23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[721: 匿名さん]

スカイツリーがライトアップされると影響でかいでしょうね。

[722: 匿名さん]

豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘
そんなに値段下がらんだろ。

[723: 匿名さん]

>>720
ちゃんと理由を説明しないと。

[724: 匿名さん]

>>豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘

クイズ：仲間外れをひとつ探せ！(笑)

[725: 匿名さん]

>>722
ちゃんと理由を説明しないとｗ

[726: 匿名さん]

省エネで
LEDのライトアップだけどね。

[727: 匿名さん]

>>722
宝石の中に一つだけがらくたが・・・（笑）

[728: 匿名]

>>720
湾岸エリアの人気は「湾岸だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら通勤＋生活利便性最優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ狭い部屋になる都心の中古選ぶかな...疑問だ。

[729: 匿名さん]

>>722

釣がうまいのは認めるw
豊洲だって・・・
しかし、よくそんなおもしろいこと思いついたね。

[730: 匿名さん]

>>湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
>>値下がりリスクは相当低いでしょ、（∵②③）
>>中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし （∵①）

理由
①同じ条件なら中古価格＜新築価格
②新築は買った瞬間に15%程度下がる（デベの収益分が下落、中古扱いとなる新築プレミアムがなくなる）
③15%の下落分を上回って、
　都心と湾岸エリアの不動産価格差が縮まる可能性が理論的に全くないとはいえないが
　その可能性は低い

[731: 匿名さん]

>>728はちゃんと理由を言ってるね。
新築が、安くて、広いのが手に入るのが湾岸だから、
あえて都心の中古は買わないだろうとのご意見のようです。

それでも都心だと言う理由を述べれば
それがちゃんとした反論となるね。

[732: 匿名さん]

>>710
それで必死なんですね
薔薇色の未来をアピールするしかないものね

オリンピックにNHK、カジノに経済特区にインターナショナルスクール

みんな教授のの妄想なのにね

[733: 匿名さん]

>>730さんは
買うのなら湾岸の中古が良いとおっしゃってます。
理由は新築は買ったとたんに価値が１５％下がるからです。

[734: 匿名さん]

>> 厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ
>>
>> 需給バランスがカンタンに崩れる
>>
>> 新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う

湾岸エリアに新築を買う人たちって、将来の売却時に大損する
リスクを忘れているよね

[735: 匿名さん]

>>733

確かに、湾岸エリアの新築マンションよりは同エリアの中古の方がマシでしょう。

後は個人の相場感ですかね、中古同士で比較しても私は湾岸エリアより都心の方がよいと思っています。

[736: 匿名さん]

>>731

都心エリアの人気は「都心だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら安さ優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ汚染や地震リスクのある埋立地選ぶかな...疑問だ。

逆のお立場だったら、これが理由になってると思う？

[737: 匿名さん]

>>734さんは、湾岸に住む人たちに子供が出来て、
その子供たちが新たな需要になることを忘れているね。

[738: 匿名さん]

>>735
ちゃんと理由を言わないとだめですよ。
ただ何となくですか？

[739: 匿名さん]

だから二子玉買えば良いんだよ。

[740: 匿名さん]

>>735
湾岸の中古は分譲時より高価くて不快。

[741: 匿名さん]

>>736さんは
個人の価値観を述べられただけですね。

[742: 匿名さん]

湾岸エリアなら、売りに出ている中古マンションで、長期間売れなくて困っている物件に
もの凄く低い指値をさして、安く買いたたくのがまぁ合理的かな

需要が薄いエリアで、新築マンションを、デベの言い値で買うのはどうかとおもう

[743: 匿名さん]

補足すると、
需要が薄いエリア＝マンション供給が少ないエリアです。

[744: 匿名さん]

東洋経済にすごいことが書いてあった。

[745: 匿名さん]

一時的な流行りに飛びつくと後で売り抜けられなくて困るよ
湾岸エリアとか
タワマンとか

[746: 匿名さん]

いわゆる割高外周区ですか(笑)

[747: 匿名さん]

>>741
それ以外を述べてる人いないのでは？

競馬の予想にもみんなもっとらしい『理由』がついていますが、
しょせん理由自体が思い込みによって選択されたもののみによっているのですから、
個人の価値観以外のなにものでもないでしょ。

ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない？

[748: 匿名さん]

人って自分に都合が悪いことは一時的な物だと見たがるもんなんですよね。
それで数多くの人が大損しています。

[749: 匿名さん]

>>746

割高だと思わない人が多いからその値段なんだよ。

[750: 匿名さん]

>>747
さつまいもと
じゃがいも
どちらがお好きですか？

[751: 匿名さん]

>>ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない？

いや、素人だけではない、プロもいるぞ
湾岸タワマンの営業マンがな！(笑)

[752: 匿名さん]

