広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[987: 匿名さん]

まるで子供のけんか

[988: ご近所さん]

どうもネタ切れみたいで、同じことの繰り返しが永遠と続いてますね。それはそれでマンコミュらしいのですが、もう少し活性化しないと広告主との関係的にアレなので、小ネタを投入です。
そういえば、港区でもないのに、マンション（の郵便局の）前にちいばすが止まるようになりましたね。

[989: 匿名さん]

>なんだ、理屈で返せなければ
>はいはいで逃げですか。真面目に返事するんじゃなかった。


はい？
まともな返答頂いてないんですが？

＞住民間でモメたら、
＞モメてる事自体を重説に書かなければいけないし、
＞建替えなら巨額の解体建替え費用が必要になるのも重説に書かなければいけない。
＞（容積率が余ってる場合なら別）

＞築50年近くになれば土地付きマンションでも、売ろうと思えば
＞買い叩かれるか買い手が付かないかのどちらかになる。
＞定借だけのデメリットではなく土地付きでも同じこと。

それとも↑がまともな回答とでも？？？


もう少し勉強してから購入すべきでしたね。。。

[990: 匿名さん]

わざとらしい９６９が本性現して絡んでますな。
関係ない物件スレでそこまでして何の得になるのか、こっちが聞きたい。

[991: 匿名]

ちいばすは、日赤行く人のためでないかね？建て替えで随分快適になり、有難いです。
関係ないけど、愛育って移転？するの？なんか移転しちゃうとセレブ病院のイメージがなくなるような…。

[992: 匿名さん]

９６３さん
私がお薦めなのは駅から１０分弱歩きますがBRASSERIE LA CIGOGNEがおすすめです。
お店の方も皆いい方で、特にお薦めなのは
サーモンのタルトフランベです！
日差しが差し込む店内で食べるランチは最高ですよ。

[993: ご近所さん]

数ヶ月間成約ないようですね。
もはや価格云々の問題ではないのかしら。

[994: 匿名さん]

＞992

少々遠くないですか？

[995: 匿名さん]

椿レジデンスを検討しようと思っている者です。
以下、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。

・共用施設
→既存の棟には、あまり共用施設はないようですが、椿レジデンスに共用施設
を設ける予定はありますでしょうか？
→共用施設を設けることには賛否両論あることは承知しておりますが、個人的には、
ラウンジ？（適当に座ってくつろげるスペース）があるといいなと思っています。

・医療提携
→HPをみる限り、あまり意味なさそうなのですが、今でも続いているのでしょうか？
（それとも、事実上、優先予約ができる等の有利な取り扱いがなされているのでしょうか？）
→なきゃないで気にならないのですが、医療提携をうたっている割には、なにがメリット
なのかよく理解できなかったもので…。隣に病院があって便利です、ということ？

[996: 入居済み住民さん]

医療連携については詳しく話せません。
いろいろ問題がありますから。

ただし相当のメリットがあることは確かです。

[997: 匿名さん]

恵比寿の「モナリザ」。ホスピタリティが素晴らしい。

[998: 匿名]

テラス喫煙可が購入した最大の理由です。

[999: 購入経験者さん]

医療提携でメリットあっても
年取ってお世話になる頃には
このマンションも解体されるだろうな。
購入動機に影響を及ばすほどのメリットには感じなかった。
むしろここの最大のメリットは立地。
最大のデメリットは定期借地。

[1000: 匿名さん]

解体って１０代参戦（爆笑）
イヤぁマイッタ

[1001: 匿名さん]

オール電化マンションを、ガスも使えるように改築するには、どうすればいいのでしょう。
教えてください。東電の電気料金が上がりそうだし、あまりたくさん電気を使うと国賊扱いされるし。

[1002: 匿名]

室内にプロパンガス設置？

[1003: 匿名]

ホームページに一部価格がでてるね。おもいっきり下げてきたね。既存の購入者は哀れだね。

[1004: 匿名さん]

東京の地価などは、これからどうなるのだろう。
土地を売って、田舎暮らしを考えているのだが。

[1005: 匿名さん]

削除依頼

[1006: 匿名さん]

１０代はともかく２０代が稼ぎに乗じていきがって買うような物件に見える。

[1007: 匿名さん]

ここが安く出たら定借ネガのアホ共も出る幕ないな。

[1008: 匿名さん]

