23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[No.151 by 匿名さん 2010-08-23 21:22:06]

同心円ではない証拠。西に偏ってる。

よーく勉強しなさい。

[No.152 by 匿名さん 2010-08-23 22:35:29]

どこのスレ行っても、湾岸エリアの買い煽りがひどいね
必死さが伝わってくるよ・・・
中長期的にはマンション価格下がるのに、
おまけに湾岸エリアなんかつかまされちゃったら、
目も当てられない

[No.153 by 匿名さん 2010-08-23 22:38:41]

あらあら、湾岸スレで一括削除されちゃった荒らしさんですかね？
ここでも削除されない程度に楽しんでくださいね。

[No.154 by 匿名さん 2010-08-23 22:40:29]

地震きたら終わるのは売り手も承知だから必死だよ！

[No.155 by 匿名さん 2010-08-23 23:00:25]

割高外周区が下がる話はよく分かったから

そろそろ、みんなが興味ある都心部の話に変えようよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-08-23 23:04:01]

買いたい人が多いとこはネガも多くなるから荒れるぜ(笑)

[No.157 by 匿名 2010-08-23 23:13:26]

山手線内側で頼むわ

[No.158 by 匿名さん 2010-08-23 23:14:37]

世田谷か世田谷なら郊外でもほしいです。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-23 23:19:42]

>151
その所得分布図は相当古いから2010年版を貼ってあげる。
古いのは２度と貼るなよ。
練馬・杉並の赤みが増えた。

[No.160 by 匿名さん 2010-08-23 23:24:04]

練馬・杉並が赤くなって品川が青に変わったのはなんでだろう？

[No.161 by 匿名 2010-08-23 23:27:46]

山手線南側がガチだね。
港区買ってよかったわ

[No.162 by 匿名さん 2010-08-23 23:31:01]

2008年版が最新のはずだが？

[No.163 by 地元不動産業者さん 2010-08-23 23:31:40]

下げ止まったと言えるのは、
ここまで極めた物件だよ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/160374782.html

[No.164 by 匿名さん 2010-08-23 23:34:24]

>162
毎年推計し直してるよ。2010年作成のが最新版。
税収から推計しているから、正確性はやや？だけど。

[No.165 by 匿名さん 2010-08-23 23:40:27]

都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-23 23:42:42]

2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな

[No.167 by 匿名さん 2010-08-23 23:43:09]

今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2010-08-23 23:48:06]

武蔵野市民一人当たり税収は世田谷区民一人当たり税収の２倍あるんだから、もっと真紅でも良さそうなもんだが・・・

[No.169 by 匿名さん 2010-08-23 23:49:25]

中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな
ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが
ベストな気もするが

[No.170 by 匿名さん 2010-08-23 23:51:58]

>168
この地図は一人当たりではなくて、世帯あたりというのがミソ。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-23 23:54:19]

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[No.172 by 匿名さん 2010-08-24 00:01:32]

新築マンション平均坪単価（区ごと）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[No.173 by 匿名さん 2010-08-24 00:14:20]

今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-24 00:15:24]

うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては？

[No.175 by 匿名さん 2010-08-24 00:17:14]

2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。
税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば
その後どうなるかは火を見るより明らか。

[No.176 by 匿名さん 2010-08-24 00:19:52]

2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな

[No.177 by 匿名さん 2010-08-24 00:28:40]

減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。
さて、半年後どうなってるんだろ。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-24 01:00:35]

決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)

[No.179 by 匿名さん 2010-08-24 02:49:26]

今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人?

[No.180 by 匿名さん 2010-08-24 06:29:55]

いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。
楽観的過ぎます。

今の流れはどう見ても上げ基調です。

[No.181 by 匿名さん 2010-08-24 06:32:41]

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[No.182 by 匿名さん 2010-08-24 07:14:51]

↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか．．．（笑）。

[No.183 by 匿名さん 2010-08-24 07:16:13]

都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。

横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。

[No.184 by 匿名さん 2010-08-24 07:43:03]

>>170
たった２年なのに、隅田川の東側に赤いところが広がったね。

[No.185 by 匿名さん 2010-08-24 07:47:28]

あいまいなデータ？？
もっと正確なデータがあるんですか？ぜひ見せてくださいな。

[No.186 by 匿名さん 2010-08-24 07:48:04]

都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？

[No.187 by 匿名 2010-08-24 07:48:24]

スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…


買え買えは脳天気でいいねぇ！ 嘲

[No.188 by 匿名さん 2010-08-24 07:52:13]

>>185
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-24 07:54:01]

割高外周区
高値仕入れで
業者はアップアップ(笑)

[No.190 by 匿名さん 2010-08-24 07:56:48]

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[No.191 by 匿名さん 2010-08-24 07:59:48]

>>190
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-24 08:00:55]

お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。

下落を示すデータを出していただけませんでしょうか？無いでしょうけど。

[No.193 by 匿名さん 2010-08-24 08:02:16]

どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか？
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるｗ
年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-24 08:02:17]

仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか？
本当に大丈夫ですか？その論理。

詳しく説明していただければ幸いです。

[No.195 by 匿名さん 2010-08-24 08:05:20]

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
ここから１年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。
成城学園前とか明大前とか上北沢とかｗ

[No.196 by 匿名さん 2010-08-24 08:10:30]

>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。
土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。

高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、
高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。
業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。

[No.197 by 匿名さん 2010-08-24 08:21:44]

中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2010-08-24 08:24:32]

ヒント：　金価格の上昇。今年史上最高値更新。

現金より現物資産のほうがいいわな。

[No.199 by 匿名さん 2010-08-24 08:26:27]

死産だろ

[No.200 by 匿名さん 2010-08-24 08:27:40]

ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。