもないことでしょう。
安普請（やすぶしん）に我慢しながら快適生活なぞ決して望めません。
最近モデルルーム周りをはじめました。
早速資料を取り寄せました。
過日、南街区の知り合いのお宅を訪問しましたが、妻は「よかった」を連発。
オール電化で近代的な香りが建物全体にあふれている印象。
近所のイニシアもよかったけれど、排気ガスや橋からのぞかれるなどで家族全員が×。
南向きで少し広めの物件を考えているせいか、価格がね。少し高いかな。

[162: 入居済み住民さん]

モザイクの話題は尽きませんが
このアングルからですと、意外に良い感じではないですか？

[163: 入居済み住民さん]

すばらしい！
シンカシティのメインフォトに推薦します。
黄色、青、黄緑の配色もあざやかに青空に映えています。
「どうだっ！」って感じ。
うーーん、良いできだっ。

[164: 入居済み住民さん]

「モザイクだ」「パッチワークだ」なんだカンダ言われていますが、周辺の住民はむろんのこと、シンカシティを取り巻く新築マンションの住民たちも、つまるところ、シンカシティの総合的居住環境の充実に大いに期待しているということです。
道路の整備、商業施設の誘致、歩行者専用道路の敷設、信号機の設置、新川崎駅の改築申請等、みんながシンカシティにぶらさがっているということです。

[165: 周辺住民さん]

↑言い過ぎ。思い上がりもほどほどに。
景観を壊しているデザインにがっかりしている周辺住民がいることもお忘れなく。

[166: ご近所さん]

>>162,163,164
あの、大丈夫ですか？？？

ちらしによると商業施設にはフィットネスも入るようですね。

[167: 周辺住民さん]

建設中の北街区及び南街区。

[168: モザイク]

掲示板見て色々見て写真を見てビックリ。ベランダはよいけど、縦の柱のような部分が
モザイクベタ塗りはひどい。ほんとにデザイナーですかね？
近所に新しいマンションができて、隣はタイルでグレーで築７，８年、新しいマンションは
肌色でベタ塗りで、どうしてと思うぐらい売れていない。。。。
最近価格も下がってきてマンションの選択肢が多くなると結構影響ありそうですね。
これだけ声が出てるんだから変えればいいのに・・・・なぜ意固地になる。デザイナーに
気を遣っているのか。そもそもこれだけ言われるのだから、デザインを変更させても
金取られんでしょ。

[169: 匿名さん]

形・色、共にごちゃごちゃしていて安っぽいデザインですね。
デザイナーに金払ってこのデザイン？本当に慶大教授の隈氏のデザイン？
モザイクが「イイッ！」と思う人がどれだけいるのだろうか。
もしそう思う人が少数派であるとすれば北街区のモザイクは絶対にやめるべき。
その方が購入者・デベともにプラスになる。

[170: 物件比較中さん]

まだＭＲが完成していないのに、この１週間で数名の営業担当の方から希望の間取りがあれば、
販売予定価格を教えますよと電話がかかってきました。ＭＲが完成してからで結構ですので、
やめて頂くか、担当者を１名に絞るなど改善して頂きたいと思います。

以前にシンカ南の時も同様に電話対応に嫌気し、困り果ててマンション購入の検討を残念した
記憶がよみがえりました。営業スタイルはこれまでと変わっていないようです。

今回は、近隣のマンションとの比較対象として、物件の仕様などを拝見させて頂こうと思って
います。特にシンカ南で話題になっている防音性能の改善、床暖房を施工した場合の価格での
坪単価での比較などです。長谷工の「カイゼン活動」がどのようなものかを拝見し、後悔しな
い物件を手に入れたいと思います。

[171: 匿名さん]

↑
話を作るにしても、たくさん入れすぎだよ。
一つか、せいぜい二つくらいにしておかないと、足を引っ張る効果も薄れるというもの。
作文の作り直し。
はい、次っ。

[172: ご近所さん]

南街区の住人ですが、管理組合の許可もなく、勝手に個人の所有物を、掲載しないでください。

[173: 周辺住民さん]

