23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[461: 匿名さん]

>>459
大丸は千代田区？
東京駅の改造で増床されるんじゃない？

[462: 匿名さん]

アキバにラジオデパートならあるよ

[463: 匿名さん]

港区はデパートじゃなくて、ミッドタウンみたいな再開発型ですね。
虎ノ門、六本木と再開発が予定されてますね。全部森ビル。

[464: 匿名さん]

有楽町は千代田区だったね、失礼。

[465: 匿名さん]

>>462
アキバデパートは建て替え中だね。
こっちも増床？

[466: 匿名さん]

2010年7月度の東京主要5区の平均空室率は、9.67％と前月より0.16ポイント減少し、9ヵ月連続で続いた空室率の上昇がストップしました。新宿区と港区で大きく空室率が減少した事とが要因として考えられます。
新宿区では、西新宿の高層ビル群で大型の成約が目立った事が空室率減少の要因として考えられます。港区では浜松町から品川にかけてのＪＲ沿線で大型の成約が目立った事や、新規の募集物件が少なかった事が空室率減少の要因として考えられます。

[467: 匿名さん]

オフィスも商業施設も都心３区が大攻勢かけるから、
渋谷、新宿、池袋に勝ち目はないだろうな。

[468: 匿名さん]

蚊帳の外の江東区の話もしてやれｗ

[469: 匿名さん]

大型成約がある街は強い、ってことですね。

[470: 匿名さん]

これから大量供給が始まって、
オフィス賃料が下がりまくって
仁義なき戦いが始まるねｗ
既存テナントの奪い合いｗ

[471: 匿名さん]

今年秋の日本橋が
ＲＯＵＮＤ　ＯＮＥ

[472: 匿名]

470
どこかの街の人たち、
続々とオフィスビルが出来るって喜んでましたね。

[473: 匿名さん]

空室率の上昇がすごいのにね。

[474: 匿名さん]

オフィス賃料が下がって東京の国際競争力がアップするのなら良いことじゃないでしょうか？
アジアの企業が事務所構えてくれるようになったら、需要のほうも大きくなりますよ。

[475: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋には悪いけど
アジア内の大競争を生き残るには
それしか道は無いんだろうな。

[476: 匿名さん]

うらやましい、江東区もそのおこぼれでいいのであやかりたい。

[477: 匿名さん]

主要5区では中央区のオフィス賃料が一番安いですね。

[478: 匿名さん]

願望と現実のギャップだなｗ

[479: 匿名さん]

中央区の賃料が下がってきてるので、江東区の空室率が急上昇ですね。

[480: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋がダメになると東京の都市構造がかなり変わってきますね。

[481: 匿名さん]

中国からの訪日観光客の争奪戦が一段とヒートアップしてきた。１０月には総勢１万人という空前の大社員旅行団がやってくる。業界関係者は、気前よく旅先で落とすお金も「１３億円を超える」とそろばんをはじく。政府も国内経済への波及効果を狙い、新たな誘致に躍起だ。一方で、“日中文化摩擦”を懸念する声も。この秋、全国の観光地が活況に沸く！？

[482: 匿名さん]

日本人と違って、旅先で無駄なお金は使ってくれませんよ。
一方でホテル・旅館のクチコミを読むと、大浴場やレストランでのマナーを問題視する声が多いですね。

[483: 匿名さん]

豊島区のオフィス賃料が中央区を超えてきましたね。
しかも空室率は主要5区で最低の千代田区の7.45%を大きく下回る5.81%。

[484: 匿名さん]

なかなか望むようにはいかないものですね。

[485: 匿名さん]

海も良いけど街並みとスカイツリーが融合した風景もなかなかいいね。

[486: 匿名さん]

お、もしかして教授さんですか？

[487: 匿名さん]

今日アド街を見た者ですが？

[488: 匿名]

経費削減優先なら空き室率が上がって賃料が下がってる都心から湾岸が好都合。
しかし使い勝手とＢＣＰや社員のモチベーションに配慮すると府中・武蔵野や池袋になるというのは納得いくかも。

でも老朽化したサンシャイン60よりは低層オフィスがいいな。

[489: 匿名さん]

