23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[681: 匿名さん]

空いてる土地に外国企業誘致なんてまるで田舎の工業団地みたいだね。

[682: 匿名さん]

研究施設を兼ねたような事務所が予想されます。

アジアの企業は、日本の技術情報を欲しがっています。
アジア企業の日本企業買収もこれから増えて行くでしょうね。

[683: 匿名さん]

なるほど、税金免除して産業スパイの草刈場にするわけだ。
ナイスなアイデアだね

[684: 匿名さん]

旧選手村予定地にインターナショナルスクール等を作って、日本人との混合住居地域にすると面白そう。
国際的な視野を持った日本人育成につながる。

[685: 匿名さん]

江東区はオフィスの空室率が急上昇してますね。

[686: 匿名さん]

政府・日銀・労使による「成長戦略会議」新設へ
財政出動を伴わない規制緩和策も推進する。国内で働く外国人専門家の在留期間延長を始め、都市再生や住宅、環境・エネルギー、医療・介護、観光振興などの分野を対象に経済の活性化を図る。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100830-00000678-yom-bus_all

[687: 匿名さん]

教授の妄想に付き合うのもいい加減にしたら

[688: 匿名さん]

田舎の人ほど
国際という枕詞に盲目的にあこがれてるよな

[689: 匿名さん]

東急電鉄が介護付きシニア住宅　大岡山で富裕層対象に
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100830-00000001-jsn-ind.html

[690: 匿名さん]

>>685

オフィスの空室率が上昇すると、マンション価格にも影響あるかな？

[691: 匿名さん]

>>690
空室率は関係無くて、昼間人口が重要です。

例えば、極端に言うと
１０万ｍ２のオフィススペースがあって、空室率１０％
３万ｍ２のオフィススペースがあって、空室率５％とします。
埋まっているスペースはそれぞれ９万ｍ２、２．８５万ｍ２になります。
昼間人口は前者が３．１６倍となります。

昼間人口が多いかどうかが、マンション需要に関係してきます。
昼間人口が減っているところはマンション需要も減ります。

[692: 匿名さん]

ちなみに湾岸の品川区、江東区まで入れて事務所スペースを比較すると
港区１，７６９ｈａ
千代田区１，５７１ｈａ
中央区１，２２８ｈａ
新宿区７０８ｈａ
渋谷区５６０ｈａ
品川区５００ｈａ
江東区４４５ｈａ
となり、２３区の７６％を占めます。

都心３区は５１％です。

[693: 匿名さん]

都心３区と
都心７区と言った区分の方が実態を正確に表しているのではないでしょうか？

[694: 匿名さん]

昼間人口＋職住一体
→昼間人口が多いところが
マンション需要（しかも多少高くても構わないという良質な需要）がある
と考えているのかな

[695: 匿名さん]

とすると
江東区はオフィス少なくて空室率も上昇
→マンション需要は減少傾向
と考えているの？

[696: 匿名さん]

分譲マンションの基本ですね。

[697: 匿名さん]

>693
そうですね。
新宿区と渋谷区を特別に抜き出して、
都心５区という必要はない。

[698: 匿名さん]

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人　2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人　4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人　6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人　8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人　10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[699: 匿名さん]

問題は増減数でしょう。
昼間人口が大きく増えれば、マンション需要も大きく増える。

[700: 匿名さん]

同じ話を堂々巡り。
認○症老人みたい（笑）。