シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[469: 隣のマンション契約者]

＞４６７さん

120床程度の総合病院ができるって本当ですか？本当ならすごいですね！
大型商業施設ができるのかなと期待していたのですが、
総合病院なんて考えてもみませんでした。
いずれマンションを売却してリタイア後は静かな地域で過ごそうと考えてましたが、
総合病院が徒歩で行ける場所にできるのであれば、
永住しちゃおっかなと思いました！


＞４６８さん

我が家も収納はもっとほしいと思ったので、
設計変更の段階で収納の深さを広げましたよ。

[470: 購入検討中さん]

>>469さん
468です。
なるほど、設計変更で収納を増やすという手がありますか。
そうですね、収納が少ないのは、家具を買えばいいかと思ってましたが、そういう手もありますね。
どちらにしても、ちょっとお金をかければ、なんとでもなる事かもしれませんね。

やはり、長谷工物件で節約された仕様だという事と、価格をどう受けとめられるかが、ポイントですね。

あと、この不動産不況の時代に、一年半も先の物件を契約する人がたくさんいる事にびっくりです。

それだけ、駅近と再開発に、みんな魅力を感じてるという事ですかね？

[471: 南街区住民です]

４６８さん
うちの間取りは収納充実タイプというもので、すごく多くて余っている程です。
北街区にはそのような間取りはないのでしょうか？

確かにいわゆる高級仕様の物件に住んでいるお宅におじゃました時に、
「うちのエントランスは少しちゃっちいなぁ・・・」と思ってしまいましたが、
そのお宅は分譲代金にお金を回した分、家具にお金をかけられなかったみたいで、
いくら高級仕様でも中の家具がＩＫ○Ａではちょっと・・・と残念に思ってしまいました。
あと、駅からも徒歩１５分だったので、やっぱり遠い！と思いました。

というわけで我が家は中のインテリアなどにお金をかけました！
インテリアでだいぶ違いますね、やっぱり。

[472: 契約済みさん]

＞４６７さん

その再開発概要は、どのサイトでご覧になったのか教えていただけませんか？？
便利な街になりそうで、今から楽しみです。

[473: 北街区契約予定]

１畳以上のマルチ収納、廊下収納ありの間取りもありましたよ。
さらに３段押入があるので むしろ収納が多くて良いなと思ったくらいでした…
マルチ収納がない間取りでもクローゼットになっていました

[474: 契約済みさん]

新川崎駅の鹿島田地区にもスーパー・フィットネスが入るんですか〜！？
総合病院は嬉しいですね！
シンカ商業棟にも、スーパー・フィットネスが入る予定ですよね。
スーパーは競い合ってくれたほうが消費者には助かりますが、フィットネスはパークシティにも
セントラルさんがあるのに、そんな需要があるのでしょうか？？
鹿島田地区の商業棟には大型書店や美味しいお店が入って欲しいな〜。

[475: 隣のマンション契約者]

＞４７０さん

我が家は他の収納でも、小さめのウォークインクローゼットの使い勝手に疑問だったので、
壁一面クローゼットに変更しました。
それなりに費用はかかりましたが、家具を買っても費用はかかりますからね。

収納に限らず、他にもいろんな工夫をされた方はいらっしゃるはずですので、
マンション担当建築士さんに聞いてみると、いろんな案が聞けるはずです。
私も理想とは違う部分を改造で多数解決しました。

我が家も駅近と再開発は新川崎に決めた理由です。
値下がりする可能性は他の地域より低いと思いましたし、
不動産に非常に詳しい方に「値上がりが見込める地域を買わなきゃダメだ！」と言われました。

＞４７１さん

インテリアにお金をかけれたなんて素敵ですね！！
我が家はまだこれから子供を生み育てる家庭なので、
高級すぎるものは買う勇気はないですけど、できるだけいい品を買いたいです。

＞４７４さん

我が家もフィットネスには夫婦揃って加入するつもりです。

大型本屋や美味しいお店、私も大賛成です！！
ぜひ、近くにできてほしいですねぇ。
あと、マンションのすぐそばにクリーニング店が入ってほしいです。
これは切実。
うちのマンションの１階店舗に入ってくれればいいのになぁと個人的に思ってます。

[476: マンション住民さん]

＞４７２さん
４６７です。再開発の概要はポストに入っていた民主党発行のチラシに載っていました。サイトがあるかどうかは分かりません。ごめんなさい。

[477: 物件比較中さん]

