23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[481: 匿名さん]

中国からの訪日観光客の争奪戦が一段とヒートアップしてきた。１０月には総勢１万人という空前の大社員旅行団がやってくる。業界関係者は、気前よく旅先で落とすお金も「１３億円を超える」とそろばんをはじく。政府も国内経済への波及効果を狙い、新たな誘致に躍起だ。一方で、“日中文化摩擦”を懸念する声も。この秋、全国の観光地が活況に沸く！？

[482: 匿名さん]

日本人と違って、旅先で無駄なお金は使ってくれませんよ。
一方でホテル・旅館のクチコミを読むと、大浴場やレストランでのマナーを問題視する声が多いですね。

[483: 匿名さん]

豊島区のオフィス賃料が中央区を超えてきましたね。
しかも空室率は主要5区で最低の千代田区の7.45%を大きく下回る5.81%。

[484: 匿名さん]

なかなか望むようにはいかないものですね。

[485: 匿名さん]

海も良いけど街並みとスカイツリーが融合した風景もなかなかいいね。

[486: 匿名さん]

お、もしかして教授さんですか？

[487: 匿名さん]

今日アド街を見た者ですが？

[488: 匿名]

経費削減優先なら空き室率が上がって賃料が下がってる都心から湾岸が好都合。
しかし使い勝手とＢＣＰや社員のモチベーションに配慮すると府中・武蔵野や池袋になるというのは納得いくかも。

でも老朽化したサンシャイン60よりは低層オフィスがいいな。

[489: 匿名さん]

利益を出せない会社はつぶれてしまうから、
思い入れで渋谷、新宿、池袋にとどまることは出来ないです。

[490: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋から都心に会社が移転すると通勤時間が延びてしまう人が大勢いらっしゃるでしょうね。

都心の賃料が安くなったら便利な都心に引っ越す会社が多くなるでしょうね。

[491: 匿名さん]

>>488
西新宿の高層ビル群も老朽化が進んでいます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-1980.htm

[492: 匿名]

都心回帰作戦の残骸を売り抜こうと懸命ですね！
散々騙されてユーザーもりこうになっちゃいましたからねぇ。

[493: 匿名さん]

りそなは木場に
マルハと第一生命は豊洲に移転ですｗ

大手町のりそなマルハビルは地所がその内に建て替えるだろうね。
西新宿はどうなるか？？

[494: 匿名さん]

>>492
取りあえずは、身軽に動ける賃貸で我慢して世の中の動きを見定める。

[495: 匿名さん]

まるはも第一生命も本社ではないべ
紛らわしい

[496: 匿名さん]

正確に言うと本社機能を移転だよね。
りそなも本社は大阪のままですよね。

[497: 匿名さん]

嘘書くな

[498: 匿名さん]

マルハニチロは本社の移転だよ。

マルハニチロ本社移転に関するお知らせ
http://www.maruha-nichiro.co.jp/news/pdf/100524honsya-iten.pdf

[499: 匿名さん]

第一生命は？　真っ赤なウソだよね？

[500: 匿名さん]

保険会社が豊洲に本社移転なんて、リスクコントロールできないってイメージダウンでしょ。
やらないよ。

[501: 匿名さん]

液状化しやすいとわかってる土地に本社移転した保険会社なんて誰も保険入らなくなる

[502: 匿名さん]

第一生命の本社は皇居沿いの歴史ある建物だから移転はありえないな。

でも、豊洲３－２街区のビルはテナントが決まっていないと思うけど、
そこと合わせて本社機能を豊洲にできるだけ集約して効率を高めることは考えられるな。
有楽町線で本社がある有楽町と豊洲は一本で便利だからね。

[503: 匿名さん]

豊洲はへたに発展しちゃったもんだから、
まずい飯屋が淘汰されなくて困った。

[504: 匿名さん]

都心のオフィスビル計画
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20100518/541267/
いっぱい出来るけど、新宿の老朽化した高層ビル群はだいじょうぶですか？

[505: 匿名さん]

埋め立て地だけは勘弁！
川崎横浜の工業地帯の波がやってくるし臭い。

月島はまだアリ。千葉の浦安とか幕張なんてマジあり得ん！
カッペが集まる街。

[506: 匿名さん]

どうやって新宿から逃げ出すか各社は秘かに検討中。
とりあえずは耐震補強でごまかしてます。
新宿の第一生命のビル名に小田急の名前が入ったのは第一生命が持ち分を小田急に売ったからですか？
電鉄系だけは運命をともにするしかないもんねｗ

[507: 匿名さん]

