広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[42: 匿名さん]

＞住宅ローンじゃ融資が全く付かない「だろう」から

つきます。

[43: 匿名さん]

フラット３５なら定借でも問題なくこれからもずーーっと使えますよ。

ただフラット上限の８０００万円＋自己資金概ね２０００万円を超えてくるような１億を大きく超える物件は非常に厳しいでしょうね。ここ買うなら１億前後までだろう。

[44: 匿名さん]

やっと４３さんのようなまともな投稿者が増えましたね。

ネガの方がどうしてそこまでこのマンションにネガキャンペーンをやるのかよくわかりませんが、事実関係はねじまげずによく理解頂くようにするべきかと思います。

[45: 匿名]

>39
価格帯が違いすぎると突っ込んでもいいかしら？２万がチャラになるのと1000倍チャラになるのと同じ、と考える人の方が少ない。

[46: 匿名]

あ、この場合は万倍か

[47: 匿名さん]

ネガは、わかっていて、嘘ないし誇張されたことを、
さも、事実のように書くからね。

一度でいいから、ネガさんに、現実の世界であってみたい。
どんな面しているのだろう？

[48: 匿名さん]

必死にネガしてるわけじゃないけど。
事実を書いただけです。

http://www.flat35.com/kaitei/syakuchi.html

住宅金融支援機構のＨＰには、定借の場合「残存期間が借入期間の上限」と書いてある。
残２０年の定借マンションは最長２０年しか組めないって事です。

それとも他の商品で、残２０年でも３５年借入れ可能なものがあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞おのずと賃貸人だらけになるんだろうね

住宅ローンが組めなくなれば、当然現金で買うか
事業用ローンを組むしか選択肢がない。

所有者：賃貸人の割合は賃貸人しか増えないってことです。


・実は残期間が少なくなるにつれて融資が付かない。
・価格の下落スピードが所有権より速いので新築当初と比べ住民層が大きく変わる。
　（１億の部屋が３０年後には何割安くなると思う？）


まさか？と思う事が現実的に起こりうると言ってるだけです。
デベや仲介業者はこんな事いうわけないでしょ。

このスレの擁護側の方はそんな事知らずに買ってしまったんでしょう。
ネガティブな意見に無意味に反論しても嘲笑の的です。

[50: 匿名さん]

築30年のマンションなんて、所有権の物件だってMAX35年なんて借りられないぞ。
ガーデンヒルズも最近はMAX25〜30年ローンが目安らしい。

定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件にとって大きな意味を持つ。

[51: 匿名さん]

＞築30年のマンションなんて、所有権の物件だってMAX35年なんて借りられないぞ。
＞ガーデンヒルズも最近はMAX25〜30年ローンが目安らしい。

＞定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件＞にとって大きな意味を持つ。


そんなおめでたい事良く言ってられますね？
関係者？それとも住民の方？

フラットしか借りられないという事実が大きなネックになると思うんですが・・・

[52: 匿名さん]

不動産屋さんの意見かな？
ちょっと頭悪いかも。

＞定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件にとって大きな意味を持つ。

フラットのような固定商品を１０年や２０年程度の短期間で組むメリットが見当たらない。
どっちにしても短期間しか組めないんだったら、変動金利選ぶのが常識でしょ。。。

[53: 匿名さん]

ネガさん達、急に焦ってきましたね（笑）
定借は借り入れできないというのが一番の煽りポイントでしたからね。

フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。

[54: 匿名さん]

20年以下のフラットは来月、1パーセント切るかもしれませんよ！

すごいけどある意味凄まじい民業圧迫だね。

[55: 匿名さん]

５１、５２は理解不能

【一部テキストを削除しました。管理人】

[56: 匿名さん]

＞フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。

無知の知

[57: 匿名さん]

前スレ同様　煽るだけ煽って具体的な反論なし。ソースも無し。
何の目的でこの方たちはこの物件を擁護しているのだろうか？？




No.53 by 匿名さん 2010-08-28 16:59
ネガさん達、急に焦ってきましたね（笑）
定借は借り入れできないというのが一番の煽りポイントでしたからね。

フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。

No.54 by 匿名さん 2010-08-28 17:02
20年以下のフラットは来月、1パーセント切るかもしれませんよ！

すごいけどある意味凄まじい民業圧迫だね。

No.55 by 匿名さん 2010-08-28 19:34
５１、５２は際立ってバカだね
簡単な話を無駄に難しくするアタマの悪いヤツ

理解不能






もっとお勉強してから書き込もうね★

[58: 匿名さん]

↑ きちんと反論してからそういうこと書いてね。

それじゃあ完全に＊＊＊の遠吠えだよ。 ネガもいよいよ捨てゼリフしか吐けないまで追い込まれたか？（笑）

[59: 匿名さん]