マンションズには第一期と掲載されているのに、もう７割も分譲済みなんですか？？

お祭り物件のシティタワー品川の抽選にはずれ、今週末から他物件をチェックし始めました。
できれば4,000万円台のお部屋希望です。
良いお部屋があればいいのですが・・・。

[478: 契約済みさん]

>>477
7月末〜8月で半分ぐらいは埋まってたかなぁ
価格が低めのところから売れていきましたら
5・6000万円台ばかり残っていますね

[479: 匿名さん]

>>475さん
470です。
確かに、駅近に再開発で、値下がりする可能性は低いですよね。
この先、不動産不況になるかもしれないのに、ここは値下がりで大損するなんてなさそうですね。

駅もスーパーも近くなので、生活も便利ですよね。

凄く魅力的なのは分かります。
これで長谷工物件じゃなかったら、迷わず買ったかもしれないんですが・・・

悩みますね・・・

[480: 購入検討中さん]

今までもちょっと話題には出ていたかもしれませんが、
南街区にお住まいの方で、上階の子供のドタバタや、線路や道路の騒音について、
どんな感触か、教えて頂けないでしょうか？

特に、自分は小さい子供がいて、以前、ドタバタしてたら下階の人に注意された事が
あるので、気になります・・・

あと、窓を開けて空気を入れ替えたりしても、特に気にならないかどうかも・・・

[481: 契約済みさん]

＞472さん

こちらから川崎市議会会議録が閲覧できます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/index.asp

「鹿島田駅西部地区再開発事業」で検索してみてください。

[482: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区の再開発概要は市が公表済みですが、
生活利便施設棟にフィットネスや病院が入ることが既に決まっているんですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[483: 周辺住民さん]

北街区（西向き棟）検討者様
南街区では、レジⅠ　西向の棟　レジⅡ　南向の棟　レジⅢ　東向の棟　と名前がついています。
西向の棟の場合、廊下側の部屋の窓を開ければ、列車関連の音はもちろん聞こえます。
西向棟のうちの場合は、廊下側の窓をあけることも多いのですが、リビングでは列車関連の音はぜんぜん気になりません。　廊下側の部屋で音が気になる場合は、窓をしめます。
列車関連の音で一番耳障りなのは汽笛とブレーキの音ですが、どの程度気になるかは個人差が大きいと思いますので、現地で十分に確認してください。

[484: 購入検討中さん]

拝見すると今年中に着工ということになっているのですが、本当なのでしょうか？

[485: 匿名さん]

>468,470,477,479,480

同じ人かもしれないけど、いろいろ気になるなら掲示板で情報収集も良いけど、
ＭＲ行ってで情報収集してみたら？線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で
確認してみるのが一番ですよ。高い買い物するんですからそれぐらいやっても
ばち当たりませんよ。

あと、駅近じゃないけどお子さんがいらっしゃるならモリモトのクレッセント
新川崎ＥＸＥは公園前・低層で静かな立地なので奥様は気に入るかもしれませんね。
竣工済みなので、現物確認できますし、お値段の交渉が上手くいけば魅力的かもしれ
ません。自分は子供いないので利便性重視してパスしちゃいましたけど。

実需で気に入った物件を選ぶなら、不動産不況で将来価格が下がるとか上がるとかは
あまり気にならないと思いますが、最初から転売目的でしたら、販売開始時点で人気
ある間取りを押さえる位の工夫は最低限しとかないと安心できませんね。

[486: 周辺住民さん]

>>483
レジ2住民です。
K2とレジ2の境あたりがカーブになっているためブレーキポイントなんでしょうね。
今日現地で確認しました。
なのでレジ2線路沿いはまさにブレーキポイントと接しているため列車が通過するたびものすごい金属音です。
これは個人差なんてもので感じ方が変わるものではありません。
正直困っています。

[487: 物件比較中さん]

483さん
どうもありがとうございました。
リビングでは気にならないとのこと、向きによって差はあるのですね。

486さん
北は多少ですが位地がズレるので聞こえ方も違うかもしれませんね。

[488: 物件比較中さん]

しかしなんだな、shinka南には
操車場の横の部屋買って、窓開けるとうるさいとＪＲにご指導される御仁とか
新居に招待してくれた知り合いの家具にケチつけた上に、家計の心配までしてくれる
西棟南端近くの３○ＤＫにお住まいの親切なＤＩＮＫＳとか
いろいろ個性的な人が多いみたいね。
shinka北も同じような客層なんだろうね。
や〜めよ〜かな〜。