23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[351: 匿名さん]

不人気在庫くんの猛攻撃は続きます。届いてないけどね。

[352: 匿名さん]

世田谷は駅近がなかなかでないからなあ
徒歩15分で小金井、江東と同じぐらいでしょ
小金井、江東で徒歩15分だと価格付かないよｗ

[353: 匿名さん]

>>352
その通りだと思います。

世田谷区はすごいところですよ。
人気も抜群です。

[354: 匿名さん]

じゃあ何で安いの？

[355: 匿名さん]

売れ過ぎるし、人口も増え過ぎるしでうれしい悲鳴じゃないですか？

[356: 匿名さん]

今の値段で安いのなら、高くなっちゃうかもね。

[357: 匿名さん]

杉並区はしょせん人口減少区、何を言っても空しいだけですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[358: 匿名さん]

まぁ、杉並でも、人気地域もありますけどね。

[359: 匿名さん]

そりゃ、どの区にも人気地域はある。

[360: 匿名さん]

江東区の人気地域はどこ？

[361: 匿名さん]

人気、だけなら
安い物件が次々売り出されて売れている西大島や東大島付近。

[362: 匿名さん]

それより高い地域だと人気地域？

[363: 匿名さん]

売れてるじゃなくて、人気地域が知りたいです。

[364: 匿名さん]

江東区に人気地域はないです。

[365: 匿名]

>>363
物件が売れていない地域を
人気地域と呼びたいの？

[366: 匿名さん]

>>365
人気はあるんだけど高くて売れてないことにしたいんだと思います。
▲▲は人気地域ですからねぇって。(笑)

[367: 匿名さん]

人気地域が知りたいだけです。
住みたい街ランキングとか。

[368: 周辺住民さん]

住吉がいいですね。広大な猿江公園があったり環境いいし、地下鉄二路線乗り入れていて便利だし

[369: 匿名さん]

私だったら豊洲かなぁ。治安もいいし。きれいだし。ショッピングセンターも便利。

[370: 匿名]

〇洲は人気あるんだけど上がっちゃって買えない
買える人が羨ましい
まもなくそんなカキコミがぶら下がるはずです。

[371: 匿名さん]

>>370の言う通りなのが面白すぎるなオイ(笑)

[372: 匿名さん]

豊洲はとてもいいと思うよ。
俺は埋立地に住もうとは思わないがね。

[373: 匿名さん]

なんであんなとこ･･･
と個人的に思う

[374: 匿名さん]

魚市場も移転予定だし、いいんじゃない。

[375: 匿名さん]

消費者物価1．1％下落＝17カ月連続マイナス―7月
8月27日8時45分配信 時事通信

　総務省が27日発表した7月の全国消費者物価指数（CPI、2005年＝100）は、価格変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が99．0となり、前年同月比1．1％下落した。マイナスは17カ月連続で、デフレが続いている。
　8月の東京都区部CPI（中旬速報値）も、生鮮食品を除く総合指数は1．1％下落し、98．6となった。

[376: 匿名さん]

>>374
市場移転が決まったら公害問題がまた増えるから、その前に売り抜けようとしてるそうだよ。

[377: 匿名さん]

都心部の子育て支援施設は早いスピードで整備が進みそうです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E1E7E1E2EBE7E...

[378: 匿名さん]

子育てファミリーの評価です。
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf/15

[379: 匿名さん]

住まい、職場、保育施設
この３つが近接しているところは整備も簡単で早いです。

郊外は広すぎて難しい。

[380: 匿名さん]

>>378

どういう地域が評価されているかよくわかりますね。

[381: 匿名さん]

>>380
そうですね
基本は治安が良いところですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[382: 匿名さん]

子育ては静かで自然が残るようなエリアがいいですが都内には少ないですが。

だから吉祥寺や三鷹が人気というのは納得。
都内ほどの物価高ではないし。
それでも高いですけど。

[383: 匿名さん]

23区だとこんな感じです。
公園総面積ランキング(2007年末調査)
（単位　面積　百平方メートル）　
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北　区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港　区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他（千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区）

