23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[701: 匿名さん]

>>693

江東区は都心７区にも入っていないのですが。

[702: 匿名さん]

文句があるやつはちゃんと反論してやれよ。つまらん。

[703: 匿名さん]

でもさ、人間は働いてばっかいるわけじゃなくて、
遊んだりするわけで、そういうことも考えると、
都心の重心はもう少し南西よりになるよね

渋谷区、新宿区、文京区、目黒区くらいまでは
職場から多少遠くともマンション需要はめちゃくちゃあるよ

[704: 匿名さん]

>>703
あまりに情緒過ぎて何が言いたいのかさっぱり分からん。

[705: 匿名さん]

湾岸、湾岸。江東区、江東区。
このボケ老人。

[706: 匿名さん]

趣味の世界のお話じゃないですかｗ

[707: 匿名さん]

>>691

空室率が増えていることに問題があるのでは？
現に主要５区ではいずれも増加に歯止めがかかってます。

[708: 匿名さん]

要するにさ、

「恵比寿（渋谷区）と豊洲、あなたはどっちに住みたいですか？」ってアンケートとったら、

昼間人口の増減率のデータで何かを判断することの危うさに気づくんじゃないかな

ってこと

多くの人がどっちに楽しそうな生活を描けるかも当然重要なわけで

[709: 匿名さん]

>>趣味の世界のお話

城東には住みたくないって趣味の人が多い結果が今の価格差でしょ。

[710: 匿名さん]

>>708
趣味の話じゃなくて
世の中の流れとして需要がどっちに傾くかって話なわけよ。
早い話、不動産の価値が上がるか下がるかのお話。

今値段が恵比寿が高いのは誰だって知ってるだろ。
要は恵比寿がさらに上がる可能性があるのか？
それとも下がる可能性が高いのかの議論なわけ。

一般論としては、値段が下がるものを買いたくないですよね。
趣味で関係無いって人はいますけどｗ

[711: 匿名さん]

ここは不動産の価格動向を議論する場であって、
好き好きを議論する場ではございません。

[712: 匿名さん]

趣味が需要に影響するんじゃないの？
恵比寿が好きな人が増えれば値段が上がるし、減れば下がる。

好きでもないところにどういう理由で住まなきゃならないんでしょう？

[713: 匿名さん]

厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ

需給バランスがカンタンに崩れる

新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う

[714: 匿名さん]

自分の金で買わないといけないとしたら、
利回りとか売却を考えるので分からんね。
住みたい街ってのは、夢が入りがちだよ。

[715: 匿名さん]

我慢してでも、埋立地に住んでほしいのでしょうか？
ちょっと無理かなぁ・・・って人が多いから大量に余ってるのでは。

[716: 匿名さん]

大量？？？

[717: 匿名さん]

将来の値下がりがイヤなら、

エリアの選別の前に

まず新築マンションをやめることだね

買った瞬間に15%くらい値下がりするから
中古マンションなら買った瞬間にそこまでは下がらない

[718: 匿名さん]

恵比寿が今より人気が出るって話をちゃんと理論建てて説明すれば良いだけだよ。
簡単なことじゃないですか。

[719: 匿名さん]

>自分の金で買わないといけないとしたら、

よけい本当に欲しいものしか買いたくないなぁ。

[720: 匿名さん]

湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
値下がりリスクは相当低いでしょ、
中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし

[721: 匿名さん]

スカイツリーがライトアップされると影響でかいでしょうね。

[722: 匿名さん]

豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘
そんなに値段下がらんだろ。

[723: 匿名さん]

>>720
ちゃんと理由を説明しないと。

[724: 匿名さん]

>>豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘

クイズ：仲間外れをひとつ探せ！(笑)

[725: 匿名さん]

>>722
ちゃんと理由を説明しないとｗ

[726: 匿名さん]

省エネで
LEDのライトアップだけどね。

[727: 匿名さん]

>>722
宝石の中に一つだけがらくたが・・・（笑）

[728: 匿名]

