シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[447: 入居予定さん]

>446さん
ペラペラの写真付きパンフ(三つ折りにした一枚)と料金一覧は受け取っていませんか…？
低層階だとオプションの締切が過ぎている可能性もありますが…

我が家は
浴槽の手すり
人感センサー
フロアーコンテナ
キッチンキャビネット
くもりシャットミラー
マイクロバルブ浴室洗浄
床暖房

で悩んでいます。
全て付けることはないと思うのですが
あったら便利なのかなと思うと悩ましくて…

[448: 購入検討中さん]

＞騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、
＞道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
＞道路の音も覚悟して購入したこともあり

西側道路そんなに煩いですか。
ですが訪れたのが土曜日だったこともあり
そんなに交通量が多くなかったように思ったのですが。
平日は朝から夜まで煩いのですか？

[449: 446]

>>447さん

ありがとうございます。
ペラペラの三つ折りパンフは契約前にもらいましたが、価格表はもらってませんでした。
営業さんに聞いてみます！

それにしてももうオプションの締め切りとは、ずいぶん早いですね…。

[450: マンション住民さん]

南街区西向き低層階の住民です。西側の道路は交通量は平日、休日共にそれほど多くありませんが、なぜか音が響きます。坂だからかもしれません。窓を閉めればほとんど聞こえなくなります。

具体的に言えば、テレビの音量。窓を閉めていれば８くらいでいいけれど、窓を開けると１４くらいまで上げないと聞き取りづらい。そんな感じです。夜10時過ぎには交通量がほとんどなくなるので、窓を開けていても静かです。

[451: 通りすがり]

契約された方のカキコ活発なので、どなたか住民板作成されては？

[452: 周辺住民さん]

売れ行きはその後どうなんでしょうか？
品川の話題物件も抽選が終わり落選された方が
一気に駆け込みで来るんでしょうか？

[455: ご近所さん]

>448、450さん

レジデンシャルスクエア西向きほぼ南端、高層階住人です。
最近は富士もランドマークも、日によっては小杉のタワーもかすんでますが、10数階にもかかわらずこの眺望のありがたみを満喫してます。
西側道路、ウチでも響きます。決して交通量が多いわけではなく、向かいのミニストップへ道路を渡るのに何の苦労もないほどです。

その割には、たとえばミニバイク、一台でも全開で「びぃ〜〜〜〜〜〜〜っ」って走っていく音、窓開けてると意外と響きますね。
それと小学校からの音、子供たちの声、少年野球の「お〜〜〜〜〜〜〜い」という声。子供たちは悪くないのですが。

難しいことはわかりません、また精神的に苦痛なほどではありませんが、反響音・反射音がベランダ側の窓を開けてると不思議とよく聞こえます。
道路をはさんでの建物、きれいに平行に建っているからでしょうかね？
直接聞こえる音ではないので、ランダムな反射板のような、少し何らかの工夫をすれば対策出来そうな気もしますが。

[456: ウチもシンカ南です]

確かに交通量の割にはうるさいですね。
時々お＊＊なバイクや車が走るせいかもしれません。
お＊＊な車が車寄せに止まっている時もありますね。

朝、交通量が少ないせいか、大型のトラックがエンジン掛けたままで、
時間調整？しているのも結構気になります。対面の運送屋かな？

[457: 匿名さん]

>>455さん、456さん

道路の騒音のこと、すでにお住まいになっていらっしゃる方の感想は参考になりました。

小学校からの騒音については、南街区よりは距離があるのと
平日は仕事で不在なのであまり影響はないと思いますが覚悟が必要そうですね。
大型トラックのエンジンかけっぱなしは聞き捨てならないですね。
北街区工事用のトラック、それともふそうの工場から出てくるトラックでしょうか。

バルコニーの柵部分がコンクリートじゃない（経費節減？）のも
音が響きやすい原因のひとつだと思っているのですが、いかがでしょう。

[458: 購入予定]

個人的には、ですがコンクリート壁のベランダは（今の住まいがまさにコンクリ） 日が思うように入ってこないので シンカのようなタイプが好みなんですけどね…

[459: 南街区住民です]