>45

オレはだいたい２０万～３０万円のパソコンを使ってる。

>39　あ、この場合は万倍か

つまり、あなたは３万～４万円のパソコンしかしらないってこと。
ここでもヒトケタの違いがでるんだよ。
だから、「土俵外」っていってるでしょ。それはあなたみたいな人のこと。
自分が見てるのが世界のすべてと思わない方がいいよ。

[61: 入居予定さん]

この物件、現状、かなりお買い得になっていると思います。

不況による要因がほとんどなのかもしれませんが、定借ネガ
さんも一役買ってくれた側面もあるかもしれません。

ありがとうございました。

大きな買い物ですし、保守的になってしまう気持ちも理解できますが、
シャープな思考でみれば、相当においしい買い物だと思います。

[62: 匿名さん]

シャープな思考って御自身を評価されているのでしょうか。

[64: ご近所さん]

不動産屋さんたちは、地域の評判をどう評価しているのかな。
皆不快に感じているんだよね、このがーでんほれすとについては。
使い捨てにしていいものと、悪いものがあるんじゃないか。

[67: ご近所さん]

広尾でマンション買うってそんなに胸張って言えないよ。
資産価値云々言えるのは一種低層の限られたエリアだけなんだけどなあ
広尾４丁目のみ３種高度。環境が良いどころか最悪なんだけど・・・
知らないで買ってる人はマンションデベに乗せられてしまったのかな？
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/toshikeikakuzu1.pdf

[68: 匿名さん]

ネガレス君たち日曜の昼間っからなにやってんの。けっこう暇なんだなあ。
価値無いと思うならこの物件のことなんて無視してればいいじゃん。

粘質系はいかんぞ。

[70: 匿名さん]

業務で書き込んでる割にはネガのレベル低いねぇ
解雇されるよ

[71: 匿名さん]

削除ってスレ主の主観じゃないの？
内容の是非をスレ主の主観に頼るっていう前提に無理がある。

[72: 匿名さん]

バナーだらけの広告集めが目的の掲示板で、公平を気にしても仕方ないでしょう

[73: 匿名さん]

＞ネガのレベル低いねぇ

だってさ。。。

[74: 匿名]

ネガレスに反応する輩も暇なんだなぁ

[75: 匿名]

ちらほら話題が出てるけど
詐欺まがいなトークはやめたほうがいいよ。

ガーデンヒルズのヴィンテージっぷりが周辺の賃料より高いことに寄与してるわけであって、
ガーデンフォレストが３０年後に同程度の賃料が望めるわけではないから。

冷静に考えればわかるけど､周辺の賃貸マンションより設備が良い分程度しか見込めないよ。

[76: 匿名さん]

やっぱり時給は払えないなorz

妄想だけじゃ釣れん。ネガのクオリティをあげなさい

[77: 匿名さん]

ネガ１～２人連続投稿お疲れ。複数人を装っても無駄ですよ。

[78: 匿名さん]

＞７１
＞削除ってスレ主の主観じゃないの？
＞内容の是非をスレ主の主観に頼るっていう前提に無理がある。

ぷっ、いよいよスレ主批判ですか（笑）。

じゃあもうここに投稿するのやめたらどうですか（笑）。

[79: 匿名さん]

日本語が読めないのか？
オマエ！

[80: 匿名さん]

オマエ！って、、外国人ですか？（笑）

[82: 匿名さん]

入居者のレベルは高いでしょ！！　このサイトうろついている輩よりは絶対にね。

[83: 匿名さん]

どうして完売したのにこんなに売ってるんですか？

幸せな物件でしたとか公式HPに書いてあった様な、、、

[84: 匿名さん]

入居者のレベルねぇ……。
そんな変わらんだろ。

[85: 匿名さん]

持たざる者が強がったところで何になる？

[86: 匿名さん]

賃貸が強がるのもあまりね、、、

[87: 匿名さん]

そろそろ緑が。。。
画像ＵＰの時間ですよ

自然破壊反対！
裁判大好き！！

[89: 匿名さん]

そうだって（笑）。

[90: 匿名さん]

もうそろそろ痛いからやめれ・・・
悲しすぎて見てられん
そんなに自虐的な生き方をせんでもよかろうに・・・

[91: 匿名]

まあまあ、収入レベルと知的、教養レベルとの間にある程度の正の相関関係があるのは事実。
もっとも他の先進国に比べれば相関度は著しく低いがw

[92: 匿名さん]

また連続投稿、、病的だねえ。ネガくんは何かに取り憑かれてるのかねえ。かわいそ〜に。

[93: 匿名さん]

夜に強くて朝に弱く、昼から活動開始、

典型的なネガの行動パターン。

[95: ご近所さん]

結構受けているみたいでうれしいです。

[96: ご近所さん]

