パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[879: 匿名さん]

確かに！
田園調布に生まれ住んでいる人って、
小杉以西を「川向こう」って言うんですよね。
私も、このマンションの購入について、生まれも育ちも田園調布の
会社の後輩の女性に話したところ、「川向こうなんで、ずいぶん、
落ちますけど、いいんですか？」とバッサリ。
別にその女性の性格に難がある訳でもなく、ぽろりと本音として
出た言葉だっただけに、妙に説得力ありました。
ああ、田園調布に生まれた人って、こういう発想なんだ・・って。

地方出身の私は、それでも、喜んで買いますけどね！

[880: 匿名さん]

贅沢なんて、とんでもありませんつつましい生活そのものです、年取ってくると一軒家に住むというのは大変な苦痛です。
とくに車の運転が出来なくなってからは買い物は苦痛そのものです。
田園調布の家の方は息子夫婦に譲り、いまから憧れていたマンション生活が楽しみです。
食事も疲れた時はお惣菜で済ませられるし、雨にぬれないで都心の何処でもいけますし、絶対距離では確かに渋谷　六本木は遠くなりますが時間的には近くなります。

[881: 匿名さん]

年をとって体が動かなくなったら、自分で買い物言ったりしないと思いますが。。。

[882: 匿名さん]

何歳の話？

周りのご老人たちは90近くでも、買い物や食事に行ってるよ。

さすがに長い階段の昇降は辛そうだけど。

>>881のような悪意ある書き込みは、品性を疑うよ。

[883: 匿名さん]

エルシー跡地が時間貸駐車場に。
逆に劣化したよ。

[884: 契約済建築業界]

＞８７７さん
私も以前田園調布の住民でした。
宝来公園の山側というと５丁目寄りの４丁目あたりでしょうか？

確かに良くないコトかも知れませんが”川向こう”に引っ越すのは抵抗ありました。
しかし、こちらに住んで十数年になりますが
実際はとても利便性も良く地形もフラットで物価も安く店が豊富で、今更田園調布に戻りたいとは
思いません。住めば都の感覚論だけではなく、意外と住みやすい町だと思います。

それが更に駅前でスーパーや医療モールが目の前ならば
あの不便極まりない田園調布とは比較にならないほど快適かと思います。
まー、響きや静寂さは逆方向かも知れませんが・・・・。

[885: 匿名さん]

だいたい東京山の手で生まれ育った人は似たような感覚では？
私は現在成城戸建て住まいですが今度独立して小杉に引っ越します。
文京区で生まれ育った父には山手線の外には鬼が住むと言われ続けましたので
長年住んだ原宿のマンションから成城の戸建てに移った時はど田舎に引っ越した
なぁと思ってましたが、田舎には田舎のよさがあり、成城の生活も悪くはありま
せんでした（地代の高さとかは生活しやすさとかそういうのとは違う土俵の話で
すよね）。

「山手線の外」「環八の外」と順次バリアを越え、私はとうとう「川向こう」も
クリアするわけですが、小杉での生活もとても楽しみにしています。川崎に住むの
は初めてですが、中学高校と川崎市にある学校に通っていたし、大学を出たあと
相模原に勤務先があったため、川向こうに対する抵抗は私はあまりないです。
早く引越したい〜

[886: 匿名さん]

>>882
ヘルパーでっしゃろ。

[887: 匿名さん]

私は川崎在住でもノープロブレムです。
都内のマンションより安くて「お買い得」です。

確かに世間のイメージはイマイチかもしれませんが、
だからこそリーズナブルなマンションが買えるんです！！

名より実を取るのが川崎っ子です。

[888: 匿名さん]

引渡し説明会の時も以外にお年寄りが多いのに驚きました。
私も６４歳なのでそのお年よりの仲間に入るのでしょうが、自分では私は違うと思ってるのですが。
私も奥沢の一軒家を処分してこちらに移ります、やはり団塊の世代で東横線沿線で一軒家に住んでいた人達が家を人に貸したり、あるいは８７７さんのように息子さんに家を譲りこちらに引っ越すという人達が多いのかと思います。
私たちの年代だとタワマンはあまり知らない人達が多いと思います。
私の場合もせいぜい学生時代に三田（綱町でしたか）慶応義塾の隣の高層マンションが億ションで有名なぐらいで、その他は通常の１０階建てぐらいのマンションが主流でタワマンは全くどんなものか知りませんでした。
私どもも東横線沿線でタワマンが出来るということでｗｉｆｅと一緒に何気なく見学したのが購入のきかっけです。
ｓｋｙ　ｖｉｗｅ　ｌｏｕｎｇｅ　だとかお風呂を見て舞い上がり即決しました。
タワマンに対する免疫性がなかったのかもしれません。
でも今ではその決断に満足してます。
親の代から奥沢に住んでると結局ｗｉｆｅも私もまた子供達も結局この辺一体が活動範囲で、
東横線沿線から離れるのは抵抗があります。
そのなかで交通の便、老後の人生を考えると間違った選択ではなかったと思います。

