匿名さん [更新日時] 2010-09-02 22:36:03
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～
前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/
[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）
| No.1 |
by 匿名さん 2010-08-22 12:30:00
削除依頼
これまで需要がないから供給を抑えてきたデベが、
契約率の上昇を受け一斉に供給を増やして、 来年・再来年は供給過多になりそうだね。 他方需要は今年がピークだろうから、 需給バランスは悪化していき、 マンション価格は下がるだろうね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-08-22 12:39:25
>>1
中長期的に見れば、下げ止まるタイミングはこないような気がするな |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-08-22 13:01:14
給料が下がるとか悲観的な人が多いけど、
実際は、企業は人材育成にお金をかけて、 能力のある人にはそれなりの処遇で答える姿勢だよ。 同じ年齢の所得格差は広がるけど、 年収１千万円以上の人は今より増えて行くよ。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-08-22 15:58:21
１Ｋ、１ＤＫ家賃が０７年１０月頃９万円を超えていた区は現在以下のようになっています。
ずいぶん下がったものです。 （単位：万円） 千代田区 １１．２２→９．７６、中央区 １１．０７→９．７６、港区 １３．１２→１１．１６、 新宿区 ９．７６→８．６９、文京区 ９．０６→８．３３、台東区 ９．５４→８．９６、 品川区 ９．１５→８．５６、目黒区 １０．３５→９．２４、渋谷区 １１．４６→１０．２６、 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/ |
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| No.5 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:10:14
供給増やしてきたということは売れると踏んでるのでは？
あと3年くらいはチャンス来ないような気がするが。 ところで、なぜ需給より供給のほうが多いと思ったの？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:16:06
経済の長期低迷が予想され、共稼ぎによる世帯収入増が生活安定のために不可欠な時代となった。
夫婦ともに職場に近い都心部居住へのニーズは右肩上がりとなる。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:17:50
どのレベルの収入層の人が？？？
都内のマンション購入する人？ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:25:21
単身なら、
便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:28:10
ファミリー向け物件価格はどうなんでしょ？
あがってる？下がってる？ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:28:55
>>8
男女の出会いも増えて、婚姻率が上がるかもしれないねｗ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:29:58
>>3
全般的に年収の高いサラリーマンが減少していると思う。 最近だと、金融機関の給料が特に下がっているし、 外資系の撤退・規模縮小から特に年収の高いサラリーマンの数が 減っている印象があるね。 格差が広がっているというより、むしろ格差が縮まり、 そして平均年収も下がっているのが近年の傾向。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:30:58
いや、だからどの年収層が、どの程度？
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:32:17
>>8
>>単身なら、便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。 それはそうだね。 お金の余っている単身とDINKSが価格が 都心にすみやすくなったし、今後更に値下がりすることで もっと手ごろになっていくんだろうね。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:32:33
いえ、妄想ですから、そういうのは分かりません。（笑）
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:33:46
自作自演お疲れ様です。
8=11=13 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:34:29
どの地域が下がってますか？
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:39:19
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:39:42
円高は続いて、失業率は上昇しそうだよね。
新卒の就職も大変みたい。 給料も下がるか、まぁ上がりはしない。 デフレは止まらない。 不動産の需要も減るんじゃないかな。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:40:20
はい。そういう人はどのくらいいるんですか？都民の何％程度でしょうか？
どのくらいの年収が、どの程度下がるんですか？ ぜひ詳しく教えてください。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:41:02
>>19
ちょっとは自分で調べなさいｗｗ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:42:00
デフレ目立ってきたから、政策でインフレに変換される可能性がありますね。
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:42:45
17です。
すみません、数値は持ってません。妄想なので。 えらそうな事言ってすみませんでした！ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:43:58
外資系に勤める人間は都民の0.001%にすぎない。
