シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[2: 周辺住民さん]

まず価格を予想してみましょう。

６５〜７０㎡３ＬＤＫはどのくらいの価格になると思いますか？
西向きの低層階でもいいので４０００万を切るようであれば個人的には購入したいと思ってるのですが…。

[3: 匿名さん]

南街区は高圧鉄塔の存在でかなりひいてしまいましたが、こちらはどうですか？
より駅に近いのであちらより高い価格設定でしょうね〜

[4: 周辺住民さん]

南街区の価格を全く知らないのですが南街区は３ＬＤＫ７０ヘーベーはどのくらいの価格だったのでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

北街区もモザイクなのでしょうか？
正直あのデザインには抵抗があるのですが、
価格次第ではイニシアと迷ってしまいます。

[6: 匿名さん]

同じシンカシティだから外観は統一するはずです
公開されている資料もモザイクでした
気になる人もいるだろうけどそれ以上に立地の魅力が勝る人が多いと思います。
歩行者専用跨線橋の高さが低く描かれていて安心しました。
鹿島田跨線橋の高さまで階段で上がるのはきついと思ってましまたから

[7: いつか買いたいさん]

私も電車から見えるあのモザイクにはいつもガッカリしています。
でも、場所のよさに惹かれてしまいます。

さて、南街区は坪単価が188〜225万円くらいでした。
眺望は期待できないにしろ、
さらに駅に近くなり、
資材高騰も相成りました。
いったいいくらくらいになるのでしょう。
坪単価で230程度と予測するのですが、皆様いかが考えますか!?

[8: 匿名さん]

>>6
>歩行者専用跨線橋の高さが低く描かれていて安心しました。

鹿島田跨線橋と同じ高さに見えますが・・・

[9: 周辺住民さん]

私もあの外観は嫌です。
なんでもっとシンプルにしなかったんでしょう…。

坪単価、南は１８８〜だったんですね。
私は北は２０５〜と予想します！

２３０〜だとイニシアより高くなるのでは…

イニシアの方が仕様がいいと思うのでイニシアより高くなるようであればみんなイニシアに流れるような気がします。

[10: 匿名さん]

新川崎駅を利用していますが
あの不思議なカラーが視界に入る度に
外観って大事だなぁと改めて感じてしまいます。
バルコニー側はシンプルで素敵なのに。
あのモザイクさえ無ければ・・・。
せっかくの駅近なのに残念です。

[11: 匿名さん]

以下によれば、南街区と同じモザイクデザインになるようです。
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html

あと、直床構造でスラブ厚は20センチ
http://www.shinka-css.com/equipment/index07.html

送電線鉄塔がないとはいえ貨物そばの立地は南街区と同じ。
南街区の時はサブプライム前で強気だったが、今は仕様が上のイニシアも販売中。ＨＳＫ仕様にふさわしい価格設定でないと×。
今新川崎エリアは在庫がたぶついていて買い手市場。前回とは状況が異なるのだから、勘違いな価格設定ではイニシア同様になるでしょう。

[12: 匿名さん]

個人的には外観なんてどうでもいい。
ここは一応デザイナーが外観を監修してたと思うし、
別にそれ程悪いとは思わない。
それよりも仕様。これに尽きるなー。場所的には
文句なし。また微妙にマイナーな駅なので、値段的にも
お手頃感を期待したい。
南街区は、直床というのとペアガラスでないというのと
戸境がGL工法っぽくって断念。
イニシアはちょっと高いのと、ここの情報待ってました。
正直期待してます。イニシアは苦戦してるだろうから‥
その辺見て価格出てくることを。

[13: 匿名さん]

>>12
仕様にこだわるのはわかるけど。
仕様にこだわっていてここやイニシアを気にしているようではいつまでたっても購入できないかも。
仕様にこだわるなら部屋が選べるうちにイニシアを購入したほうがいいと思う。
値引きを待っている人もいるみたいだけど、欲しい部屋を買ったほうが賢明だと思います。

[14: 匿名さん]

>ここは一応デザイナーが外観を監修してたと思うし、

そんなの関係ない。
自分も、横須賀線で新川崎を通り過ぎる時、あのチェッカーフラグには悪いし、日本の景観を
壊しているという意味で幻滅している。

[15: 匿名さん]

↑それこそあなたの趣味でしょ。
日本の景観までの話には到底思えませんが（笑）

おれは全然問題ないと思うよ。
個性的でいいじゃん。
少なくとも個性がなくて、団地みたいなのよりは全然いい。
って、これも趣味の問題なんでスルーしてください。

[16: 匿名さん]

>>12
ホームページを見る限り北街区も南街区と同じ仕様に見えますね。

フローリングをやめてカーペットにするなど
仕様を落として値段を抑えるという噂がありましたが
それは無さそうなので一安心ですが。

仕様ならイニシアのほうが良さそうですね。
ただ8割方売れてしまったらしいので
7月の北街区販売まで待つと残りは少ないかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

南街区の完成後1年で北街区が完成。
スーパーが入り便利になりますと言っていたような。
22年3月完成とは、南街区完成後から2年2ヶ月経過。
聞いていた話しよりも1年以上延びていますね。スーパーは本当に入りますか？？？？

[18: 匿名さん]

>フローリングをやめてカーペットにするなど仕様を落として

これだと仕様は上がってるんじゃないの？
高級マンションのデフォ、あるいは庶民マンションのグレードアップオプションは
大抵は、フローリング→カーペットです。

[19: 匿名さん]

最近はフローリングが多いですからね。
最初にカーペットの書き込みした人だって絨毯の価格もがピンきりと言うことを知っていたら軽々しくそんな書き込み出来なかったと思います。
ただし日本の気候と割りと狭いマンションということを考えれば絨毯よりもフローリングのほうが適していると思いますよ。
次第に概要がわかってきましたね。資料請求しなくては。

[20: 匿名さん]

１６さんのカーペットの話は、イニシアの方の板で出ていた話題ですよ。
近隣の長谷工の別物件に行ってそこの営業に聞いたということらしいです。

北街区の情報がまったく表に出ていない時期の話なので、正しい情報かどうかは正直言って判断しかねますね。

私もカーペットの方が高級品だと思っていたのでちょっと違和感もちましたけど、調べたら、１９さんの言うとおり、フローリングもカーペットもランクによって値段にすごく幅があって、単純にどちらが高級とはいえないみたいですね。