人って自分に都合のいいことは永遠に続くと思いがちです。
それで数多くの人が大損しています。

[753: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマン、
都心がもっと安く買えるようになった時にここに積極的に住みたいと思う人が
果たしているのだろうか・・・

[754: 匿名さん]

港区中央区ならまだしも、江東区って・・・・
ないない。

[755: 匿名さん]

どうでもいいが、世田谷物件がマンコミュの上位にあがってくるのは、グローリオ蘆花しか見たことない。大幅値引いた物件な。
それ以外になにか世田谷って売り出してんの？

[756: 匿名さん]

>>752
続かないと思うのならちゃんと理由を言わないと、

みんな飽きるから
なんて理由はダメよｗ

[757: 匿名]

ライズって世田谷区でしょ？

[758: 匿名さん]

続くと思う理由もないけど・・・

みんな飽きないから？

[759: 匿名さん]

>>755
こんなにいっぱいあるけど忘れ去られています。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[760: 匿名さん]

>>758
目覚ましい発展を続けるからに決まっているじゃないの。
知らないフリしちゃってｗ

[761: 匿名さん]

なんだか聞いたこともない物件ばかりだね。。
あと、これこそ完成大量在庫？
人気あるなら誰か買ってあげて

[762: 匿名さん]

まぁ、ライズ以外の売れ残りを全部足しても、埋立地のタワー1棟分の売れ残りより少なそうだね。
それなりに売れてるんだね。

[763: 匿名さん]

>> 湾岸エリアのタワマン、
>> 都心がもっと安く買えるようになった時にここに積極的に住みたいと思う人が
>> 果たしているのだろうか・・・
>>
>> 港区中央区ならまだしも、江東区って・・・・
>> ないない。

やっぱりこういう「人気の序列」って需給や価格を考える時、避けて通れないね。

[764: 匿名さん]

さて、
業界としては
特区の成行きに今後注目ってことで、
みなさん情報をお願いします。

[765: 匿名さん]

やっぱり理屈だけじゃ金は動かんね。しかも「へ」がついてるような。

[766: 匿名さん]

>>764
城東業者宣言？（笑）

[767: 匿名さん]

街の不動産屋がウダウダ行っても世の中変わんないよ。

[768: 匿名さん]

どうでもいいが、どっか買えよ。笑

[769: 匿名さん]

有明に先日行ったんだけど、あれは住むところじゃないなぁ

千葉の湾岸の工場がいっぱいあるエリア（国道357号沿い、
国道16号沿い）と同じ雰囲気だった
湾岸エリアのタワマンってみんなあんな感じ？

[770: 匿名さん]

↑うぜえよ。少女時代。

[771: 匿名さん]

湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね

広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で

商業施設も少ない＆遠い印象がある

住環境としてどうなのかは疑問

[772: 匿名さん]

>>770

うわぁ、城東らしい発言。

[773: 匿名さん]

キモヲタらしい、イベント。笑

[774: 匿名さん]

>>770, 773
決めつけ→キモイ、ってすごいな(笑)

>>湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね

>>広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で

>>商業施設も少ない＆遠い印象がある

>>住環境としてどうなのかは疑問

もともと人があまり住んでいなかったエリアだと
こういう状況がある意味自然なんだろうね

[775: 匿名]

ある意味自然って…、どう考えても不自然だと思うが。

[776: 匿名さん]

城東らしい発言ってのも決めつけとは違うのか？

[777: 匿名さん]

>>776
あーそれは774ではないんだな

それにしても、はよ景気よくならんかね
マンション価格が全体的に上がって欲しい

[778: 匿名さん]

マンション価格は
2004年頃に比べればまだダイブ高いですよ。

[779: 匿名さん]

タイムマシンに乗る以外に2004年に戻れませんからねぇ。

そういや、30年前は世田谷の土地も大分安かったらしいですよ。

[780: 匿名さん]

20数年前のバブル時代なんて、
素人は世田谷の土地を買う事さえできませんでしたよ。
玄人が買って玄人同士で転がしてましたから。

[781: 匿名さん]

有明→少女時代ってすごい連想だな
別に嫌いじゃないからいいけど

[782: 匿名さん]

40年前の世田谷なんて、田んぼしかなかったぞ。

[783: 匿名さん]

４００年前の江戸はどこも水はけの悪い湿地帯。

[784: 匿名]

一戸建てを罵倒しながら必死に買い煽ってる埋立地のタワマン売ってる会社の経営陣は、みんな山の手の低層住専の一戸建て。

切ないな。

[785: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ覗きました。ちゃんと続いてて感動。
来年あたり品川の定借マンションの売却解禁では無かったですか？
狙ってます。

[786: 匿名さん]

23区内で、即日完売が続出してますね。

[787: 匿名]