私もバルコニーはかなり気に入ってます。
コンクリートのマンションのお宅におじゃましたら、すごく圧迫感があって、
おなじ２メートル幅でもかなり狭く感じれました。
シンカのルーバーはすごく空間が広く感じられますよ！

[460: 物件比較中さん]

賃貸住まいの経験からですが、コンクリート壁のベランダの方が外部からの音を軽減する感じはします。
加えて窓がハイサッシであれば、室内の明るさも確保でき暗さは感じません。

こちらの物件は窓は普通サイズなので、ベランダが柵なのかと思いました。
というか、正直、イマドキ賃貸でも柵ベランダの物件なんて少ないのにと
事実を知ったときはモザイク以上にショックを受けました。
どちらも気にならない方にとってはたいした問題ではないと思います。
人それぞれ好みや優先順位がありますので、ひとつの意見として聞き流してください。

[461: 南住民さん]

確かにハイサッシは日当たりの面で恩恵を受けていますが
開放感とは別ですね。
コンクリ壁がベランダに１．３Ｍ程度の高さで見えた場合を想像してください。
見えるのは空だけですよ。

もちろん立った場合は別ですが。

せっかくの眺望も半減してしまいますよ。

[462: 匿名さん]

高層階ならルーバー柵でも構わないですが
低層階はプライバシーの面でキツイかもですね。
一昔前の公団みたいな感じは拭えません。

[463: うちも同じく南住人]

住んでみて一番気に入っているのがこの柵です。風通しと開放感があって最高。
夜、柵越しに見える夜景もキレイですよ。
隈研吾のコンセプトがよく現れてて、いいと思うんだけどな。

[464: 匿名さん]

初心な南街区の住人がたくさん釣れてますね。
ほほえましい。

[465: 購入検討中さん]

>464


いかなる話であれ、先に住んでいらっしゃる南の方の話、意見は
参考になります。

[466: 匿名さん]

>466
了解
ぢゃ、もうちょっとエサまいてみるんで
楽しみにしててね

[467: マンション住民さん]

民主党川崎市議会議員団の市議会報告に鹿島田西部地区開発の概要が載っていました。ツインタワー前の現在、駐車場になっている場所に川崎臨港病院の内科・外科・整形外科・小児科・産婦人科を兼ね備えた総合病院120床程度とスーパー、フィットネスが入った６階立ての建物が建ち、鹿島田寄りに４７階建ての商業・住宅棟が建つそうです。完成予想図を見ると、新川崎駅から屋根つきの歩行者専用デッキでつながる模様。再来年にできるシンカモールからの歩行者専用デッキと合わせると、雨に濡れずに鹿島田駅まで行けそうな感じです。

シンカ南街区に住んでいますが、新川崎が再開発でこんなに便利になる予定だとは考えもしませんでした。予想以上の発展ぶり。南街区隣のＫ２キャンパス前の夢広場やわんぱく広場も、公園と多目的広場に整備されるそうです。予算をケチってコンパクトな間取りを購入したのが悔やまれます…。北街区への買い替えも検討しましたが、南街区の値段を知っているだけに踏ん切りが付きません。と言ってもタワーマンションは北街区よりさらに高額になりそうだし。

[468: 購入検討中さん]

しかし、床暖房とか、トイレのウオッシュレットとか、窓の防音とか、二重床とか、花台とか、
いろんなところで、ちょっとずつ節約されているマンションですね。
駅前でどうせ高くなるんだから、もう少し贅沢に仕上げてくれても良かったのに・・・

あと、駅近物件なら当たり前かもしれませんが、収納が少なめでコンパクトな間取りが多い様に
感じました。
(収納少な目の4LDKよりは、収納が多めでゆったりとした3LDKの方が好みなもので・・・)

でも、駅から2分でスーパーが隣の立地で、駐車場が安くて自走式で、横浜にも品川にも近くて、
南武線も使えるのは、非常に魅力的ですね。

長谷工物件で節約された造りで、駅近なので高めで、コンパクトな間取りというデメリットが
あると分かっていても、すごく魅力的な物件です。

すごく買いたいけど、高いなぁ・・・
どうしようかな・・・

どうでもいいけど、今の時点で低層階や中層階はほとんど売れてしまっていて、ざっと7割
くらいは分譲済みになっている様に感じたんだけど、本当なんだろうか・・・