[889: 匿名さん]

田園調布や奥沢といっても駅から１０分以上なら新築戸建で６０００万位から買えますね。
不動産は地名ではなく駅からの距離に比例して大体決まります。
都内といっても不便な所は今も昔も格安です。

[890: 契約済みさん]

利便性に対する価値評価が重視されているように思います。
だけど・・・・・え？っと思うこともありますけどね。
ここ武蔵小杉の交通利便性は最強です。
わからん人は放置しておけばいいのです。

[891: 匿名さん]

自由が丘駅から２０分の一軒家に住んでいる６０代のものです。
妻は武蔵小杉は工場の街だからと、購入に反対しておりました。
おっしゃるおおり、かわむこう　というのがあったのでしょう。
以前はブルーカラーの街のイメージがあり、環境もよくなかったでしょうが、
工場は移り、環境もよくなっていくと説得して購入に踏み切りました。
これからは三井不動産が１０年、２０年先の町づくりを考えてくれているので、緑の多い、すばらしい街になると楽しみにしています。
買って満足しています。

[892: 匿名さん]

田園調布宝来公園がわなら５０坪あれば２億は下らないなー。
しかもあの返最低でも５０坪あるよ。
都内新築で６，０００万なんてあるわけないじゃない。
１５坪ぐらいの極小のものならあるかもね。
８８９さんは宝来公園て知らないのですね。
旧多摩川園の前の道を行き環八の方に抜ける道の途中にある小さな公園の事ですよ。
あの辺は何処を見ても最低２−３億ぐらいの家ばかりだ。

[893: 匿名さん]

私は「川こっち」ですが日吉の家を処分して移ります。
同じような人が結構多いのですね。
なんとなく安心。　でも
処分と言っても１５０坪あるのでこのご時勢で買い手がつきそうもありません。トホホ

[894: 匿名さん]

結構ご年配の方も多いのですね。
まあ立地的に確かに便利ですし分かります。
結構終の棲家にされていると言うのも、まあとうぜんなのでしょう。
まあ戸数が多いのでどこでもそうなんでしょうけど。隣の人や上下の人が亡くなっていなくなるというのはなんとなくさびしいような怖いような気がします。

[895: ご近所さん]

それより徘徊とか火事が怖いのう。

[896: 匿名さん]

ゆとりのある方が多いですね。いいコミュニティができるといいですね。

[897: ビギナーさん]

パークシティ武蔵小杉は、高層の部屋しか残ってないのですね(泣)
最近になって、マンション購入を検討始めたのですが、これは！と思ったら、手遅れでした。
まだキャンセルとか期待できるのでしょうか？

[898: 匿名さん]

リエトにすれば？

[899: 契約済みさん]

>879
「パークシティ武蔵小杉は、高層の部屋しか残ってないのですね(泣)」

物件のHPだけでなくyahoo不動産の仲介物件欄などを見てください。
まだ未入居なのに売り物件があります。コスタもレジもありますから
ゆっくり比較されると良いでしょう。

また、リエトコートも１棟は分譲になるようで、その板がにぎやかです。

さらに今後の予定として、JR南武線駅に隣接して東急のマンションが
パークシティーと駅の間の夫人会館の跡に三井のマンションが計画されています。
さらに東京機械跡地には、ブリリアと少なくともタワーマンションが３棟計画されています。

まだまだこれから再開発が始まる街です。

[900: 物件比較中さん]

未入居転売は一切のアフター保証が効かなくなるから止めた方がいい。
リエトが安くていいと思うんだけどね。
まぁキャンセル待ちしてみるのもアリじゃね。
このご時世だからか、結構キャンセル出てるらしいよ。

[901: 匿名さん]