この中の30%が給料が下がったとすると、0.00033%程度の給料が下がったことになる。 このくらい言えるようにしなさい！ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:44:33
>>9
２ＬＤＫ家賃の０７年１０月頃からの変化 （単位：万円） 港区 ３８．４０→２８．７６、千代田区 ３９．０１→２６．４９、渋谷区 ３１．８３→２６．２５、 目黒区 ２４．９０→２１．８１、中央区 ２４．６３→２０．９９、新宿区 ２３，１５→２０．２１、 品川区 ２３．５９→１９．７３、文京区 １９．９５→１９．０６、江東区 ２１，１３→１７．２６、 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:47:36
むしろ、中間層が大打撃。
今まで、一億層中流のマイホーム志向が 相場を支えてたと思うが・・・・。 超一等地は別だろうけど。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:48:40
ＤＩＮＫＳなら、
便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:50:39
都心部で男女が出会い、結婚、ＤＩＮＫＳ生活を続けるｗ
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:51:21
中間層って給料減ってるの？
うちはぜんぜん影響なしなんだけど。 底辺な人たちと高給取りな人たちだけが影響うけてるもんだとばっかり。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:56:57
婚姻率が上がっても出生率が上がらないじゃん(笑)
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:57:26
厚生労働省のデータでは
ボーナスは昨年は一昨年比１５％くらい下がっていたよね、 今年の夏もも昨年比微増だから相変わらず低い。 ボーナスだけでなく月給もちょっと下がってた。 ここ２年くらい年収は全体的に下がっているだろ。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-08-22 16:58:54
あと、ここ10年で平均給与がガンガン下がっているグラフを見たことあるぞ。
平均が下がるってことは中間層も結構年収減っているんでしょ。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:02:44
中間層は都心部２ＬＤＫに住んで、ＤＩＮＫＳしかないやろ。ｗ
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:08:35
都内不動産は低迷。
給料も低迷。 生鮮食品だけ高騰。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:08:40
女性の戦力化、地位向上、平均給与ＵＰは、全体の労働分配率に変化が無ければ、
男性の平均給与のＤＯＷＮを意味する。 これは、短期的には未婚率を上げ、少子化をいっそう進め、持ち家マーケットを冷やして行く。 一方、所得レベル、年齢に応じたさまざまなバリエーションの賃貸マーケットを生み出す。 また、長期的には、男女の役割分担の平準化、共稼ぎ世帯の増加、世帯単位の所得レベルの 格差拡大につながって行く。そのような未来において、少子化の進行を緩めるには、 ①職住近接のいっそうの推進 ②都心部での子育て支援の施設及び職場制度の充実が必要となる。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:10:58
>>34
スルドイ分析だな、興味深い。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:16:22
既婚女性２８～３２歳の居住地（２００６年調査）
総合職・管理職：２３区４３．７％、郊外５６．３％ 一般職：２３区３６．０％、郊外６４．０％ 非正社員：２３区２６．６％、郊外７３．４％ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:26:38
当たり前と言えば、それまでだが…
晩婚は止められない！ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:29:31
そしていつか気づく、晩婚でなく未婚であることに！
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:32:59
世帯における女性の収入の割合の上昇は、
家選びにおいて女性の意見がより反映されるようにななります。 選択動機も当然通勤一辺倒から、 女性のセンスやライフスタイルにあった地域への需要が高まると考えられます。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:33:04
1980年代前半みたいだな。住宅着工戸数は3年くらい低迷するけど、平均価格は下がらない。
大量の買えない人が賃貸に回るようになるから、景気が悪いのに家賃はあまり下がらない。 生活レベルは落ちて行くね。 でも、景気が良くなったとたんに皆が動き始めるから、 その時は分譲マンションが足らないと大騒ぎになる。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:36:26
1980年代と違って人口は増加していかないし、
最近は中古物件も見直されてきているから、 仮に景気が急回復したとしても それほどの供給不足にはならないだろう |
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:36:39
みんな買っても余るほどあるから上がらない。残念。
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:37:07
>>39さんにご参考
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より ６５歳未満２人世帯数増減＝若いカップルの人気度 ベスト５ １位 中央区 ３８．２１％増、２位 目黒区 ２７．０４％増、３位 千代田区 ２１．８１％増、 ４位 江東区 １８．７０％増、５位 品川区 １３．４１％増、 ワースト５ ２３位 豊島区 １３．０４％減、２２位 杉並区 １０．０２％減、２１位 渋谷区 ９．３８％減、 ２０位 練馬区 ８．９９％減、１９位 中野区 ７．３０％減、 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:43:22
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:44:54
当然ですが、２ＬＤＫ家賃レベルが高い９区がベスト５を独占してます。
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:46:31
>>44