[384: 匿名さん]

公園の数だとこんな感じですね。

大田区488
練馬区394
世田谷区358
板橋区331
足立区322
杉並区250
新宿区173
江戸川区173

[385: 匿名さん]

公園であればいいとか数の問題ではないだろうに。(笑)

[386: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[387: 匿名さん]

一人当たりにすると都心部が上位を占めます。
杉並区が異常に低いのは意外でした。

[388: 匿名さん]

目黒区もイメージとのギャップが大きいね。
庭付きの戸建てで住むべきところだな。

[389: 匿名さん]

面積比だと台東区、江戸川区、板橋区、墨田区あたりが多いですね。

[390: 匿名さん]

マンション買うのなら一人当たりの公園面積が広いところが良いんだろうね。
豊島区は１ｍ２もないってことですか・・・

[391: 匿名さん]

>>387
日比谷公園や代々木公園入れればそうなるのは当然。

[392: 匿名さん]

>>391
大きな公園があると良いですね。
犬を連れて散歩、ピクニックいろいろな楽しみがあって子供も喜びますね。
一人当たりの公園面積はマンションに住んでいる人には結構重要ですね。

[393: 匿名さん]

その公園に土壌汚染の危険があったら・・・

[394: 匿名さん]

最近都心の中古物件で、今までより若干安めの価格で

売りに出ている物件が多くなってきたね

[395: 匿名さん]

あら、たとえばどこ？
URL教えてください。本当かどうか確認します。

[396: 匿名さん]

>>393
東大島駅の近くの公園の地下ですね。
有名な話。

[397: 匿名]

トヨス湾岸は土壌ぜんぶダメじゃん。


千葉の湾岸とか、何埋まってるかわかんない所が人気なんて、ほんと半島人終わってんな。

[398: 匿名さん]

緑は公園だけでなく、農地、寺社、河川敷などにもある。
それらを総合的に面積比でみるのが、緑被率。
２３区では、練馬区と杉並区が20.9%で同率１位。（江東区は15.9%で14位）
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/koso/midori/dow...'緑被率 ２３区'

これが区毎の平均寿命と見事に比例している。練馬区が23区中１位で81.2才。（江東区は77.8才）
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

尤も、本格的に環境と健康を求めるなら多摩だけど・・・
北多摩（武蔵野・三鷹・西東京など）の緑被率は40%だし、平均寿命１位は三鷹市、２位国分寺市。

[399: 匿名さん]

>>398
すごいね江東区だけは特別に括弧付きの強調ですか。
特別ＶＩＰ待遇じゃないｗ

変な人多いね(笑)

[400: 匿名さん]

マンション高層階に住むと寿命が縮むという学説もあるし、高層マンション街はダメだな。
自分だけならまだしも子供や家族の健康や寿命を犠牲にするのは良くない。
ヨーロッパでは30年前のブームで建てた高層マンションが例外なくスラム化し、今では禁止しているというのに、日本は遅れている。

[401: 匿名さん]

美人は嫉妬の対象ですから

[402: 匿名さん]

ないでしょ。

[403: 匿名さん]

日本では
30年前に建てた高層マンションがスラム化してないよ。

[404: 匿名さん]

でも、公園の話から
何で急に話が江東区に向かったんでしょ？？？？？

[405: 匿名さん]

>>393
から自演がはじまったみたいですね。

[406: 匿名]

埋め立て地→土壌汚染

でも千葉の幕○みたいなゴーストタウンや浦○みたいな思い上がり地方人の街にはならないよ。

[407: 匿名さん]

パリのセーヌ沿いにある高層マンションもセキュリティがいいから、各国大使などが住んでスラム化なんて全くしてないがw

具体的にどこのことを言ってるのか教えてくれ。

[408: 匿名さん]

ヨーロッパでスラム化したのは高層マンションというよりタワマンだろ。

[409: 匿名さん]

