広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[531: 匿名さん]

＞526
スラム化して、バンバン価値下がるんだったら
最初から賃貸で住んだほうが得策なのかもね。
実際、賃貸で借りてる人のほうが所有者よりも年収がはるかに高いという話聞いたことがある。

[532: 匿名さん]

高給取りが挙って住みたがるマンションがスラム化する仕組みを教えてくださいな。

[533: 匿名さん]

立地の良い新しいマンションなら高く貸せるけど。
古くなりゃ、それなりの人種が住み着くようになるって事でしょ。
賃貸で借りてる人は、それなりになったら他に移ればいい。

まさか、３０年経ってもお隣のヒルズと同様の価値を維持できて
同等の賃料で貸せるとでも思ってるのでしょうか？
むしろ借地期限迫った二束三文のマンションにそれなりの賃料を叩き出せる仕組みがあったら教えてほしい。

[535: 匿名さん]

外国の街にあって東京にないもの、邸宅街。
底が浅いのかな。富の蓄積もすくないのか。
日本企業というのもどれだけ残っているのか。
皆、グローバルな資本の持ち物だもんな、今や。

[536: 匿名さん]

ほんと、スラムスラム言い続けてる割には今回も捻りがなくてガッカリだ。
子供が書いてんのか？

[537: 匿名さん]

田舎のマンション事情しか知らんのだろ

[538: 匿名さん]

このマンションは３０年４０年経っても高級なんです。

私は信じて疑わない。

[539: 匿名さん]

いくらなんでもそれはどうかな。

[540: 匿名さん]

ガーデンヒルズは一つの例外。
私は、そのデザインの良さにも一因があるのではと思う。
出来たときから、クラシックなデザインで、木が育って見ると、ＮＹやパリみたいな感じがする。
特にこれから、紅葉、落葉した冬木立の季節になると、「かっこいいなあ」と思うもの。

[541: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、建物の密度もいいですね。
モノクロームで写真を撮りたくなる場所です。

[542: 匿名さん]

ただ立地が良い、管理が良いだけではビンテージマンションにはならないよね。
成熟したマンション、つまり価値が下がらないマンションじゃないとヒルズのようにはならない。
532さんが聞きたい答えはそのへんにあるんじゃない？

[543: 匿名さん]

後から必死で言い訳するなら５３３みたいな事は言わないことだよ

[544: 匿名さん]

ここの住民さんは、まるでフォレストがヒルズのような、もしくはそれ以上の不動産だと錯覚してるんだと思う。
なので、”価値が下がる”や”二束三文”などといったキーワードに反応するんじゃないか？

[545: 匿名さん]

関係ないやつがお隣の高級物件のふんどしで相撲取ってんだから、腹立つだろな（笑）

[546: 匿名さん]

営業担当だかフォレスト住民だか知らんけど

この一連の流れ、かっこ悪いよ

[547: 匿名さん]

>立地の良い新しいマンションなら高く貸せるけど。
>古くなりゃ、それなりの人種が住み着くようになるって事

から

>ガーデンヒルズは一つの例外


この流れの事？

[549: 匿名さん]

それだけはないよにこにこくん

[561: 匿名さん]

今度できる２棟ってどうなるんでしょうね。買う人まったくいなかったりして･･･
環境破壊だのでごちゃごちゃ言ってる人は、土地を貸してる日赤に文句いったほうがいいよ

[562: 匿名]

定借でもこの価格‥全く手が出ません‥。

[566: 匿名さん]

今の販売価格は、新築時からどれくらい下がってるの？

[567: 匿名さん]

麻布台はなかなかよかったですが、広尾を選ばれる方はどういうところが好みなんでしょうか？

[568: 匿名さん]

＞５６７
環境じゃないかな。
逆に麻布台はどんなとこが良いんですか？

[569: 匿名さん]

ハイセンスな人がおおいところですかね
あと気のせいか美人の方が多いですね
経済力がある人が多いからでしょうか（笑

[570: 匿名さん]

なんだ、ホントに見に行かれた方かと思ってレスしちゃいましたよ。

[571: 匿名さん]

たしかに５６９は幼稚すぎる
釣られちゃったけどね

[572: 匿名さん]

ぼちぼち、提携以外での住宅ローンが厳しくなってきてるようですね。。。

[573: 匿名さん]

ＧとＨはいつごろから販売開始でしょうか？

[585: 匿名さん]

何年越しのマンコミュだよ・・・

まだ売れてないんだね。

[594: いつか買いたいさん]

568さん、 麻布台めちゃくちゃ良かったですよ。竹中さんが最高峰と言うだけあって

躯体の作りもインテリアも群を抜いていました。ま、買えませんが。
　
一度見学したら、家族みんな、頭から離れられなくなりました。見学の価値ありですよ。

[595: 購入検討中さん]

麻布台は立地がイマイチですよね。
それよりも、所有権の三菱地所の最高傑作マンション
南青山常盤松フォレストがお勧めです

[596: 匿名さん]

よそさんの宣伝はルール違反。

[597: 匿名さん]

ガーデンフォレスト開発のために、移植されて、
そのため枯れかけている、天然記念物の大イチョウ。

[599: 匿名さん]

こんなに緑豊かなところだったのに、
みんな切られてしまった。

[600: サラリーマンさん]

誰か相手してやって

[601: 匿名さん]

今後の2棟はいつ販売かご存じのかたいらっしゃいますか？

[602: 601は業者です]

残りの２棟検討するなら中古で出てる物件買えば？

[603: 匿名さん]

動きが止まっていますね。少し刺激してあげましょう。
渋谷オンブズマンが嫌いな方が一名いらっしゃるようですが、
彼らこのごろヒット連発です。渋谷区政の患部にぐいぐい迫ってます。
新聞、雑誌も注目しているようです。実に痛快です。
http://shibuyaopen.blog17.fc2.com/　をご参照ください。

