23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～

前スレ：その51
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[1: 匿名さん]

これまで需要がないから供給を抑えてきたデベが、
契約率の上昇を受け一斉に供給を増やして、
来年・再来年は供給過多になりそうだね。

他方需要は今年がピークだろうから、
需給バランスは悪化していき、
マンション価格は下がるだろうね。

[2: 匿名さん]

>>1
中長期的に見れば、下げ止まるタイミングはこないような気がするな

[3: 匿名さん]

給料が下がるとか悲観的な人が多いけど、
実際は、企業は人材育成にお金をかけて、
能力のある人にはそれなりの処遇で答える姿勢だよ。

同じ年齢の所得格差は広がるけど、
年収１千万円以上の人は今より増えて行くよ。

[4: 匿名さん]

１Ｋ、１ＤＫ家賃が０７年１０月頃９万円を超えていた区は現在以下のようになっています。
ずいぶん下がったものです。
（単位：万円）
千代田区　１１．２２→９．７６、中央区　１１．０７→９．７６、港区　１３．１２→１１．１６、
新宿区　９．７６→８．６９、文京区　９．０６→８．３３、台東区　９．５４→８．９６、
品川区　９．１５→８．５６、目黒区　１０．３５→９．２４、渋谷区　１１．４６→１０．２６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/　

[5: 匿名さん]

供給増やしてきたということは売れると踏んでるのでは？
あと3年くらいはチャンス来ないような気がするが。

ところで、なぜ需給より供給のほうが多いと思ったの？

[6: 匿名さん]

経済の長期低迷が予想され、共稼ぎによる世帯収入増が生活安定のために不可欠な時代となった。
夫婦ともに職場に近い都心部居住へのニーズは右肩上がりとなる。

[7: 匿名さん]

どのレベルの収入層の人が？？？
都内のマンション購入する人？

[8: 匿名さん]

単身なら、
便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。

[9: 匿名さん]

ファミリー向け物件価格はどうなんでしょ？
あがってる？下がってる？

[10: 匿名さん]

>>8
男女の出会いも増えて、婚姻率が上がるかもしれないねｗ

[11: 匿名さん]

>>3

全般的に年収の高いサラリーマンが減少していると思う。
最近だと、金融機関の給料が特に下がっているし、
外資系の撤退・規模縮小から特に年収の高いサラリーマンの数が
減っている印象があるね。
格差が広がっているというより、むしろ格差が縮まり、
そして平均年収も下がっているのが近年の傾向。

[12: 匿名さん]

いや、だからどの年収層が、どの程度？

[13: 匿名さん]

>>8
>>単身なら、便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。

それはそうだね。
お金の余っている単身とDINKSが価格が
都心にすみやすくなったし、今後更に値下がりすることで
もっと手ごろになっていくんだろうね。

[14: 匿名さん]

いえ、妄想ですから、そういうのは分かりません。（笑）

[15: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

8=11=13

[16: 匿名さん]

どの地域が下がってますか？

[17: 匿名さん]

>>12,14
たとえば、外資系のリストラで高額所得者層が減少なんて、説明するまでもないだろう。
もし身近にそういう業界の人がいなくて、知るすべがないならゴメンね。

[18: 匿名さん]

円高は続いて、失業率は上昇しそうだよね。
新卒の就職も大変みたい。
給料も下がるか、まぁ上がりはしない。

デフレは止まらない。
不動産の需要も減るんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

はい。そういう人はどのくらいいるんですか？都民の何％程度でしょうか？
どのくらいの年収が、どの程度下がるんですか？
ぜひ詳しく教えてください。

[20: 匿名さん]

>>19
ちょっとは自分で調べなさいｗｗ