23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[922: 匿名さん]

>>920
価格動向に大きな影響を与える話題が中心です。
江戸川区や足立区はこれと言った問題も無いのでは？
坪単価もそんんなに高くないでしょ。

[923: 匿名さん]

かなり上がったり下がったりしてますよ。

なぜ人気地域ばかりがスレの話題になるのか不明です。

[924: 匿名さん]

ヒント：　欲しいけど買えない。

[925: 匿名さん]

スレ題が「下げ」だからですよ。

[926: 匿名さん]

割高なところは下がり易いですからね。
当然話題の中心になる。

[927: 匿名さん]

欲しいけど買えないって人

どれくらいいる?

オレは、いらないけど、ここの買い煽りかまうのが暇つぶしになってる

臭くて頭悪くておもしろいから

[928: 匿名さん]

>>914
情報交換と言うより
キミだけがひたすら念仏唱えてるんだよ
いい加減荒らし行為は止めたまえ

[929: 匿名さん]

日経平均は寄り付きで反発後に下落、年初来安値更新
　［東京　１日　ロイター］　寄り付きの東京株式市場で日経平均は反発。ただ、ドル／円が前日の海外市場で８３．８３円を付け、足元でも８４．１６／１７円付近と円高の流れが止まらず、買い戻しは限定的。指数は寄り付き直後にマイナス圏に反落するなど前日終値を挟んで方向感なくもみあっている。(ロイター)

[930: 匿名さん]

やはり来たか二番底

[931: 匿名さん]

「２４時間テレビ」の日テレ、労組が「２４時間スト」へ　新賃金制度で
9月1日11時25分配信 産経新聞

　日本テレビの社員の過半数が加入する労働組合が１日正午から、２４時間ストライキに入ることが同日、分かった。ストは全職場で行うが、放送への影響を配慮し、アナウンサーなど一部の組合員は参加しない見通し。

　同局では会社側が残業単価の切り下げなどを盛り込んだ新賃金制度が組合側に提示され、協議が続いていた。

　同局では８月２８～２９日、恒例のチャリティー番組「２４時間テレビ」を放送したばかり。

[932: 匿名さん]

汐留も表向きは平静を装ってますが危機状態ですからね。

[933: 匿名さん]

スポンサーのパチンコ屋と
電通の顔色ばかり窺う業界はソッポ向かれて当然

所詮斜陽産業だよ

[934: 匿名さん]

渋谷・新宿で新ビルラッシュ　ぴあ本社など入居へ
「職住接近」の高層ビルなど

日本経済新聞　2010/8/31 20:12

http://www.nikkei.com/news/headline/archive/article/g=96958A9C93819490...

[935: 匿名]

>934
渋谷区東の話じゃない。
だからどうした？

[936: 匿名]

職住近接なんて、自分はぺーぺー平社員ですって顔に書いて歩くようなもんだ
アホだなマンション業者

[937: 匿名さん]

職場から家が遠いほうがいいんですか？
うちの会社幹部の名簿みるとほぼ全員港区か渋谷区に住んでるけど？
（一部中央区があるくらい）

[938: 匿名さん]

通勤時間という無駄な時間が貴重な稀な人なのでしょう。

[939: 匿名さん]

現に大手町勤務者の大半は東京駅の西側に。

[940: 匿名さん]

まあまあ、そういう世界のことがわからん奴が「ぺーぺー平社員」なんていってるんだから…。
自分は「ぺーぺー平社員」で通勤地獄で１時間以上かけて通勤してるのにね（笑）。

[941: 匿名さん]

幹部は成城の奥地から余裕の出勤。
理不尽な世の中だね。

[942: 匿名さん]

西側を妬みたくもなりますね。

[943: 匿名さん]

普通はなるべく離れたいんじゃないか？
片道３時間もかかるなら別だけど。
そこで通勤時間と折り合いつけるから快速停車駅にするとかさ。
亭主の通勤便利でも家族はうれしくない。

横着な人間て努力しないよな。
便利から工夫は生まれない。

仕事でもそういう人間性出ちゃう。

[944: 匿名さん]

＞普通はなるべく離れたいんじゃないか？
この説明を頼むよ。なんで？

しかし、横着？
早く帰れた時間で、勉強するのが横着なんか？
まさしく仕事で差が出てきてしまうわ。笑

[945: 匿名さん]

ネタ切れ状態やね。
感想文の羅列だけになった。

[946: 匿名さん]

おいおいまた雑談かよ。だからお前んちは値下がり続けてるんだって

[947: 匿名]

早く帰宅して勉強ですか！

デベ営業もそれくらい勤勉ならねぇ…。


（笑）

[948: 匿名さん]

それじゃ平成15年と平成20年の通勤時間の変化を資料としてご提供しましょうｗ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jyutaku/2008/jt08qf0009.pdf

[949: 匿名さん]

まあ宅建すらとれない吹き溜まりのような業界ですからねぇ

[950: 匿名さん]

>>949
統計資料も理解できない？

[951: 匿名]