[604: 匿名]

少し売れましたね。
小さい部屋がなくなりました。

周りの中古も随分安くなってますよね。
この調子なら、GH棟はやすそうですね。
今から思えば、EF棟は高かったですね。

[605: 匿名さん]

渋谷オンブズマンとか左翼活動家は仕事もしないで社会の寄生虫のような生活をしていて恥ずかしくないんだろうか
民主党になって菅直人や仙谷由人みたいな活動家あがりの政治家ををみていると実務能力のなさにほとほと呆れる

[606: 匿名さん]

いつまでも売れない物件を売ってるような仕事のフリしてる寄生虫営業のセリフ？


いつまでも完売しない物件を早々に高値で買った実務能力の無さも嘆くべきなのか

[607: 匿名さん]

自称団体職員のプロ市民は何かの役に立つのか？
キミはそんな人生を送りたかったのかい

[608: 匿名さん]

↑誰でもプロ市民とやらに見える被害妄想するのも糞高値掴みが要因なのか

[609: 匿名さん]

だって渋谷オンブズマンとか完全にプロ市民の寄生虫団体でしょう

[610: 匿名さん]

この人だね、面白いのは。

[611: 匿名さん]

普通に生活してる限り、渋谷オンブズマンさんとやら？の活動は全く無害というか無関係なのだが

必死で貶めないとならない要因があるんでしょうな

まあせいぜい逆に訴えられないようにね


そういうの、八つ当たりって世の中では言うんですよ

高値掴みや売れ残りは別に彼らのせいではないでしょう

[612: 匿名さん]

しかし左翼活動家は自作自演がw好きだな（爆笑）

[613: 匿名さん]

私も渋谷区民なので、渋谷区政には関心がありますが、
オンブズマンノブログでは、なんとも田舎くさい政治ですね。
もうすぐ、区長と区議会の選挙がありますね。
なるべく情報を仕入れて、正しい選択をします。
棄権だけはしないつもりです。

[614: 匿名さん]

羽澤ガーデンを買い取るといっている候補者はいないのかな？
いれば、その人に投票する。

[615: 匿名さん]

高値掴みをすると、他人の発言が自作自演に見えるらしい　病気だ

[616: 通りすがり]

予算のあるひとは気に入った物件があれば買う。
少しでも安く安く…って願う人は高値掴みが恐くて焦点がぼやけて本当に自分に合った物件は買えない。

どっちが損か得かはそれぞれの価値観じゃないかな。安かったからラッキーならそれも価値観。
私は自分の気に入った物件が買える予算で見つかった時に買う派。

[617: 匿名さん]

羽沢ガーデンは、現在こうなっています。

http://green.ap.teacup.com/hanezawa/

[618: 匿名さん]

豊洲未来都心は、現在こうなっています。

http://ct-toyosu.com/

[619: 匿名さん]

この人豊洲の営業してるの？
業者の人はルールを守ってね。
下の「業者の方へ」読んでね。

[621: 匿名]

購入者住民と賃貸住民の比率はどれくらいか分かる方いますか？

駐車場の空きに余裕もあるみたいですし。

見ていると、意外と小さなお子さん連れの家族も歩いていましたが。

[622: 匿名さん]

レベルね。何のことやら。

[623: 匿名さん]

６２１さん、

今までに販売されたA棟からF棟の合計４７４戸の内、Yahoo不動産などのいろんなネット募集状況を見ているとわかりますが、賃貸として募集に出された物件は約４０戸強で、賃貸物件（購入済み者による賃貸）対　所有（購入者所有のまま）物件の比率は１弱　対　９強程度の比率と思われます。
現在出ている賃貸物件で未成約物件はもう１、２戸しかないようです。購入者の方が賃貸に出さず、現実にどの程度ご自身で入居済みなのかはよくわかりませんが。

賃貸物件は意外と少ないですが、ここはもとから言われているように基本的には所有目的の方が結構多く、思ったより賃貸に出た物件は少ないです。
定期借地物件は相続評価価値が相当に落ちるので、相続対策のために買われた方などもかなりいらっしゃるように思われます。

今でも何とかサバイバルしている外資系金融機関の方や、企業家、弁護士の方などが相応いらしゃると思うので、購入済みで入居済みの方のなかにも結構若くて小さなお子様がいらっしゃるファミリーがいらっしゃってもおかしくないと思います。


この他に、デベが現在も売っている新古物件が18件（デベのHPによると）、それと個人で売っている物件はもう1件しか出ていないので、現在出ている売り物件は既に全体の５％もないようです。尚、誤解ないように申し上げますが、私はここのデベとは何の関係もありません。



むしろ興味あるのは今後出るG,H棟の新規の値段ですね。

[624: 621です]

詳しいご説明ありがとうございます。

意外に賃貸は少なそうなのですね。

我が家も自分達で住むことを前提で考えているので、所有者が多い方が安心な気がします。
しかし、将来は海の近くで隠居希望ですが…

確かにGH棟も気になります。
最初の検討なら、じっくりと好きな間取りを選べるので。

ここはロケーションが最大に気に入っていますので。

[625: 匿名さん]

>>624


そんなに気に入っているんなら早く買えばいいのにｗ



いつもの業者さんかもね。

[627: 入居済み住民さん]

ぶっちゃけ。

みんなが言うほど良いマンションではない。

[628: 匿名さん]

ぶっちゃけニセ住民が言うほど悪いマンションではない

[629: 入居済み住民さん]

>>628
今度の総会いつだっけ？
住人さんなら知ってるでしょ

[630: 匿名さん]

定期借地って建物崩壊したらどうなるの？
資産価値ゼロってこと？