広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[410: 匿名さん]

この土地もその昔、かしこき辺りからくだされた土地。
めったなことはできないはずなのに。

[411: 匿名]

中華は日本の定期借地には手を出さないでしょ。しかもこんなに割高だったら投機にもならんし。

[412: 匿名さん]

皇后陛下が土地を借地のマンションにするかの判断に関わってる訳ないでしょ。

それころ皇后陛下がここの建設を指示しているみたいな言い方は皇后陛下に失礼だ。

自然保護で反対運動してる人いるんですよ？

[415: 匿名さん]

とにかくここには５３年後大病院をつくるんでしょ
俺はお世話になれないなぁ

[416: 匿名]

中途半端な物件だよな
景気いいときじゃないと売れないよ、この手は

[417: 匿名]

病院ができるの？

[418: 匿名さん]

53年後日本があるかもわからないのに

[420: 匿名]

売れてる売れてないじゃないだろ
ここの突っ込みどころは。

[428: 匿名さん]

このスレって、どうでもいい内容でも
さりげなく削除されるよな
デベとかの圧力かかってんのかな？

[429: 匿名さん]

噂の渋谷オンブズマン
ここのことがでているよ。
http://shibuyaopen.blog17.fc2.com/

[430: 匿名さん]

ここ、ラトゥール代官山みたいに、供用施設を充実させるとかして、
超高級賃貸にすればよかったんだよ。完全に方向性を誤ったね。

[431: 匿名さん]

確かに、代官山であれだけとれるのであれば、
上手くやれば、ここは凄いとれたのでしょうね。

[432: 匿名さん]

物件概要によると、販売戸数が28戸→22戸になっていますね。
6戸売れたのかな？

[433: 匿名さん]

管理人に都合の悪い発言も削除されるみたいだね。

[434: ご近所さん]

あのね、猿楽町のほうが、ここよりいい住宅地なんだよ。昔から。
ここは、病院の隣だし、学校のむかいだし。
下校時のバスのひどさとか。商店街のすぐそばとか。
常識では、マイナスがいくつか付く場所なのよ。

[435: 匿名さん]

天然記念物の樹齢500年のイチョウを、強引に移植して枯らしてしまったそうです。
開発のため、金のためなら何でもする人たちです。三井三菱は。

[436: 匿名さん]

>>435
それは酷い。。。。
詳細を知りたいので詳しく書かれたサイト、もしくは情報源を教えていただけませんか？

[437: 匿名さん]

こことかですかね？

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[438: 匿名さん]

いまさらそんな宣伝してどうすんの。

チープな広告は逆効果じゃない？今のご時勢

[439: 匿名さん]

>>436
>>429のリンク先に載ってる。

[441: 匿名さん]

>>436
これがわかりやすいでしょう。それにしてもひどい話です。
http://shibuyaopen.blog17.fc2.com/blog-entry-950.html

[442: 匿名さん]

大イチョウについて、陳情もしているようです。渋谷区の役人の態度がひどい。
http://shibuyaopen.blog17.fc2.com/blog-entry-941.html

[443: 匿名さん]

> 金のためなら何でもする人たちです。三井三菱は。

それより赤十字でしょ。

[446: ご近所さん]

検討者がクッキーもらったから「じゃ買う！」
みたいにはならないと思うんだけど。
なんでこんなことするんだろう？？

[451: 匿名さん]

デベは早く売り切って逃げ切りたいってのが本音でしょ。

何年かすれば、取り残された住人たちがピーピー言い出すよ。

[452: 匿名さん]

デベはどこだってそうだろうが、なんで住人がピーピー言うんだ？？

[453: 匿名さん]

だって取り壊しまで着々と時間がなくなっているからじゃない？

[454: 匿名さん]

その頃には今のオーナーのほとんどの人は生きてないよね。

[455: 匿名さん]

お子さんの世代だね。子孫に美田を残さずってことか？えらいね

[456: 匿名さん]

現在中古で検討してる者です。
購入済みの方に聞きたいんですけど。
ここ買うときに一番迷った点はどこですか？
現金で買った人も多いみたいですが
ローン組む予定なのでちょっと迷ってます。

[457: 匿名さん]

残念ながらこのスレに住民はいませんよ。

[458: 匿名さん]

>>457
住民ですが・・・
個人的には自分以外にも2,3人ぐらいは本物の住民がたまに書き込みしてるんじゃないかな、と思ってます

最近は荒らしをからかうのも飽きてきました・・・

[460: 匿名さん]

昨年、売出された時にＭＲを見ましたよ。
４階でしたが窓から入ってくる中庭の緑が鮮やかでしたね。
それ以来、窓から緑が覗ける雰囲気が気に入ってしまいましたよ。
しかし、定借が気に成り他の中古も含めて検討した結果、白金を購入しました。
価格は同じぐらいですが、タワーは全く問題外で基本的には住環境が前提でした。
ここは定借でないと３億はすると売主の三井は言っていましたけど。
広尾からガーデンヒルズの抜けて行くあの環境は申し分無いのですけどね。