銀座に近いから関係ないみたいよ。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:50:55
晩婚化だから
人気は銀座、日本橋あたりになって、 渋谷、池袋はダメみたいやなｗ |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:51:10
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:54:16
景気回復はあんまり考えにくいなぁ・・・。
そのうち、消費税、所得税、資産税 が大増税されて、手取りは減りそうだ・・・。 それでも、不動産の価格が下がらない、なんて いえないと思う。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:56:50
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-08-22 17:59:31
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| No.52 |
by 匿名 2010-08-22 18:01:23
都心部に集中なんかしてないから（笑）
心配するな |
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:03:45
スカイツリー効果はどうでしょう？
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:04:25
>>46
ちょっとランチしたり、お茶飲んだりするのに車に乗らないといけないですよね？ 地方都市みたい。とても都会の生活ではありませんね。 そんな超不便な場所に喜んで住みたがる若い女性は誰もいません。 デベがいくら印象操作しようとしてもムダです。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:07:26
たしかに女性としては、ちょっとしたランチやお茶くらい近所にほしいですよ。
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:08:05
>>54
都心部は駐車が大変だし、車だとお酒が飲めないから普通は二人でタクシーですよ。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:09:16
>>55
知らない間に専業主婦の話になってるぞｗ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:12:35
江東区は中央区より月３万円ほど家賃がお安くなっております。
差額はお二人でご自由にお使いくださいｗ |
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| No.59 |
by 匿名 2010-08-22 18:15:23
経済にも時間にも気持ちにもゆとりがあると、騒々しい都内にいる必要がない。
寄せ集まって生活する必要もない。 大量に積み重なって暮らす必要もない。 つまり富裕層には必要がないから無駄に割高なタワーなんか買わない。 割高なので貧乏人はなお買わない。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:16:25
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:17:41
貧乏人のいないエリアでよかったです
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:20:05
56みたいな田舎者じゃないので、食事するのにいちいちタクシーで行かないといけないような場所には住めません。
地方出身の人は感覚が違いすぎて話になりませんね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:20:12
若い独身女性に人気なのは渋谷区じゃない？
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:22:17
そうですね、普通はちょっとおいしい店が徒歩圏にあって、そこのなじみ客になったりするもんです。
誰でも近所になじみの店があるんですよ。それが都会の住宅地の生活です。 北海道や東北の田舎とは違うんです。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:23:10
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:23:50
丸の内もキレイですよ。
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:24:20
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:26:58
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:30:11
丸の内のＯＬも見た目だけだと正社員か派遣社員か見分けがつかなくなってきた。
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| No.70 |
by 匿名 2010-08-22 18:31:33
丸の内のお店は、丸の内勤務は行かないけどお上り観光客はパラパラと。
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:34:19
東京駅周辺はランチが安くて、コストパーフォーマンスが良いよ。
サラリーマンをターゲットにしているからだろうな。 夜になるとめちゃくちゃ高くなるｗ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:42:13
湾岸エリアって、
おしゃれなお店でのんびりしたりする都市的生活を犠牲にして、 予算内で通勤がラクな場所に住む という現実的な選択の結果だよな。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2010-08-22 18:46:18
共稼ぎだと夜仕事が終わって、いっしょに食事するパターンが多いだろうな。
帰りはいっしょにタクシーですぐ。 ＤＩＮＫＳは楽で良いな。 |
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| No.74 |
by 匿名 2010-08-22 19:48:35
現実にはそんなヌルい生活してるのは極々一握りだろうな。
通勤手当浮かすために自転車利用とか。 工夫のない奴はこれから生き残れない。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2010-08-22 19:51:48
土壌汚染のニュースがながれています。 猛毒六価クロムが・・・・
あなたの地区大丈夫？ |
