23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[581: 匿名さん]

戸建てが余って来る気がするけど、
気のせい？(笑)

[582: 匿名さん]

>>574
新宿が東京駅より勝ってるなんて書き込み一つもなくない？

[583: 匿名さん]

>>582
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですよ。
８０ｍ徒歩１分、徒歩約１時間圏内です。

[584: 匿名さん]

戸建て余るなんて言ってるのはミニ戸建しか知らん団地生まれ団地育ちの団地営業だな？

普通は戸建てと言ったら注文だろ。

[585: 匿名さん]

↑意味不明

[586: 匿名さん]

子育て＆教育は実は都心がいい？
【メリット1】職住近接で仕事と家庭のバランスがとりやすい
【メリット2】教育の選択肢が多い
【メリット3】文化施設や興業・イベントの充実
http://allabout.co.jp/r_house/gc/187974/

[587: 匿名さん]

埋立地なんかネグレクト親と未就学引きこもりだよ。
都心団地は大丈夫？

[588: 匿名さん]

>>583

5km圏の西側ということですね。わかりました。

[589: 匿名]

>>587
親がいなくなったら生活できないクズ人間。
コンビニバイトすら不採用ですよ。
お金持ち家庭なんすか？

[590: 匿名さん]

埋立地にはいろんな人がいるんですね。

[591: 匿名]

業者が悪辣なことするからユーザーも知恵がついて買い控えが強まってる傾向はあるよね
自業自得じゃん

[592: 匿名さん]

高井戸徒歩3分が坪230とか杉並も完全に終わったな。
あの辺ってプチバブル崩壊の影響を1番受けてそうに思う。

[593: 匿名さん]

ちょっと古い記事ですが。
大規模再開発は姿を消しつつあると思います。

世田谷区を中心に中規模物件の販売が増加
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41305/
神楽坂などの人気エリアに中規模物件増加
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41702/

[594: 匿名さん]

割高外周区ネタって本当だったのかよ。
どうせガセだと思ってたのに。

[595: 匿名さん]

割高だと思わないからみんな買うんでしょうね。

[596: 匿名さん]

>>592
あれだけ供給絞ってんだから値崩れするはずが無いよ。
誤情報では？

[597: 匿名さん]

供給絞るって・・・
誰が特すんの、そんなことしてｗ

[598: 匿名さん]

>>597
すでに杉並区に不動産を持っている皆さんに決まっているじゃないか。

[599: 匿名さん]

量が少ないから皆よろこんで高値で買っているはずだけど。

ガセネタじやないか？

[600: 匿名さん]

1LDK（41.91m2）／2,900万円台～（予定）
2LDK（53.82m2）／4,100万円台～（予定）
3LDK（68.08m2）／4,900万円台～（予定）

http://www.takaido3.com/

高井戸ってピーク時坪330とかじゃなかった？蘆花公園以上に悲惨だな。

[601: 匿名さん]

安いですね。

[602: 匿名さん]

総戸数が１６７戸じゃ多過ぎて売れないと見たのかな？
杉並区では久々の大規模マンションだけど。

[603: 匿名さん]

この価格帯なら、庶民でも簡単に杉並に住めるね。
仕様もなかなかいいね。

いい時代になったものだ。

[604: 匿名さん]

杉並区は５０戸以下の規模にしないと売り切るのは難しいよな。

しかし、土地の仕入れ値を考えると逆ザヤになっているかも。
とにかく早く手終いたかったのか・・
郊外からは早く撤退したいと言うことですか？

[605: 匿名さん]

坪230万円といっても一番安い部屋。
杉並区のごみ焼却場の隣という最悪の場所だからこの値段なんだろう。
芦花公園は世田谷区。

[606: 匿名さん]

三菱は来年春に千戸規模のマンションを晴海で販売するけど、こことの坪単価の差はどうなっているのかね。

[607: 匿名さん]

割高外周区はどこまで下がって行っちゃうんでしょう？
もう少しは踏ん張れると思ったのに、買いかぶりすぎでした。

[608: 匿名さん]

