広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[272: 匿名]

いくら安くなっててもこれほどお買い得感が得られないマンションも珍しい。
ここまできたらまず売り切れないでしょうね。

[273: 匿名さん]

ここ買っちゃった人の多くは、なんちゃって富裕層か、そもそも勘違いしてる人なんだろうな

[274: 匿名さん]

会ったことないんだろ？みっともねーな。

[275: 匿名さん]

釣れた。

[276: 匿名]

保守の人は四六時中張り付いてるんだね！？
反応早っ

[278: 匿名]

どっちも会いますよ。
売りたいって人たちの相談が多いです。
だいたいの方が査定額提示すると唖然としますね。
なんちゃっての方が反応が強いですけど。
特にこのマンションに関しては、アホみたく高い売値で無理に媒介取っても、どうせ売れないのが目に見えてるし、客付けしてもローンとか面倒なんで、必要以上深追いしません。
新築のときの価格で買った人や買わせた人はある意味尊敬します。

[279: 匿名さん]

278さんは不動産屋さんなんですね！

[280: 匿名]

違いますよ？

[281: 匿名さん]

あれ、違うのですか？
色々とご相談を受けたりしているそうなので不動産屋さんかと
思ったのですが…。

[282: 匿名さん]

ここは不動産業界の人間しかいないスレなんですよね？

[283: 匿名さん]

現地行ってみたけど本当に日赤の敷地内なんだね。
患者はうようよいるしバスのロータリーはうるさいし
夜間は救急車がしょっちゅうやってくるらしいし
なんか病院に住んでる錯角を起こしそうだった。

物件自体は悪くないんだけどね・・・。

[284: 匿名]

わざわざレポートしなくていいんだけど。
どうせ買わないんでしょ？

[285: 匿名さん]

いや、買いますよ。

[286: 匿名さん]

あれ、違うのですか？
色々と欠点を指摘していたのでいつもの自演の人だと
思ってたのですが･････。

[287: 匿名]

一億くらい何て事の無い人がいちいち反応するわけないだろ
せいぜい背伸びした挙げ句高掴みしちまった小金持ちか業者が悔しげに書き込むむ程度。
勢いでしか売れない時代遅れのマンションだよ。

[288: 匿名さん]

３億７０００万円だけどね。

[289: 匿名さん]

3億7000万が50年でゼロ！？
なんて愚かな・・

[290: 匿名]

確かに。
>勢いでしか売れない

[291: 匿名さん]

>289
3億7000万の所有権マンションは50年後どれくらいの価値があるの？？

[292: 匿名はん]

>291
少なくともほとんどゼロではない。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10618400...

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200310...



つうか、そもそも比べる対象ではないでしょ　＞所有権と定借

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200390...

[293: 匿名さん]

ここに出てくる野村のマンションてどこ？

http://www.cman.jp/network/support/go_access.cgi

[294: 匿名さん]

>264

もらった資料をひっくり返すのが大変なので、不正確ですが、
断片的な記憶をば。

＞(i)ここ、解体費用はどれくらいかかると見込んでいるのでしょうか？

→数十億とか、もっと高かった気がする。そんなかかるんだ、
と思った記憶アリ。

＞(ii)その見込額は、何らかの根拠に基づいて設定されたのでしょうか。
＞デベが適当にいっている金額？

→鹿島から見積もりとったんじゃなかったけ？ここを作った建設会社
がいっているのだから、超インフレとかでも起きない限り、それなりの
精度ある見積もりなのでは？

＞(iii)いずれにせよ、かなりの金額になると思うのですが、積立金は
＞どのように管理・運用しているのでしょうか？
＞運用に失敗したり、あるいは、悪用・流用されたりすることはないのでしょうか？
＞管理しているのは、管理会社？

→預金とか国債とか、安全資産での運用だったような。使い込みは怖いですね。。。

[295: 匿名さん]

＞294
あいかわらず
超てきとーだな

[296: 匿名さん]

まぁ、そんなに気合いを入れて買うものでもないというか、
気になるのは、金銭面というよりは、環境とか、快適さとか、
そっちですからね。

[297: 匿名さん]

まぁ買えない人の僻みだから
無駄な人生
親がカワイソウ

[298: 匿名さん]

＞296　＞297

とても億のマンションを買う人のコメントじゃないよな
微笑ましい

[299: 匿名さん]

減るのが嫌なら、土地だけを買えば

億だろうと、マンションの建物部分は所詮消耗品

[300: 匿名]

まあ、環境や住みやすさが気に入っても、資産価値が気になるっていうなら、ガーデンヒルズ選べばいいんじゃない？

[301: 匿名さん]

まあガーデンヒルズを検討する人はここを検討しないでしょう

そういえばこのスレで話題の中古
消えたと思ったら値上げしてましたね

[302: 匿名さん]

＞減るのが嫌なら、土地だけを買えば

吉祥寺で一戸建てがいいと思いますよ。
一戸建ては土地メインで、かつ、単独所有ですし。
共有持分なんて、あってないようなものですね。

[303: 匿名さん]

それなら買わずに賃貸が一番いいんじゃない？

[304: 匿名]

定借購入者が所有権と比較してどうすんだ？

比べてあーだこーだ言うくらいなら最初から買うべきではない。
何年後にいくらで売れようが関係ない人が買うべき
賃貸の前払いみたいなものなんだから。
むしろ賃貸か定期借地かみたいな議論なんじゃないか？

[305: 匿名さん]

賃貸は、不動産にお金を固定させないという意味では、
合理的ですよね。もはや、不動産はおいしい投資でも
ないでしょうし。

ただ、物理的にも、心理的にも、ちょっと不自由ですね。
気にならない人は、気にならないのでしょうが。

[306: 匿名]

その理屈でいうなら
50年間縛られることが不自由。
古くなったら住み替えたいし。

[307: 匿名]

どっちにしても今の単価じゃメリットが見出だせない

[308: 匿名さん]

手放さなければならないような状況は絶対に起きない、
そういう人は買いなさい。
ということ？

[309: 匿名さん]

住まなくなるにしても、売りに出さずに賃貸に出せる人が買うべきなんだろうな。

[310: 匿名]

売りに出さずに ×
売りに出せずに ○

売れないから賃貸に出すか住み続けなきゃならないってことです。

[311: 匿名]

>308
そんな人はいないよ。

[312: 匿名]

つまり、手放せないという事が大きなリスクになるわけです。

[314: 匿名さん]

何年も在庫抱えてるマンションなのに素晴らしいって何だよ！！
ここで自賛してる人はおかしいんじゃないか？

【一部テキストを編集しました。管理人】

[315: 匿名さん]

まあ落ち着けよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[316: 匿名さん]

あと４９年を切りました。

[317: 匿名さん]

あと５３年近くありますよね。

[318: 匿名さん]

外観が医療施設みたい、、、

[319: 匿名]

ポジのいうとおり賃料前払いって考え方なら賃貸で十分だと思うな
だって30年後40年後のこと想像してみなよ。
理論上は同じ築年数の周辺のどんな所有権マンションよりも安く流通するってのに、なんでわざわざそんなの勧めるかな？

[320: 匿名さん]

いい物件だからでしょ。
「ここに住む」のと「この周辺に住む」のとでは違うということでしょ。

[321: 匿名さん]

いい物件って、具体的に根拠を挙げて説明してください