広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[64: ご近所さん]

不動産屋さんたちは、地域の評判をどう評価しているのかな。
皆不快に感じているんだよね、このがーでんほれすとについては。
使い捨てにしていいものと、悪いものがあるんじゃないか。

[67: ご近所さん]

広尾でマンション買うってそんなに胸張って言えないよ。
資産価値云々言えるのは一種低層の限られたエリアだけなんだけどなあ
広尾４丁目のみ３種高度。環境が良いどころか最悪なんだけど・・・
知らないで買ってる人はマンションデベに乗せられてしまったのかな？
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/toshikeikakuzu1.pdf

[68: 匿名さん]

ネガレス君たち日曜の昼間っからなにやってんの。けっこう暇なんだなあ。
価値無いと思うならこの物件のことなんて無視してればいいじゃん。

粘質系はいかんぞ。

[70: 匿名さん]

業務で書き込んでる割にはネガのレベル低いねぇ
解雇されるよ

[71: 匿名さん]

削除ってスレ主の主観じゃないの？
内容の是非をスレ主の主観に頼るっていう前提に無理がある。

[72: 匿名さん]

バナーだらけの広告集めが目的の掲示板で、公平を気にしても仕方ないでしょう

[73: 匿名さん]

＞ネガのレベル低いねぇ

だってさ。。。

[74: 匿名]

ネガレスに反応する輩も暇なんだなぁ

[75: 匿名]

ちらほら話題が出てるけど
詐欺まがいなトークはやめたほうがいいよ。

ガーデンヒルズのヴィンテージっぷりが周辺の賃料より高いことに寄与してるわけであって、
ガーデンフォレストが３０年後に同程度の賃料が望めるわけではないから。

冷静に考えればわかるけど､周辺の賃貸マンションより設備が良い分程度しか見込めないよ。

[76: 匿名さん]

やっぱり時給は払えないなorz

妄想だけじゃ釣れん。ネガのクオリティをあげなさい

[77: 匿名さん]

ネガ１～２人連続投稿お疲れ。複数人を装っても無駄ですよ。

[78: 匿名さん]

＞７１
＞削除ってスレ主の主観じゃないの？
＞内容の是非をスレ主の主観に頼るっていう前提に無理がある。

ぷっ、いよいよスレ主批判ですか（笑）。

じゃあもうここに投稿するのやめたらどうですか（笑）。

[79: 匿名さん]

日本語が読めないのか？
オマエ！

[80: 匿名さん]

オマエ！って、、外国人ですか？（笑）

[82: 匿名さん]

入居者のレベルは高いでしょ！！　このサイトうろついている輩よりは絶対にね。

[83: 匿名さん]

どうして完売したのにこんなに売ってるんですか？

幸せな物件でしたとか公式HPに書いてあった様な、、、

[84: 匿名さん]

入居者のレベルねぇ……。
そんな変わらんだろ。

[85: 匿名さん]

持たざる者が強がったところで何になる？

[86: 匿名さん]

賃貸が強がるのもあまりね、、、

[87: 匿名さん]

そろそろ緑が。。。
画像ＵＰの時間ですよ

自然破壊反対！
裁判大好き！！

[89: 匿名さん]

そうだって（笑）。

[90: 匿名さん]

もうそろそろ痛いからやめれ・・・
悲しすぎて見てられん
そんなに自虐的な生き方をせんでもよかろうに・・・

[91: 匿名]

まあまあ、収入レベルと知的、教養レベルとの間にある程度の正の相関関係があるのは事実。
もっとも他の先進国に比べれば相関度は著しく低いがw

[92: 匿名さん]

また連続投稿、、病的だねえ。ネガくんは何かに取り憑かれてるのかねえ。かわいそ〜に。

[93: 匿名さん]

夜に強くて朝に弱く、昼から活動開始、

典型的なネガの行動パターン。

[95: ご近所さん]

結構受けているみたいでうれしいです。

[96: ご近所さん]

こんなのもあります。

[97: ご近所さん]

ＮＨＫの天気予報で、平井さんが都会のクールアイランド＝樹林や草地の大切さを、実証していた。
２度以上気温が違うんだね。

[98: 匿名さん]

画像がいつも同じ
ネガくんも新しい切り口はないの？

[100: 匿名]

ネガの発言に四六時中反応してるヤツって何者？

デベ？それとも本当の住人？

[101: 匿名さん]

ネガなんて基本あほなんだから、色んな人に弄られて当たり前じゃねーの。

それより、特殊すぎてライバル物件のないここのネガこそ何者なんだ？

緑虫と木ビル社員以外で。

[103: 匿名さん]

そういうあなたは、見えない敵に怯えてるネガ？（笑）
ネガ相手に遊んでるのが一人だと思ってるって、ある意味すごいな。

[104: 匿名さん]