このご時勢では間違いなくキャンセルでますよ。
私は全額自己資金で購入決めましたが、契約時１億ほどあったため引渡しまで時間あるので投資を考えたのが運のつきでした。
比較的安全な株と高金利のＮＺドルに投資し、あっという間に２，０００万すり恐くなって解約しました。マンション購入資金だけ残りましたが、まだ日経平均１２，０００円の時の解約なので救われました。
マンション購入資金だけは残さなければと言う頭があったので助かりました。
同じような人がかなり居るはずですよ。

[902: 匿名さん]

既に支払った頭金損してもキャンセルする？

それとも場合によっては戻ってくるのでしょうか？
離婚・転勤もしくはローン審査で通らない等々ですかね？

[903: 匿名さん]

だってお金がなくなったらしょうがないでしょう。

[904: 匿名さん]

>>899
市役所の隣もね。
しかしこの状況では計画は棚上げだろうな。
当面は東急の案件だけが進むことでしょう。

[905: 匿名さん]

三井のマンションも計画はそのまま進められています。
工事期間は１年後ろ倒しになりましたが。

不確実なのは、小杉町３丁目マンションと、東京機械跡地マンションでしょうか。

[906: 匿名さん]

未入居転売は、デべによるアフターはなくなりますが
転売後２ヵ月間に見つけた問題点の修理は転売売主に請求できます。
転売契約時にその点をキチンとしておけばね。

[907: 匿名さん]

東京機械も更地のまま保有しておくわけにいかないでしょうから、
東京建物以外に限らずどこかが買って高層マンションを建てるのではないでしょうか。
そのときに地価が下落していたら、お買い得価格となるかもしれません。

[908: 匿名さん]

東京機械跡地はしばらくコインパークにでもしておくんじゃないかな。

[909: 匿名さん]

宝来公園知ってます。

駅まで急坂です。
周辺に何もなく買い物は車です。
凹地なので夏は高湿度、大雨で水没です。
夜間人気がなく暗いです。etc

[910: 匿名さん]

２０００マンションしたら助かったと言えないのでは。
それとここの評価損もありますが・・

国の年金資金は株で大損してます。
将来年金支給年齢が７０歳からになると、高齢の方ばかりで大丈夫なのでしょうか？

今後リストラやボーナスカットなど予想されます。
３５年もローン組んで大丈夫なのでしょうか？

[911: 匿名さん]

訂正
２０００マンション→２０００マンション

[912: 匿名さん]

↑え？

[913: 匿名さん]

訂正２
２０００マンション→２０００マンション

[914: 匿名さん]

訂正３

マンション　→　万円損！

[915: 匿名さん]

大丈夫？

[916: 匿名さん]

携帯から書き込んだ時に予測変換が入力されちゃったミスを2回やらかしたんでそ。
3回目は他人か？

[917: 匿名さん]

確かに2000マンションは厳しいね！せめて1000マンションくらいが限度か。

どうもすんマンション。

[918: 匿名さん]

大爆笑しました！

[919: 匿名さん]

東京建物と取引のある会社の方に聞いたのですが、東京機械跡地は当面駐車場になるそうです。
ずいぶんと広い駐車場ですが。。

[922: 匿名さん]

>>919

東京機械から土地を相当安く譲り受けるということなのでしょうか。
安く仕入れた土地にそのままマンションを建てて売れば、
単価を安くしても十分利益が出るはずなのに、あえてそれをしないと
いうことは、景気が回復するまで寝かせて置いてより大きな利益を
狙うということなのでしょう。デベとしては当然なのかもしれませんが、
購入する消費者側からすると、とんでもない話です。

[923: 匿名さん]

>>919

賢明な判断だね。
固都税と金利負担分賄えれば、良し！
輸入中古車販売かな？

[924: 物件比較中さん]

１０年以上は塩漬けだろうな。東戸塚を思い出す。

[925: 匿名さん]

>>922

単にハコ作るメドが立たないだけじゃねーの？
そういう土地は山ほどあるよ。

[926: 東戸塚在勤者]

確かにそうかも。笑

[927: 匿名さん]

>>２０００マンション
爆笑して赤ちゃんが起きてしまったw
なごみました〜

[928: 匿名さん]

去年、東京機械跡地にショッピングセンターが出来るってニュースが発表になった時、
ここや駅向こうのマンションのＭＲに来る客が増えてたよ。
私もその１人だったけど。笑

ショッピングセンターに期待した客が多かったんだろうね。
出来なかったらガッカリだろうな。