こんなのもあります。

[97: ご近所さん]

ＮＨＫの天気予報で、平井さんが都会のクールアイランド＝樹林や草地の大切さを、実証していた。
２度以上気温が違うんだね。

[98: 匿名さん]

画像がいつも同じ
ネガくんも新しい切り口はないの？

[100: 匿名]

ネガの発言に四六時中反応してるヤツって何者？

デベ？それとも本当の住人？

[101: 匿名さん]

ネガなんて基本あほなんだから、色んな人に弄られて当たり前じゃねーの。

それより、特殊すぎてライバル物件のないここのネガこそ何者なんだ？

緑虫と木ビル社員以外で。

[103: 匿名さん]

そういうあなたは、見えない敵に怯えてるネガ？（笑）
ネガ相手に遊んでるのが一人だと思ってるって、ある意味すごいな。

[104: 匿名さん]

物件のネガネタがなくなったら今度は投稿者へのネガですか。人間的にネガが染み付いちゃってるんですね、かわいそうに。

[106: 匿名さん]

心理的瑕疵ありの定借物件。終わってるな。

[107: 匿名さん]

ネガくんは人間的瑕疵があるみたいだな（笑）。

[108: 匿名さん]

人間的瑕疵？

心理的瑕疵の意味判ってるのか？

事件事故、自殺殺人等があった物件。

何でそんなわざわざいわく付きの問題物件で、

しかも高額売れ残り、その上に、定借を買うの？

清水の舞台から飛び降りるのか？洒落にもならん。

[109: 匿名さん]

↑ほら、人間的瑕疵でしょ

[110: 匿名さん]

火消しに必死過ぎ。反応早すぎ。

[111: 匿名さん]

心理的瑕疵を

あたかも問題が無いように売ろうとするのは

確かに人間的瑕疵でしょうね。

どうせ重説でバレるのに。

ただの転落事故ですとか、又騙すんだろう。

[112: 匿名さん]

やはり病院跡地とかはやめたほうが良いな。一般論としてだが。
嫌悪施設にはそれなりに意味がある。病院寺社仏閣とかはＮＧ。

[113: 匿名さん]

１～２分おきの連続投稿。おつかれ。
仕事しないのか？きっと職場でやってたとしたら、気持ち悪い奴と思われてるんだろうな。

そっか、ネガ君は夜中と昼からが元気なんだっけね。

[114: 匿名さん]

人間的瑕疵の意味もわかってないみたいだな。

[117: 匿名さん]

「心理的瑕疵」は、大規模物件にはつきものです。

お隣にあるヴィンテージの最高峰と呼ばれる物件でも、
「心理的瑕疵」はあると聞いたことがあります。

ところで、重要事項説明の対象となるのは「その部屋」
だったような？ここは、重説で求められる以上の説明を
しているんですかね？

[119: 匿名さん]

どんな意味か想像できない方が問題じゃねーか？（笑）

[120: 匿名]

こんなボキャブラリの乏しい営業マンから買いたくねーよ


ま、週一件来場があるかないかの過疎マンションだからしょーがないか。。。

な、○○さん！

[121: 匿名さん]

定借物件より豊洲の方がお買い得かも。
自分の人生のためにも。

[124: ネガ代表]

豊洲派はくるな！ 論点ボケてネガのレベルがさがる！

[125: 匿名]

定借に勝るものはない。

[127: 匿名]

豊洲は、豊洲ネガもあって分かりにくいから、他と比較してください。

[128: 匿名さん]

十番以外の高額物件は軒並み豊洲砲くらってるが、
バカにされるの分かっててやってるって、ある意味ドＭ。

[130: 匿名さん]

豊洲なんて完売があいついでいる。
豊洲にしとけって。

[131: 匿名]

高額完成物件は軒並み動きが止まってるな。

ここはさらに越えなければならない壁があるわけで。

[132: 匿名さん]

んだ。豊洲一番だっぺ。

[133: 匿名さん]

最近下記の物件が売りに出ています。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/N15N8M04/

分譲時はいくらだったのでしょうか？

[134: 匿名さん]

平米100万切ってても売れないんですね。

[135: 匿名さん]

>>133

分譲時より20%以上下がってる。

[136: 匿名さん]

＞＞１３３
この物件は特殊

[137: 匿名さん]

どのように特殊なのでしょうか？問題なさそうに見えますが。

[138: 匿名さん]

そもそも、売りに出ている部屋が少ないけど、
他の部屋はそんなに安く売りに出されていないね。
ここはどう特殊なんだろ？

[139: 匿名さん]

分譲時はいくらだったのですか？

[140: 匿名さん]

6階の同じ間取りが6710万円

[141: 匿名]

そろそろ誤魔化しが効かなくなってきたってことだな