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| No.76 |
by 匿名 2010-08-22 20:21:11
六価クロム汚染は豊洲が有名ですが、ほかにどこかありますか？
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-08-22 20:48:26
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:01:19
湾岸の割高マンションをギリギリローンで買って、通勤手当ケチって自転車通勤。
毎朝汗だくで会社に入る生活ですか？ そんな生活のどこが楽しいんだか。 それなら足立区あたりで妥協して、ちゃんと電車で通える生活のほうがはるかにマシでしょう。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:03:32
何か訳のわからないことを喚き始めたよ(笑)
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:16:27
丸の内って職場の話でしょ。
そんなのどこに住んでたって同じじゃないですか。 タクシー乗ってる時間が10分だろうが30分だろうがかわらない。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:20:24
＞通勤手当浮かすために自転車利用とか。
＞通勤手当ケチって自転車通勤 普通の企業に勤務したこと無い人？ それとも零細企業勤務？ 通勤手当を不当に受給したらどうなるのか知っているの？、労災の取り扱いは。 なんか恥ずかしい書き込みが多い、想像ニート・・・ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:28:26
社会人デビューの人って、会社の近くが全てなんだね。
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:50:34
月曜日から金曜日、週に５日会社に通勤しなけりゃいけないし、
会社が終わった後のアフター５も会社の周辺が中心になります。 ですから会社に近く、飲んでもタクシーで気楽に帰れるところが一番です。 独身の人はデートの時も終電を気にする必要が無くなります。 そう言えば、今みたいに家賃が安くなると、独身者の都心部居住が進んで、 アフター５のデートもやりやすくなりますね。 昔はお互いの終電の時間なんか気にしたものですが・・ |
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| No.84 |
by 匿名 2010-08-22 21:53:40
つまんね作文
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:58:03
たかが数千円のタクシー代をケチってないで、
行動範囲を広げないとどんどん視野も考え方も狭くなってしまいますよ。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-08-22 21:59:12
これだけ家賃が安くなると、郊外の実家から都心部に転居する独身者が増えるかも。
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:02:49
>>85
そういう感覚がないから社会人デビューだったのでしょうね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:05:48
いや、みんな収入が減るから、家賃が安くなるので
都心に流れるわけではない・・・。 |
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| No.89 |
by 匿名 2010-08-22 22:09:40
とにかく都心に人が増える話しに無理やり引っ張りたいだけだよ。（笑）
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:11:15
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:14:32
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:26:20
>>90
住民１人あたりの平均年収 01 ＿港区 1006.9 02 千代田 820.5 03 渋谷区 734.3 04 文京区 577.1 05 目黒区 576.2 06 中央区 576.0 07 世田谷 534.9 08 新宿区 509.8 09 杉並区 507.5 10 品川区 435.3 11 大田区 434.9 12 練馬区 420.7 13 豊島区 416.0 14 中野区 411.4 15 台東区 407.0 16 江東区 385.9 17 板橋区 375.6 18 江戸川 364.2 19 墨田区 358.1 20 ＿北区 356.6 21 荒川区 350.6 22 葛飾区 345.3 23 足立区 338.2 ご参考まで。 |
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| No.93 |
by 匿名 2010-08-22 22:27:35
都内なんて賃貸でいいでしょうに！
飽きるしうるさくて嫌になる |
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| No.94 |
by 匿名 2010-08-22 22:28:42
ここで一生懸命、都心部連呼しているオッサンの言ってる都心部は
みんながイメージする都心とは、まったく違いますw |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:32:55
>>92
新しいのに直した方がいいよ。 このＰ２８ http://www.city.ota.tokyo.jp/naruhodo/shiraberu/ota_kuseifile/kuseifil... 今年の１１月にはまた新しいのが出ます。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:44:00
下のほうの区にかぎって掲示板で威勢がいいねｗ
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:50:04
どさくさにスレをすり替えようと工作中
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:53:01
都心はしばらくは値上がり傾向でしょうし、今から狙うなら郊外がいいんじゃない？
足立区や江戸川区はもうずいぶん下がっているように思います。 世田谷はあがっちゃいましたね。。。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-08-22 22:56:05
なにをみて上がったと書いてるんだ?
