23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[962: 匿名さん]

景気悪くなって仕事量が減ったから、生活に時間的な余裕が出てきた

それで職住一体的なライフスタイルがちょっと流行らなくなったってのはある

しかも給料は減っているし

その意味で都心、特に職場にめちゃくちゃ近いところに住むニーズが
少し減っているかもね

職住一体の典型的なイメージは、六本木ヒルズの外資系勤務の高給取りが
六本木界隈に住む、みたいな感じ
そういうのはここ数年かなり減ったと思うな

[963: 匿名さん]

そしてそれは都心のマンション価格が下がる要因となりうるな

[964: 匿名さん]

テレビ局も成果給みたいよ。

[965: 匿名さん]

最近、都心マンションの賃料下落がかなり目立ってきたね
エリア、広さにもよるけど、ピークからすでに
15%くらい下がっているところもあるんじゃない？

[966: 匿名さん]

都心の賃料が下がると、
都心の周囲から都心にオフィスを移す需要があるので、
郊外オフィスが影響を受ける。当たり前だが。

[967: 匿名さん]

また渋谷、新宿、池袋落ち目のお話ですかｗ

[968: 匿名さん]

要は　時間をかけて全体的に不動産価格が下がるってことだね

[969: 匿名さん]

江東区の空室率はその影響でしょうか。

[970: 匿名さん]

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[971: 匿名さん]

>>969
ええ、江東区にマンションとか買っちゃうと悲惨でしょうね

[972: 匿名さん]

江東区は、内陸側に安いマンションがたくさん建ち、
人口が増えたからね。

[973: 匿名さん]

主要5区の空室率がのきなみ回復のきざしをみせるなか、そのあおりを受け、
江東区は空室率が急上昇です。

[974: 匿名さん]

ワンルームマンション？

[975: 匿名さん]

オフィス

[976: 匿名さん]

ん？オフィスの話なんだ？？？

？？？？？

[977: 匿名さん]

まぁ都心は商業地としての価値も、高いマンション価格を支える一要素だからねー
だから商業用不動産の空室率、賃料、価格も無視はできないね

ま、江東区は都心ではないか

[978: 匿名さん]

関係あんの？空室率が？？？？

？？？？

[979: 匿名さん]

空室率↑
賃料↓
商業用不動産の価格↓
までは当然で

あとは居住用不動産にも影響あるかもってはなし

[980: 匿名さん]

ま、江東区は都心じゃないけどね

[981: 匿名さん]

2010年は一時的にマンション需要が出てきているが、

賃貸マンションから分譲マンションに流れることで

賃貸需要が減少している

賃料が下落するとマンションの価値が下がるよなー