利益を出せない会社はつぶれてしまうから、
思い入れで渋谷、新宿、池袋にとどまることは出来ないです。

[490: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋から都心に会社が移転すると通勤時間が延びてしまう人が大勢いらっしゃるでしょうね。

都心の賃料が安くなったら便利な都心に引っ越す会社が多くなるでしょうね。

[491: 匿名さん]

>>488
西新宿の高層ビル群も老朽化が進んでいます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-1980.htm

[492: 匿名]

都心回帰作戦の残骸を売り抜こうと懸命ですね！
散々騙されてユーザーもりこうになっちゃいましたからねぇ。

[493: 匿名さん]

りそなは木場に
マルハと第一生命は豊洲に移転ですｗ

大手町のりそなマルハビルは地所がその内に建て替えるだろうね。
西新宿はどうなるか？？

[494: 匿名さん]

>>492
取りあえずは、身軽に動ける賃貸で我慢して世の中の動きを見定める。

[495: 匿名さん]

まるはも第一生命も本社ではないべ
紛らわしい

[496: 匿名さん]

正確に言うと本社機能を移転だよね。
りそなも本社は大阪のままですよね。

[497: 匿名さん]

嘘書くな

[498: 匿名さん]

マルハニチロは本社の移転だよ。

マルハニチロ本社移転に関するお知らせ
http://www.maruha-nichiro.co.jp/news/pdf/100524honsya-iten.pdf

[499: 匿名さん]

第一生命は？　真っ赤なウソだよね？

[500: 匿名さん]

保険会社が豊洲に本社移転なんて、リスクコントロールできないってイメージダウンでしょ。
やらないよ。

[501: 匿名さん]

液状化しやすいとわかってる土地に本社移転した保険会社なんて誰も保険入らなくなる

[502: 匿名さん]

第一生命の本社は皇居沿いの歴史ある建物だから移転はありえないな。

でも、豊洲３－２街区のビルはテナントが決まっていないと思うけど、
そこと合わせて本社機能を豊洲にできるだけ集約して効率を高めることは考えられるな。
有楽町線で本社がある有楽町と豊洲は一本で便利だからね。

[503: 匿名さん]

豊洲はへたに発展しちゃったもんだから、
まずい飯屋が淘汰されなくて困った。

[504: 匿名さん]

都心のオフィスビル計画
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20100518/541267/
いっぱい出来るけど、新宿の老朽化した高層ビル群はだいじょうぶですか？

[505: 匿名さん]

埋め立て地だけは勘弁！
川崎横浜の工業地帯の波がやってくるし臭い。

月島はまだアリ。千葉の浦安とか幕張なんてマジあり得ん！
カッペが集まる街。

[506: 匿名さん]

どうやって新宿から逃げ出すか各社は秘かに検討中。
とりあえずは耐震補強でごまかしてます。
新宿の第一生命のビル名に小田急の名前が入ったのは第一生命が持ち分を小田急に売ったからですか？
電鉄系だけは運命をともにするしかないもんねｗ

[507: 匿名さん]

もんじゃやレバーフライで有名な
下町の月島がアリなんてアリえん。

[508: 匿名さん]

2010年の住宅ローン減税で、団塊Jrのマンション購入を促進

これは逆に、賃貸マンションの需要を減少させる

これまで微減にとどまってきた賃料水準が2010年以降下がる

その結果、賃貸物件の利回りが一定以上になるよう、
マンション価格が下がる

こういうことが起こるだろうな
（特にすでに空室が目立っている高額物件エリア）

[509: 匿名]

豊洲にしろなににしろ埋め立て地は問題外だな。

[510: 匿名さん]

>> 湾岸エリアを擁護するコメントで、
>> 例えば、豊洲の東京駅への近さを強調しているコメントがあるけど、
>>
>> 地図で確認すると実は六本木の方が東京駅に近いような気がする
>> 六本木が東京駅に近いなんて思ったこと一度もないんだが
>>
>> つまり豊洲は東京駅へも遠くないか？
>>
>> 有明なんてさらに東京駅に遠い。
>>
>> そしてそもそも東京なんて都心の東の外れで、
>> そこに近いことはそこまで価値ないんだが、
>> その東京駅への距離すら意外と遠いわけで。

一言で言うと、

湾岸エリアは都心に遠い

ってことだよな。