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| No.100 |
by 匿名さん 2010-08-22 23:23:50
>>95
指数が100未満の平均以下の区には住みたくないですね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-08-22 23:40:32
マンション価格の下げ止まりをデベが演出しようとしているのは、
なんとか在庫をさばきたいからかな。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-08-22 23:42:58
今、様子見をきめこむ検討者がすごく多いから、
どうしても下げ止まりを演出して、検討者を動かし、 あわよくば一昔前の勘違いプライスで買ってもらいたいんだろ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-08-23 00:01:08
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-08-23 00:14:54
短期的なデータにひっぱられすぎだな
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| No.105 |
by 匿名 2010-08-23 00:47:39
短絡だろうが発作的だろうが上げ材料が欲しいわけですよ業界は。
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-08-23 01:13:52
都心も郊外も上げたとしても一瞬。
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-08-23 04:24:34
お、うちの近所はこれまでも下がってなかったんだ。。。
で、上げに転じてるのかって、当たり前だけど。 前から、不況だなんだ言われてても、前とあまり変わらない値で回転してたからね。 ちょっと好転すれば、すぐ上がるのは当然。 まあ、場所というか立地、これが全て。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-08-23 04:43:33
というか、今の状態でサゲサゲ願望って、なんだかね・・・ｗ
このくらい下がってまだ買えないなんて、持家諦めたほうがいいだろうな。 別に全ての都市住民が持家になる必要なんてないし。 下がれ下がれって願うより、こつこつ10年ためれば１～２千万にはなるだろ。 そんくらい貯めれれば、どっかそこそこのとこ買えるだろ、普通。 |
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| No.109 |
by 匿名 2010-08-23 05:55:50
買えるから買うというのは間違ってないが、ムダな出費を控える努力はして当然。
買えるならさっさと買えってのは、売り手の言い分。 マンデベの私腹肥やしに協力する気はさらさらない。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-08-23 07:21:37
↑
じゃ、安物買の銭失い覚悟で頑張ってください、、、人それぞれですから。 103さんの示すように、いいところは高いようでいて、少々景気が悪くなっても下がってないじゃん。 この先下がって安く買えるようなところは、立地とかに問題あるだろ。 安いはいいが、人口減少トレンドの中、数十年後が怖いよね。 まあ、明らかにデベの割高物件というのはあるけど、好立地のものが今後大きく下がるとは思えん。 日本人の所得や資産蓄積も考えると、なおさら。 だって、欧米だって超大都市部は、こんなもんだもの（というか東京は割安にも見えるくらい）。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-08-23 07:24:55
今支払っている家賃と同じようなローン返済－減税効果で済むのなら。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら買いだと思うけどな。 何と言っても限られた席だから。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-08-23 07:54:48
割高外周区問題は前スレの以下結論で終了でしょうか？
５年間は割高を維持 その後はじわじわと下げ続ける |
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-08-23 07:58:33
東側はゲキ余りですよ。
西側の優良地域は確かに限られてますが。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:02:37
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:07:46
割高外周区の話は、かなり理論的だったし、反論は「５年も価格維持できない」ってのだけだったしで、
下げる点では共通認識が形成されたと理解してますよ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:11:18
都心部の話がいまいちはっきりしていませんね。
坪単価が高い地域と低い地域とがありますから。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:12:32
そうですかね。
世田谷／杉並の話であれば、今後１０年は価格を維持（上がったり下がったりはもちろんあるだろうけど）という感じだと思います。それ以降はわからない。１０年後に考えれば良い話。 とても値段が下がる地域には思えないな。 価格が下がるとしたら、居住に適していない地域ではないでしょうか？世田谷／杉並というブランドだけで高値維持している地域で、道路沿いや線路脇などでは価格を維持できなくなり、価格下落していくと思います。 江戸川／足立などの居住に適して無く、最近になってマンションが建築されてきた地域は今後下がっていくと予想しています。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:12:46
割高って、金がないのが勝手に言ってるだけｗ
この程度は割高とも思わん人はいくらでもいるだろ。 実際、割高と騒いでみても、そんなかの優良地はこれまでの不況期も価格維持で、もう値上がり。 それがデータから読めること。 神頼みみたいな、ファクトの裏付けのない「お祈り」はもういいよ。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:14:39
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？ 坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:16:15
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:16:24
そう言えば、
割高じゃない北部および東部外周区の話は、まったく出ていないね。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:19:28
割高外周区は理屈で考えて行くと、下げで一致するね。
価格維持が何年できるかでは意見が分かれるけど。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:23:12
理屈もよく分からんが、理屈は理屈であってファクトではない。
ファクトの裏付けもない単なる理屈は、妄想です（笑 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:26:21
割高埋立地に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:29:53
じゃ、外周区は？
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:31:18
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。 都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:05:55
割高維持の原動力は地元民。
地元民パワーの評価の差が維持可能期間の見方の違いになってますね。 少子高齢化(笑) 持ち家相続(笑) |
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:08:49
割高じゃなかったってことですね。
一方完成在庫が山積みの割高埋立地は・・・ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:15:16
豊洲なんかは上がってますけどね。下がったら欲しいけど。
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:16:05
タダでもイラネ
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:18:58
中古マンションの資料はまだ使えるけど、
地価は業者の仕入れ値を反映しているだけじゃない？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:22:34
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
世田谷に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。 涙ｗ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:25:14