三菱地所系は阿佐ヶ谷といい、甘い値付けで即完売がすること多いね。
デべ別では新築価格と中古価格の比率が一番高い（デベの値付が安すぎる）のが三菱地所という分析が雑誌であった。マンション事業はあくまで社内の雇用対策で、儲ける気はないのかもね。

[609: 匿名さん]

割高外周区のメインの顧客、
地元民の需要が予想以上に早く枯渇しているのかもしれないね。
順番としては杉並、世田谷、大田、板橋、練馬の順で一番早い事は早いけど。

[610: 匿名さん]

三菱地所は市況に合わせてちゃんと適正価格まで
値段を下げるイメージがある

それに対して、住友不動産がヒドイ！
もともと市況に関係なく基本高値で販売する、特に不況時はひどい

[611: 匿名さん]

三菱地所は市況に合わせてちゃんと適正価格まで
値段を下げるイメージがある

それに対して、住友不動産がヒドイ！
もともと市況に関係なく基本高値で販売する、特に不況時はひどい

[612: 匿名さん]

杉並区の新築坪単価が３位から５位に急落。このマンションのせいだ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[613: 匿名さん]

>>610
晴海の大規模マンションの三菱の値付けが楽しみですね。
予想坪単価は？

[614: 匿名さん]

練馬はまだ勢いがあるほうですね。

[615: 匿名さん]

財閥商売気質だから、仕方無い〜

[616: 匿名さん]

地元民が勝手に高い、安いと騒いでいる世界は第三者には理解出来ません(笑)

[617: 匿名さん]

日経ビジネスにも、高所得な団塊jrの需要で都心は売れ行き好調とあったね。職住近接を好むから、郊外はダメダメだとも。

[618: 匿名さん]

世の中には高所得じゃない人もいるでしょう
そういう人にだってマンション購入の需要はありますよ

[619: 匿名さん]

>>618
割高外周区が、そんな人も買える値段まで落ちると予想されているのですか？

[620: 匿名さん]

ウメタテーゼはごみ焼却場も土壌汚染も平気そうだから、ブリリア高井戸買ったら？
杉並区に住む千載一遇のチャンスですよ。

[621: 匿名さん]

ごみ焼却場の物件は、ブリリアじゃなくてべリスタだった。失礼。

[622: 匿名さん]

>>600のベリスタ、第一期の売れ行きが思わしくないから値下げしたんだってよ
これでもダメだったらさらに値下げかもな

[623: 匿名さん]

杉並区は２０～３０戸クラスの小規模をだましだまし売るのが王道。
１６７戸はあまりにも大規模過ぎますよ。

[624: 匿名さん]

よろこんで高値掴みしてくれる地元民の数に合わせて小規模マンションを供給すれば値崩れは起こり得ない。

[625: 匿名さん]

それだと デベがあまりもうからないのですよ

[626: 匿名さん]

>>625
失敗して大損するくらいなら、地道に儲けた方が良いでしょ。

[627: 匿名さん]

三大財閥系は郊外から手を引いて、電鉄系とか中小がメインになって来るんじゃない？

[628: 匿名]

細かくみていくと、都内でも売り急いでるのはタワー系。
特に湾岸タワーは地震被害が大きいという予想が強いため、長期在庫化した新築と中古が大量に混在してますから。
タワーブームの先発が湾岸でしたので既に規格も古くなってしまっているという理由もあります。
あまりの乱立で希少性もありません。
都内も高額値付けのタワーは長期売れ残り状態。

長周期地震にも比較的強いといわれる中低層の新型がそれを下支えしてる傾向ですよね。
低層建築は短周期地震動に弱いといわれますが、そこは木造と違って、堅牢なコンクリート製マンションですから安心ですね。
立地としては都心より北西または都心より北部であれば地震でも揺れにくい地盤であるようです。

中低層物件なら販売会社の大小に拘わらず善戦してるようにみえるのですが…。

[629: 匿名さん]

タワーが好調で、中低層の無名デベなんて、全くダメ。

日経ビジネスを読むまでもなく、各社決算からも明らか。タワーが乱立してるのは売れてるからです。

[630: 匿名さん]

これからの購入者像

①地縁、血縁が首都圏に無い上京者が購入者の中心になる。

②共稼ぎを前提としたマンション選びが増える。