買い煽りの連中は私利私欲のため、少しでもよい材料があれば必死でアピール。
後で不利な材料が山ほど出てきても「チェ」とか言って、無視。そのうち忘れようと務める。
人間の本当の醜さを爆発させていて、本当に唾棄すべき存在。
結局、大損。やけ酒でも飲む。いい気味。

[788: 匿名さん]

売り煽りの連中は私利私欲のため、少しでもよい材料があれば必死でアピール。
後で不利な材料が山ほど出てきても「チェ」とか言って、無視。そのうち忘れようと務める。
人間の本当の醜さを爆発させていて、本当に唾棄すべき存在。
結局、大損。やけ酒でも飲む。いい気味。

[789: 匿名さん]

売り煽りの連中は私利私欲のため、少しでもよい材料があれば必死でアピール。
後で不利な材料が山ほど出てきても「チェ」とか言って、無視。そのうち忘れようと務める。
人間の本当の醜さを爆発させていて、本当に唾棄すべき存在。
結局、大損。やけ酒でも飲む。いい気味。

[790: 匿名さん]

また茶飲み話に戻ったな。

業界としては
特区の成行きと、築地の移転話に今後注目ってことで、
みなさん情報をお願いします。

[791: 匿名さん]

不況なのになぜ売れてるんでしょうね。

[792: 匿名さん]

売れていると書いているマスコミ記事の中身をよく検証すれば分かるのでは？

１期分だけが売れたのを「即日完売」と称したり、
「即日完売」と記事タイトルに書いてありながら１割が売れ残っていたり、
東京市部マンションを都心マンションと称したり。

[793: 匿名さん]

>>764
自称教授の業者のアナタしか
経済特区なんて話はしてないんですが・・・

どこかにソースでもあるの？
NHK移転と同じ妄想ですか？

[794: 匿名さん]

>>764
かつて大学教授と名乗っていた業者さんですよね？

経済特区なんて話はアナタしかしていないようですが
NHK移転と同じホラ話でしょうか？

[795: 匿名さん]

>> 湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね
>>
>> 広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で
>>
>> 商業施設も少ない＆遠い印象がある
>>
>> 住環境としてどうなのかは疑問

地価の下落でいま都心の土地を手放したいor手放せる所有者が減ってしまった結果、
今は湾岸エリアの供給が相対的に多いのかな

住む場所としてはやっぱ厳しいよな、どういう趣味嗜好の人がこのエリアに住むんだろ

[796: 匿名さん]

>> 湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね
>>
>> 広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で
>>
>> 商業施設も少ない＆遠い印象がある
>>
>> 住環境としてどうなのかは疑問

地価の下落でいま都心の土地を手放したいor手放せる所有者が減ってしまった結果、
今は湾岸エリアの供給が相対的に多いのかな

住む場所としてはやっぱ厳しいよな、どういう趣味嗜好の人がこのエリアに住むんだろ

[797: 匿名さん]

>>779

３０年前（昭和５５年前後）の世田谷の土地の価格は現在の
半額ですが、大卒初任給も現在の約半分なのでイメージと
してはそう変わらないです。

成城学園の土地公示価格

Ｓ５５　３４．５万／㎡
Ｈ２２　７２．７万／㎡

ちなみにバブル期であるＳ６３年だと２７０万／㎡です。
皆さん住宅購入時期がバブル期でなくてよかったですね。

[798: 匿名さん]

２３区の人口重心は市ヶ谷駅付近らしいよ。

[799: 匿名さん]

バブル期には、
一般人が不動産仲介業者に行っても
扱ってる土地物件自体が無かったんですよ。

プロが土地転がしをしていましたからね。
プロにコネがあるか、とんでもない割高価格で売ってもらわない限り、
一般人は買わせて貰えなかった。

[800: 匿名さん]

>>781

少女時代、有明コロシアムにてショーケース・ライブ、２万２０００人動員！
2010.08.25 少女時代
8月11日にDVD『少女時代到来～来日記念盤～』」を発売、ついに日本進出を果たした話題の 韓国発・アジアNo.1ガールズ・グループ 少女時代が、本日8月25日(水) 有明コロシアムにてショーケース・ライブを開催、 日本のファンの前で初めてのパフォーマンスを見せた。
公演はＤＶＤ「少女時代到来〜来日記念盤〜」購入者が対象で３回のステージ、計約２万２０００人を動員。
参加券（2名まで参加可能）が封入された完全生産数量限定盤DVDは予約だけで完売！発売日に店頭に並ばない事態に。実際、レコード会社の予想を大きく上回る応募が あり、来場者が2万人を超える見込みとなったため、急遽対応策として1日3回公演を行うことが決定されたのだが、 デビュー・イベントが10,000人規模の会場で行われることは異例のこと。

[801: 匿名さん]

視野狭すぎ
有明でイベントやると世界が動いたほどの影響があるとでも思ってるか?