世田谷区全体より埋立地のほうが戸数多い・・・
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:26:13
特定地域に粘着する輩はお国自慢板でも行ってください
荒らし行為です |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:29:15
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。 だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。 都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-08-23 10:23:59
選択と集中による都市開発の方針が決まったようです。
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-08-23 11:20:31
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですね！
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-08-23 11:31:28
東京駅２キロ圏内じゃ都合悪いんだろ(笑)
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-08-23 11:40:31
5km圏の中の東側なんて、西側の15km圏くらいの価値もあるかどうか・・・
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-08-23 11:50:00
>>139
東京駅から東側５キロと西側１５キロは確かに同じくらいの値段がついてますね。 等距離の場所の価格差でいえば南西方向と北東方向の差が一番大きいでしょうか。 これを割高（もしくは割安）というのか価値相応というのか思う存分罵り合って ください。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-08-23 11:56:35
東京駅から東側５ｋｍってこんな感じ
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-08-23 12:42:01
東京より５キロ圏内でも、赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-08-23 13:41:20
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
赤い場所と青い場所があるので気をつけて。 優良な住宅地に住みましょう。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-08-23 13:43:30
いえ。収入層によるマップがあるのです。貼りましょうか？
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-08-23 13:54:08
信頼できるマップなのｗ
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-08-23 13:55:11
このスレのガセネタよりは信頼できると思う
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-08-23 14:04:03
え!? 思うｗ
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-08-23 19:19:14
東京株式大引け速報：首相・日銀総裁会談への期待はく落し、終値で新安値
8月23日15時12分配信 サーチナ 週明け23日の東京株式市場で日経平均株価は終値ベースで8月17日以来の年初来安値を更新した。大引けの日経平均株価は前週末比62．69円安の9116．69円と続落。日経平均株価は一時、9100円割れ。前週末の海外市場で対ユーロで円高が進んだことや米国株安などから売りが先行したほか、今朝がたの菅首相と白川日銀総裁の会談が電話会談にとどまり、具体的で実効性のある経済・円高対策には言及がなかったことから、失望売りが出た格好。TOPIX（東証株価指数）も7月22日以来の終値ベースでの新安値。 今日にも行われるとされていた菅首相と白川日銀総裁の会談について情報が錯綜した。週末に先送りの方向で調整に入ったと伝えられたほか、電話協議に切り替えられるとの報道もあって、円高阻止に対する政府・日銀の姿勢が「後退した」と一部で受け止められた。その後、前引け後に仙谷官房長官の会見内容が伝えられ、菅・白川電話会談が行われたことが判明したが、「為替含む経済金融情勢で意見交換」「為替介入の話は出ていない」「今後ともコミュニケーションを密に取ることが大事」などの内容にとどまっており、具体性に欠ける内容だったことから後場は下げ幅を拡大した。 菅首相・白川日銀総裁の電話会談では、市場が期待していた追加緩和や円高対策の話はなかった模様だがドル・円の動きが限定的だったことから、日本株を一段と売り込むような動きには至らず、日経平均9000円割れは回避した。（編集担当：佐藤弘） |
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-08-23 20:26:41
中心から同心円状に発達してる都市なんて世界中どこを探してもないよ。
中卒の城東不動産業者じゃ学問をしてないんだから仕方ないが、東京駅からの距離だけで割安とか割高とか論じるのはあまりにも現実離れしてるよ。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-08-23 20:55:54
そもそも東京駅周辺ってビジネスエリアとしては最大だけど、
他の主要ビジネスエリアと総合的にみれば、その重心はもっと西だし、 ビジネス以外の商業や飲食、文化全体を考えればむしろ都心の東端でしょ。 会社が丸の内だからしょうがなく行くけど、そうじゃなかったら全く興味のない街だよ。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-08-23 21:22:06
同心円ではない証拠。西に偏ってる。
よーく勉強しなさい。 
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-08-23 22:35:29
どこのスレ行っても、湾岸エリアの買い煽りがひどいね
必死さが伝わってくるよ・・・ 中長期的にはマンション価格下がるのに、 おまけに湾岸エリアなんかつかまされちゃったら、 目も当てられない |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-08-23 22:38:41
あらあら、湾岸スレで一括削除されちゃった荒らしさんですかね？
ここでも削除されない程度に楽しんでくださいね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-08-23 22:40:29
地震きたら終わるのは売り手も承知だから必死だよ！
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:00:25
割高外周区が下がる話はよく分かったから
そろそろ、みんなが興味ある都心部の話に変えようよ。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:04:01
買いたい人が多いとこはネガも多くなるから荒れるぜ(笑)
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| No.157 |
by 匿名 2010-08-23 23:13:26
山手線内側で頼むわ
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:14:37
世田谷か世田谷なら郊外でもほしいです。
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:19:42
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:24:04
練馬・杉並が赤くなって品川が青に変わったのはなんでだろう？
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| No.161 |
by 匿名 2010-08-23 23:27:46
山手線南側がガチだね。
港区買ってよかったわ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:31:01
2008年版が最新のはずだが？
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| No.163 |
by 地元不動産業者さん 2010-08-23 23:31:40
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:34:24
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:40:27
都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:42:42
2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:43:09
今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:48:06