もんじゃやレバーフライで有名な
下町の月島がアリなんてアリえん。

[508: 匿名さん]

2010年の住宅ローン減税で、団塊Jrのマンション購入を促進

これは逆に、賃貸マンションの需要を減少させる

これまで微減にとどまってきた賃料水準が2010年以降下がる

その結果、賃貸物件の利回りが一定以上になるよう、
マンション価格が下がる

こういうことが起こるだろうな
（特にすでに空室が目立っている高額物件エリア）

[509: 匿名]

豊洲にしろなににしろ埋め立て地は問題外だな。

[510: 匿名さん]

>> 湾岸エリアを擁護するコメントで、
>> 例えば、豊洲の東京駅への近さを強調しているコメントがあるけど、
>>
>> 地図で確認すると実は六本木の方が東京駅に近いような気がする
>> 六本木が東京駅に近いなんて思ったこと一度もないんだが
>>
>> つまり豊洲は東京駅へも遠くないか？
>>
>> 有明なんてさらに東京駅に遠い。
>>
>> そしてそもそも東京なんて都心の東の外れで、
>> そこに近いことはそこまで価値ないんだが、
>> その東京駅への距離すら意外と遠いわけで。

一言で言うと、

湾岸エリアは都心に遠い

ってことだよな。

[511: 匿名]

変なこと書くから、うん千葉かっぺが入ってきちゃったじゃん。

[512: 匿名]

>東京なんて都心の東の外れ

ってのがハズレだから意味無し。

[513: 匿名さん]

千葉県民は東京駅へのアクセス強調するよな

渋谷・新宿はめちゃ遠いから

湾岸住民もそれと一緒だな

[514: 匿名さん]

当たってるじゃんｗ

それより東は都心じゃない。

[515: 匿名]

月島は中央区。
近年の危険な埋め立て地ではない。

ちなみに自分は中央区とも下町とも関係ない。


舞浜が最強高級住宅地とか、下町＝貧困とか、
イメージでしか言えない、文化の遅れた県が、東京に入ってくるなよ。

[516: 匿名さん]

>>508
既にずいぶん下がっておりますが？
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１１．１６、千代田区　１１．２２→９．７６、渋谷区　１１．４６→１０．２６、
目黒区　１０．３５→９．２４、中央区　１１．０７→９．７６、新宿区　９．７６→８．６９、
品川区　９．１５→８．５６、文京区　９．０６→８．３３、江東区　８．６３→８．６２、
２ＬＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　３８．４０→２８．７６、千代田区　３９．０１→２６．４９、渋谷区　３１．８３→２６．２５、
目黒区　２４．９０→２１．８１、中央区　２４．６３→２０．９９、新宿区　２３，１５→２０．２１、
品川区　２３．５９→１９．７３、文京区　１９．９５→１９．０６、江東区　２１，１３→１７．２６、

[517: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋がダメになって行くと今の家賃もずいぶん変わって行くのでしょうか？

[518: 匿名さん]

都心主要5区への集中で江東区など他区との差が広がってきました。
江東区は急激にオフィスの空室率が上昇しています。

[519: 匿名さん]

空室率の上昇がとまらない地域で大量供給は自殺行為ともいえます。

[520: 匿名さん]

喰うか喰われるか
面白いからもっとやれ(笑)

[521: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルがどうなるか面白そう(笑)

[522: 匿名さん]

都心5区にへの集中が進むと、
他のオフィス地域の終落が住宅マーケットに与える影響はどうなるでしょうか？

[523: 匿名さん]

ゲキ余りの江東区のオフィスを助けてください。

[524: 匿名さん]

>>515
もともと中州だった佃ならともかく、
月島は埋立地だよ。
月島なら良いってのはヒイキでしかない。

[525: 匿名さん]

豊島区のオフィス賃料が中央区を越えてきました。

[526: 匿名さん]

必死になって都心５区を連呼しはじめたぞｗ
勝ち組は都心３区で、
その他大勢は血で血を洗う生き残り競争ですよｗ
・安い賃料
・最新の設備
・ワンフロアーの広さ
これから、会社の合併が増えて、欧米並みの規模を目指すようになるから
特にワンフロアーの広さが重要になるよ。

[527: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルなんかその内に借り手がいなくなるよ。

[528: 匿名]

524

すまんヒイキした。

[529: 匿名さん]

どうして現実は埋立地住人の思うように進まないのでしょうか？
なにが悪いのでしょう。

[530: 匿名さん]

今江東区がピンチです。
ただでさえ空室率が急上昇しているのに、まだつくるのでしょうか。