南街区の住民です。
窓を開けると風が通り抜け、景観も日当たりも全く文句ありません。賃貸、社宅を含めて多くのマンション、アパートを経験してきましたが、南街区のこの条件でこの価格は全くもって不満がありません。モザイクも鉄塔も住んでみると全然気にならないし、それよりも小学校が近く、通学路に信号も設置されていて安心です。駅が近いので通勤も楽だし、動物公園が近いので幼い子供達と過ごす週末が楽しみで仕方ありません。遅く帰って来たときや、急な買い物にもコンビニが近いのでとても便利、銀行ATMもあるので振込だって出来ちゃう。ミニストップだから、ソフトクリームなんかも食べれてご機嫌。南街区の受付の女性も感じがいいし、住民の方も廊下ですれ違うと互いに挨拶をするような気さくな方々ばかり。共用スペースのルールも守られているし、上階や隣の部屋の音も全く聞こえません。生まれてはじめての不動産購入で住宅ローンも組むことになり、色々な不安もあったけれど、このマンションに出会えて本当に良かったと思います。これから北街区が出来て、更にスーパーも出来るとあれば、本当にお買い得な物件でした。最近、資材の値上がりに加えて、住宅ローン金利もあがるというニュースを耳にするたびに、住宅ローン控除の特別税制の恩恵も享受できる当時に、南街区を購入することが出来て本当に良かったと思います。イニシアはものづくりエリアというか、工場が目の前だし、勾配のため低層階の景観が期待出来そうもない割には、南街区よりも割高ですね

[174: 物件比較中さん]

まだ北の構造がUPされないのですが、
南と同じ構造だとすると直床でスラブ厚200ミリですか。
南の住民板に騒音に関する苦情が多い理由がわかりました。

[175: 匿名さん]

モザイクどうのこうの言っている人
　　　　　　↓
ネガティブキャンペーンをして、北街区の人気を下げて
　　　　　　↓
販売時の競争倍率を下げようと考えている

裏を返せば人気があるんじゃないかなこの物件

迷っている人には買いだと思いますよ！

[176: 購入検討中さん]

あるいは販売価格が下がらないかを狙っている。
でも無理か、いまさら。
たかいよ〜ん。

[177: 匿名さん]

長谷工コーポレーションのホームページを拝見しました。
「長谷工の強み」−「お客様の声を聞く（内覧・点検）」の文面では、「失敗が次の成功を生み出すという考えのもと成功事例だけでなく失敗事例も社員間で共有する」とあります。

実際にフィードバックされているかは、長谷工物件に既に住まわれている方はご存じでしょう。
出来れば失敗する前に他の物件と比較して同等以上の対策に全力を注いで欲しいです。

購入検討中の立場としては、商業施設が近所なので、二重床、二重サッシなど防音対策には力を入れて欲しいです。

数年後に利便性が良くなるので、価格が上昇するのはしかたないと思っています。
ただ、価格を抑えるために、構造や仕様の品質を下げるのだけはやめて欲しい。

[178: 物件比較中さん]

失敗を教訓に南より構造や仕様をグレードアップしてくれるなら
価格が多少高くても構わない。
南に合わせる必要もない。
住宅は高い買い物なのだからそれなりの仕様や構造にしてほしい。
とりあえずモザイクはなしで。あとはスラブ厚を増やして二重窓。
スケスケベランダフェンスも変えてくれれば高くてもオッケー。
質さえ伴えば、あの立地ならもっと高くしてもいい。

[179: 南の住人]

南の騒音の書き込みのほとんどが住人を装った部外者の工作員の陽動だと思います。イニシアでも北でも住人板ができて入居がはじまったらかならず新聞の玄関配達やベランダでの喫煙、騒音ネタなどの工作員が現れるはずです

[180: 購入検討中さん]

イニシアは
　新聞の玄関配達○
　バルコニーでの喫煙×
ですよ。
北街区は南街区と同じなんですかね？
だとするとイマイチかも。

[181: 南の住民]

>179さんは、上下左右の住民に恵まれているのですね。
子供の足音（ひっきりなしにパタパタ）が
毎日、夜中の１２時まで続いている我が家にとって、
うらやましい限りです。

[182: 匿名さん]