武蔵野市民一人当たり税収は世田谷区民一人当たり税収の２倍あるんだから、もっと真紅でも良さそうなもんだが・・・
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:49:25
中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが ベストな気もするが |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:51:58
>168
この地図は一人当たりではなくて、世帯あたりというのがミソ。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-08-23 23:54:19
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。 残念ですね。 だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。 都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-08-24 00:01:32
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-08-24 00:14:20
今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-08-24 00:15:24
うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-08-24 00:17:14
2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。 税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば その後どうなるかは火を見るより明らか。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-08-24 00:19:52
2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-08-24 00:28:40
減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。 さて、半年後どうなってるんだろ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-08-24 01:00:35
決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-08-24 02:49:26
今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人? |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-08-24 06:29:55
いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。 楽観的過ぎます。 今の流れはどう見ても上げ基調です。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-08-24 06:32:41
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。 残念ですね。 だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。 都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:14:51
↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか．．．（笑）。
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:16:13
都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。
横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:43:03
>>170
たった２年なのに、隅田川の東側に赤いところが広がったね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:47:28
あいまいなデータ？？
もっと正確なデータがあるんですか？ぜひ見せてくださいな。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:48:04
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？ 坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？ |
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| No.187 |
by 匿名 2010-08-24 07:48:24
スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…
買え買えは脳天気でいいねぇ！ 嘲 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:52:13
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:54:01
割高外周区
高値仕入れで 業者はアップアップ(笑) |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:56:48
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。 残念ですね。 だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。 都心は下落中。 土地、マンション両方ともそんなかんじ。 住宅地の地価動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf 中古マンションの価格動向データ http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-08-24 07:59:48
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:00:55
お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。 下落を示すデータを出していただけませんでしょうか？無いでしょうけど。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:02:16
どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか？
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるｗ 年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:02:17
仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか？
本当に大丈夫ですか？その論理。 詳しく説明していただければ幸いです。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:05:20
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf ここから１年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。 成城学園前とか明大前とか上北沢とかｗ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:10:30
>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。 土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。 高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、 高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。 業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:21:44
中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか？
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:24:32
ヒント： 金価格の上昇。今年史上最高値更新。
現金より現物資産のほうがいいわな。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:26:27
死産だろ
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-08-24 08:27:40
ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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