城東の買い煽りは真面目だよね。
毎朝早くから印象操作してるもんね。
電車の時間が早いのかな？（笑）

[952: 匿名さん]

統計資料を読めないんだから、どうしようもないねｗ

ウダウダと自分の感想をただ言うだけ・・

[953: 匿名]

埋立地のマンション売ってる会社幹部は杉並世田谷大田住まい

[954: 匿名さん]

某埋立地タワーには
売った会社の副社長が住んでるよ。

[955: 匿名]

デベじゃなく販社だろ

[956: 匿名さん]

日本テレビが、労組側に事実上の定期昇給廃止となる新賃金制度を示して、業界に激震が走っている。労組側はこれに反発してストに入ったが、関係者は、テレビ各局に今後賃下げが広がる可能性を明かしている。
「仕事が普通の評価なら、昇給がストップすると聞いています」

[957: 匿名さん]

>>954

いさぎよい責任の取り方ですね。
それとも罰ゲーム？

[958: 匿名さん]

短期完売した物件だから
それはないな。

[959: 匿名さん]

それをやられると、下も埋立地に買って忠義を示さなければならなくなりますね。
社のために人生を賭した社員の鏡です。

[960: 匿名さん]

短期完売は、一般人に売って利益出ましたって事。
社員に売っちまったら利益が減るでしょうが。
どこかのデべさんたちも、社員割引きがあるんでしょ。

[961: 匿名さん]

副社長は社員じゃないの？

[962: 匿名さん]

景気悪くなって仕事量が減ったから、生活に時間的な余裕が出てきた

それで職住一体的なライフスタイルがちょっと流行らなくなったってのはある

しかも給料は減っているし

その意味で都心、特に職場にめちゃくちゃ近いところに住むニーズが
少し減っているかもね

職住一体の典型的なイメージは、六本木ヒルズの外資系勤務の高給取りが
六本木界隈に住む、みたいな感じ
そういうのはここ数年かなり減ったと思うな

[963: 匿名さん]

そしてそれは都心のマンション価格が下がる要因となりうるな

[964: 匿名さん]

テレビ局も成果給みたいよ。

[965: 匿名さん]

最近、都心マンションの賃料下落がかなり目立ってきたね
エリア、広さにもよるけど、ピークからすでに
15%くらい下がっているところもあるんじゃない？

[966: 匿名さん]

都心の賃料が下がると、
都心の周囲から都心にオフィスを移す需要があるので、
郊外オフィスが影響を受ける。当たり前だが。

[967: 匿名さん]

また渋谷、新宿、池袋落ち目のお話ですかｗ

[968: 匿名さん]

要は　時間をかけて全体的に不動産価格が下がるってことだね

[969: 匿名さん]

江東区の空室率はその影響でしょうか。

[970: 匿名さん]

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[971: 匿名さん]

>>969
ええ、江東区にマンションとか買っちゃうと悲惨でしょうね

[972: 匿名さん]

江東区は、内陸側に安いマンションがたくさん建ち、
人口が増えたからね。

[973: 匿名さん]

主要5区の空室率がのきなみ回復のきざしをみせるなか、そのあおりを受け、
江東区は空室率が急上昇です。

[974: 匿名さん]

ワンルームマンション？

[975: 匿名さん]

オフィス

[976: 匿名さん]

ん？オフィスの話なんだ？？？

？？？？？

[977: 匿名さん]

まぁ都心は商業地としての価値も、高いマンション価格を支える一要素だからねー
だから商業用不動産の空室率、賃料、価格も無視はできないね

ま、江東区は都心ではないか

[978: 匿名さん]

関係あんの？空室率が？？？？

？？？？

[979: 匿名さん]

空室率↑
賃料↓
商業用不動産の価格↓
までは当然で

あとは居住用不動産にも影響あるかもってはなし

[980: 匿名さん]

ま、江東区は都心じゃないけどね

[981: 匿名さん]

2010年は一時的にマンション需要が出てきているが、

賃貸マンションから分譲マンションに流れることで

賃貸需要が減少している

賃料が下落するとマンションの価値が下がるよなー

[982: 匿名さん]

そうなるといいですね。さてさて、どうなるか見ものですね。

[983: 匿名さん]

人気地域の話ばかりですね。

足立や江戸川の話もしてくださいな。

[984: 匿名さん]

確かにスレタイは　２３区内の新築マンション　となっていますね
　　　　　　　　　・・・・・・・・・・・・

足立や江戸川もりっぱな２３区内ですよね
おすすめの新築マンションはなにかあるんですかね

[985: 匿名さん]

>人気地域

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

これですね。

[986: 匿名]

足立・江戸川はプチバブルのときもあまり乗っけられたエリアじゃないからタワー系以外は都心部や湾岸ほどバカみたいな下落感はないね。
逆に考えれば安定感ありか。

[987: 匿名さん]

そんなこんなで、人気エリアの話ばっかりになってます。
たまには江戸川区や足立区も思い出してあげてください。

[988: 匿名さん]

都心部・湾岸が欲しい人が多いってことかな。

[989: 匿名さん]

