23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[521: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルがどうなるか面白そう(笑)

[522: 匿名さん]

都心5区にへの集中が進むと、
他のオフィス地域の終落が住宅マーケットに与える影響はどうなるでしょうか？

[523: 匿名さん]

ゲキ余りの江東区のオフィスを助けてください。

[524: 匿名さん]

>>515
もともと中州だった佃ならともかく、
月島は埋立地だよ。
月島なら良いってのはヒイキでしかない。

[525: 匿名さん]

豊島区のオフィス賃料が中央区を越えてきました。

[526: 匿名さん]

必死になって都心５区を連呼しはじめたぞｗ
勝ち組は都心３区で、
その他大勢は血で血を洗う生き残り競争ですよｗ
・安い賃料
・最新の設備
・ワンフロアーの広さ
これから、会社の合併が増えて、欧米並みの規模を目指すようになるから
特にワンフロアーの広さが重要になるよ。

[527: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルなんかその内に借り手がいなくなるよ。

[528: 匿名]

524

すまんヒイキした。

[529: 匿名さん]

どうして現実は埋立地住人の思うように進まないのでしょうか？
なにが悪いのでしょう。

[530: 匿名さん]

今江東区がピンチです。
ただでさえ空室率が急上昇しているのに、まだつくるのでしょうか。

[531: 匿名さん]

競争が進んで、オフィスビルの中身が良くなっていけば東京の国際競争力も高まります。強いところが残って、弱いところが消えて行けばいいと思います。

[532: 匿名さん]

都心３区以外はどこもいろいろな弱点があるんだから、切磋琢磨して、生き残りをかけた競争をしてください。新宿の老朽高層ビルはヤバいと思うけど。

[533: 匿名さん]

>新宿の

せめて、副都心新宿の
と言ってあげれば？
新宿を盛り上げたい人がいるみたいだから。　

[534: 匿名さん]

今の周りの状況だと建て替えは難しいでしょうね。

[535: 匿名さん]

丸の内だって十年前は老朽化しまくって終わったイメージだったよ。
開発はタイミングがあるからね。
振込のように開発される場所はゆれる。

[536: 匿名さん]

御殿山のソニー跡地のオフィスビルはワンフロアの面積日本一らしいよ。

[537: 匿名さん]

>>516
>>519

これまでも賃料は下がってきた。しかし、高額賃貸物件のエリアをのぞくと下落率はそれほどでもなかった。

住宅ローン減税などの政策的な後押しで、賃貸マンションを退去してマンション購入する人が増える。

そうすると、賃貸マンションの需要が減少し、更に賃料は下がる。

それが賃貸マンションを保有することの価値を下げ（収益物件の価格が下がる）

最終的に分譲マンションの価格も下がることになる。

[538: 匿名さん]

副都心新宿はタイミングが悪かったけど、これも運命なのかな？
建て替えを考えるような勇者はいないのかｗ

京王プラザなんかはどうなるのかな？東京の観光地と離れているし、
空港、新幹線のアクセスも不便だし、

[539: 匿名さん]

京王ブラザは黒字らしいよ。
アジアン観光客が最も行きたい観光地は新宿です。

[540: 匿名さん]

江東区にシティホテル ないからね。
嫉妬がすごいね。

[541: 匿名さん]

東京の観光客はほとんど新宿のショッピング目当てだろ。
パークハイアットが都内一番人気らしいし。

[542: 匿名さん]

商業地としては副都心線開通後の新宿は一層断トツの地位になっている。

[543: 匿名さん]

>>539
今のところは大丈夫なんですね。安心しました。

[544: 匿名さん]

>>541
銀座は敷居が高いイメージがありますよね。
最近はかなり変わって来たみたいだけど。
有楽町の西武は結局何になるんだっけ？

[545: 匿名さん]

アジアの人もお金持ちになったら銀座ｗ
新宿は見捨てられる？

[546: 匿名さん]

都庁の展望室も観光スポットです。無料ですから。

[547: 匿名さん]

アジアの人の観光の質が上がって来るのでは？

[548: 匿名さん]

都心のマンション価格はあと数年で2000年くらいの水準まで下がると思う。
あと2割程度下がる。
それまで、新規購入、いい場所・広いところへの住み替えは待った方がいいね。

[549: 匿名さん]

欧米方面、アジア方面から、ともに観光客の人気は都内では新宿が1位という結果がでました。

[550: 匿名さん]

もう下がらないのでは。内需は柱になる。
金融緩和と経済政策が組まれれば…日本は大丈夫、問題はユーロ＄安が続くことです…

[551: 匿名さん]

>>549

江東区は何位でしたか？

[552: 匿名さん]

新宿ってオフィスの話題では大手町から比較対象にされ、
商業地の話では銀座から比較対象にされ、
最近はマンマンションの話題でも登場ね。

すべてバランスよくそろってるってことが強みですね。
全てナンバーワンである必要なんて全くないと思います。
全て高いレベルでそろってる地域はなかなか少ないと思います。

[553: 匿名さん]

東京もちゃんと観光に力を入れないと駄目だなあ。

[554: 匿名さん]

東京の良さをきちんと対外発信しないとね(笑)

[555: 匿名さん]

東京の売り込みたい地域と外国人観光客の求める東京とは違うようですね。

ミシュランの日本観光ガイドをみて思いました。

[556: 匿名さん]

悪いイメージが強調されるのはマズイよな。

[557: 匿名さん]

日本は大丈夫ってずいぶん、楽観的ですね。
円高は長引く、デフレも長引く。
2000年頃よりかなりひどい経済情勢だから、
その頃よりもさらに下がっていくとみてる。

[558: 匿名さん]

だから先進諸国の中で日本の観光客が一番少ないのです(笑)
これから頑張るってことじゃない？

[559: 匿名さん]

東京都が海外プレゼンをやっと始めたね。
きっかけはオリンピック騒ぎだけど
それにしても新宿が一位はショッキングだね(笑)

[560: 匿名さん]

>> 557
>> 日本は大丈夫ってずいぶん、楽観的ですね。
>> 円高は長引く、デフレも長引く。
>> 2000年頃よりかなりひどい経済情勢だから、
>> その頃よりもさらに下がっていくとみてる。

確かにそうかも。
あーでも随分下がったからもう下がらないと思って
最近都心のマンション買ってしまった、早まったか・・・

[561: 匿名さん]

よりによって新宿かよ!

[562: 匿名さん]

高尾山もミシュラン３つ星で大混雑です。

[563: 匿名さん]

どうしても埋立地住人の願うようにはなりませんね。
どうしたらいいでしょう。

掲示板での書込みがまだたりないのでしょうか？

[564: 匿名さん]

いつ下げ始まる？のスレが必要になってきたな。

[565: 匿名さん]

新宿あるの？？？

http://tokyobookmark.net/feature/spot_ranking/top20.html#rank03

[566: 匿名さん]

北新宿は住居として再開発されるよ。

[567: 匿名]

新宿池袋の住宅開発は近い将来の震災需要を見込んでるのか？
もう少し北西がいいが。

[568: 匿名さん]

東京都内で無事なところは無いですよ。
山梨から通勤したらいかが？

[569: 匿名]

山梨？
武蔵野以西や埼玉と神奈川が人気だぞ

[570: 匿名さん]

そのあたりも地震危険エリアにはいってるよ。
山梨までいけば安心。