ここの新規分譲が安く出ると、神宮前とか南青山、麻布台はどうなるんだろうね

[1009: 匿名]

定借にネガがいるのでなく、定借がネガ商品なんですよ。どうも誤解があるようです。

[1010: 匿名さん]

>>1008
高額定借物件間での少ないパイの奪い合い（共食いも含め）でしょうか

[1011: 匿名さん]

お金があったら住みたい

[1012: 匿名さん]

平米100って感じですね。

[1013: 匿名さん]

みんな値下げねだね。つうか地所はもうだめだ。

[1014: 匿名さん]

HPは未定になっていましたが、入居はいつぐらいになるんですかね

[1015: 匿名さん]

前回の価格に比べて３割ほど下がったのでしょうか？

ただ売れ残りの物件も３割近く値引きしていたみたいですね。

[1016: 匿名さん]

いつも思うんですけど、３割って定借の場合どの部分から値引きをするんですか？

[1017: 匿名さん]

＞平米100って感じですね。
で、他に地代と管理＆修繕費ですよね。
地代はいくらなんでしょう？

[1018: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新規分譲されるみたいですが
こちらはどうするのでしょうか？

新規で契約された方いらっしゃいますか。

[1019: 匿名さん]

ここはガーデンフォレストのスレだけど⁇

[1020: 匿名さん]

＞１０１７
Ｇ＆Ｈだけ地代が高いなんてことはないと思うけどね。

[1021: 匿名さん]

Ｇ＆Ｈって何？ドルガバ？ギブニーズ？

[1022: 匿名さん]

G棟　H棟　だろ

[1023: 匿名さん]

それなりに仕様を落とすんじゃないでしょうか、そうじゃないとさすがにこの価格差はかわいそうだよね。

でも内部で格差が起きそうですよね、この価格の違いじゃ実際生活感も違うし、購入した人が、今後賃貸で貸し出す価格設定も違ってくる。高い方に合わせりゃ良いんだろうけど、今のご時世そうも行かないし。

いろんな意味で厳しい物件になりましたね。

やっぱり安い方を買って、高い方にあわせた価格設定で賃貸に出すというのがこの物件に関する正しい戦略でしょうか？

[1024: 匿名さん]

仕様見てから決めればいいんでないの。慌てて買う理由が見つからない。どうしても欲しいなら。

[1025: 匿名さん]

まあずいぶん先だし４年前みたいな巨大なモデルルームの商談ブースが満員みたいなことはないだろうから

[1026: 匿名]

定借自体が、所有権物件の７０％？

今回３割値下げで、何と半額！！



でも、安いとも感じない。なんで？

[1027: 匿名]

やすいとはおもう。仕様同じなら

[1029: 物件比較中さん]

３割も値下げされたら定価で買った人はどんな気持ちなんだろう？
1割とかだったら「永住するから関係ない」って自分を納得（＝強がり）させることも
できるけど・・・・・（泣）

[1031: 物件比較中さん]

私はここのモデルルームができたころ、すぐにいったのですが
担当の三菱社員は本当に失礼でした。予算は1億5000万で
年収は3000万程度なのでそれほど無理ではないと思っていたのですが
頭金が少し足りないというと「じゃ～無理ですね」みたいな
感じでけんもほろろでした。あなりの横柄さ、失礼さに二度々検討するかと
誓ったしだいです。まあ当時は商談室に人だらけの時代でしたので。
ちなみにその後、私はすぐその年度の最高価格マンションを2割引きしてもらい
購入しましたが、ほんと、ほんとよかったです。今でも名担当の名前は覚えていますが、
このような販売員がいるかぎり完売ははるか先だとおもいます。

[1032: 匿名さん]

ガスは使えるのですか？
いま、オール電化は困りますよね。

[1033: 匿名さん]

ＨＰくらい見ましょうよ。

[1034: 匿名さん]

＞1031

申し訳ありませんが、年収3000万程度の方の文書とは思えません。

親が超金持ちで、家賃収入で暮らしている左団扇の方・・・なわけないか(笑)

[1035: 匿名]

＞1034

根拠のない断定ってどうなんでしょう？

1031さんは全くネガな意見とも思いませんし、何を根拠にそう言い切るのか理解に苦しみます。

年収3000万円は都内では特別ではないし。

[1036: 管理人]

管理人です。

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