広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

[470: 匿名さん]

同感ですね。これがネットの致命的な欠陥なのか、、、業界関係者のモラルハザードなのか、、、

[471: 匿名さん]

同感ではありますが、掲示板の他スレの現状を無視して
ここのスレだけでその様な事をおっしゃっても…

[472: 匿名さん]

百年河清を俟つようなものだということですか？
インターネットの良さが台無し。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[475: 匿名]

所有権でも高額物件は苦戦してるでしょう。麻布十番のタワーとかここよりも残っているでしょ
六本木のアトラスタワーみたいに完成して半年すぎてもまったく売れていないマンションもあるし
土地の権利形態よりも企画の問題のほうが売れ行きには影響しているんじゃない
ここで定借リスクって騒いでも４００世帯以上入居しているし、実際に買える層の人間はここを見ないし、資産価値がどうのこうの妄想は誰もしないでしょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[476: 匿名さん]

なんで売れ残りが売れないか、それが全てだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[477: 匿名さん]

そ、そ、474戸中、20戸近くも売れ残っているんでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[478: 匿名さん]

＞資産価値がどうのこうの貧乏人丸出しの妄想

金のある人間が定借買って掲示板の書き込みするかよ（笑）
大体、完成してから何年経ってるんだよ。

[479: 匿名さん]

ＮＨＫで今やっている。
六本木のアークヒルズ開発では、緑地率は増加したが、
生物多様性は、大きく損なわれてしまったそうです。
見かけだけではだめなんだね。

[480: ご近所さん]

ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前らの大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[481: 匿名さん]

ちなみに、十番の物件は地権者住戸が結構あるので、売出し戸数はその分少ないはず。

[492: 匿名さん]

スミフやミツイは少々シコっても
痛くも痒くもないでしょ。
一棟まるごと漬けとくこともザラなんだから

[497: 匿名さん]

不動産業界全般の話は、この場にふさわしいのかな？

[498: 匿名さん]

私たちは自分が住むおうちの話をしたいので、お商売の話はよそでなさってください。

[499: 匿名さん]

本当に豊洲は恐ろしいほど都内屈指最大潜在資産価値エリアになっちゃいましたからね~

[501: 匿名さん]

豊洲や湾岸のスレが山ほどあるってのにわざわざ・・・
ある意味ネガより迷惑かも。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[502: 匿名さん]

>480
何でご近所さんなのに詳しいんでしょう？

[503: 匿名さん]

借地権があれば問題ないのではないですか。
将来、借地借家法の再改定が起こると思います。
行く先のない高齢者を路頭に迷わせるのかってね。

[504: 匿名]

この物件が対象になるころには日本全国物件余りでしょうから、代替に移らせる安い物件には事欠かないかと。
（都営もそうだけど）公的資金＝税金を導入してまで、ブランド地に住まわせる是非が討議の素となるはず。

[505: 匿名]

>503
そんな都合の良い理屈が通る訳がない。

最初から所有権買っとけって話。

[506: 匿名さん]

借地権っていっても、定期借地権と旧法借地権は似て非なるものでしょ。
そもそも定期借地権の生い立ちは、地主の利益のために生まれたようなものなんだから
借地人の権利や利益が薄いのは当た前でしょ。
借地借家法が再度見直されるのは、10年15年経って
定借のデメリットが顕在化された頃なんじゃないかな。