世田谷や杉並についても人気あるみたいですよ。話題多いです。

[990: 匿名さん]

人気なんてどうでもいいよ。田舎から出てきた買えない学生に人気でもしょうがない。
結局は買われてる地域が人気地域なんだから。

出て行く人が少ない地域が住みよい町。

人口が減ってるということは、人気がないんだよ。

[991: 匿名さん]

昔は神奈川県の田園都市線沿線が人気でしたね。

[992: 匿名さん]

おかげで電車が混んで大変です。

今は武蔵小杉が人気ですね。

[993: 匿名さん]

その人気は現在も過熱中。

[994: 匿名さん]

>>990
杉並区は人口減少区に仲間入りしました。

[995: 匿名さん]

昔は、ドラマの舞台となり
田都沿線の一戸建てが人気だったのであって、
マンションが人気だったわけではないよ。

[996: 匿名さん]

そうすると、郊外でマンションの人気が出たのは、武蔵小杉が初めてなんですかね？時代が変わったって感じですね。

[997: 匿名さん]

その代わり郊外戸建ての人気が無くなってきてます。

[998: 匿名さん]

田園都市線にもマンション結構建ってますよ。
ご存知ないのかもしれませんが。

[999: 匿名さん]

人気のある郊外と、人気の無い郊外が鮮明に分かれてきてるように思えるよ。

[1000: 匿名さん]

>>998
売れ行きは悪いみたいだね。
武蔵小杉の方が便利だからしょうがないね。

[1001: 匿名さん]

郊外でマンションが人気になった初めては、
川崎駅周辺でしょ。小杉よりも早かった。
小杉はダラダラと新規発売が続いてるねぇ。

[1002: 匿名さん]

田園都市線もいいよね。
電車こむけど。

[1003: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

坪400万以上の地域を除けば、人気と価格はある程度リンクしてますね。

[1004: 匿名さん]

現実は坪200万でも動かない。
供給側の期待値だけ根拠なく膨張してるだけ。

違うか？

[1005: 匿名さん]

坪300とか400っていうのよく聞きますけど・・・
実際買う側の希望値はもっと低いですよね。
今実際マンションの購入率ってどのくらいなんでしょ？

[1006: 匿名]

武蔵小杉駅徒歩12分のシティハウス多摩川を住友は平均坪単価280万で売り出すみたいですね。

[1007: 匿名さん]

都内住まいなら平均して190～230万くらいのせんが最多でしょう。もっと低いかな。
みんな生活には投資考えるけど住まいに金かけたいとは思ってないし。

[1008: 匿名]

1006
あそこは
新丸子のマンションと言うべきでしょう。

[1009: 匿名さん]

>>1001

郊外マンションで人気になったのは柏の葉だよ。
川崎駅西口はいわゆる郊外ではなく東芝工場の再開発だった。

[1010: 匿名さん]

神奈川県町田と言われているのと逆で、東京都武蔵小杉と呼ばれる日も近いのかな。

[1011: 匿名さん]

>>1010
南武線沿線の小杉にないな。それは。

[1012: 匿名]

みんな売れなくて大変そう。
今月末にはどうなることやら。
買わなくてよかったと思う。

[1013: 匿名さん]

正確には、買えなくて良かった　だろ？

[1014: 匿名]

買えなくて諦めた人も今は勝ち組ですな
含み損にローン組んだ人は…

[1015: 匿名さん]

買えない低所得くんの自分の慰め方法？

[1016: 匿名]

ニートに言われちゃった（笑）

[1017: 匿名さん]

ニート？笑
まあ、言い訳ばかりしてないで、（以下略）

[1018: 匿名さん]

リーマン日本法人が清算へ　東京地裁が認可、弁済率１６％超に
産経新聞 9月2日(木)12時56分配信

　経営破綻した米リーマン・ブラザーズの日本法人が、清算と債務弁済計画の認可を東京地裁から受けたことが２日、分かった。１１月末にも債権者に第１回の弁済を始める。日本法人は資産売却などを進め、数年内に弁済を終える計画で、破綻時の負債総額は３兆円に上ったが、最終的な弁済率は１６％を超える見通しだ。

　米リーマンはサブプライム問題による金融危機で２００８年９月に破綻。全世界に“リーマン・ショック”をもたらした。これに伴い、日本法人も民事再生法の適用を東京地裁に申請し破綻した。

　その後、リーマンの日本を含むアジア事業と欧州事業を野村ホールディングスが買収。日本法人は清算をのため、債務や債権の整理を進めていた。

　当初は、０８年１２月末までに計画をまとめる予定だったが、各国の現地法人との取引の整理などに時間がかかった。世界各国でリーマンの処理が進んでいるが、米英や香港では計画案もまとまっておらず、日本法人の処理がいち早く動き出す。

[1019: 匿名さん]

割高外周関連ネタですか？

[1020: 匿名さん]

>>1006
徒歩12分とか人が住むところじゃないって。

[1021: 匿名さん]

狭い敷地にこれまた狭小部屋を大量に作って高く売ってるのは割高と言わないの？