シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[225: 検討中]

たしか　線路に一番近い住戸だけ二重になっていたと思います。

[226: 物件比較中さん]

>225さん
それはシンカ北のことですか？　南街区の実績ですか？
また「二重」というのはペアサッシ、二重サッシのどちらのことでしょうか？

[227: 225]

226さん
シンカ北のことです。

でも　すみません。勘違いして間違えてしまったかもしれません。。（お詫びします）
遮音等級が40等級のサッシュ　ということだけでした・・・

他は35等級のようです

[228: 検討中です]

今時ペアサッシじゃない物件ってここくらいですよね；南街区に比べてこちらは陸橋の坂を下りきった位置に建つわけで大型車がブレーキを踏むポイントなのは明らかなんだからどうしてもペアサッシは外せない気が...。むしろ線路脇という立地も考慮して最初から二重サッシにすべきです!!そこでコストダウンとは情けない...

[229: 物件比較中さん]

場所は駅近で魅力的なんですが・・・
せめて線路側は二重サッシにして欲しかったです。いまからでも検討してくれないのでしょうかね

[230: 匿名さん]

騒音については、住民板の南街区の書き込みが参考になります。
電車の音もあるが生活音についての苦情が多いのが気になるところ。
週末になると目の前の道路を珍走団(旧暴走族）が爆音響かせて走るらしい。
となると線路側も道路側も二重サッシは必要かと。
とはいえ今から全戸二重サッシにすると構造計算（？）が狂ってくるから無理なのだろう。
購入してから個別に変更するにしても、窓は共用部分だから、管理組合の許可
が必要にってくるはず。
立地が気に入っている人は、三井のタワーまで待てるかどうかが分かれ目かな。

[231: 購入検討中さん]

イニシアは建物外部側に二重サッシと
外廊下側（建物内部側）にペアガラスを採用していますね。
二重床（LL-40等級）、床暖房もあるし。
正直比較すると魅力的に見えます。
悩んでいる間にも売れてしまいそうですが。

[232: 購入検討中さん]

シンカ南８F、見学しに行こうと思ったらすでに売約済とのこと。
シンカ北の価格がでたら南中古に人気がでそうですね。

[233: 物件比較中さん]

うーん、悩む所ですね
イニシアは既に選べないでしょう。場所的にも、北側が空いているのであまり人通りが多く無さそうなので魅力です。ただ西側の工場は気になります。その部分で立地はシンカ北と多少の差を感じています。三井タワーはいいですね、でも周りの環境より更に高い（物件、維持費）と思うので今のところ我家では残念ながら対象外です。
価格情報お持ちの方がいらっしゃれば是非教えて下さいね。

何処も一長一短、シンカ西向き（できれば南側・・・でも高い？）がだめなら他の地区かな、皆様はシンカではどの辺りをお考えですか。

[234: 物件比較中さん]

232さん　情報ありがとうございます。
南8Fの物件は売約済みですか。　他に南は売りに出ているのでしょうかね。

[235: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通りかかったら、事前案内会をやっていました。タイミングによっては案内してもらえないこともあるそうですが、運良く中を見せてもらえました。価格も全戸出ていて価格表ももらえました。イニシアと同程度の価格に思えます。事前案内会での契約が７月末だそう。本格的なモデルルームオープンはその後でしょうか。

南街区と違って、カラーは４色、間取り変更のプランも複数ありました。壁紙や建具など、内装の質も南街区より良い印象。天井も高く、バルコニーも広々としていて開放的でした。入居は再来年の３月、商業施設やペデストリアンデッキも同時期にできる見込みだそうです。模型で全体像を見ると、便利さが際立ちます。屋上の一部は緑化するそうで、素敵でした。

[236: 購入検討中さん]

モデルルーム、行って来ました。
相変わらず、「ご契約、ありがとうございまーす」の大合唱。
説明中の営業マンの声が聞こえないっ。
この大合唱って長谷工では毎度なのでしょうか？
これを聞くと購入意欲が低下するのは私だけでしょうか？

[237: イニシア]

シンカのほうが高いですね。確かにあの立地で２重サッシでないのはきびしいかなー
シンカの南向きの部屋と、イニシアの南向き角部屋でほとんど変わらないかならー。
概観も完全に負けてるし・・・・かたや重厚感がありかたや・・・・団地みたい。
車の通行もイニシア側が静かですし。
あの値段なら、駅近にこだわらなければ豊洲でも買えちゃいますね。
静観かな。。。

[238: 購入検討中さん]

>237さん
そんなに高いのですか？
イニシアより高いということは
坪単価210万を超えているということなのでしょうか。

駅からは近いけれどもその他の利便性を考えたら
やはり静観かな・・・

[239: 匿名さん]

なぜホームページにカラーモザイクの写真が載らない？
モノトーンモザイクは載っているのに。

シンカモールには期待しています。

[240: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行ってきました。
それなりに込み合っていましたが、
南のときほど大盛況、というほどではなかった印象です。
やはり、価格が高いことが影響しているのでしょうか。
ここもイニシアのように売れ残るのでしょうか。

[241: 匿名さん]

イニシアの南向き角部屋は もっとしたはずでは…？
広さも違うし…


イニシアとシンカでは場所、向き（シンカは南向きの戸数もそれなりに多い）、利便性、コンセプト（部屋タイプも様々で色々な層がいるorファミリー向け）も違うし ニーズも違いそうですよね。
買う人のニーズが異なれば、２つを比較するのも難しいですね。。

[242: 匿名さん]

イニシアの価格表が送られてきました。
選べる部屋は残りわずかですが、意外にも
一番広い南南東最上階が、まだ先着順で
空いていました。自分が検討した部屋で、
最終的に梁が気になって見送りましたが、
９８平米あって６７９８万は、小杉じゃあ
もうありえない値段だし、
最上階ゆえ上階の音の心配ないし、
景観良いし、コストパフォーマンス良いと
思うのですが・・

もう少し安い部屋でしたら、西南西の最上階
65.20平米が4498万で、17Ｆ71.19平米が4588万
というのもありますね。

なんて書いてるとイニシアの営業かと思われるのですね。

[243: 購入検討中さん]

シンカ購入を前向きに検討していますが・・・悩んでいます。
新しくできる歩道によって駅までのアクセスの近さと快適さ、商業棟が隣接しているのでスーパー・スポーツクラブへの便利さがとても気に入りました。
でも・・・東側からの外観がやはり退いてしまいます。
普通にシンプルにしてくれたらいいのに、あのパステルのモザイクは安っぽいですよね。
床暖やウオッシュレットが標準ではないのもびっくりしましたが、これはＯＰでカバーできます。
貨物電車の連結の音も、まだ聞いたことがないので気になります。
横須賀線の音は現地で聞いたら、思ったより小さくこれはクリアでした。
購入検討されている皆様はいかがですか〜？

[244: 匿名さん]

横須賀線の音は当方も特に気にはなりませんでした。

床暖は標準でないのは残念です。オプションだといくらぐらいかかるのでしょうか？
販売価格にプラスで考えていかないと、そのほかにもオプションを頼んだら金額が思ったよりも
アップしそうです。