>173
長谷工とイニシア比べてどうすんの？

[183: 匿名さん]

仕様は南とあわせる必要は全然ないと思うんだけどな。

たいてい駅前は価格が上がり、それなりの所得層をターゲットにする関係で
仕様がよくなる傾向にあると思う。そう考えれば、明らかに北街区の方が
駅に近いんだから仕様をあげても問題ないと思うな。もちろん価格は上がるのは
やむを得ない。だいたい駅前で3分と5分では印象が全然違うしね。
二重床、ペアガラス、戸境壁がGL工法でないこと希望。

[184: 購入検討中さん]

南街区は
バルコニー喫煙可
朝刊は集合郵便受け配達のみなのでしょうか？

管理組合ではどのような理由で
このようなことを受け入れられたのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

南と北の仕様と管理規約を別にするのに賛成です。

[186: 匿名さん]

南は生活や支払いのために、仕様や居住者の○ラルはどうでもいいと
割り切って購入された方が多いのでは？

>>173
ミニストップのソフトクリームを自慢されると普通の人は萎えますよ…


もちろん南で問題になった管理規約や騒音問題について
北ではより明確な方針を出しても問題ないと思います。
仕様も向上することにこしたことはないですが
南と同じ時期に仕入れた土地ならば
二重床にするために２０F→１８Fにするなど
構造的なものに手を入れることは限りなく難しいかと。

>>178、184
おっしゃることはご尤もですが
多分デベは南と同じ仕様で計算してるのでは？
未だに北の構造がアップされないのが疑問。

[187: 匿名]

同じマンションの住人にさえ殺されることのあるこの時代に、マイナーな機関誌を含めたらかなりの数になる新聞配達のかた達が、毎朝自由にマンション内を走り回るマンションは嫌だと思うことはマイナーな意見とは思いませんが。脳ミソお花畑ちゃんが増えてきてることに不安を感じます。

[188: 匿名さん]

>187さん

南街区の方ですか？　
そのような方は朝刊新聞配達なしのマンションでなんら問題なしですよね。
ご自身が満足されてるなら良かったじゃないですか。

ここは北街区の検討版だし。
もし北の仕様が上がったり管理規約が南より融通が利いたら
嫌な気持ちになるのはわかりますが、「脳みそお花畑発言」はいかがなものかと。
差別○な発言、○度が疑われかねない発言ですね。

[189: 近所をよく知る人]

看板には新街区と書いてありました。
北の仕様が上がるとすれば、設備関係が主でしょう。
数年も経てば同じ値段で設備の性能は上がります。

ここで北と南の対立にもって行きたい人（言葉の応酬は外から見ていると笑えます）もいるようです。それに乗る北の検討者もいれば、南の住人もいるようです。
いいものを買いたい気持ちは痛いほどわかります。でもあまりにも現実離れした希望を北に望んでも仕方ないし、他所を検討したほうが希望通りのものが買えるのにと思ってしまいます。

[190: 購入検討中さん]

郵便配達や宅配便はOKで
新聞配達はNGという
気持ちがわからない

管理人か警備員が
入退室をチェックすれば
なんら問題無し

[191: 近所をよく知る人]

書留などの郵便物や宅配便は配達先の住人に了解を得て、その住人によってエントランスの施錠を解いてもらってから建物に入ります。新聞の配達もそれと同じ手順を踏めばなんら問題はないと思います。

しかし新聞の戸別配達を求める人の考えは違いますよね。
なぜ新聞配達人だけ管理人や警備員の判断で入館を認めるのか、または鍵を貸与してまで戸別配達にこだわるのかを示せばいいと思います。
もう一点は、管理人または警備員に新聞の配達の為に配達人を入館させるという非常に私的な用事を管理人または警備員に依頼しても良い根拠もあわせて示すとより説得の材料になると思います。マンション管理業務委託契約にそういった内容が盛り込まれているなら話は別ですが、、、
問い合わせすればすぐに答はわかるでしょうから、ここで議論することもないと思いますよ。

[192: 購入検討中さん]

北もバルコニー喫煙可、朝刊は集合郵便受けのみのままの規約になるんでしょうか？