23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[121: 匿名さん]

そう言えば、
割高じゃない北部および東部外周区の話は、まったく出ていないね。

[122: 匿名さん]

割高外周区は理屈で考えて行くと、下げで一致するね。

価格維持が何年できるかでは意見が分かれるけど。

[123: 匿名さん]

理屈もよく分からんが、理屈は理屈であってファクトではない。

ファクトの裏付けもない単なる理屈は、妄想です（笑

[124: 匿名さん]

割高埋立地に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。

[125: 匿名さん]

じゃ、外周区は？

[126: 匿名さん]

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。


＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[127: 匿名さん]

割高維持の原動力は地元民。
地元民パワーの評価の差が維持可能期間の見方の違いになってますね。
少子高齢化(笑)
持ち家相続(笑)

[128: 匿名さん]

割高じゃなかったってことですね。
一方完成在庫が山積みの割高埋立地は・・・

[129: 匿名さん]

豊洲なんかは上がってますけどね。下がったら欲しいけど。

[130: 匿名さん]

タダでもイラネ

[131: 匿名さん]

中古マンションの資料はまだ使えるけど、
地価は業者の仕入れ値を反映しているだけじゃない？

[132: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...


世田谷に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。


涙ｗ

[133: 匿名さん]

世田谷区全体より埋立地のほうが戸数多い・・・

[134: 匿名さん]

特定地域に粘着する輩はお国自慢板でも行ってください

荒らし行為です

[135: 匿名さん]

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[136: 匿名さん]

選択と集中による都市開発の方針が決まったようです。

[137: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですね！

[138: 匿名さん]

東京駅２キロ圏内じゃ都合悪いんだろ(笑)

[139: 匿名さん]

5km圏の中の東側なんて、西側の15km圏くらいの価値もあるかどうか・・・

[140: 匿名さん]

>>139

東京駅から東側５キロと西側１５キロは確かに同じくらいの値段がついてますね。
等距離の場所の価格差でいえば南西方向と北東方向の差が一番大きいでしょうか。
これを割高（もしくは割安）というのか価値相応というのか思う存分罵り合って
ください。

[141: 匿名さん]

東京駅から東側５ｋｍってこんな感じ

[142: 匿名さん]

東京より５キロ圏内でも、赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。

[143: 匿名さん]

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

赤い場所と青い場所があるので気をつけて。

優良な住宅地に住みましょう。

[144: 匿名さん]

いえ。収入層によるマップがあるのです。貼りましょうか？

[145: 匿名さん]

信頼できるマップなのｗ

[146: 匿名さん]

このスレのガセネタよりは信頼できると思う

[147: 匿名さん]

え!?　思うｗ　

[148: 匿名さん]

東京株式大引け速報：首相・日銀総裁会談への期待はく落し、終値で新安値
8月23日15時12分配信 サーチナ

　週明け23日の東京株式市場で日経平均株価は終値ベースで8月17日以来の年初来安値を更新した。大引けの日経平均株価は前週末比62．69円安の9116．69円と続落。日経平均株価は一時、9100円割れ。前週末の海外市場で対ユーロで円高が進んだことや米国株安などから売りが先行したほか、今朝がたの菅首相と白川日銀総裁の会談が電話会談にとどまり、具体的で実効性のある経済・円高対策には言及がなかったことから、失望売りが出た格好。TOPIX（東証株価指数）も7月22日以来の終値ベースでの新安値。

　今日にも行われるとされていた菅首相と白川日銀総裁の会談について情報が錯綜した。週末に先送りの方向で調整に入ったと伝えられたほか、電話協議に切り替えられるとの報道もあって、円高阻止に対する政府・日銀の姿勢が「後退した」と一部で受け止められた。その後、前引け後に仙谷官房長官の会見内容が伝えられ、菅・白川電話会談が行われたことが判明したが、「為替含む経済金融情勢で意見交換」「為替介入の話は出ていない」「今後ともコミュニケーションを密に取ることが大事」などの内容にとどまっており、具体性に欠ける内容だったことから後場は下げ幅を拡大した。

　菅首相・白川日銀総裁の電話会談では、市場が期待していた追加緩和や円高対策の話はなかった模様だがドル・円の動きが限定的だったことから、日本株を一段と売り込むような動きには至らず、日経平均9000円割れは回避した。（編集担当：佐藤弘）

[149: 匿名さん]

中心から同心円状に発達してる都市なんて世界中どこを探してもないよ。
中卒の城東不動産業者じゃ学問をしてないんだから仕方ないが、東京駅からの距離だけで割安とか割高とか論じるのはあまりにも現実離れしてるよ。

[150: 匿名さん]

そもそも東京駅周辺ってビジネスエリアとしては最大だけど、
他の主要ビジネスエリアと総合的にみれば、その重心はもっと西だし、
ビジネス以外の商業や飲食、文化全体を考えればむしろ都心の東端でしょ。

会社が丸の内だからしょうがなく行くけど、そうじゃなかったら全く興味のない街だよ。

[151: 匿名さん]

同心円ではない証拠。西に偏ってる。

よーく勉強しなさい。

[152: 匿名さん]

どこのスレ行っても、湾岸エリアの買い煽りがひどいね
必死さが伝わってくるよ・・・
中長期的にはマンション価格下がるのに、
おまけに湾岸エリアなんかつかまされちゃったら、
目も当てられない

[153: 匿名さん]

あらあら、湾岸スレで一括削除されちゃった荒らしさんですかね？
ここでも削除されない程度に楽しんでくださいね。

[154: 匿名さん]

地震きたら終わるのは売り手も承知だから必死だよ！

[155: 匿名さん]