>>406

過去に土壌汚染で実際に被害者が出て公害裁判にもなった、
江東区の大島地区は埋め立て地ではない。

[410: 匿名さん]

ちょっと前に港区にマンション買っちゃったんで、
マンション価格上がってくれるとうれしいんだけど・・・ｼｮﾎﾞｰﾝ

[411: 匿名さん]

湾岸エリアを擁護するコメントで、
例えば、豊洲の東京駅への近さを強調しているコメントがあるけど、

地図で確認すると実は六本木の方が東京駅に近いような気がする
六本木が東京駅に近いなんて思ったこと一度もないんだが

つまり豊洲は東京駅へも遠くないか？

有明なんてさらに東京駅に遠い。

そしてそもそも東京なんて都心の東の外れで、
そこに近いことはそこまで価値ないんだが、
その東京駅への距離すら意外と遠いわけで。

[412: 匿名さん]

郊外の電鉄系は高齢者用のマンションのほうに軸足を移したみたいだね。

一次取得者の郊外需要がこれから減っていくと見ているんだろうな。

高齢者が高齢者用マンションに住んで、
子供が持ち家を相続するんだろうが、
その子供がそれまで住んでいたマンションが余ってくる。
余ったマンションはどうなるんだろうね？

[413: 匿名さん]

ゆっくりだが動き始めた感じだね。

ファミリータイプの賃貸需要はもともと少ないから、
中古で売るしかないんだろうが、
地元民需要が右肩下がりだから、量が増えていくと売るのが難しくなるだろうね。

売るなら早い者勝ちだろうな。

[414: 匿名さん]

>>411
別に豊洲から東京駅は遠くないよ。東京駅までのバスもあるし。

都心の中心は皇居と東京駅だから、東の外れって考え方が間違い。
まぁ、副都心新宿を擁護する人の方から見れば、都心東京駅が東に見えるんだろうけどね。

[415: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分、大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分、大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分、大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分、大手町～代々木上原　１９分

[416: 匿名]

ネットの時代なんだよ。
大手町が中心だなんて大手町の人間も思ってない。

[417: 匿名さん]

田舎者に限ってそう言うんだよね。
なら大手町にこだわってネガる必要ないのにｗ

[418: 匿名さん]

>>414

都心のいろいろな要素の重心を考えると、
東京駅が東のはずれで新宿が西のはずれって
わりと自然な感覚に思えるけど。

[419: 匿名さん]

内藤新宿の時代からごろつきが屯するいかがわしい宿場だからなあ
都庁を置いたりいろいろ変えようとしてるが、マァ都心３区には逆立ちしたって敵うもんじゃアない

[420: 匿名さん]

>>418

飯田橋在住、丸の内勤務だけど同感だなぁ。

[421: 匿名]

大地震や荒川洪水が起きたら中心は西にズレる。

皇居移転なんてわけにもいかんだろうから桜田門や霞ヶ関が移転もないだろうし、東京駅丸の内界隈が動くことも簡単ではないが。

都民の居住エリアは確実に変わるね。

東部もゆっくり復興開発されていくだろうけど数十年スパンでしょ。
今そんなとこ買う意味あるとは思えない。

[422: 匿名さん]

東京都の人口重心も一都三県の人口重心も杉並区。
社員の通勤を考えると東側にオフィスを構えるってのはどうなんだろう。
フジテレビは四谷にあったときは視聴率１位だったけど、お台場に移ってからはテレビ東京に次ぐ最下位争いだ。

[423: 匿名]

当初から西部に本社機能がある大手外資系
マイクロソフト
アメックスカード
など。
日本企業ではJCBカードなども三鷹に主要拠点あったと記憶。
NTT系や楽天、ソフトバンクのサーバーセンターもあちら近辺だし。
エーユーはサービス拠点が府中。

大手町丸の内から動けない企業って、自ら地価下げるようなことできないからいるだけで、じつは主要部署は西に非常用施設持ってますね。
特にITや金融系。

安全・低コスト・アクティビティいずれのテーマもクリアできるロケーションなのが杉並・武蔵野エリアなのだと思います。

放送関連も今後は規模縮小して内陸部へ移転していくはずです。

[424: 匿名さん]

