23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[721: 匿名さん]

スカイツリーがライトアップされると影響でかいでしょうね。

[722: 匿名さん]

豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘
そんなに値段下がらんだろ。

[723: 匿名さん]

>>720
ちゃんと理由を説明しないと。

[724: 匿名さん]

>>豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘

クイズ：仲間外れをひとつ探せ！(笑)

[725: 匿名さん]

>>722
ちゃんと理由を説明しないとｗ

[726: 匿名さん]

省エネで
LEDのライトアップだけどね。

[727: 匿名さん]

>>722
宝石の中に一つだけがらくたが・・・（笑）

[728: 匿名]

>>720
湾岸エリアの人気は「湾岸だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら通勤＋生活利便性最優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ狭い部屋になる都心の中古選ぶかな...疑問だ。

[729: 匿名さん]

>>722

釣がうまいのは認めるw
豊洲だって・・・
しかし、よくそんなおもしろいこと思いついたね。

[730: 匿名さん]

>>湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
>>値下がりリスクは相当低いでしょ、（∵②③）
>>中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし （∵①）

理由
①同じ条件なら中古価格＜新築価格
②新築は買った瞬間に15%程度下がる（デベの収益分が下落、中古扱いとなる新築プレミアムがなくなる）
③15%の下落分を上回って、
　都心と湾岸エリアの不動産価格差が縮まる可能性が理論的に全くないとはいえないが
　その可能性は低い

[731: 匿名さん]

>>728はちゃんと理由を言ってるね。
新築が、安くて、広いのが手に入るのが湾岸だから、
あえて都心の中古は買わないだろうとのご意見のようです。

それでも都心だと言う理由を述べれば
それがちゃんとした反論となるね。

[732: 匿名さん]

>>710
それで必死なんですね
薔薇色の未来をアピールするしかないものね

オリンピックにNHK、カジノに経済特区にインターナショナルスクール

みんな教授のの妄想なのにね

[733: 匿名さん]

>>730さんは
買うのなら湾岸の中古が良いとおっしゃってます。
理由は新築は買ったとたんに価値が１５％下がるからです。

[734: 匿名さん]

>> 厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ
>>
>> 需給バランスがカンタンに崩れる
>>
>> 新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う

湾岸エリアに新築を買う人たちって、将来の売却時に大損する
リスクを忘れているよね

[735: 匿名さん]

>>733

確かに、湾岸エリアの新築マンションよりは同エリアの中古の方がマシでしょう。

後は個人の相場感ですかね、中古同士で比較しても私は湾岸エリアより都心の方がよいと思っています。

[736: 匿名さん]

>>731

都心エリアの人気は「都心だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら安さ優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ汚染や地震リスクのある埋立地選ぶかな...疑問だ。

逆のお立場だったら、これが理由になってると思う？

[737: 匿名さん]

>>734さんは、湾岸に住む人たちに子供が出来て、
その子供たちが新たな需要になることを忘れているね。

[738: 匿名さん]

>>735
ちゃんと理由を言わないとだめですよ。
ただ何となくですか？

[739: 匿名さん]

だから二子玉買えば良いんだよ。

[740: 匿名さん]

>>735
湾岸の中古は分譲時より高価くて不快。

[741: 匿名さん]

>>736さんは
個人の価値観を述べられただけですね。

[742: 匿名さん]

湾岸エリアなら、売りに出ている中古マンションで、長期間売れなくて困っている物件に
もの凄く低い指値をさして、安く買いたたくのがまぁ合理的かな

需要が薄いエリアで、新築マンションを、デベの言い値で買うのはどうかとおもう

[743: 匿名さん]

補足すると、
需要が薄いエリア＝マンション供給が少ないエリアです。

[744: 匿名さん]

東洋経済にすごいことが書いてあった。

[745: 匿名さん]

一時的な流行りに飛びつくと後で売り抜けられなくて困るよ
湾岸エリアとか
タワマンとか

[746: 匿名さん]

いわゆる割高外周区ですか(笑)

[747: 匿名さん]

>>741
それ以外を述べてる人いないのでは？

競馬の予想にもみんなもっとらしい『理由』がついていますが、
しょせん理由自体が思い込みによって選択されたもののみによっているのですから、
個人の価値観以外のなにものでもないでしょ。

ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない？

[748: 匿名さん]

人って自分に都合が悪いことは一時的な物だと見たがるもんなんですよね。
それで数多くの人が大損しています。

[749: 匿名さん]

>>746

割高だと思わない人が多いからその値段なんだよ。

[750: 匿名さん]

>>747
さつまいもと
じゃがいも
どちらがお好きですか？

[751: 匿名さん]

>>ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない？

いや、素人だけではない、プロもいるぞ
湾岸タワマンの営業マンがな！(笑)

[752: 匿名さん]

人って自分に都合のいいことは永遠に続くと思いがちです。
それで数多くの人が大損しています。

[753: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマン、
都心がもっと安く買えるようになった時にここに積極的に住みたいと思う人が
果たしているのだろうか・・・

[754: 匿名さん]

港区中央区ならまだしも、江東区って・・・・
ないない。

[755: 匿名さん]

どうでもいいが、世田谷物件がマンコミュの上位にあがってくるのは、グローリオ蘆花しか見たことない。大幅値引いた物件な。
それ以外になにか世田谷って売り出してんの？

[756: 匿名さん]

>>752
続かないと思うのならちゃんと理由を言わないと、

みんな飽きるから
なんて理由はダメよｗ

[757: 匿名]

ライズって世田谷区でしょ？

[758: 匿名さん]

続くと思う理由もないけど・・・

みんな飽きないから？

[759: 匿名さん]

>>755
こんなにいっぱいあるけど忘れ去られています。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[760: 匿名さん]

>>758
目覚ましい発展を続けるからに決まっているじゃないの。
知らないフリしちゃってｗ

[761: 匿名さん]

なんだか聞いたこともない物件ばかりだね。。
あと、これこそ完成大量在庫？
人気あるなら誰か買ってあげて

[762: 匿名さん]

まぁ、ライズ以外の売れ残りを全部足しても、埋立地のタワー1棟分の売れ残りより少なそうだね。
それなりに売れてるんだね。

[763: 匿名さん]

>> 湾岸エリアのタワマン、
>> 都心がもっと安く買えるようになった時にここに積極的に住みたいと思う人が
>> 果たしているのだろうか・・・
>>
>> 港区中央区ならまだしも、江東区って・・・・
>> ないない。

やっぱりこういう「人気の序列」って需給や価格を考える時、避けて通れないね。

[764: 匿名さん]

さて、
業界としては
特区の成行きに今後注目ってことで、
みなさん情報をお願いします。

[765: 匿名さん]

やっぱり理屈だけじゃ金は動かんね。しかも「へ」がついてるような。

[766: 匿名さん]

>>764
城東業者宣言？（笑）

[767: 匿名さん]

街の不動産屋がウダウダ行っても世の中変わんないよ。

[768: 匿名さん]

どうでもいいが、どっか買えよ。笑

[769: 匿名さん]

有明に先日行ったんだけど、あれは住むところじゃないなぁ

千葉の湾岸の工場がいっぱいあるエリア（国道357号沿い、
国道16号沿い）と同じ雰囲気だった
湾岸エリアのタワマンってみんなあんな感じ？

[770: 匿名さん]

↑うぜえよ。少女時代。