割高外周区が下がる話はよく分かったから

そろそろ、みんなが興味ある都心部の話に変えようよ。

[156: 匿名さん]

買いたい人が多いとこはネガも多くなるから荒れるぜ(笑)

[157: 匿名]

山手線内側で頼むわ

[158: 匿名さん]

世田谷か世田谷なら郊外でもほしいです。

[159: 匿名さん]

>151
その所得分布図は相当古いから2010年版を貼ってあげる。
古いのは２度と貼るなよ。
練馬・杉並の赤みが増えた。

[160: 匿名さん]

練馬・杉並が赤くなって品川が青に変わったのはなんでだろう？

[161: 匿名]

山手線南側がガチだね。
港区買ってよかったわ

[162: 匿名さん]

2008年版が最新のはずだが？

[163: 地元不動産業者さん]

下げ止まったと言えるのは、
ここまで極めた物件だよ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/160374782.html

[164: 匿名さん]

>162
毎年推計し直してるよ。2010年作成のが最新版。
税収から推計しているから、正確性はやや？だけど。

[165: 匿名さん]

都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。

[166: 匿名さん]

2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな

[167: 匿名さん]

今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか？

[168: 匿名さん]

武蔵野市民一人当たり税収は世田谷区民一人当たり税収の２倍あるんだから、もっと真紅でも良さそうなもんだが・・・

[169: 匿名さん]

中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな
ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが
ベストな気もするが

[170: 匿名さん]

>168
この地図は一人当たりではなくて、世帯あたりというのがミソ。

[171: 匿名さん]

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[172: 匿名さん]

新築マンション平均坪単価（区ごと）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[173: 匿名さん]

今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。

[174: 匿名さん]

うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては？

[175: 匿名さん]

2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。
税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば
その後どうなるかは火を見るより明らか。

[176: 匿名さん]

2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな

[177: 匿名さん]

減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。
さて、半年後どうなってるんだろ。

[178: 匿名さん]

決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)

[179: 匿名さん]

今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人?

[180: 匿名さん]

いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。
楽観的過ぎます。

今の流れはどう見ても上げ基調です。

[181: 匿名さん]

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[182: 匿名さん]

↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか．．．（笑）。

[183: 匿名さん]

都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。

横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。

[184: 匿名さん]

>>170
たった２年なのに、隅田川の東側に赤いところが広がったね。

[185: 匿名さん]

あいまいなデータ？？
もっと正確なデータがあるんですか？ぜひ見せてくださいな。

[186: 匿名さん]

都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？

[187: 匿名]

スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…


買え買えは脳天気でいいねぇ！ 嘲

[188: 匿名さん]

>>185
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

[189: 匿名さん]

割高外周区
高値仕入れで
業者はアップアップ(笑)

[190: 匿名さん]

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[191: 匿名さん]

>>190
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

[192: 匿名さん]

お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。

下落を示すデータを出していただけませんでしょうか？無いでしょうけど。

[193: 匿名さん]

どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか？
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるｗ
年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。

[194: 匿名さん]

仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか？
本当に大丈夫ですか？その論理。

詳しく説明していただければ幸いです。

[195: 匿名さん]

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
ここから１年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。
成城学園前とか明大前とか上北沢とかｗ

[196: 匿名さん]

>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。
土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。

高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、
高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。
業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。

[197: 匿名さん]

中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか？

[198: 匿名さん]

ヒント：　金価格の上昇。今年史上最高値更新。

現金より現物資産のほうがいいわな。

[199: 匿名さん]

死産だろ

[200: 匿名さん]

ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。

[201: 匿名さん]

ゴールドで現物資産だと語ってるなら納得だけど消費財のマンション抱えて能書き垂れたら笑いものでしょw

[202: 匿名さん]

それでは地価上昇はどういうことですか？

[203: 匿名さん]

ネガさんの立場悪くなってきましたね。もっと「下がる」連呼しないと下がらないよー。

[204: 匿名さん]

含み損も資産のうちかい？

[205: 匿名さん]

データは上昇しているって連呼している馬☆鹿は
新聞も何も読んで無さそうだなw

[206: 匿名さん]

まぁ、下がるなんてのは妄想なのですよ。
半年以上下落が続いてから出直してきなさい。

[207: 匿名]

お前らちゃんと働いて、
日経平均10000円代回復に貢献してくれ。

[208: 匿名さん]

安いの売れちゃったから売価平均上がった以外に上昇ってのは無かったけどな>>206
新規で上げてきたなんて皆無だし

[209: 匿名さん]

江東区の中古マンションはどこも値上がりですね。

[210: 匿名さん]

埋立地の下落が止まらないようですよ。

[211: 匿名さん]

景気減速を受けて
また下落始まるとみた。

[212: 匿名さん]

>>203
「ネガさん」って使うやつは
業者かと思ってたけど、やっぱりだな

不動産業者ってホント経済読めないで
勢いだけが判断基準だ

[213: 匿名さん]

予定価格を何回も見直している物件があるね。
高値で土地を仕入れて困っているのだろう(笑)

[214: 匿名さん]

中古マンションの値動きは参考になります！

[215: 匿名さん]

>>212

勢いというより誇大妄想だけで生きてます。

[216: 匿名さん]

株価もいつ下げ止まることやら

9000円を簡単に割り込みました。

[217: 匿名さん]

割安感があるところを探すしか無さそうだね。

[218: 匿名]

賃貸でいいや。

[219: 匿名さん]

株価も不動産動向に影響ありますからねー
今後どうなっていくのやら。。。。
しばらくは賃貸でいいって人多いのかも

[220: 匿名さん]

費用対効果を考えて
東京駅から半径５ｋｍ圏内の中から選べば良いだけ。