[463: 匿名さん]

以前、プレジデント誌で三井不の人間が定期借地マンションの難しさについて言及してたね。
やはり、立地環境設備で誤魔化すのではなく、将来的な価値や底地権者の移転リスクといった不安定要素が多いという事実も併せて検討材料にすべき。

[464: 匿名さん]

あら、以前なら
何で今更書き込んでるのかしら？

[465: 匿名さん]

460さんへのレスならば何らおかしな点は無いのでは？

[466: 匿名さん]

匿名投稿者がだれかは判らない以上、気にしても仕方がないけれど、
業者やライバル業者など、販売に利害得失のある人は、
モラルに反するから、匿名で投稿するのやめてね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[467: 匿名さん]

今じゃ所有権マンションと比べて大して割安感も出ないとなりゃ
デベも本音ではやり辛いと思うよ。
販売当初にあれだけ掃けたのは立派だよ。
高買いしてくれた居住者に感謝しなきゃね。

残りの棟はどうすんだろ。

[468: 匿名さん]

＞466さんはどういう立場で書いてるの？

[469: 匿名さん]

ネガだのポジだの決めつけないで、事実に基づいて率直に話し合える掲示板、
本当に消費者の立場で、検討できる掲示板になってほしいのです。
というのが私の立場です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[470: 匿名さん]

同感ですね。これがネットの致命的な欠陥なのか、、、業界関係者のモラルハザードなのか、、、

[471: 匿名さん]

同感ではありますが、掲示板の他スレの現状を無視して
ここのスレだけでその様な事をおっしゃっても…

[472: 匿名さん]

百年河清を俟つようなものだということですか？
インターネットの良さが台無し。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[475: 匿名]

所有権でも高額物件は苦戦してるでしょう。麻布十番のタワーとかここよりも残っているでしょ
六本木のアトラスタワーみたいに完成して半年すぎてもまったく売れていないマンションもあるし
土地の権利形態よりも企画の問題のほうが売れ行きには影響しているんじゃない
ここで定借リスクって騒いでも４００世帯以上入居しているし、実際に買える層の人間はここを見ないし、資産価値がどうのこうの妄想は誰もしないでしょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[476: 匿名さん]

なんで売れ残りが売れないか、それが全てだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[477: 匿名さん]

そ、そ、474戸中、20戸近くも売れ残っているんでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[478: 匿名さん]

＞資産価値がどうのこうの貧乏人丸出しの妄想

金のある人間が定借買って掲示板の書き込みするかよ（笑）
大体、完成してから何年経ってるんだよ。

[479: 匿名さん]

ＮＨＫで今やっている。
六本木のアークヒルズ開発では、緑地率は増加したが、
生物多様性は、大きく損なわれてしまったそうです。
見かけだけではだめなんだね。

[480: ご近所さん]

ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前らの大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[481: 匿名さん]

ちなみに、十番の物件は地権者住戸が結構あるので、売出し戸数はその分少ないはず。

[492: 匿名さん]

スミフやミツイは少々シコっても
痛くも痒くもないでしょ。
一棟まるごと漬けとくこともザラなんだから

[497: 匿名さん]

不動産業界全般の話は、この場にふさわしいのかな？

[498: 匿名さん]

私たちは自分が住むおうちの話をしたいので、お商売の話はよそでなさってください。

[499: 匿名さん]

本当に豊洲は恐ろしいほど都内屈指最大潜在資産価値エリアになっちゃいましたからね~

[501: 匿名さん]

豊洲や湾岸のスレが山ほどあるってのにわざわざ・・・
ある意味ネガより迷惑かも。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[502: 匿名さん]

>480
何でご近所さんなのに詳しいんでしょう？

[503: 匿名さん]

借地権があれば問題ないのではないですか。
将来、借地借家法の再改定が起こると思います。
行く先のない高齢者を路頭に迷わせるのかってね。

[504: 匿名]

この物件が対象になるころには日本全国物件余りでしょうから、代替に移らせる安い物件には事欠かないかと。
（都営もそうだけど）公的資金＝税金を導入してまで、ブランド地に住まわせる是非が討議の素となるはず。

[505: 匿名]

>503
そんな都合の良い理屈が通る訳がない。

最初から所有権買っとけって話。

[506: 匿名さん]

借地権っていっても、定期借地権と旧法借地権は似て非なるものでしょ。
そもそも定期借地権の生い立ちは、地主の利益のために生まれたようなものなんだから
借地人の権利や利益が薄いのは当た前でしょ。
借地借家法が再度見直されるのは、10年15年経って
定借のデメリットが顕在化された頃なんじゃないかな。

[507: 匿名さん]

私有財産制、資本主義がこのまま続けられるのかどうか。
資本主義では、環境問題ひとつすら解決はおぼつかない。
50年以内に修正の契機が出てくるでしょう。

[508: 匿名]

定期借地は苦肉の策だったのに。
思いの外景気が衰退してしまったから売り切れなかったんだね。
何も知らない購入者はデベと地主の思うツボ。

【一部テキストを削除しました。管理人】