>>720
湾岸エリアの人気は「湾岸だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら通勤＋生活利便性最優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ狭い部屋になる都心の中古選ぶかな...疑問だ。

[729: 匿名さん]

>>722

釣がうまいのは認めるw
豊洲だって・・・
しかし、よくそんなおもしろいこと思いついたね。

[730: 匿名さん]

>>湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
>>値下がりリスクは相当低いでしょ、（∵②③）
>>中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし （∵①）

理由
①同じ条件なら中古価格＜新築価格
②新築は買った瞬間に15%程度下がる（デベの収益分が下落、中古扱いとなる新築プレミアムがなくなる）
③15%の下落分を上回って、
　都心と湾岸エリアの不動産価格差が縮まる可能性が理論的に全くないとはいえないが
　その可能性は低い

[731: 匿名さん]

>>728はちゃんと理由を言ってるね。
新築が、安くて、広いのが手に入るのが湾岸だから、
あえて都心の中古は買わないだろうとのご意見のようです。

それでも都心だと言う理由を述べれば
それがちゃんとした反論となるね。

[732: 匿名さん]

>>710
それで必死なんですね
薔薇色の未来をアピールするしかないものね

オリンピックにNHK、カジノに経済特区にインターナショナルスクール

みんな教授のの妄想なのにね

[733: 匿名さん]

>>730さんは
買うのなら湾岸の中古が良いとおっしゃってます。
理由は新築は買ったとたんに価値が１５％下がるからです。

[734: 匿名さん]

>> 厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ
>>
>> 需給バランスがカンタンに崩れる
>>
>> 新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う

湾岸エリアに新築を買う人たちって、将来の売却時に大損する
リスクを忘れているよね

[735: 匿名さん]

>>733

確かに、湾岸エリアの新築マンションよりは同エリアの中古の方がマシでしょう。

後は個人の相場感ですかね、中古同士で比較しても私は湾岸エリアより都心の方がよいと思っています。

[736: 匿名さん]

>>731

都心エリアの人気は「都心だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら安さ優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ汚染や地震リスクのある埋立地選ぶかな...疑問だ。

逆のお立場だったら、これが理由になってると思う？

[737: 匿名さん]

>>734さんは、湾岸に住む人たちに子供が出来て、
その子供たちが新たな需要になることを忘れているね。

[738: 匿名さん]

>>735
ちゃんと理由を言わないとだめですよ。
ただ何となくですか？

[739: 匿名さん]

だから二子玉買えば良いんだよ。

[740: 匿名さん]

>>735
湾岸の中古は分譲時より高価くて不快。

[741: 匿名さん]

>>736さんは
個人の価値観を述べられただけですね。

[742: 匿名さん]

湾岸エリアなら、売りに出ている中古マンションで、長期間売れなくて困っている物件に
もの凄く低い指値をさして、安く買いたたくのがまぁ合理的かな

需要が薄いエリアで、新築マンションを、デベの言い値で買うのはどうかとおもう

[743: 匿名さん]

補足すると、
需要が薄いエリア＝マンション供給が少ないエリアです。

[744: 匿名さん]

東洋経済にすごいことが書いてあった。

[745: 匿名さん]

一時的な流行りに飛びつくと後で売り抜けられなくて困るよ
湾岸エリアとか
タワマンとか

[746: 匿名さん]

いわゆる割高外周区ですか(笑)

[747: 匿名さん]

>>741
それ以外を述べてる人いないのでは？

競馬の予想にもみんなもっとらしい『理由』がついていますが、
しょせん理由自体が思い込みによって選択されたもののみによっているのですから、
個人の価値観以外のなにものでもないでしょ。

ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない？

[748: 匿名さん]

人って自分に都合が悪いことは一時的な物だと見たがるもんなんですよね。
それで数多くの人が大損しています。

[749: 匿名さん]

>>746

割高だと思わない人が多いからその値段なんだよ。

[750: 匿名さん]

>>747
さつまいもと
じゃがいも
どちらがお好きですか？