物件のネガネタがなくなったら今度は投稿者へのネガですか。人間的にネガが染み付いちゃってるんですね、かわいそうに。

[106: 匿名さん]

心理的瑕疵ありの定借物件。終わってるな。

[107: 匿名さん]

ネガくんは人間的瑕疵があるみたいだな（笑）。

[108: 匿名さん]

人間的瑕疵？

心理的瑕疵の意味判ってるのか？

事件事故、自殺殺人等があった物件。

何でそんなわざわざいわく付きの問題物件で、

しかも高額売れ残り、その上に、定借を買うの？

清水の舞台から飛び降りるのか？洒落にもならん。

[109: 匿名さん]

↑ほら、人間的瑕疵でしょ

[110: 匿名さん]

火消しに必死過ぎ。反応早すぎ。

[111: 匿名さん]

心理的瑕疵を

あたかも問題が無いように売ろうとするのは

確かに人間的瑕疵でしょうね。

どうせ重説でバレるのに。

ただの転落事故ですとか、又騙すんだろう。

[112: 匿名さん]

やはり病院跡地とかはやめたほうが良いな。一般論としてだが。
嫌悪施設にはそれなりに意味がある。病院寺社仏閣とかはＮＧ。

[113: 匿名さん]

１～２分おきの連続投稿。おつかれ。
仕事しないのか？きっと職場でやってたとしたら、気持ち悪い奴と思われてるんだろうな。

そっか、ネガ君は夜中と昼からが元気なんだっけね。

[114: 匿名さん]

人間的瑕疵の意味もわかってないみたいだな。

[117: 匿名さん]

「心理的瑕疵」は、大規模物件にはつきものです。

お隣にあるヴィンテージの最高峰と呼ばれる物件でも、
「心理的瑕疵」はあると聞いたことがあります。

ところで、重要事項説明の対象となるのは「その部屋」
だったような？ここは、重説で求められる以上の説明を
しているんですかね？

[119: 匿名さん]

どんな意味か想像できない方が問題じゃねーか？（笑）

[120: 匿名]

こんなボキャブラリの乏しい営業マンから買いたくねーよ


ま、週一件来場があるかないかの過疎マンションだからしょーがないか。。。

な、○○さん！

[121: 匿名さん]

定借物件より豊洲の方がお買い得かも。
自分の人生のためにも。

[124: ネガ代表]

豊洲派はくるな！ 論点ボケてネガのレベルがさがる！

[125: 匿名]

定借に勝るものはない。

[127: 匿名]

豊洲は、豊洲ネガもあって分かりにくいから、他と比較してください。

[128: 匿名さん]

十番以外の高額物件は軒並み豊洲砲くらってるが、
バカにされるの分かっててやってるって、ある意味ドＭ。

[130: 匿名さん]

豊洲なんて完売があいついでいる。
豊洲にしとけって。

[131: 匿名]

高額完成物件は軒並み動きが止まってるな。

ここはさらに越えなければならない壁があるわけで。

[132: 匿名さん]

んだ。豊洲一番だっぺ。

[133: 匿名さん]

最近下記の物件が売りに出ています。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/N15N8M04/

分譲時はいくらだったのでしょうか？

[134: 匿名さん]

平米100万切ってても売れないんですね。

[135: 匿名さん]

>>133

分譲時より20%以上下がってる。

[136: 匿名さん]

＞＞１３３
この物件は特殊

[137: 匿名さん]

どのように特殊なのでしょうか？問題なさそうに見えますが。

[138: 匿名さん]

そもそも、売りに出ている部屋が少ないけど、
他の部屋はそんなに安く売りに出されていないね。
ここはどう特殊なんだろ？

[139: 匿名さん]

分譲時はいくらだったのですか？

[140: 匿名さん]

6階の同じ間取りが6710万円

[141: 匿名]

そろそろ誤魔化しが効かなくなってきたってことだな

[142: 匿名さん]

借地権の中古だもん。落ちるのも早い。

借地権物件は、買っちゃったら、売ろうとしないで貸さないと。

あっごめんごめん、戸数が多いから賃貸も余ってるんだった。

そうか、買わなきゃ良かったんだ。最初に手付け捨てて解約した人が一番損しなかったかもね。

[143: 匿名さん]

同時期に売りに出されたのは、所有権でも、
高額物件はかなり下がっていますよ。

あと、賃貸は、ほとんど余っていないですね。

[144: 匿名さん]

この部屋は特殊なんです。あとは察したら。だいたい重要事項の内容で売れない。

[145: 匿名さん]

まぁ、不況なんだな。

ちなみに、今なら、新築も、結構値引きしてくれる
んじゃないですかね？

[146: 匿名さん]