[802: 匿名さん]

決め付けじゃないってこと。
どうでもいいが、スレ違いなので終了します。

[803: 匿名]

やっぱ、夏場の運河から漂ってくる魚の腐ったようなにおいを経験したら考え方変わると思うよ

[804: 匿名]

世田谷に一戸建て買えても現在のウランバートルには家建たない。
日本のレベルってそんな程度らしい。
中国から日本に不動産買いにきてる話しも怪しいな。

[806: 匿名さん]

東京株午前終値　８９００円割れ寸前　下げ幅２３６円
　３１日午前の東京株式市場は、米国経済の減速懸念と円高への警戒感から４営業日ぶりに反落した。日経平均株価の下げ幅は２００円を超え、８９００円割れ寸前まで売り込まれた。日経平均株価の午前の終値は前日終値比２３６円９３銭安の８９１２円３３銭。東証一部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１７・４１ポイント安の８１１・８０。(産経新聞)

[807: 匿名さん]

「築地市場の建て替え費用、試算の半額に」

豊洲の汚染は暫く放置プレイかな

[808: 匿名さん]

こんなところにもK-POP宣伝隊が来るようになったか
世も末だね

NHKも民放も毎日うましかな位韓国ネタばかり

http://www.youtube.com/watch?v=Xqpb_96BLD4
見れば純粋日本人ファンなんて何人いるやら

[809: 匿名]

だって澱痛は韓国系でしょ？
しかも極右

[810: 匿名さん]

宣伝ではないんじゃ
コロシアウムのイベントに最近行ったという輩がキモいって話でしょ

[811: 匿名さん]

＞中国から日本に不動産買いにきてる話

これはホント、日本の不動産を救うなんてレベルにはとても及ばないけど。
3～4千万くらいの東京郊外物件、買ってます。
でも、投資というより、住もうとしてんだよね～

なんだかんだいって、日本は中国人や韓国人にとっては住みやすい。
安全＆清潔で日常的に騙されない、何だかんだで仕事があるというだけで、十分魅力。
中国にしばらく滞在してみれば、よ～くわかります。

ちなみに、世田谷にまともな戸建（ミニでなく）買える金があるなら、サンフランシスコでもそこそこの家やコンドを余裕で買えます・・・サンフランシスコはアメリカ人が住みたい街トップです。
オーシャンビューのプール付きとかの差し押さえ物件も今は結構あるから、買い時かもね～

[812: 匿名さん]

東京株式大引け速報：政策当局の足元見透かし円高加速、株価は新安値
　31日の東京株式市場は前日の米国株安や円高から4日ぶりに反落、下げが加速した。大引けの日経平均株価は前日比325．20円安の8824．06円と2日ぶりに8900円を割り込み、終値ベースで8月25日に付けた年初来安値を更新した。TOPIX（東証株価指数）はザラ場べースでの新安値となった。市場の政策期待に対して政府・日銀の対応が後手に回ったため、市場が円買い攻勢をかけており日本株を押し下げている。全面安。(サーチナ)

[813: 匿名さん]

>>811
これは前からで、池袋の中国の人が埼玉県のマンションを買ってるってお話でしょｗ

[814: 匿名さん]

池袋でなくても、城南側の郊外とかでも買ってるかもね。
世田谷や田園都市・東横沿線当たりでもスーパーやプールとかで、外国人増えてるよ。
全員が買ってるかどうかは分からんけど、そのうちの何割かは買ってるだろう。
うちの実家でも何軒か、中国・台湾・韓国系の人たちが買って住んでるし。

[815: 工作員]

日本のロリコンお遊戯アイドルなんか問題外。
よいものはよいと素直に認めよう。
http://www.youtube.com/watch?v=U7mPqycQ0tQ

[816: 匿名]

中国の富裕層が郊外物件を
買ってる目的は、投資の賃貸だよ。

住んでる人達とは別目的。

[817: 匿名さん]

うん、それはそれでいいんじゃない。
郊外の手ごろな物件は、投資用になるから。
都心じゃPER高すぎて、リスキーだもの。

[818: 匿名さん]

>>816
中国の富裕層じゃなくて、在日で稼いでいる中国の人たちが
仕事場につながる郊外でマンションを買っているってだけのお話(笑)

[819: 匿名さん]

これから値下がりして行く郊外に投資目的で買う人はいませんよ。
実需に決まってるじゃん。

[820: 匿名さん]

ふ～ん、で頼みの中国富裕層は都心には見向きもしないわけだｗ
とらぬ狸の何とかだな。

これから右肩下がりなのは、都心だって同じようなもんだ。
こんな国にわざわざ海外から投資するかよ。
また上がる可能性もあるが、それよりももっといい投資先は海外にはいくらでもある。
気の利いた奴なら、不動産不況＆ドル安で値崩れしたアメリカの人気物件でも買うだろｗ