安全・低コスト・アクティビティいずれのテーマもクリアできるロケーションなのが杉並・武蔵野エリアなのだと思います。＞
具体的にもっと詳しく教えてください。

[425: 匿名さん]

サーバセンタは西にあると安いんだよ。なぜだか知らないけど。半分以下。
大手町は交通の便がいいから、営業機能をもってる企業だとここになっちゃうよね。

[426: 匿名さん]

>>425
サーバセンタは冷房代金が結構かかるから、北海道に移す動きが活発ですよ。
その内首都圏から無くなるのでは？

[427: 匿名]

大手町で本気こいてＢＣＰやろうとすると、社員関係者が住みにくくハイコストなエリアに住まなければならない。
しかも有事のパニックエリアの中心地は危険なうえに復旧活動に不利。
拠点集中ではなく安全なエリア数ヶ所に分散して補完しあうリスクマネジメントが必要となる。
どんどん分散すると思います。

[428: 匿名さん]

若い人の都心部居住が増えて、なんとなくＢＣＰができそうな感じになってきてます。
強制しているわけじゃないんですがｗ

[429: 匿名さん]

新宿にいっぱい賃貸作りますから、中央線沿線の方はぜひお住みになって下さい。
家賃もずいぶんお安くなっております。
不動産はこれから値下がりリスクが高くなります。
職場の近くに気楽な賃貸が賢い選択ですよ。

[430: 匿名さん]

新宿の会社は都心３区に移転する可能性が高いから、賃貸のほうが良いだろうね。

[431: 匿名]

マルチポストして新宿賃貸の宣伝ですか。
御苦労様。

[432: 匿名さん]

北海道にサーバセンタを移転？
さくらインターネットの石狩DCしか聞いたことないが（笑）

どう考えても不便です。

[433: 匿名]

431は429の事。

[434: 匿名さん]

新宿は再開発あるから、今のうちにマンション取得するのがいいんじゃない？
仕込み時期だと思うよ。

[435: 匿名さん]

どうみてもネガの書き込みだろｗ
意識しすぎ。

[436: 匿名さん]

北新宿・新宿エリアは、今から始まる再開発によって変わっていくエリアだからね。
さて、どうなることやら。お買い得物件あったら、今のうちに仕込んでおくのも手だと思います。

[437: 匿名さん]

>>436
お勧めの物件をぜひ教えてください。

[438: 匿名さん]

いま仕込みなんて言葉使ってる時点でシロートだろ
そんな時代終わった

[439: 匿名さん]

そもそも新宿に分譲マンションなんか無いだろ。

[440: 匿名さん]

新宿さんが言ってるのは中古のことじゃない？

[441: 匿名さん]

新宿で永住は考えられないから買っても途中で賃貸に出すことになるよね。
マンションPERはどれくらいですか？

[442: 匿名さん]

豊洲がおすすめです。
新宿渋谷なんて目じゃない。
千代田区や港区をもけちらして東京の頂点にたつ豊洲こそ買うべきところです。
大手町を基準に考えるなんて古い。買うべきは豊洲５Km圏です。

[443: 匿名さん]

442、あちらのポジの振りしても無理があるよ。
文章の書き方が違うもの。

[444: 匿名さん]

新宿が大躍進するとも思わないが、江東区はないな。

[445: 匿名さん]

埋立地住民って西側たたくと自分とこがなにか変わると思ってるのかな？

[446: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋は落ち目ですよ。

[447: 匿名さん]

>>445

446に聞いてみればw

[448: 匿名さん]

>>445
想像していた夢の大発展とあまりに違う現実に居ても立ってもいられず、
思いあまってのことでしょう。
新宿渋谷池袋の足元にもおよばず、練馬や三鷹にもマンション価格で惨敗じゃね。

[449: 匿名さん]

東西冷戦ですか

[450: 匿名さん]

昼間人口が減っているんです。