＞戸数が多いから賃貸も余ってるんだった。

こういう、あからさまな嘘を書くネガはどうにかなりませんかね？
ネットで調べるのに、一分もかからないでしょ？
それに、こういうことを繰り返していると、ネガの資質を問われるよ。
誰もネガのいうことを信用しなくなる。もう信用していないが。

[147: 匿名さん]

いいマンションぽいから、ずっと住むならありかな。
転勤があって途中売却しなければいけなくなる人には向かないね、定期借地で買いたたかれるから

[148: 匿名さん]

冷静に考えると、そんなにお金をかけて住むほどの価値は無かったと皆が分かったってことじゃないですか？

[149: 匿名さん]

賃貸の在庫も少ないもんね
ネガは低能だなぁ

[150: 匿名さん]

yahoo 不動産には6戸、他に三井に１戸ありましたよ。

まあ十分ですね。

[151: 匿名さん]

＞そんなにお金をかけて住むほどの価値は無かったと

だから、何度もいわせないでほしいのだが、お金の価値なんて、
その人によって違うんだよ。君みたいな貧乏人が自分の感覚で
ものを語るのは止めてほしい。不愉快きわまりない。

住みたいところに住む。それだけ。

[152: 匿名さん]

＞yahoo 不動産には6戸

これって、重複とか、既に借りられている情報が残ったままとかないの？

例えば、赤坂TRで調べると21件に、広尾ガーデンヒルズで調べると60件近くに
なるんだが…。

[153: 匿名]

>151
横やりだけど。

自分の感覚でものいってるのは貴方も同じだろ

いやなら見なければいい、それだけ。

それとも、他人にむかって、貧乏人とか言ってしまう君の発言が世間一般では正常とでも言いたいのか？

そういう発言が多いから、叩かれるんだよ。

[154: 匿名さん]

金持ちか、貧乏かはともかく、金銭感覚というのはひとそれぞれというのはそのとおりだと思う（貧乏でも借金して派手な生活してるひともいるし、金持ちでもケチなひとはいる。）。

マンションの選択もひとそれぞれという点も正しい。
このスレを見るのは、ひとの話を考慮に入れて、「最後は自分で決める」ためでしょ。

[155: 匿名]

なんちゃって高級マンションって、勘違い住民が多いんだよ。


＞お金の価値なんて、その人によって違うんだよ
と言うわりには
＞キミみたいな貧乏人
とか言っちゃってるし


性格わるいのか育ちが悪いのかわからないが
身の丈に合わないんだって気づいてもらいたいわ。

こんな人が沢山住んでるマンションなんだろうね。

[156: 匿名さん]

ねがはホントに低俗だね。逆立ちしてもネガたちにはここは買えないよ。買えないんじゃなくて買わないって？
いいんじゃないの？それで。

金持ちはあなた達と感覚が違うのよ。

[157: 匿名さん]

少なくともここの現実の中古価格となった平米100から120万（坪330から400）クラスだと東京では金持ちじゃなくても買えますよ。

販売当初の価格は別として、今の中古価格は都心では極めて平均的な予算で購入可能な物件となってしまったんです（この物件は定借だから中古の根落ちが早いから）。

まあ、販売当初の価格で買った皆さんがイライラするのは分かるけど、定借の現実としてこういう事になってるわけで、当然住民層もどんどん下がる（一般的になる、賃貸価格も落ちるから当然住民層もそれなりになるし、おそらく広尾では相対的に低所得者が住む様になるでしょうね）、こういう長期的視野からみた現実をそろそろ理解しましょうね。

[158: 匿名さん]

ほんとに金もってたら、土地権利・所有権の物件買えるのでは？

[159: 匿名さん]

＞ほんとに金もってたら、土地権利・所有権の物件買えるのでは？

住みたいところに住む。住みたいところがたまたま定借だった、それだけ
ってことなのでは？


ところで、賃貸があまっているとの件は、どうなりましたか？

>150のあと、>152でバッサリ切られてから、反論がないのですが…。

[160: 匿名さん]

150は、みんなが見られるデータ。

152は、思い込み。

152を採用している159 は同一人物か、思い込みたい住民さん。住みたいとこに住んでんなら、賃貸が余ってるとかきにすんのやめたら？

[161: 匿名さん]

>　おそらく広尾では相対的に低所得者が住む様になるでしょうね

それならそれでいいんじゃない？
広尾のこの素晴らしい地に、リーズナブルに住める、まさに定借冥利ですね！

[162: 匿名さん]

＞152は、思い込み。

ヤフー不動産で検索すると、以下のようになりますよ。

＞例えば、赤坂TRで調べると21件に、広尾ガーデンヒルズで調べると60件近くに
＞なるんだが…。

[163: 匿名さん]

１８７、１８８
ネガの妄想脳だと坪単価４００万は都内だと安くてお金がなくても買えるんだ
「根落ち」が激しいもんね

親が悲しんでるよ